購入検討中さん　[更新日時] 2011-03-01 02:02:17

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だいぶ建ち上がってきていますね。
色々な情報交換の場にしたいです。

売主：積水ハウス株式会社、三菱地所株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：西部ガスリビング株式会社

[スレ作成日時]2009-11-08 22:54:50

現在の物件

グランドメゾン百道浜オーシャン＆フォレスト

グランドメゾン百道浜オーシャン＆フォレスト [第5期]

所在地：福岡県福岡市早良区百道浜3丁目901番59、75、76、77、78、79、80（地番）

交通：福岡市地下鉄空港線「西新」駅徒歩15分（1番出口）

総戸数： 210戸

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12 3 4 5 6｜20レス 50レス 100レス全レス

グランドメゾン百道浜オーシャン＆フォレスト

No.1		by 賃貸住まいさん　2009-11-10 16:10:28 削除依頼ここよりもライオンズ百道の場所のほうが何かと便利そうですね。
No.2		by 購入検討中さん　2009-11-10 16:34:17 削除依頼確かに、この物件は公共交通機関はバスのみですからね。夜は人通りが少なくなるでしょうし。ただライオンズ百道と比べると色々な設備面でこちらがカッコいいと思うので、正直迷っています。高層階の三面バルコニーは素敵ですが、窓は開けられないかな。
No.3		by ご近所さん　2009-11-10 16:58:51 削除依頼うちは子どもがいるので、図書館や公園が近いのはいいな～と思います。海岸のお散歩もいいですよね。街並みもきれいで歩道も広いし。駐車場は屋内だから濡れなくていいし…。
No.4		by 匿名さん　2009-11-11 19:31:14 削除依頼あの駐車場どうなってるんだろう？屋内タワー駐車場ってすごいね。朝とか混んだりしないのかな〜
No.5		by 物件比較中さん　2009-11-11 21:01:04 削除依頼公園の地下に三階建ての立体駐車場があり、その中にタワー駐車場の入り口があります。タワー駐車場はそれぞれの棟の一部であり、その上14階からCタイプの部屋が乗っているようなイメージです。分かりにくい説明でスミマセン。
No.6		by 匿名さん　2009-11-11 21:13:11 削除依頼タワー駐車場って、出庫に時間がかかるあれですか？ぐるぐる回って停めるのかな。車通勤なんで、朝の車出しには即効性を求めます。正直、間取りよりも駐車場なんですよね。ここは数少ない屋内タワー駐車場なんで、雨に濡れない、車が汚れないってとこが私にとってはすごい魅力です。それにカッコイいですよね〜駐車場が屋内って。平置き駐車場と比べてどうでしょうね。３面採光ももちろん魅力ですが、日当たりか眺望かというと、このマンションは眺望に軍配が上がりそう。
No.7		by 匿名さん　2009-11-15 21:11:34 削除依頼百道浜は埋め立て地ですが、愛宕浜と違って西方沖地震の時、液状化しました。埋め立てた時、よその土地の土砂を入れたらしくそこが愛宕浜と違うらしいのですが、皆さんは気になりませんか？
No.8		by 周辺住民さん　2009-11-15 22:27:13 削除依頼駐車場はいずれも屋内で、平置き（４階までくるくる上れる）と機械式があります。平置き希望のひとは急いだ方がいいかも。４階の高さまでは森になるそうで、一体どんなことになるのか、楽しみ。。。百道浜の地盤のことはみんながわかってる話なので、地下の相当奥深くの硬い岩盤まで杭を打ち込んであるようです。（すぐ近くの賃貸に住んでいるのでその様子はよく見えた）地震があってもマンション自体への被害は考えにくいと思います。ここは地下鉄はやや遠いですが、バスの便がすばらしくいいですよ。目の前の福岡タワー南口というバス停はすぐに百道ランプに乗るので天神なら１０分ちょい（３０２便）、博多でも２０分くらい（３１２便）でいけるので超便利です。わざわざ地下鉄にもぐってホームまで歩く時間を考えると、バスはドアTOドアなので気に入ってます。しかも福岡都心定期券（市内乗り放題）は福岡タワーまでぎりぎり入っているので、仕事も遊びもこれ１枚でＯＫですよ！
No.9		by 匿名さん　2009-11-15 23:52:53 削除依頼 >>5さん >>8さん大変参考になりました。駐車場について質問した者です。資料は取り寄せたのですが、駐車場についてはあまり詳しく書かれてなくてﾃﾞｻﾞｲﾝｾﾝﾀｰに見に行くかな〜と思っていたので助かりました。機械式の方がガソリン代は節約できるかな、とかセコいことを考えてる私はこの物件には不釣り合いかもしれませんが。色々検討してみます。ありがとうございました。
No.10		by 周辺住民さん　2009-11-18 12:33:28 削除依頼バスの便は確かに多いですが、野球がある日はドームが近いため混みすぎて動けません。（自家用車もしかり）あと、夜は暴走族がタワーを目指して各方面から何十台も毎日走ってくるので夏は窓開けて寝られませんよ～！！あとナンパ族？とかいうのもわんさかいるので夜はうかうか外に出ない方が○かな。特に子どもさんは。あとは問題なし♪なんですけどねっ。このへんについて、他の周辺住民さんはどう思われますか？
No.11		by 周辺住民さん　2009-11-19 00:26:04 削除依頼＞＞８そうですね。ホークスの試合がある日は試合終了の時間だけは避けて移動するようにしてます。(^^; （ケータイには試合速報のページを登録してます）ご参考までにオーシャン＆フォレストからボンラパスに抜ける道はあまり込みません。まぁ３６５日のうちドームの試合は６０日程度だけだし、ここに住んでるからこそドームまで徒歩で行けて、いつでもこどもと一緒に見られるってのが我が家にとってはメリットです。（無料チケットがよく配布されるし。。。）確かにあったかい時期の夜中は暴走族（といってもあまりワルい感じでなく、音出すだけ）が若干います。でも基本的に彼らのあつまる場所は百道浜１丁目のローソンの明るいあたりなので、３丁目あたりはあまり聞こえないですよ。それでも窓を開けて寝たい方はオーシャン＆フォレストの南向きの物件なら音があまり聞こえないと思います。最近はパトカーが常駐して威嚇してくれてるので、もう少しでヤツらも減っていくことでしょう。いずれにしても週末の深夜０時以降のことなので子供には影響ないですね。そもそもうちの子は暴走族の存在を知らないです。
No.12		by 匿名　2009-11-19 08:52:18 削除依頼ご自分がお住まいの所は誰でもひいきに見たいですよね。辛口の意見もお待ちしてます。
No.13		by 近所をよく知る人　2009-11-20 18:00:54 削除依頼このあたりでジョギングやウォーキングをするのが好きです。百道浜の端から端まで、舗装されていない緑道が横断していて、まるで林の中を走っている雰囲気です。緑道を走破するとほとんど道路を横断することなく福岡ドームに達します。シーホークホテルを眺めつつ、ドームをくるっと回ってから海に出ます。地行浜から福岡タワーを望み、海岸線を走ります。空気がとてもきれいです。地行浜からシーサイドももちに入り、マリゾンを右手に見つつ、ビーチバレーのコートをすりぬけると、新しく設置された風車が３台。ここで室見川に達します。釣り人たちの釣果も気になりながら、川沿いから４丁目に入ると、木々がうっそうと茂る散歩道があります。ここから百道中央公園のランニングコースを１周した後、博物館に入ります。博物館の北側、キレニア号のある広場の芝生の緑とフワフワ感を楽しみながら、博物館を出ると、そこはオーシャン＆フォレストの前です。車道を一度も走らない（数回横断はするが）、お気に入りのコースです。
No.14		by 匿名さん　2009-11-23 00:40:19 削除依頼こちらを選ばれる方はライオンズよりも生活エンジョイ派のように感じます。あちらは子供さんの教育が優先的みたい。たしかにこっちはスタイリッシュな生活が送れそうで大人には魅力的です。交通の便も、地下鉄は最初から除外してるから福岡タワー前の方が便利だしね。高層だとヤッパリ問題は風ですか。
No.15		by 匿名さん　2009-11-23 01:55:46 削除依頼 >>14 確かにこちらのスレへの投稿をみる限りでは、そのようですね。ライオンズ百道のスレは、ケチつけるだけの投稿も多いんで見ていて疲れます。確かにおもいっきり海沿いですし、風は相当強いんでしょうね。
No.16		by 匿名さん　2009-11-23 12:03:32 削除依頼アイランドスカイクラブが東区にありますが、まだ完売していないそうです。あちらは人口島の色々な問題やなんかでブレーキがかかっちゃってるみたいですが、こちらはすんなり完売して、百道の成功を示して欲しいですね。タワーマンションって福岡の人であれば殆どの人が初めて住むことになると思うのですが、ヤッパリ普通のマンションの住心地とは違うものなのでしょうかね。災害時は避難が難しいかなーとか、色んな素敵な仕様はいいなーと夢が膨らむ反面不安もかなりあります。これからアイランドのスレを参考に読んでみることにしますが、皆さんの検討科目はどこですか？
No.17		by 物件比較中さん　2009-11-24 11:51:13 削除依頼アイランドも見に行きましたが、グランドメゾンと比較すると内装の安っぽさに愕然として帰ってきました。窓から見える景色も殺伐としていたし。（今後よくなるんでしょうが）アイランドのスレはいろんな圧力団体（？）が登場し、強烈な荒らされていて、ひどい状態ですね。。。。なかなか売れないらしく、最初から値引きの話がでてきますよね
No.18		by ご近所さん　2009-11-24 12:11:29 削除依頼風の強い日は確かにありますが、それほど気になりませんよ。洗濯物が飛ぶこともないし。同じ並びにイーストステージ、センターステージ、プライムメゾン、グランドメゾン１期とこれだけの人が現に穏やかに暮らしてるんですから。それよりひとつ気になるのは外に置いてる自転車のサビるのが早いこと。だからオーシャン＆フォレストは室内自転車置き場があるらしい。あと百道浜小学校はとてもいいですよ。裸足で走り回れる芝生は本当にすばらしいし、父兄の中に対応に苦慮するようなレベルの方がいない気がします。
No.19		by 購入検討中さん　2009-11-24 23:50:59 削除依頼小学校はセレブ軍団と一般人軍団で明確に分かれていると聞きましたがどうなんですか？
No.20		by 匿名さん　2009-11-25 00:51:49 削除依頼 >>19 親がですよね？もしかして、子どもたちがですか？だったら少し怖いです。
No.21		by 賃貸住まいさん　2009-11-25 11:48:02 削除依頼私は普通のサラリーマンですが、そういうふうに感じることはないですけど。。。この辺りは賃貸マンションも多いですから、転勤族が多いんですよ。そういう意味において子供もレベルが揃っているのではないでしょうか。今いるマンションでも小学生が多くて、遊ぶ相手には絶対困らないって感じです。
No.22		by 匿名さん　2009-11-25 12:32:12 削除依頼 >>19 このスレにもアイランドシティをけなしてる輩が現れてるしさもありなん
No.23		by 近所をよく知る人　2009-11-29 15:22:00 削除依頼 >>11 時々、医師会の急患診療センターに出向している医師ですが、野球やドームでのコンサートの時は、かなり込みますね。地下鉄西新駅から歩いた方が早いくらいです。また以前、ドームで北海道の催し物があった時も、酷かったです。この点は注意点ですね。暴走族は、確かに百道浜１丁目を中心にしていますが、現地は、ほんの１ブロックしか違いません。（約５０m）ですので、道路沿いは酷いと思います。急患センターでは、診察後の説明も出来ないくらいです。パトカーが追い払っても、２０分ほどで戻ってきます。仕方がありませんが、パトカーのサイレンや拡声器の声もうるさいです。また急患センターに来る救急車の音も周囲住民の方々には迷惑かもしれませんね。ついでに・・・急患診療センターは休日を中心に、新型インフルエンザの影響で小児科などは２時間から３時間待ちになることがあります。来院の際はご注意ください。
No.24		by 周辺住民さん　2009-11-30 09:09:31 削除依頼急患センターからオーシャン＆フォレストまでは３００メートル離れてますので誤解の無いようにお願いします。 3丁目からは急患センターの救急車は気になったことがないですね
No.25		by 周辺住民さん　2009-11-30 10:01:56 削除依頼 >>23さんの意見に大きくうなずきました。まずバスについて。 >>8さんの意見のように確かにバスはドアTOドアで便利かもしれませんが渋滞で全く動かずその肝心のドアにたどり着けないのでは意味がありません。 >>11さんの野球がある日は365日のうち60日くらいだけだからといってもそれ以外の日でもイベントやコンサートがあります。現に昨日もどなたかのコンサートがあり全く動けず泣きました。。。夕方の天神からのバスは、そのイベントに向かう人でいっぱいで、座れないのは当たり前どころかひどい時は乗れません。こちらから天神に行くときも、天神側が混んでいて全く動けず、天神北ランプを降りた辺りで半ば強制的に降ろされ歩いたことも度々あります。雪でバス動かない・・高速が何らかの事情で閉鎖・・などなど、実際住んでいる方なら‘地下鉄がもっと近くにあればいいのに・・’と思ったことのある方はいらっしゃると思います。騒音について暴走族の音は本当に毎日辟易します。どなたかが警察が追い払ってくれたり監視＆威嚇してくれるとありましたが、23さんのおっしゃるようにパトカーのサイレンの音や拡声器の音もすごいですし、まさに2、30分で戻ってきます。 >>24さんが300メートルなので誤解のないようにとおっしゃってありますが、この辺は高層建築物ばかりなので音が反響し合ってたとえ50メートルが300メートルでも音の酷さは変わりません。厳しい意見ですみません。良い所にだけ目を向けたくなるのは分かりますが、私を含め住んでいる(もしくは利用している）ものだからこそ分かる、これが現実です。
No.26		by 近所をよく知る人　2009-11-30 14:57:18 削除依頼天神からのバスは３０２番に乗りましょう。　ドームを経由せずに百道ランプ直行です。騒音が気になる場所にお住まいなら百道浜４丁目がおすすめです。
No.27		by ご近所さん　2009-12-01 00:58:12 削除依頼 >>23 急患の命を救うべき医師が「救急車の音が迷惑」なんて平然と書くものでしょうか？こんな偏見に満ちた書き込みをする医師が本当にいるのか、医師会に確認してみたいと思います。百道浜の地域コミュニティにもこのような悪意に満ちた書き込みを続ける人物がいて、先日追放されたばかりです。
No.28		by 匿名さん　2009-12-01 03:08:59 削除依頼 >>27 23は別に救急車のサイレンだけを取り上げているわけではなく、暴走族の騒音が現地には存在すると紹介したうえで｢サイレンも周辺住民の方にとっては迷惑かもしれませんね｣って書いてますよね。あくまでも医師としてではなく一般住民の立場から見ての話であり、あなたが仰るような｢偏見に満ちた｣書き込みではなく、むしろ当該物件を検討している人間にとっては有益な検討材料だと思いますよ。｢医師会に確認｣だとか、地域コミュニティへの書き込みがどういうものだったかは知りませんけど｢追放された｣とか書くのは止しませんか？文面だけを見ると、あなたのほうが高圧的で攻撃的な方のようにとれてしまいましたので、書かせて頂きました。
No.29		by 匿名さん　2009-12-01 06:14:33 削除依頼そのとおり。
No.30		by 周辺住民さん　2009-12-01 11:47:39 削除依頼 >>27はただの荒しでしょう。あえて攻撃的な書き込みをすることで、この物件、地域の品位を落とそうとしているのだと思われます。皆さん惑わされぬよう気をつけて。
No.31		by 賃貸住まいさん　2009-12-01 12:07:54 削除依頼百道浜から海を臨んで左手に室見川がありますが、ここの河口の堤防は徒歩でもいける釣りスポットです。堤防が低いので子供とよくアジ釣りに行きます。またシーバス（スズキ）のポイントとして知られており、最近ルアーを投げてる人が多いですね。先日も７０センチクラスのものが釣れていました。
No.32		by 近所をよく知る人　2009-12-01 13:09:53 削除依頼みなさん　こんにちは２３で発言したものです。（昼休み中です）私の発言が発端となって、この掲示板に嫌な空気が発生して、申し訳ありません。 >>28 >>29 >>30 有難うございます。私も、皆さんと同じで、新しい住まいを捜しているだけです。そして、皆さんの、お役に立てればと、思い発言しただけです。今後も、よろしくお願い申し上げます。
No.33		by 匿名さん　2009-12-01 15:48:20 削除依頼 >>32さん 28です。私も西新・百道近辺で新居を探していますので、非常に参考になりました。別に気にされなくて結構ですよ。この時期非常にお忙しいかと思いますが、引続き情報がありましたらご教授下さい。
No.34		by 周辺住民さん　2009-12-01 19:30:29 削除依頼私は転勤族で結婚後10回引越しをしてきました。福岡市が長く市内でも引越しをして百道浜のマンションに住んでいます。数年後の停年を前に、百道浜が今まで住んできたところで最も環境が良く、ここに永住しようと思っているところです。百道浜に引越しをしたとき、妻は周囲の人から、百道浜は、交通渋滞や暴走族が大変でしょうと言われていました。しかし実際３年住んでみて、車で通勤していますが、交通渋滞に困ることはほとんどありませんでした（朝、夕とも７時～８時の出退勤）。他の地域から野球観戦等でこられる方は確かに大変なことが多いのでしょうが、実際住んでいると、野球があるときは特に混む時間帯と経路を避けることが出来ます。自家用車を使わないときは確かにバスが便利で、例えば百道浜ランプから都市高にのる便を選べば、たいていは10分あまりで天神にいけます。あえて地下鉄を利用するのは年に１～２回くらいでした。暴走族は確かに問題で、以前は夏の土曜の夜などうるさいことがあったと思います。しかし最近は取締りがきびしくなったのか、ここ数ヶ月では特に暴走族で夜うるさかったとかの印象は残っていません。ただ夏の夜は暴走族はいなくてもパトカーはよくとまっていたように思います。あえて言えば交通量は多いので、新しいグランドメゾンでは窓を開けると車の音がうるさいかも知れません。海が目の前にあって、図書館があり、福岡タワーでは時々イベントがあるなど、このような良い環境はなかなか無いと思います。百道浜ファンの立場で書かせていただきました。
No.35		by 匿名さん　2009-12-01 22:55:53 削除依頼確かに暴走族の騒音にはうんざりです。でも、その他もろもろの環境を考えれば我慢できる範囲かな。静かでもっといい場所もあるのかもしれませんが。
No.36		by 周辺住民さん　2009-12-02 09:02:20 削除依頼そう思います。この自然と都市と教育文化施設が融合した環境を考えると時折夜中の騒音はありますが、許容範囲と感じます。
No.37		by 匿名さん　2009-12-02 09:10:34 削除依頼よく百道は教育環境が良いと言われますが、このエリアの高校偏差値は一部の進学校を除けば福岡でも下の方ですよねイメージと実際は違うのかなあ
No.38		by 匿名さん　2009-12-02 09:39:52 削除依頼その進学校（公立・私立）に大多数が行っているんじゃないの？昔から百道中の進学校への合格者は多かったですけどね。最新情報は知りませんが、そんなに変わらないのでは？
No.39		by 購入検討中さん　2009-12-02 11:56:53 削除依頼 >>37 え？　このエリアの高校は修猷館と西南学院だけですよね？偏差値そんなに低いんですか？
No.40		by 購入検討中さん　2009-12-02 21:43:13 削除依頼大学で働いておりますが、修猷は一目置かれていますよ。西南も高校は知りませんが全般にブランドとして認知されています。もっとも下を見れば　それなりのものもあるでしょう。それより　百道浜にちょっとした森が出来るのが楽しみです。桜も植えられるようで、きれいでしょうね。
No.41		by 物件比較中さん　2009-12-03 12:33:53 削除依頼先日モデルルームを見に行きました。建設途中の棟内から写した写真を見る限りでは一番の売りであるはずの眺望が・・・まわりの建物にシャットアウトされて見えませんでした。目の前のTNC会館のおかげでせっかくの海もその横を覗き見るかたち… 夜景の見える南側も高層階の一部以外は同じ状況でした。実際に現地を都市高速などからみても、周りの建物の中からニョキニョキ伸びているかんじ。。これじゃあどこを選んでも、残っている部屋じゃ眺望を楽しめないなと思い断念しました。ちょっと古いですが「ざ～んね～ん！」ってかんじです商業施設建設OKの地域なので、これからまたまわりに高層ビルが建てられればさらにひどくなるのではないでしょうか・・・
No.42		by 契約済みさん　2009-12-03 20:39:02 削除依頼この物件は眺望重視　　　でいくのか、日当たり重視　でいくのかあるいは価格重視　　　でいくのかの決断が必要ですよね。思い通りの条件を選ぶためにはそろそろ急がなきゃいけない時期なのでしょうかね
No.43		by 購入検討中さん　2009-12-04 09:10:24 削除依頼故意に荒らそうとしている方がいらっしゃいますね。 >>42 購入おめでとうございます。駐車場はどちらにされました？平置きができればいいけど。。
No.44		by 契約済みさん　2009-12-04 11:10:17 削除依頼平置にしましたよ。やっぱりスピーディーに出入りしたいので(^_^;
No.45		by 匿名さん　2009-12-04 12:25:46 削除依頼高層階はMJR大濠2丁目プロジェクトと価格帯が重なる可能性が高いです。
No.46		by 購入検討中さん　2009-12-04 18:29:00 削除依頼 >>43 故意に荒らそうとしているのではなく、客観的な意見を述べているだけでは？そういうマイナスな面も購入にあたっては大事な検討ポイントです。私には大いに参考になりました。
No.47		by 購入検討中さん　2009-12-04 21:06:03 削除依頼 >>44 そうですよね、忙しい朝もありますもんね。。ありがとうございます。 >>46 客観的に思われたなら別に良いと思います。
No.48		by 申込予定さん　2009-12-07 13:37:51 削除依頼先日この物件のとなりの山王病院の行く機会がありました。この病院はほとんどホテルですね。エントランスのピアノ、高級（そう）なソファー類、いたるところに飾られた絵画もそうですし、全室個室の病室からは真っ青な海が見えて、室内調度品もまさに高級ホテルって感じです。ぜいたくに面積をとった庭にも様々なオブジェがあって芸術的。ちょっとしたリゾート気分になってしまいました。。。。。（治療したわけではないので、あくまでも概観に関しての感想なので、　　医療体制についてはわかりませんが）
No.49		by 契約済みさん　2009-12-08 11:46:49 削除依頼今、福岡タワーとその周辺はイルミネーションがすばらしく美しいですね。オーシャン＆フォレストの海側の部屋ならばっちり見えることでしょう。クリスマスツリーがいらないかも(^^)
No.50		by 購入検討中さん　2009-12-09 11:06:16 削除依頼今西新、百道でマンション3LDKを探しています。オーシャン＆フォレストの部屋はまだ残っていますか？どの部屋（どの方角）が人気があるのでしょうか？＞＞49イルミネーション、マリゾン、タワーなどきれいで海も見ることができて、その方角もいいかもしれないですね。ウエストサイドを購入されましたか？
No.51		by 契約済みさん　2009-12-09 16:46:44 削除依頼 >>50 わたしはウエストを買いましたよ。ただ福岡タワーが見えるという意味においては、　　　イーストでも見える部屋が多かったと思います。特にＢの部屋は最高の眺望だと思います（イーストでもウエストでも）Ｃタイプは海側は見えません。そのかわり油山を望み、福岡市街の夜景はパノラマ的に綺麗だと思われます。そして日当たりが最高です。各部屋はそれぞれ特徴が全く違うので、（ある意味、真逆）どの部屋が人気かはよくわかりませんが、何を重視するかで選ぶことになるでしょうね。
No.52		by 購入検討中さん　2009-12-10 12:01:00 削除依頼この物件は全室二重窓なんですね。以前、二重窓のマンションに住んだことがありますが、ものすごく静かでした。断熱効果も高いですよね。
No.53		by 購入検討中さん　2009-12-10 16:19:48 削除依頼南東向きの部屋を検討していますが、朝日などはどうでしょうか？西日みたいにまぶしいからカーテンを閉めておかないといけない状態になりますか？二重窓はいいんですね。騒音や断熱に・・・夏の暑さはどうですか？窓は風が強く開けれないのではないかといった意見もちらほら拝見するので・・・。
No.54		by 匿名さん　2009-12-10 16:27:27 削除依頼重いペアガラスサッシは足の指に挟むと地獄の痛さだからそそっかしい人と子供が居る人はご注意
No.55		by 購入検討中さん　2009-12-11 08:58:23 削除依頼逆にいまどきペアガラスじゃない物件は　即対象外。
No.56		by 近所をよく知る人　2009-12-11 09:59:25 削除依頼 >>53 南東向きというとイーストのＡですかね日当たり的に最高のポジションですよね夏場はこの部屋の向きより、もっともっと北側から日が昇ります。春、秋の真東の朝日も直撃はしないと思います。冬場の朝日だけは正面からあたるかも知れません　でもまぁ所詮冬場の陽ですからねぇ夏場の二重窓は軽くエアコンをかければよく効くんじゃないかと思ってます。窓を開けるなら一方だけにしましょう。二ヶ所あけると風がきつすぎる日があります。
No.57		by 匿名さん　2009-12-13 14:01:58 削除依頼やっぱ高いねとても手が出ません欲しいけど...
No.58		by 購入検討中さん　2009-12-13 14:16:30 削除依頼二重窓いいですね。現在どのくらい売れているのでしょうか？
No.59		by 契約済みさん　2009-12-14 14:44:02 削除依頼今、売り出している部屋はかなり埋まってしまっていると聞きました。　　（積水からの情報ではないですが）
No.60		by 匿名さん　2009-12-14 17:45:57 削除依頼販売状況って、webでリアルタイムに公開したらいいのにっていつも思います。販売側にはいろいろな思惑があるんでしょうけど、買う側としてはそうされた方が購買意欲をそそられるっちゅーもんだよね～。　ちらリズムみたいな！衝動買いもあったりしてさ。ひとりごとです、気にしないで。
No.61		by 契約済みさん　2009-12-14 20:32:31 削除依頼なかなか売れないマンションなんかはそれこそ購買意欲を煽るために、「残りあと僅か！」なんてやりますよね。なかなか真実はわからないですよね
No.62		by 契約済みさん　2009-12-25 17:51:08 削除依頼住宅金融支援機構（旧　住宅金融公庫）がフラット３５の金利を１％引き下げましたね。　これはおおきい！
No.63		by 匿名さん　2009-12-26 12:52:28 削除依頼高いな～積水ハウスってしっかりした会社ってのはわかるけど財閥系マンションよかさらに高い気がするこれって価格にブランド料が乗ってるんですかね？ 1～2割安くて他社のマンション(地場業者のものと比較すると3～4割違うって感じ)と同じような感じがするんですが、契約した方はどう思われましたか？
No.64		by 匿名さん　2009-12-26 23:30:34 削除依頼私も高いと思いますこの価格で買うくらいなら駅近の戸建が買えると思います
No.65		by 購入検討中さん　2009-12-28 19:53:11 削除依頼では駅近の戸建てをどうぞ。
No.66		by 匿名さん　2009-12-28 23:36:57 削除依頼 >>64 確かに言えてますね駅近の戸建も高いがこのマンションもいい勝負住宅ローンでマンション買って返済金とその後月々の管理費・積立金・駐車場等の支払い考えるとね...
No.67		by 賃貸住まいさん　2009-12-29 12:10:39 削除依頼それでも買うのが、ステータス。
No.70		by 匿名さん　2009-12-29 15:21:10 削除依頼費用対効果と最強の立地でのスレにも登場してそうですよ。
No.71		by 匿名さん　2009-12-30 20:47:14 削除依頼ステータスというより見栄の為
No.72		by 購入検討中さん　2009-12-31 22:04:44 削除依頼見栄のために　家を買う人がいるという　その想像力を生かして他の掲示板で活躍されてください。
No.73		by 匿名さん　2010-01-01 01:41:42 削除依頼 >>71 一理ありますねいいマンションとは思うけど低層階で3千万後半スタートって価格設定はバブルの頃ならともかく今の時勢にはちょっとどうかな低層階で2千万後半か3千万前半なら本当にいいと思うがね価格もうちょい下がらないかな
No.74		by 申込予定さん　2010-01-02 08:57:39 削除依頼モノはいいんだから、買える人は買えばいいし、買えない人は他をあたればいいでしょう。近辺にも安い物件はいくらでもあります。予算が合わないからといって、「時代に逆行している」「恥ずかしい」「一生を棒に振る」などと、ここで誹謗中傷をするのはこの掲示板の利用規約に違反していませんか
No.75		by 匿名さん　2010-01-02 16:28:30 削除依頼下がってくれればいいなって希望するのって悪いかな？他社もやってる価格改定を希望してるだけです欲しいが今の価格はちょっと高すぎる
No.76		by 購入検討中さん　2010-01-02 21:45:53 削除依頼利用規約　第１６項　１７項より　以下の場合　投稿を削除またはスレッドを閉鎖・物件購入の意志を妨げようとする悪意あるもの・他の物件を批判するものスレッド閉鎖は物件検討しているものには　非常につらいです。非難されている方　今後　書き込みはご遠慮してくださいこれからも続くようなら運営側にお願いすることになります。グランメゾン側としても立派な営業妨害ですし　訴訟リスクもあるでしょう。手が届かないならば　他をあたればよいでしょう。
No.77		by 匿名さん　2010-01-03 14:47:59 削除依頼そんなに買いたければ掲示板の書き込みなんか無視したら如何ですか？それとも積水ハウスの方ですか？
No.78		by 匿名さん　2010-01-03 15:20:39 削除依頼 >>77 私もそう思います。ＮＯ７４・７６もそうでは？
No.79		by 物件検討中さん　2010-01-03 16:50:13 削除依頼ここは検討スレで住民スレじゃないよね？住む前から自分家けなされて失礼よばわりする人がいるけど、場が違うんじゃない？買ったからといって、その人だけの所有物じゃないんだから、いろんな意見あって当然。また、そういうふうに思う人もいるんだくらいの余裕持って欲しい。珍しい高級物件に住む人は、色んな偏見込みで気に入ってるはずでしょう。止めて止めてっていうスレを挟まれると、検討中人にとっては、読みづらいです。
No.80		by サラリーマンさん　2010-01-03 17:06:28 削除依頼男子たるもの、無理をせずにこれが買えるくらい稼げるようになりたいとは思いますね。
No.81		by 匿名さん　2010-01-03 21:20:17 削除依頼掲示板って賛否両論あってもいいんじゃないんですかね契約するしないは本人の勝手だし．．．買うのが恥ずかしいとは思いませんよ、むしろこんな高額物件が買える人は新築マンションを検討している希望者の一部でしょうから羨ましいと思います自分も新居を検討中ですが、他社のマンションと比較して価格設定はちょっと高いと感じました
No.82		by 契約済みさん　2010-01-03 22:23:49 削除依頼最近のこのスレのやりとりを見て… 私もきちんとした意見であれば賛否両論あるのは全然良いと思いますよ。でも「見栄のため」とか「恥ずかしい」というレスは一般的にみて検討材料になる内容というよりも悪意ある内容ですよね。 >>74さんもその点を伝えたかったのではないでしょうか。 >>79さんが言われるようにここは「検討スレ」ですので前向きな意見交換の場にしましょう。
No.83		by 購入検討中さん　2010-01-03 22:24:43 削除依頼否定にも二種類あって　　窓が一層？　駐車場が青空？　とか言うのと高いから購入できない　一生を棒に振る（それは　購入者の財布事情次第だし・・例えば年収３０００万であればさして問題はなし）というのは次元が違いますよね　。本題からずれますので　指摘だけさせといてください。マンションのほう　大分姿が見えてきましたね。楽しみです。
No.84		by 匿名さん　2010-01-03 23:43:41 削除依頼見栄で家を購入できるとは大変ご立派なことだと思いますよ。でも、将来的な経済設計を無視してステータスに振り回されるのは後々後悔しそうですし、そういう人、結構多いと思います。今の高収入がこれからもずっと続くと考えられるのは、それはそれで素晴らしいですけどね。ただ、これも個々人の事情でしょうから、別に気にする必要もないんじゃないでしょうか？また、時代と逆行しているというのもなんとなく納得です。というより、時代が急変したんでしょうけど。私個人的には、この物件のデザイン、仕様等とても素晴らしいと思います。ももち浜でなければ、かなり前向きに検討してました。同じようなシリーズが他の場所にできないかな。
No.85		by 匿名さん　2010-01-07 23:16:29 削除依頼何でももち浜ではダメなんだろ？このマンション選択肢の一つに入ってるんですが、ももち浜っていいと思いますが...
No.86		by 物件比較中さん　2010-01-08 07:35:42 削除依頼まったく同感。
No.87		by 物件比較中さん　2010-01-08 08:19:03 削除依頼ただ単に、アンチ百道浜・百道なだけじゃない？ライオンズのスレにも結構いたから。
No.88		by 匿名さん　2010-01-08 12:24:11 削除依頼もしよかったら参考までにももち浜がダメな理由教えて下さいももち浜って個人的にはいいイメージを持ってますただ近くに住んでないのでピンとこないんですが、気が付いてないけどちょっとした問題があれば判断材料の一つにさせていただきたいと思います
No.89		by 匿名さん　2010-01-08 17:07:54 削除依頼交通アクセス、シーズン(野球、夏場)の混雑、塩害。
No.90		by 周辺住民さん　2010-01-09 00:16:33 削除依頼　近所に住んでいるものですが、確かに地下鉄からは遠いのですが、バス便はとても便利です。タワーが始発の便が多く、それらは定刻発車ですので待ち時間が少なく助かります。東京や大阪と異なり地下鉄網が貧弱な福岡では、バス便のほうがむしろ便利に思います。　都市高速にすぐにのれるのも便利な点です。　野球のときでも混雑する時間帯、経路を避けることでそんなに不便を感じたことはありません。　塩害については、地下駐車場のためか、感じたことがありません。　景観重視で整備され、電信柱も無く、すっきりとした景色、すばらしい環境です。　関西からの転勤族ですが、ここが気に入って、永住を決めました。
No.92		by 匿名さん　2010-01-09 00:49:30 削除依頼百道浜は仕事上や野球観戦などでよく知ってます。･･･ということで百道浜と現在住んでいる千早を比べて。千早も電信柱がありません。（電線類は全て地下）歩道は広く、チャリ用と歩行者用に区切られてて街灯も綺麗で道路も整備されてます。百道より開発が新しい分（というか途中ですが）、（似てはいますが）整備も近代的？都市高速も近くだし、JRも西鉄電車（地下鉄）もバスも利用可能です。ちなみに私はアンチ百道派ではありませんが、千早と似てますね。福岡ドームの候補地でもありましたし。
No.93		by 匿名さん　2010-01-09 04:36:09 削除依頼百道は、公団とか安い賃貸も結構多いだろ
No.94		by 購入検討中さん　2010-01-09 08:00:10 削除依頼 >No.90 参考になります　ありがとうございます >No.92 そんなところで　あとは学区と住宅地としての評判でしょうか。とはいっても評判というのもあやふやで例えば桜坂とか本当にお金持ちが住んでいるかといえば旧来から住んでる方は　ごく普通の方ですがね。
No.95		by 匿名さん　2010-01-10 22:58:23 削除依頼 93は何が言いたいのか分からん！話しの流れと関係ないやろ。
No.96		by 88です　2010-01-10 23:27:48 削除依頼参考になりました確かに野球やってるときや土日はよく混みますねあと塩害ってのは気がつきませんでした、直接は見えないけど長期的に海に近いところの建物や車が傷むのは当然ですね
No.97		by 周辺住民さん　2010-01-11 21:37:41 削除依頼屋外の自転車は確かにサビが早い気がしますが、車にまでは影響は感じませんねぇ（屋外駐車場に２年駐車した結果です）いずれにしてもオーシャン＆フォレストは車も自転車も屋内ですよね
No.98		by 匿名さん　2010-01-15 22:16:51 削除依頼塩害で最も影響あるのが、エアコン。塩害仕様を必ず購入するように。もう10年以上百道浜に住んでいるが、たいした車に乗ってないけど、車なんて影響ないに等しい。あんまり心配しないように。あと高層階が特になんだけど、風の強い日は窓に塩がつき、掃除が大変。
No.99		by 匿名さん　2010-01-16 20:08:47 削除依頼塩害仕様って通常のエアコン買って別料金がかかるんでしょうか？それとも最初からそういう仕様になってるんですか？電化製品の知識が乏しいものでよろしかったら教えて下さい
No.100		by 購入検討中さん　2010-01-16 21:00:18 削除依頼もともと　室外機がそういう仕様のものが売っていますよ。室外機に”耐塩害仕様”とかのシールが貼ってあります。私の職場は海から5kmほど離れておりますが海から5km程度だと普通に塩が飛んでくるらしくて耐塩害仕様です。百道タワーも耐塩害仕様ですね
No.101		by 匿名さん　2010-01-16 21:22:29 削除依頼 >>100 勉強になります。でも5キロでも飛んでくるのであれば、福岡市のかなりの地域には飛んで来ているってことなんですね。
No.102		by 匿名さん　2010-01-17 22:48:02 削除依頼同じ飛ぶでも場所により量に差があるので全員がそうする必要はないと思います。百道タワーに住んでいますがまったくその必要は感じません。ここは海に近いもののたいして変わらないと思います。
No.103		by 物件比較中さん　2010-01-18 07:40:10 削除依頼オーシャン＆フォレストのリビングに標準で設置してあるエアコンは既に塩害仕様ですね
No.104		by 購入経験者さん　2010-01-18 12:47:13 削除依頼いろいろ量販店見て回り、２、３年前ですがデオデオ（オリジナルで）に塩害仕様のエアコンはありました。通常の商品とあまり金額の差は無かったと思います。ベストは特別にオーダーが必要でしたよ。店員さんは皆さん通常商品を買われますよとは言っていたけど・・・。海辺なので塩害仕様で正解でした。
No.105		by 匿名さん　2010-01-18 12:56:20 削除依頼ここのいっちばん安い部屋、まだあるかな。
No.106		by 匿名さん　2010-01-18 22:50:05 削除依頼ここで安い部屋勝ってもね...
No.107		by 匿名さん　2010-01-18 23:13:26 削除依頼そぉ？結局はみんな同じ屋根の下、ってことにはならないもん？
No.108		by 匿名　2010-01-24 12:53:47 削除依頼金持ち物件だから、ケチケチすんなよ。
No.109		by 周辺住民さん　2010-01-25 09:03:36 削除依頼イーストの外観が完成し、ついに巨大クレーンが下ろされましたね。全貌が見えてくると、なかなかいい感じです。
No.110		by 匿名さん　2010-01-25 20:53:47 削除依頼 109さんお疲れ様です！地元にいないのでうれしいです。
No.111		by 匿名さん　2010-01-25 20:56:04 削除依頼連投ですみませんがイーストが２６階建でしたっけ？計３棟で階段状になるんですね
No.112		by 周辺住民さん　2010-01-25 23:15:26 削除依頼イーストが２６階、ウエストが２９階ですよね。計３棟といっても１棟目は２００８年１月の完成で積水のグランドメゾンではありますが、別のマンションです。（しかも１室だけ（１．３５億円！）しか残ってません）階段状ってのはよくわかりませんが、３階までくるくる登れる駐車場のことでしょうか？
No.113		by 匿名さん　2010-01-26 22:27:42 削除依頼３棟の高さのことです！２９FだとMタワーの頭をギリギリこえるのかな。さすがに手がでないが。
No.114		by 周辺住民さん　2010-01-26 23:04:42 削除依頼なるほど。　階段というより凸になるんでしょうね。ウエスト棟もＭタワーもちょうど１００メートルの高さじゃないでしょうか最上階はさすがに高いでしょうねぇ。いろんな意味で。
No.115		by 物件比較中さん　2010-02-07 03:01:27 削除依頼こちらのイーストとウエストのどちらも４つの方向から選べるようになっているようですが、どの方角が一番よいのでしょうか？海が見えるといっても、北向きのお部屋は人気がないのでしょうか？すでに、購入した方はどう思われましたか？
No.116		by 匿名さん　2010-02-07 09:22:38 削除依頼 100Mしかないのか。じゃあ邪魔だね、TNCが。
No.117		by 周辺住民さん　2010-02-08 10:41:36 削除依頼 >115 これはもう何を重視するかで選ぶしかないでしょう　眺望重視ならB系は◎、EASTのA,WESTのA'も〇　日当たり重視ならC系、EASTのA',WESTのAがよいでしょう >116 リビング正面にＴＮＣがかからないよう、海側に振ってあるので大丈夫ですよ。　室内から見ると四隅の柱の位置にＴＮＣがあるので、気にならない感じになると思います。
No.118		by 周辺住民さん　2010-02-22 15:29:40 削除依頼ウエストもついにクレーンが降ろされましたね一番左側にやや小さく写っているのがⅠ期のグランドメゾンです。イーストとウエストの間には福岡タワーが見えます。オーシャン＆フォレストがうまくＴＮＣを避けて海を向いている様子がわかるかと思います。
No.119		by 匿名さん　2010-02-24 16:43:55 削除依頼坪単価　１６５～２４５やっぱ高いな
No.120		by 匿名さん　2010-02-24 17:01:55 削除依頼バブリーなマンション
No.121		by 匿名さん　2010-02-24 17:22:47 削除依頼タワー(塔)だけに "バブルの塔"ね立地的には欲しいが価格設定が高すぎる...
No.122		by 匿名　2010-02-24 18:39:57 削除依頼住宅ローン破綻難民が続出しないことを祈ります。
No.123		by 購入検討中さん　2010-02-24 20:34:25 削除依頼高すぎると思ったら買わなければ良いよ。この値段で生活に影響のない年収の人が買う物件だよ。
No.124		by いつか買いたいさん　2010-02-24 23:08:07 削除依頼 >>118 写真ありがとうございます。意外とTNCが邪魔にならないのかな。
No.125		by 匿名さん　2010-02-25 17:30:44 削除依頼高層階はともかく、やっぱ圧迫感あるよね。
No.126		by 周辺住民さん　2010-02-26 11:12:32 削除依頼 >124 こないだ眺望重視のＢタイプのリビングから眺めを確認してきました。ＴＮＣはほとんど気にならなかったですね。相当意識して海の方向を向けてあります。Ｂタイプのリビングの窓は他のタイプよりもかなりサイズが大きいようです。
No.127		by 物件比較中さん　2010-02-26 17:31:04 削除依頼もう、建物の中に入って確認できるんだ。
No.128		by いつか買いたいさん　2010-02-26 23:03:55 削除依頼 >>126 そうですか。結構眺望はよさそうですね。TNC付近は確か西鉄しかなかったから、新たに高層建築が建つ見込みもなさそうですしね。
No.129		by 匿名　2010-02-28 14:38:02 削除依頼環境イマイチかな．．
No.130		by 購入検討中さん　2010-02-28 20:19:50 削除依頼環境はどこがイマイチなんですか？
No.131		by 匿名さん　2010-02-28 20:41:18 削除依頼環境はいいと思うが、価格はイマイチでも他のグランドメゾンよか随分マシですな
No.132		by 匿名さん　2010-03-01 13:10:46 削除依頼百道浜の者です。参考までに・・・ ●暴走族は、巡回パトカーのおかげで、最近はかなり減りました。　それでも週末などは、明け方まで結構爆走する車があり通報もしました。あまりひどければ、すぐパトカーがきます。　ただどこの地域でもそうですが、湾岸にはどうしても、暴走（ドリフト族）などやハント族が、夏場はタムロしますよね。通行止めにしたり、警告灯をつけて、今以上、ばんばん巡回してほしいですものです。 ●タワーでイベントやってる時に、音楽やマイクの声が聞こえてきますが、自分は気になりません。ただ、大きな病院が（夜間も空いてる）あるため、救急車のサイレンが結構多いような・・・というか、ハイアットの裏には消防署ありますから、近隣の出動になった時はこの辺通りますし。　 ●タワーの前で写真撮るためはしゃぐ若者の声が夜中したりしますが、この季節はさすがに居ません。どうしても２４時間無料の観光地？ですし、２４時間営業のローソンがＴＮＣの中に入ってますから、深夜でも誰かしら見かけます。　 ●アクセスは、天神北方面・博多駅とも都市高速経由だと早いです。ただ西新に用事があるときは、バスだとぐるっと唐人経由になるんで自転車の方が早いです。 ●コンビニで済ませそうな買い物なら、ローソンはオーシャンフォレストのすぐ近くに何軒かあり、タワーの中には２４時間営業ではないけれど、セブンイレブンもあります。マックもあるし、ほっともっとも歩いてすぐそこです。　ちなみに我が家のライフスタイルは、買い物はボンラパス、ホークスタウン内のドラッグストア、１００円均一、スーパーなど。西新まで近いですし、衣食医習い事などには困ってません。ホークスタウンの鷹の湯（温泉・塩湯系）やシネマなどや、車で１０分ほどの、愛宕浜のマリナタウンも買い物などで利用してます。スポーツクラブならハイアット百道の中にあったような。 ●野球シーズンの土日の昼の試合日は、確かに試合開始時前や終了後は渋滞します。唐人に抜けたり、藤崎に抜けたり、西新に抜けたりする幹線道路はかなり混んでたりします。　極力、その時間帯は車での移動を避けます。理由が解らない渋滞ではなく、ある程度把握している渋滞ですから、あまり気になりません。 ●塩害は確かにあるかも・・　でもマンションならば、供用部分のところが多いでしょうから、積立修繕費から、その都度手直ししていくのでは・・・　　今のところエアコンがどうのこうのということはなってません。　塩害というより、海風とビル風が相成って、結構強い風が吹く時があります。
No.135		by 購入検討中さん　2010-03-01 20:05:34 削除依頼百道（浜）の町並みがだめだったら　福岡自体 out of the question. で　海も見れるわけだから最高でしょ。価格はあなたがお金持ってないだけで　それなら郊外のマンションを買えば良いですよ。妬みによって幸福になる人間はどこにもいない　バルザック
No.137		by 購入検討中さん　2010-03-02 00:56:37 削除依頼購入を検討しています。今回高層タワーで入居者が多そうですね。どのような人が購入されているのでしょうか？あと、どのくらい売れているのでしょうか？最近グランドメゾンのモデルルームに行った方からの情報を待ってます。できれば、どのタイプのお部屋が残っているのかわかればうれしいです。（仕事でなかなかモデルルームに行けません）。隣のグランドメゾンは上層階の１個だけですね。
No.138		by 匿名　2010-03-02 12:22:32 削除依頼百道人工エリアの老朽化は、しかしながら特筆すべき点ですね。一気に街を造ると、百道に限りませんが、無駄な施設や使えない（使わない）インフラのメンテナンスが続かず非常に劣化してしまう傾向にあります。街全体の維持管理計画が不透明で、そんなかつての理想郷開発地と現実の乖離に気付かず、今更便乗してちょこちょこ建設されるマンションは、見ていて侘しいものがあります。誰もいない公園の雑草、歩道や橋のヒビや落書き、タワーや海浜公園、ホークスタウンの寂れ…。愛宕浜もそうですが、利便性の悪さも勘案すると、とてもこれからの街でないことだけは確かですね。残念ながら、理想を追い求めた結果、時代の徒花となった百道。ハウステンボス同様、潤沢な財源が続かない地方都市の浅はかな開発だった。人が集まり有機的かつ持続的に発展している街にはなれないでしょうね。
No.139		by 匿名　2010-03-02 12:27:55 削除依頼で何？これからの街は千早とでも言いたいわけ。
No.140		by 匿名さん　2010-03-02 13:29:29 削除依頼つまんないオッサンの独り言きいちゃダメｗ外観はほぼ完成したみたいですね。地元にいないので、誰か若干ロングで撮れる人いたらお願いします。
No.141		by 匿名さん　2010-03-02 14:26:58 削除依頼＞実はちっとも便利じゃないですからねっ・・て書いてる人がいるけど実際この近辺に住んでる（た）人？？ならば、便利じゃない点を挙げてほしいです。 132は百道浜に実際暮らして感じてることを書いてるのですから。　利便性って人によって価値観違いますけど。　歩いて何分の所に何があれば便利なのか・・・ちなみに、レンタルビデオ店は近くにありません　犬猫病院もすぐ側にはありません　ドッグカフェはハイアットの横のピエトロ内に出来ました。
No.142		by 賃貸住まいさん　2010-03-02 16:45:55 削除依頼 >127 先日契約済のひとを対象に眺望見学会的なものがありました。思いっきり工事中ですし、内装も完成していないので、ヘルメットをかぶっての見学でしたが、不安だった眺望がよくわかってほっとしました。
No.143		by 匿名さん　2010-03-02 19:31:46 削除依頼 >>133、138 何度も言うけど、文句書くのはいいけど「百道」と「百道浜」の区別くらいはつけようね。見ててイタいよ。
No.144		by 匿名さん　2010-03-02 20:53:56 削除依頼＞138 同感、同感。あの規模の大開発は福岡に必要無かったし、現に発展し続けているようにも見えない。高級住宅地なんてとてもとても。 90年代当時私も知人も住んでいたが、大部分がお引っ越しされましたよ。
No.145		by 購入検討中さん　2010-03-02 21:28:18 削除依頼 >>144 話は逸れますが戸建ては当時どのくらいの値段だったのですか？
No.146		by 匿名さん　2010-03-02 21:33:57 削除依頼うちは1億6000万円でしたね。
No.147		by 購入検討中さん　2010-03-02 22:09:54 削除依頼ありがとうございます！残存価値はさすがですね。一点だけ＞高級住宅地なんてとてもとても。普通に最新のフェラーリやマイバッハが路上駐車してる場所は　平尾や桜坂にはありませんよ。どうでしょう。
No.148		by 匿名さん　2010-03-02 22:12:22 削除依頼 >>144 そんなこと言うなよ。アイランドシティに住んでいる住民が泣いているだろ。
No.149		by サラリーマンさん　2010-03-02 22:47:30 削除依頼 90年代といえば、92年に完成した「クリスタージュ壱番館」の販売は壮絶を極めた。自分も購入したいと思い連絡したところ、全然建物の形も出来ていないのに、「そこは売れてます」の一点張り。実際に販売開始となったと同時に「バラ」を貼るスピードはもうこれから先は抜けないんじゃないかというくらい早かったとの事。バブル末期の91年初めに販売開始となったが、バブルを象徴するマンションだと思う。当時の事を知ってる人であれば、百道浜がイイ！とはいかなくても、少なくてもダメとか否定は出来ないと思う。まあ、ネタだろうけど、>>144さんは90年代の戸建ての販売当初の話をぜひ聞かせて欲しい。購入しているということは、私も少しは知っていますが、少なくても私よりも詳しいはずですし（私はクリスタージュ壱番館を抽選で購入できずにすぐに諦めましたが・・・）。
No.150		by 周辺住民さん　2010-03-02 23:54:21 削除依頼周辺に住んでいるものですが、少なくとも書かれているように寂れているようには思いませんね。タワー周辺ではイベントが多く開催されているし、タワーには年間30万人ほどの入場者があるそうです。県の地価調査でも、百道浜の地価は1999年から2009年にかけて13％上昇しています（リーマンショックの影響以前の価格でしょうが）。他の地域（例えば桜坂）では少し下がっていますから、少なくともマシなほうです。ただオフィスは確かに空きが多いようですが、住む分には影響はあまりありません。
No.151		by 匿名さん　2010-03-03 09:20:05 削除依頼何も関係ない暇なオッサンが書き込んでるだけだからね。地方のこういう地域では全然成功してるほうだけどね。珍走が多いのは警察を毎度毎度ウザいくらい通報すればよし。福岡の他地域なら大濠、浄水、桜坂等以外で金もっていればここだろ。もってなきゃあんたらが住んでる安いとこに居座ったらいいよ。どんなとこか分かるけど＾＾
No.152		by 匿名さん　2010-03-03 09:33:02 削除依頼お下品な発言だこと。百道にお住まいの方はみんなこんな感じなのかしら。
No.153		by 匿名　2010-03-03 10:03:31 削除依頼よかとぴあが終わった頃は今の環境と全く違って不便だった。百道浜の戸建ての家や分譲の公団も、相当な値段の割に今の様にコンビニもあっちこっちには無い環境で、あの頃はこれからの街と言う感じ。それから比べると、今は歩ける距離に何でもあって利便性は良いと思う。小生、休みの晴れた朝は、時々パンもってぶらりとビーチへ。夏は夕方からビールとつまみ持って、能古島、志賀の島を眺めながらぼーとしてる。休みはマイカーでの遠出も多いのだが、都市高がすぐあるんで便利。タワー前広場のコンクリ、タイルなんかの老朽化もあるが、一応観光地だし、そのうち何とかするんじゃないかなと。
No.154		by 匿名さん　2010-03-03 10:28:49 削除依頼良い場所だと思うけど、コストパフォーマンスで考えると俺は買えない。コストパフォーマンスを超越して考えられる人じゃないと買えない物件だね。欲しい人は買えばいいけど以前ほどの希少性はないかな。
No.155		by 匿名さん　2010-03-03 10:39:47 削除依頼休みの晴れた日のしかも時々にパン持って人工浜でぼーっとするために家は買えんでしょ。プライベートビーチじゃあるまいし、やろうと思えば誰でもできる。リゾマンなんてあほらしい。ホテルで十分。
No.156		by 匿名さん　2010-03-03 11:59:46 削除依頼買えもしない＊＊の方はおひきとり下さい。カプセルホテルで十分＾＾
No.157		by 匿名　2010-03-03 13:28:17 削除依頼百道浜に住んでる人が気分転換に、たま～に食い物をビーチに持参してオカシイのかねぇ。いいと思うけど。それに人工浜が嫌いな人はここスレ来ちゃだめ。市内湾岸は殆ど埋立地なのに、自然の砂浜求めてマンション探したらありませんがな。人工で思い出したけど、人工の頭髪が飛ぶぐらい風が強い時はありますが、自己防衛。環境感やライフスタイルは人それぞれなんだけど購入予定の方は、住んだ事もない方の意見はスルー。近隣のマンションはセカンドハウスにしてる人も多し。
No.158		by 匿名　2010-03-03 14:49:30 削除依頼人工浜好きな人いるよね。自分はそんな価値観無いけど、維持管理とか交通利便を無視しても海を眺めて暮らしたいって相当取り付かれる要素なんでしょうね。
No.159		by 周辺住民さん　2010-03-03 15:56:45 削除依頼全景のご要望があったので撮ってきました。明け方のやや暗い時間だったので、きれいに撮れてませんが、ごめんなさい。そのうちまた明るい時間のやつをアップします。
No.160		by 購入検討中さん　2010-03-05 13:00:05 削除依頼 >159 よろしくお願いします。
No.161		by 匿名さん　2010-03-06 12:11:29 削除依頼私は藤崎に住んでいる者ですが、天気のいい日は百道の海辺を犬とよく散歩しています。人工海浜でも、そんなことはあまり意識しませんし、単純に気持ち良く、「ほっこり」できますよ。冬は風が強い日も多いですが…。価値観の問題でしょうが、こういうことも物件選びの一つの要素にはなるでしょうね。
No.162		by 匿名さん　2010-03-06 14:28:08 削除依頼 >>159 乙です！関東にいるので助かります。 HPのイメージ通りの外観ですね。この物件の完成画像探してたんですが、建設中がほとんどで助かりました。また是非違った角度からとかリクエストしたいです。お時間があればお願いしますm(__)m 近くに山王病院ができたみたいでそれもプラス材料になります。
No.163		by 匿名さん　2010-03-06 20:01:52 削除依頼完全にリゾートマンションですよね。ここ。リタイアしたら住んでみたいと思います。
No.164		by 匿名　2010-03-06 20:29:52 削除依頼 >>162 東京だったら山王病院は有名だけど、福岡に戻ってきたら、みんな反応がイマイチだったのには驚きましたけどね。近くには急患診療センターや九州医療センターもありますので、医療面では便利だと思いますよ。
No.165		by 匿名　2010-03-06 20:47:07 削除依頼福岡は浜の町や杉岡病院のほうがVIPのイメージだね
No.166		by 匿名さん　2010-03-06 23:09:28 削除依頼徒歩距離で山王はデカイですよ。しかも東京より部屋の費用も格段に少ないし、福岡にいるとそういったありがたみが分かりにくくなるのかなあ。
No.167		by 匿名　2010-03-06 23:20:42 削除依頼九大・長大・山大系じゃないからでしょ。地元の財界では美容外科的な扱い。
No.168		by 周辺住民さん　2010-03-07 01:19:37 削除依頼今日たまたま風邪で山王病院にいったのでご報告。入って驚き。ここは別世界！吹き抜けの巨大なエントランスには自動演奏のグランドピアノが流れ、ソファーは超高級（そう）なものが、勢ぞろい。受付はまるで高級ホテルのレセプション。奥にはカフェや図書館もあります。びっくりしてあっけにとられていると入り口に常駐で立っているしている女性が、すかさず手続きを教えてくれます。熱があったので受付用紙を書きづらそうにしていたらすかさずスタッフが飛んできて記入代行してくれました。通常はそこから診療室の前で待つわけですが頭痛がひどかったので、ベッドで休ませてくれて各科のドクターが見に来てくれました。最終的な担当医は九大医学部卒の先生でした。システムがしっかりしているのでほかの科の医師との連携もよく、とてもよい病院だと思いました。医薬分業じゃなく、薬も同時にくれるのも実際便利 (^^;
No.169		by 物件比較中さん　2010-03-07 09:26:19 削除依頼 >>166 単純に福岡の人間が知らないだけですよ。自分も東京に住んでから知りましたし。 >>165 浜の町がVIPですか。病院の外見等見る限りでは全くイメージわかない。どちらにしても、医療面ではこの物件は便利だと思いますよ。交通の面がバスにほぼ限られてしまうのが、イタイですが。
No.170		by 匿名　2010-03-07 10:19:02 削除依頼まさに美容外科ですな
No.171		by 匿名　2010-03-07 10:19:05 削除依頼まさに美容外科ですな
No.172		by 匿名　2010-03-07 11:29:11 削除依頼百道浜在住。山王の外見も中身も凄い。建ってる時から高級マンションかホテルと思ってたら病院と知ってびっくり。となりの専門学校も含めて回りの景観との違和感がないように建築された気がする。ただこのオーシャンで気になるのは、バルコニーが結構透明な事。今は外見はいいけど、住居が始まったら洗濯物が丸見え、生活感丸出しの外観になってしまうとか？マンションは景観重視で洗濯物を高い位置に干してはならないとこが多いけど、オーシャンは乾燥機使う世帯が多いとしても雑巾やマットや布団ぐらいは干すだろう。メゾンⅠはバルコニーは格子面だから外観から洗濯物は見えないし、ビルっぽいからあまり回りの景観と違和感はない。あと、タワーに登って自分の住む部屋を確認して見るのもいい。以外とタワーの展望台から部屋が見えるんじゃないかな。
No.173		by 匿名　2010-03-07 11:33:12 削除依頼福岡山王病院って高邦会でしたよね。 F銀ベッタリではありませんでしたっけ？それでも美容外科的な扱いなんですか？
No.174		by 周辺住民さん　2010-03-08 10:46:41 削除依頼 >172 眺望用のバルコニーは確かに透明に近いですね。　　　眺望が部屋から見える仕組みですよね。ただ洗濯用のバルコニーは格子になってると思いますよ。
No.175		by 匿名　2010-03-08 12:00:06 削除依頼 →174さん薄緑のクリアぽい感じのベランダは斬新なデザイン、洗濯干用と眺望用？毎日通るんで何気なく見てますけど気がつかずでしたね。アジアの観光客から地下鉄西新駅までの道をよく聞かれ、中国の方がセカンドハウスにキャッシュでバーンと買いそう。 Ⅰの駐車場からは色んな種類の外車の出入り。Ⅱ・Ⅲの屋内駐車場の造りはどうなってるんだろ、まだ見れないかな。
No.176		by 周辺住民さん　2010-03-08 15:46:00 削除依頼 159の写真をクリックして拡大して見てもらうとわかりますが、例えばこの写真のウエストのベランダの中で縦に一列だけ、青いカバーがかぶってますよね。　ここが洗濯用のベランダです。平置の駐車場は今まさに建築中です。グルグル回るスロープが見えてきました。
No.177		by 匿名　2010-03-08 17:22:40 削除依頼〉176さん御意見ありがとう。福岡ではないが、知人が打井輪系のタワマンに住んでて、植え込みもエントランスも造りがよく、フロントにはコンシェルジェ等サービス多彩。でも透明系のベランダなんで、どの階も布団や洗濯物を干してあり丸見え。高級を謳い文句に内覧会の時に見た外観は、庶民的になったと言った事をふと思い出しレスしたのだが。なるほど、オーシャンのベランダはそうなってるのか。大通りから見て洗濯物丸見えじゃ、折角の百道浜の街の景観損なうし住人の方々も留意して洗濯者は干すべきかな。
No.178		by 匿名　2010-03-08 18:57:16 削除依頼北向に布団干して意味ありますかね
No.179		by 周辺住民さん　2010-03-08 20:14:34 削除依頼 159の写真で例示した青いカバーのベランダは確かに北向きですね。（Ｂタイプ）ここは超眺望重視ですから。（ただここはＴＮＣの反射を受けて実は結構明るい）でもその他（Ａ、Ａ’、Ｂ、Ｃ、Ｃ’）は南向きです。（日当たりには温度差があるが）ちなみにＣ系だけは眺望用ベランダと洗濯用ベランダが兼用です　（＾＾；
No.180		by 周辺住民さん　2010-03-08 21:22:35 削除依頼 179です。　Ｂ系についてすこし修正。ウエストのＢ’とイーストのＢは北向きウエストのＢ　とイーストのＢ’は南向きです。　大まかに表現すれば　（＾＾；
No.181		by 匿名　2010-03-09 00:38:20 削除依頼そういえばフォレストというならば緑が多くなる予定？、近辺は結構、樹々が多く、スズメバチも多いのです。シニアマンションのところにも巣を作ってたと聞きました。色々植えすぎて、蚊が多くなるのもな～。★たまにかすめるトンビはいいとして、浜の松の木には不気味なカラス、タワー前広場には鳩も多い、図書館通りにはスズメ、共存は大切
No.182		by 周辺住民さん　2010-03-09 14:31:29 削除依頼そりゃーそうでしょう。　３階の高さまで森になるんですよ。自然は大切！！でも木の組み合わせを工夫して、あまり虫が発生しないようにしてあると積水の営業のひとから聞いた気がする。
No.183		by 匿名　2010-03-09 14:35:37 削除依頼 >>182 自然の力を甘く見過ぎではありません？ちょっと無責任な営業ですね。
No.184		by 周辺住民さん　2010-03-09 17:52:00 削除依頼 >183 まぁ効果の程は確かによくわかりませんよね。営業が無責任というか、一応会社としては対策をとったんだよという形があるんでしょう。でも既に百道浜を横断する緑道、特にオーシャン＆フォレストの真裏の辺り（博物館の北端）はまさに森状態ですよね。セミ、バッタ、トンボ、蝶などなど、いるし、ドングリや木の実もどっさり採れてうちの子供なんかは大喜びですけどね～（蚊もいるでしょうけど。。。。。）オーシャン＆フォレストのわずかなスペースに森が追加されるとしても、大差ないと思ってますけどね、個人的には。
No.185		by 匿名　2010-03-09 18:56:37 削除依頼リゾマンうらやましい
No.186		by ご近所さん　2010-03-09 20:07:37 削除依頼 No.181 by 匿名 2010-03-09 00:38 ずばり友達かなり少ないでしょ　笑
No.187		by 匿名　2010-03-10 01:19:48 削除依頼〉186さん・百道浜の風の占い師？というのは貴方ですね、さすが当たり。親友はいません←キッパリ！笑それにしても、タワーの前の広場は夏は蝉の鳴き声すごい。蝉達がフォレストの人工森を気に入って、屋移りしない事を祈る。
No.188		by 申込予定さん　2010-03-10 03:11:57 削除依頼確かに山王病院が徒歩圏内なのは魅力ですよね！昨年、婦人科を受診しましたけどこの科に限っては定評がある浜の町病院から医局丸ごと移籍したてで設備はいいわ、腕は確かだわで女性の方や、出産予定の方には心強いと思います♪ 他の科はわかりませんが、入院しない限りはどの病院に行っても金額は同じなんだから私は大好きですね。ただひとつ気になるのがTNCからの太陽光の反射なのですが、知っていらっしゃる方がおられましたら教えて下さい。夏とかすごいのかな・・・
No.189		by 賃貸住まいさん　2010-03-10 08:49:56 削除依頼 >>188 TNCは分かりませんが、自分は唐人町駅近くの北向きマンションに住んでいて、時期によるけど朝日がタワーに反射して日が差します。北向きにはありがたいけど、そのくらい反射してます。
No.190		by 契約済みさん　2010-03-10 12:30:50 削除依頼 >187 セミ、歓迎です。ＭＹフォレストにどんどん来てほしい！ >188 山王病院、先日入院しましたが、まるでホテルでした。ＴＮＣの反射ですが、これが影響するのはＢ系の部屋ですよね。かなり反射しているように見えます。このおかげで北向きなのに、かなり明るいんじゃないでしょうか
No.191		by 匿名さん　2010-03-10 12:37:35 削除依頼まさに良い事だらけ！北側の微妙な海を眺めながら、騒がしい空虚なリゾートを満喫して！不便極まりない立地に財産突っ込んで、後悔で身体壊しても山王病院がありますから。
No.192		by 匿名さん　2010-03-10 12:56:48 削除依頼別に病院がどうのって言われても健康だしあんましいいと思いませんが.... 他のグランドメゾンシリーズよかいいと思いますが、そんなにいいですかね？
No.193		by 周辺住民さん　2010-03-10 13:49:22 削除依頼まじめに回答してきた私が愚かでした。
No.194		by 申込予定さん　2010-03-10 16:03:17 削除依頼太陽光に関する情報ありがとうございます！明るい、と言うよりも眩しいのかな？？と不安でしたので・・・ Aタイプの部屋を予定しているのですが、A´だとかなり近くに TNCが迫って来る感じがあって、ここに太陽光が！？と。そこまでないようなので安心しました。
No.195		by 匿名さん　2010-03-10 17:35:34 削除依頼 >>193 つまんないレスは誰もみてないから大丈夫（＾－＾）すごく参考になりました。今現地にいないので助かります
No.196		by 周辺住民さん　2010-03-10 17:41:17 削除依頼 >194 Ａ’でしたか。ウエストですよね。Ａ’は洗濯バルコニーや小窓が南向きですが、両Ｃ棟の関係で南からの採光時間がやや限定されるのでＴＮＣの反射光は貴重だと思います。ＴＮＣの壁面はクリーム色なので、眩しくはないでしょう。念のため今度天気のいい日に確認してみます。今日は大雪なので　（＾＾；
No.197		by 周辺住民さん　2010-03-10 17:42:33 削除依頼 >195 　ありがとう！！
No.198		by 匿名さん　2010-03-11 00:29:05 削除依頼図書館へのフットワークがいいですね。
No.199		by 周辺住民さん　2010-03-11 10:28:26 削除依頼図書館、博物館、山王病院、急患センター福岡タワー、マリゾン、海、公園多数、ボンラパス（スーパー）、ローソン３、セブンイレブン１、居酒屋やレストランがいくつか、は徒歩圏内ですね。福岡ドーム、ホークスタウン、医療センターも歩けます。
No.200		by 匿名さん　2010-03-11 11:26:42 削除依頼とは言え、駅が無いのは致命傷。自分が通勤族じゃなくても売るのが難しい。大概が博多天神の通勤族なんだからね。バスは面倒臭いし嫌われる。終の棲みかで老後を過ごすならともかく、最大マーケットのファミリー層には意味がない物価。
by 管理担当こちらは閉鎖されました。