クレヴィア文京小石川ってどうですか？

[サラリーマンさん [男性 40代]]

クレヴィア文京小石川についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://cv-koishikawa.jp/

所在地：東京都文京区小石川3-102-3（地番）
交通：都営三田線 「春日」駅 徒歩5分 （A5出口）
都営大江戸線 「春日」駅 徒歩5分 （A5出口）
東京メトロ丸ノ内線 「後楽園」駅 徒歩6分 （8番出口）
東京メトロ南北線 「後楽園」駅 徒歩6分 （8番出口）
間取：2LDK～3LDK
面積：53.98平米～89.40平米
売主：伊藤忠都市開発
販売代理：伊藤忠ハウジング
施工会社：佐藤工業株式会社
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【物件のURLを追加しました　2015.5.18 管理担当】

[501: 物件比較中さん]

勝負？ウソやで。

[502: 物件比較中さん]

ルサンクから、こないの？

[503: 匿名さん]

> 特別工業地区というものはどのような特徴があるのでしょう？

都市計画図（用途地域図）は行政情報センター（文京シビックセンター2階）で販売しています。
買いに行って聞いてはいかがでしょう。

[504: 匿名さん]

ルサンクのスーパーお得感から見ると、この物件はかなり高く見えるからなー。
お得感には理由があったということだけどね。

[505: 匿名さん]

販売当時はほかのマンションより割高感がありましたよ。

[506: 匿名さん]

> お得感には理由があったということだけどね。

ル・サンク小石川後楽園
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/593929/1
２２メートルの絶対高さ制限を守らない既存不適格マンションを建設するという計画に無理があったのでしょう。
Nippoと三菱地所が竣工後に販売していれば購入者が巻き込まれることにはなりませんでした。

[507: 匿名さん]

狭すぎるから家族では住めないね。

[508: 匿名さん]

Aタイプの間取りなら家族で余裕に暮らせるのではないでしょうか。
３LDK７７平米。収納面もかなり考えられている。

Kタイプも２LDKにしてはかなり専有面積がある方だと思います。
各々の部屋の面積が確保されているうえでの収納の設定になっています。

ただやはり高いと言うのはあるのかな…。
他の間取りは売れているのにどうしてなんでしょう。

[509: 匿名さん]

ルサンクは、結構柱が室内に突出しているタイプが多かったで。

[510: 匿名さん]

この間取りをキャンセルする方はいませんか…？

[511: 匿名さん]

509やけど、ルサンクは価格が高くて手出せんかったで。
せやから梁を理由にして自分を納得させたんやで。

[512: 匿名さん]

ルサンクすれ、と
ここには、
関西弁成りすましさんが定着ですね。

[513: 匿名さん]

>>510
２０１号室では
ダメなんですか？

[514: 匿名さん]

＞＞512
成りすましと断定できるアナタこそ、「○○やで」のコメ主だね。ルサンクのスレでさりげなくクレヴィアを売り込んでたからね。
つまりアナタはクレヴィアの営業マンだね。バレバレやん！

[515: 匿名さん]

で？クレヴィアでのルサンク特需は終わったの？

[516: 匿名さん]

近くの完売物件がコケて漁夫の利とはまさにこの事。

[517: 匿名さん]

ル・サンク小石川後楽園は
急上昇ワードになっています。
http://newsflash0.blog.fc2.com/?no=10068

[518: 匿名さん]

なんでいまさら急上昇してるの？？

[519: 匿名さん]

テレビ報道が、先週複数あったからじゃないの？

[520: 匿名さん]

ルサンクのネタは他でやれや。ここはクレヴィアやで。

[521: 匿名さん]

成りすまし、何とか言えや。
今日は日曜で数字の締めやから忙しいんやで。

[522: 購入検討中さん [男性 30代]]

ここの201検討してます。
ただ将来的に子供が大きくなると手狭になるので、買い換えを考えますが、その時に売れるでしょうか?
4大ブランドでないと売れない、と周囲に言われています。
10年後を目安に考えています。人口減少、ブランド力が懸念材料です……
皆さんはどう思われますか?

[523: 匿名さん]

>>522
マンションはブランドより立地だと思います。商社系デベロッパーはブランドの知名度こそ今一つであっても中古価格に影響はないでしょう。それと、文京区はむしろ人口増えるでしょう。

[524: 匿名さん]

成りすましてばかりで、再来取れんかったで。
ルサンク特需は終わりやな。トホホ。

[525: 匿名さん]

小石川の駅近新築って、
ルサンク亡き後、結構貴重やで。
次は、再開発タワー？

[526: 匿名さん]

ルサンク亡き後、新ルサンクやで。

[527: 匿名さん]

>>526
枕石堂から林田力さんの新刊が出てますよ！！
http://www.amazon.co.jp/TOKYU-Corporation-Fraud-Japanese-Edition-ebook...

[528: 匿名さん]

ここの営業マンて、完全歩合制なんやて？タイヘンやな。

[529: 匿名さん]

一億の部屋の契約取ると
いくら入るの？

[530: 匿名さん]

消費税抜きの3％やで。

[531: 物件比較中さん]

こちらは値引きとかの余地はあるのでしょうか。
物件としては気になっています。

[532: 匿名さん]

あるとしても竣工後でしょうね。

[533: 物件比較中さん]

以前、500万円引きの商談をされた事があります。
お断りしましたが、未だ気にはなってます。

[534: 匿名さん]

533さん
それはいつ頃のお話でしょうか。
こちらの竣工は9月ですよね？
営業さんが完全歩合制だそうで、営業を取らないと給与が入らないとなれば過剰な営業合戦はありそうですが、竣工前に500万円はどうなんでしょう！？

[535: 匿名さん]

ハザードマップ
http://www.west-park.co.jp/hazardmap/bunkyo/

気になりませんか

[536: 物件比較中さん]

前土地所有者時代から、水害がなかったというのは、
重説で明言してましたね。

[537: 物件比較中さん]

あれ、二戸残りはそのままだけど、
部屋が変わってるで。

[538: 物件比較中さん]

SUUMOでは変わってないから、
ヤフーのミスらしいね。

[539: 匿名さん]

そういうことだったんですか。
キャンセル住戸が出ていたから、その分でズレがでていたのかな、
という風に思いました。
どうなんでしょう。
最後の２戸って販売が難しい値段が高めの部屋が残っていますが・・・。
流石にディスカウントはしないかな。

[540: 匿名さん]

>>526
> ルサンク亡き後、新ルサンクやで。
標識が書き換わってますね。
あと10ヶ月で完成するのだったらNippoと三菱地所は一方的な契約解除する必要なかったのでは？

[541: 匿名さん]

あと、七ヶ月？

[542: 匿名さん]

>>503
特別工業地区の規制が変更になるようですよ。

[543: 匿名さん]

あと2戸までなって少し経っているな、と思いますが
部屋が変わっていたのですね。

キャンセルが出たということなんでしょうか
（それ以外にそもそもあるのかな？と思いますが）

あと少しなのですがそれがなかなか難しそう
何かしらのサービスがあったりすると違うんだろうけれど、、、

[544: 匿名さん]

>>540 >>541
購入者は納得いかないだろうね

[545: 契約済みさん]

＞＞No.533
＞＞以前、500万円引きの商談をされた事があります。

うちは諸費用しかサービスしてもらってないのですが、、、、これが本当だったら交渉の余地ありますかね？

[546: 契約済みさん [男性 40代]]

定価で買いました。酷いですね。絶対許せない！

[547: 物件比較中さん]

公式、最終1邸、
7280万 になってますね。

[548: 物件比較中さん]

SUUMOとyahooの違いは、
yahooの方が正しかったようで。

[549: 匿名さん]

5階にキャンセルが出て
最後に残ったんやな

[550: 匿名さん]

なんだかんだ言って
竣工半年前に完売しそうやん