クレヴィア文京小石川ってどうですか？

[サラリーマンさん [男性 40代]]

クレヴィア文京小石川についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://cv-koishikawa.jp/

所在地：東京都文京区小石川3-102-3（地番）
交通：都営三田線 「春日」駅 徒歩5分 （A5出口）
都営大江戸線 「春日」駅 徒歩5分 （A5出口）
東京メトロ丸ノ内線 「後楽園」駅 徒歩6分 （8番出口）
東京メトロ南北線 「後楽園」駅 徒歩6分 （8番出口）
間取：2LDK～3LDK
面積：53.98平米～89.40平米
売主：伊藤忠都市開発
販売代理：伊藤忠ハウジング
施工会社：佐藤工業株式会社
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【物件のURLを追加しました　2015.5.18 管理担当】

[41: 匿名さん]

資料はまだ来ないですね。販売時期からして、そろそろ届いても良いような気がしますが。

[42: 匿名さん]

4LDKを探しております。
ここにありますか?

[43: 匿名さん]

>>42
せめてこのページの上のほうあたりだけでもみましょうよ
あなたの情報収集能力では先行きがとても思いやられます

[44: 匿名さん]

ここは立地・規模的には昨年販売されたグローリオ小石川に近そうですね。
あちらは青いナポリのまさに目の前でしたが。価格はもっと上がっているのでしょうね。

この辺りは古いビルや工場等の建替がありそうなので今後環境が変わる可能性があります。
文京区内では商業施設が充実したエリアですし、駅周辺の再開発も期待が持てますが、意外と駅が遠く感じられるので現地を確認したほうがいいと思います。
（それぞれの駅出入口からホームまでが遠く、丸の内線ホームだと15分くらいかかる）

この辺りを一時期検討していましたが、駅までの距離・浸水ハザードマップ・周辺の雰囲気等から私は断念いたしました。

[45: 匿名さん]

>>44
もし宜しければ周辺の雰囲気を教えて頂けないでしょうか？眺望の良さ、騒音等はいかがでしょうか？

[46: 匿名さん]

グローリオ抽選で落ちて、
ルサンク高くて買えなくて、ていうのが買うのかな。
しかしここも決して安くはないだろう。

[47: 匿名さん]

ここ前建てすごくない？
隣に賃貸？
mjsk?

[48: 匿名さん]

お、ルサンクスレで有名なmjskくん降臨笑

[49: 匿名さん]

ど、どうもww

[50: 匿名さん]

>>45

44です。あくまで主観ですが、

・32の方が書いている通り準工業地域のため、小さな印刷工場などが点在しています。
　それらの工場や近くの国家公務員研修センターなども建替になったら今後も環境が変わりそう？

・436号線沿いに中高層ビルがあり、周囲も住宅が密集しているので眺望は望めません。
　ここは低地ですし、日当たりも低層階ではいまいちではないでしょうか。
　（高台になるのはもう一本西側の道路からです。グローリオも擁壁下でした）

・年配の方が多い街という印象（道路や、近くのスーパーなどに入ってみて）
　活気はあまり感じられませんでした。大通りから内に入るので静かなことは静かです。
　ただ閑静な住宅街…というよりは昔ながらの街。
　下町というほどではないですがいわゆる小石川のイメージはあまりない気がします。


ちなみにホームまで15分というのは当物件周辺からの距離の感覚です。
再開発で地下通路が繋がればもう少し近くて安全・便利に行けそうですね。
以上、長くなってすみません。

[51: 匿名さん]

出版不況で廃業した工場の跡地にマンションが相次いで建てられているとか。
http://blog.goo.ne.jp/hiroba_mamoru/d/20080329

[52: 匿名さん]

>50さん
周辺環境の状況をお知らせいただきましてありがとうございます。
印刷工場や研修センターは近い将来建て替えになるかもしれないのですね。
そうなれば、今よりさらに日照や眺望が遮られる恐れがあり
このマンションに住む利点を見出す事が難しくなってくるかもしれませんね。

[53: 匿名さん]

グローリオ小石川が坪330万ぐらいだったから、それに近い単価でお願いしますm(_ _)m

[54: 周辺住民さん]

>>50さん
> ちなみにホームまで15分というのは当物件周辺からの距離の感覚です。
> 再開発で地下通路が繋がればもう少し近くて安全・便利に行けそうですね。

再開発が終わっても、丸ノ内線までの動線は変わらないかと思います。

変わるとすれば、南北線、大江戸線、三田線ですが、どれも、信号を渡る必要があり、現状と所要時間は変わらないものと思われます。

>>48さん

その辺、ｋｗｓｋ教えてください（笑）

[55: 匿名さん]

ここ地下室マンションではないよね。

[56: 匿名さん]

そうそう、地下室じゃなく眺望ぬけないマンション。

[57: 匿名さん]

直近のルサンクを指標にしたら、＠400だろうな。
警備会社と違い商社だから当然に高値追及でしょう。

[58: 物件比較中さん]

ルサンクは道路舗装屋さん

[59: 周辺住民さん]

ここは低地だからそんなに高いわけない

[60: 匿名さん]

@400って笑
ルサンクでも南向き中層階以上の単価じゃないですか。
ルサンクは低層階だったら@330切ってるのもありましたよ。特に東向きの方は中層階でも@330程度でしたから。

[61: 匿名さん]

うーん、そうはいっても文京区という立地をアピールして高くなる可能性も無くはないんじゃないかなぁと思います。
どういう風に落ち着くかはわかりませんが。
ただ皆さんが書かれておられるようなデメリットもありますから、
余りに高くしてしまうと、さすがに難しくなってくるんじゃないかと思います。

[62: 匿名さん]

すぐ隣に14階？15階？の賃貸棟ができますからね。それも南東側に…
グローリオよりは時勢もあって若干高く、徒歩2分のルサンクよりはそれなりに安く出すのではないでしょうか。

[63: 匿名さん]

坪300とかあり得ないかな…

[64: 匿名さん]

いまどき千葉でも＠300近いですよ。

[65: 匿名さん]

平均300はないよ。
330だったら安い方。

[66: 匿名さん]

そう思います
それに何だかんだで文京区っていうことで
地域ブランド的な物は乗っかってくるかと思いますし。

それから、春日と後楽園の2駅が利用できるという事で
交通の便的にもアピールになるというか
高くなる要素があるかと思います。

[67: マンコミュファンさん]

小石川ブランドだけあって、値段がいくらでも売れる物件だと思います。
ただ５丁目あたりとは雰囲気がちょっと違う・・・。

[68: 匿名さん]

64
いい加減に白！

[69: 匿名さん]

千葉300笑
もう不動産バブルは弾けはじめましたよ。
半年後には…

[70: 匿名さん]

ここは、今の市況を考えると坪400万位でしょう。戸数少ないから売れちゃうんでしょうね。

[71: 匿名さん]

>>69
これからがバブルですよ！新聞とかニュース見ましょうね。昨年から今年で三割高くなってますね。

[72: 匿名さん]

バブル、ほんとのところどうなんでしょう。
待つべきか買うべきか。
これから安くなりそうなら待つべきでしょうけど。

永住型低層レジデンスという言葉は惹かれるものがあります。
現地界隈の写真もいい雰囲気出してますね。

販売は、何回かに分けずに一回で売り切りという感じでしょうか。

[73: 匿名さん]

欲しければ買えばいいじゃん。

[74: 匿名さん]

間取り見たいよー。

[75: 物件比較中さん [男性 30代]]

少子高齢化で空き家率が高い。今後もどんどん空き家率高くなることは間違いない。資産性を考えると物件価値は下がることは間違いない。なので売却は考えない永住が売り。買いたい人、買える人が買えば良い、それで資産が平準化していくのでしょう。悩みますね～

[76: 匿名さん]

日本人はね。
これからは移民が増える可能性あり。
でも文京区には移民は住まないだろうが。

[77: 匿名さん]

＞74さん
いくつか間取りは公式サイトに出ています。
人気が出そうな間取りが掲載されているのかな？
角部屋のサービスバルコニーがある物件が出ています。

サービスバルコニーは室外機ぐらいしか置くことできないですが
やはりあると良いものなんだろうなぁと思います。

[78: [ 40代]]

6/21, 28説明会。

[79: サラリーマンさん [男性 40代]]

もし移民が入ってきたら治安が悪くなりますね

[80: 匿名さん]

分譲棟と賃貸棟が出来るのですか？

[81: 匿名さん]

このあたりはいろんな路線が利用できるという点では便利そうです
お子さんがいらっしゃる方も、ラクーアやあそぼーのが近所にあれば遊ぶ場所があっていいですね

[82: 匿名さん]

ここは高さ制限46mですか？
であれば、高く建てられるのも納得がいきますが、プランとしてはどうなんでしょう。
分譲棟、賃貸棟も気になります。

[83: 匿名さん]

目の前が印刷の町工場てのがなぁ。。
エントランス出たらフォークリフトが動いてるとか萎えるし、結構危ない気がする。
準工業地帯だから仕方ないけど。

[84: 購入検討中さん]

プロジェクト発表会に行かれた方、予定価格を教えて頂けませんか？

[85: 匿名さん]

周辺というか、目の前に印刷工場があるんですね。
フォークリフトが動いているのはあまり気になりませんが、
臭いや害などないのかが気になります。
製紙工場は結構臭いがありますが、印刷工場はどうでしょうか？
気になるような臭いはありますでしょうか？

[86: 匿名さん]

事前案内会に参加した方いますか？
新情報をお願いしますm(__ __)m

[87: 匿名さん]

ル・サンク購入者ですが、最後の比較のために日曜日に説明会に行ってきました。
やたらと歴史云々を語ってその歴史を踏まえた外観であることを強調してました。
中層階70平米代で8000万代と書いてあったので坪400弱といったところでしょうか。
全てが微妙ですね。場所も価格も間取りプランも。
悪くはないですが、強く惹かれるところもないという。
ル・サンクのほうが断然魅力的です。
これですっきりしました。

[88: 物件比較中さん]

ありがとうございます。
準工業地帯の低地で眺望もないのにその強気はいったい…

[89: 購入断念中]

>>87
貴重な情報をありがとうございました。
ルサンクの抽選に外れ、ここをずっと狙っていましたが、一階でも7000万は超えてきそうですね。立地や外観などは申し分ないのですが、手が届かず残念です。

[90: 匿名さん [男性 30代]]

事前案内会では、70平米中部屋で、一階8000万前半、四階で9000万前半とのことでした。