クレヴィア文京小石川ってどうですか？

[サラリーマンさん [男性 40代]]

クレヴィア文京小石川についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://cv-koishikawa.jp/

所在地：東京都文京区小石川3-102-3（地番）
交通：都営三田線 「春日」駅 徒歩5分 （A5出口）
都営大江戸線 「春日」駅 徒歩5分 （A5出口）
東京メトロ丸ノ内線 「後楽園」駅 徒歩6分 （8番出口）
東京メトロ南北線 「後楽園」駅 徒歩6分 （8番出口）
間取：2LDK～3LDK
面積：53.98平米～89.40平米
売主：伊藤忠都市開発
販売代理：伊藤忠ハウジング
施工会社：佐藤工業株式会社
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【物件のURLを追加しました　2015.5.18 管理担当】

[41: 匿名さん]

資料はまだ来ないですね。販売時期からして、そろそろ届いても良いような気がしますが。

[42: 匿名さん]

4LDKを探しております。
ここにありますか?

[43: 匿名さん]

>>42
せめてこのページの上のほうあたりだけでもみましょうよ
あなたの情報収集能力では先行きがとても思いやられます

[44: 匿名さん]

ここは立地・規模的には昨年販売されたグローリオ小石川に近そうですね。
あちらは青いナポリのまさに目の前でしたが。価格はもっと上がっているのでしょうね。

この辺りは古いビルや工場等の建替がありそうなので今後環境が変わる可能性があります。
文京区内では商業施設が充実したエリアですし、駅周辺の再開発も期待が持てますが、意外と駅が遠く感じられるので現地を確認したほうがいいと思います。
（それぞれの駅出入口からホームまでが遠く、丸の内線ホームだと15分くらいかかる）

この辺りを一時期検討していましたが、駅までの距離・浸水ハザードマップ・周辺の雰囲気等から私は断念いたしました。

[45: 匿名さん]

>>44
もし宜しければ周辺の雰囲気を教えて頂けないでしょうか？眺望の良さ、騒音等はいかがでしょうか？

[46: 匿名さん]

グローリオ抽選で落ちて、
ルサンク高くて買えなくて、ていうのが買うのかな。
しかしここも決して安くはないだろう。

[47: 匿名さん]

ここ前建てすごくない？
隣に賃貸？
mjsk?

[48: 匿名さん]

お、ルサンクスレで有名なmjskくん降臨笑

[49: 匿名さん]

ど、どうもww

[50: 匿名さん]

>>45

44です。あくまで主観ですが、

・32の方が書いている通り準工業地域のため、小さな印刷工場などが点在しています。
　それらの工場や近くの国家公務員研修センターなども建替になったら今後も環境が変わりそう？

・436号線沿いに中高層ビルがあり、周囲も住宅が密集しているので眺望は望めません。
　ここは低地ですし、日当たりも低層階ではいまいちではないでしょうか。
　（高台になるのはもう一本西側の道路からです。グローリオも擁壁下でした）

・年配の方が多い街という印象（道路や、近くのスーパーなどに入ってみて）
　活気はあまり感じられませんでした。大通りから内に入るので静かなことは静かです。
　ただ閑静な住宅街…というよりは昔ながらの街。
　下町というほどではないですがいわゆる小石川のイメージはあまりない気がします。


ちなみにホームまで15分というのは当物件周辺からの距離の感覚です。
再開発で地下通路が繋がればもう少し近くて安全・便利に行けそうですね。
以上、長くなってすみません。

[51: 匿名さん]

出版不況で廃業した工場の跡地にマンションが相次いで建てられているとか。
http://blog.goo.ne.jp/hiroba_mamoru/d/20080329

[52: 匿名さん]

>50さん
周辺環境の状況をお知らせいただきましてありがとうございます。
印刷工場や研修センターは近い将来建て替えになるかもしれないのですね。
そうなれば、今よりさらに日照や眺望が遮られる恐れがあり
このマンションに住む利点を見出す事が難しくなってくるかもしれませんね。

[53: 匿名さん]

グローリオ小石川が坪330万ぐらいだったから、それに近い単価でお願いしますm(_ _)m

[54: 周辺住民さん]

>>50さん
> ちなみにホームまで15分というのは当物件周辺からの距離の感覚です。
> 再開発で地下通路が繋がればもう少し近くて安全・便利に行けそうですね。

再開発が終わっても、丸ノ内線までの動線は変わらないかと思います。

変わるとすれば、南北線、大江戸線、三田線ですが、どれも、信号を渡る必要があり、現状と所要時間は変わらないものと思われます。

>>48さん

その辺、ｋｗｓｋ教えてください（笑）

[55: 匿名さん]

ここ地下室マンションではないよね。

[56: 匿名さん]

そうそう、地下室じゃなく眺望ぬけないマンション。

[57: 匿名さん]

直近のルサンクを指標にしたら、＠400だろうな。
警備会社と違い商社だから当然に高値追及でしょう。

[58: 物件比較中さん]

ルサンクは道路舗装屋さん

[59: 周辺住民さん]

ここは低地だからそんなに高いわけない

[60: 匿名さん]

@400って笑
ルサンクでも南向き中層階以上の単価じゃないですか。
ルサンクは低層階だったら@330切ってるのもありましたよ。特に東向きの方は中層階でも@330程度でしたから。

[61: 匿名さん]

うーん、そうはいっても文京区という立地をアピールして高くなる可能性も無くはないんじゃないかなぁと思います。
どういう風に落ち着くかはわかりませんが。
ただ皆さんが書かれておられるようなデメリットもありますから、
余りに高くしてしまうと、さすがに難しくなってくるんじゃないかと思います。

[62: 匿名さん]

すぐ隣に14階？15階？の賃貸棟ができますからね。それも南東側に…
グローリオよりは時勢もあって若干高く、徒歩2分のルサンクよりはそれなりに安く出すのではないでしょうか。

[63: 匿名さん]

坪300とかあり得ないかな…

[64: 匿名さん]

いまどき千葉でも＠300近いですよ。

[65: 匿名さん]

平均300はないよ。
330だったら安い方。

[66: 匿名さん]

そう思います
それに何だかんだで文京区っていうことで
地域ブランド的な物は乗っかってくるかと思いますし。

それから、春日と後楽園の2駅が利用できるという事で
交通の便的にもアピールになるというか
高くなる要素があるかと思います。

[67: マンコミュファンさん]

小石川ブランドだけあって、値段がいくらでも売れる物件だと思います。
ただ５丁目あたりとは雰囲気がちょっと違う・・・。

[68: 匿名さん]

64
いい加減に白！

[69: 匿名さん]

千葉300笑
もう不動産バブルは弾けはじめましたよ。
半年後には…

[70: 匿名さん]

ここは、今の市況を考えると坪400万位でしょう。戸数少ないから売れちゃうんでしょうね。

[71: 匿名さん]

>>69
これからがバブルですよ！新聞とかニュース見ましょうね。昨年から今年で三割高くなってますね。

[72: 匿名さん]

バブル、ほんとのところどうなんでしょう。
待つべきか買うべきか。
これから安くなりそうなら待つべきでしょうけど。

永住型低層レジデンスという言葉は惹かれるものがあります。
現地界隈の写真もいい雰囲気出してますね。

販売は、何回かに分けずに一回で売り切りという感じでしょうか。

[73: 匿名さん]

欲しければ買えばいいじゃん。

[74: 匿名さん]

間取り見たいよー。

[75: 物件比較中さん [男性 30代]]

少子高齢化で空き家率が高い。今後もどんどん空き家率高くなることは間違いない。資産性を考えると物件価値は下がることは間違いない。なので売却は考えない永住が売り。買いたい人、買える人が買えば良い、それで資産が平準化していくのでしょう。悩みますね～

[76: 匿名さん]

日本人はね。
これからは移民が増える可能性あり。
でも文京区には移民は住まないだろうが。

[77: 匿名さん]

＞74さん
いくつか間取りは公式サイトに出ています。
人気が出そうな間取りが掲載されているのかな？
角部屋のサービスバルコニーがある物件が出ています。

サービスバルコニーは室外機ぐらいしか置くことできないですが
やはりあると良いものなんだろうなぁと思います。

[78: [ 40代]]

6/21, 28説明会。

[79: サラリーマンさん [男性 40代]]

もし移民が入ってきたら治安が悪くなりますね

[80: 匿名さん]

分譲棟と賃貸棟が出来るのですか？

[81: 匿名さん]

このあたりはいろんな路線が利用できるという点では便利そうです
お子さんがいらっしゃる方も、ラクーアやあそぼーのが近所にあれば遊ぶ場所があっていいですね

[82: 匿名さん]

ここは高さ制限46mですか？
であれば、高く建てられるのも納得がいきますが、プランとしてはどうなんでしょう。
分譲棟、賃貸棟も気になります。

[83: 匿名さん]

目の前が印刷の町工場てのがなぁ。。
エントランス出たらフォークリフトが動いてるとか萎えるし、結構危ない気がする。
準工業地帯だから仕方ないけど。

[84: 購入検討中さん]

プロジェクト発表会に行かれた方、予定価格を教えて頂けませんか？

[85: 匿名さん]

周辺というか、目の前に印刷工場があるんですね。
フォークリフトが動いているのはあまり気になりませんが、
臭いや害などないのかが気になります。
製紙工場は結構臭いがありますが、印刷工場はどうでしょうか？
気になるような臭いはありますでしょうか？

[86: 匿名さん]

事前案内会に参加した方いますか？
新情報をお願いしますm(__ __)m

[87: 匿名さん]

ル・サンク購入者ですが、最後の比較のために日曜日に説明会に行ってきました。
やたらと歴史云々を語ってその歴史を踏まえた外観であることを強調してました。
中層階70平米代で8000万代と書いてあったので坪400弱といったところでしょうか。
全てが微妙ですね。場所も価格も間取りプランも。
悪くはないですが、強く惹かれるところもないという。
ル・サンクのほうが断然魅力的です。
これですっきりしました。

[88: 物件比較中さん]

ありがとうございます。
準工業地帯の低地で眺望もないのにその強気はいったい…

[89: 購入断念中]

>>87
貴重な情報をありがとうございました。
ルサンクの抽選に外れ、ここをずっと狙っていましたが、一階でも7000万は超えてきそうですね。立地や外観などは申し分ないのですが、手が届かず残念です。

[90: 匿名さん [男性 30代]]

事前案内会では、70平米中部屋で、一階8000万前半、四階で9000万前半とのことでした。

[91: 物件比較中さん]

誰が買うの？

[92: 匿名さん]

お客さんだよ、買うのは。

[93: 匿名さん]

都心の値上がりすごいな。ここは都心ではないか。

[94: 匿名さん]

後楽園に近いのは魅力的ですが、Ｎｏ．９０の方の情報からすると、７０㎡前半の部屋の１階でも７０００万台後半って感じですよね。。。
内装がやたら豪華とか天井がもの凄く高いとか、特殊事情があるんでしょうか？

[95: 匿名さん]

近隣住民です。この物件は準工業地域です。通り沿いには印刷製本工場がいくつもあり、朝はフォークリフトが走ってます、マジで。千川通りより外側は商業地域です。えらい違いですね。
そういう地にいくら外観こだわったり仕様が仮に良くても、結局は準工業地域ですから。
おすすめしません。

[96: 購入検討中さん]

>>95
商業地域住まいで、準工業地域より規制緩いと思うけど、便利で住みよいよ。さすがにフォーリーは走ってないけど

[97: 匿名さん]

すごいねフォークリフトって。でも慣れれば生活の一部になるんじゃないですか。
むしろ東側の建物よりも低いというのが気になる。

[98: 匿名さん]

小石川植物園沿いの裏道を散歩したらフォークリフトが道路上を走ってました。運転が荒っぽかった。左右後方確認してるのか疑問に思う。千川通り沿いの別の場所では工場から車道に出るために歩道を横断していた。

どちらの行動も法的に駄目でないのでしょうけど、先の尖った無骨な機械が普通に歩行者が通行するところを走っている状況が怖い。感覚的にアウトです。

子供やお年寄りが安全に住める環境なのかな？

[99: 買いたいけど買えない人]

築地界隈みたいな爆走ぶりだと怖いですね。
江戸川橋の時は至近の印刷工場の音、室内までは聞こえてきませんでしたが、ここはどうでしょうか。

[100: 匿名さん]

フォークリフトのくだり、超大袈裟で笑える。
地方に行けよと思う。地方にはトラクターがあるで(笑)

[101: 物件比較中さん]

大袈裟なのか築地レベルなのか、現認して判断する必要がありそうですね。近隣の方、他にも気にすべきことがあったら教えて頂きたいです。

[102: 物件比較中さん [男性 40代]]

この不動産バブルはどこがピークでしょうかね。多くの方がオリンピックまでと言われますが、果たしてこれ以上に値が上がって、多くの方は買えなくなります。不動産業者も建築物が減ったり、売れないとなると従業員解雇。やっぱり、オリンピックを待つまでもなくバブルは崩壊しそうな気がします。そうなると、資産価値としては目減りしますね。
そうなると永住するしかないですが、結構、道幅は狭いところが多く、消防車が入れなかったりするのでしょうかね。
以前より、物件がかなり少なくなっているのも気になります、不動産業界がどうなっているのか気になります。売れるものがなくなって、その分、従業員の給料のために売るところに上乗せ？？そういうものなのでしょうか。

[103: 物件比較中さん]

>>102
東京五輪まで上がりつづけることはないと思いますが、リオから一年後にピーク、その後は横ばいではないかと。

[104: 匿名さん]

東京五輪後にズドンと落ちますか？

[105: 物件比較中さん]

>>104
五輪が成功して東京の国際的評価が高まりそうなので急にズドンはないんじゃないでしょうか。公共工事で再開発に力が入った地域はむしろ微増もあるのでは。

[106: 賃貸住まいさん]

伊藤忠も無茶するなぁ
販売員の人も大変だね

[107: 匿名さん]

詳細教えて下さい！

[108: 匿名さん]

なんなの？このスレ。物件関係ないやん。
他でやれば？

[109: 周辺住民さん]

>>108
善意に解釈すれば、物件の最大の特徴が価格の高さだから、購入検討者は市況の話をしたいんでしょうが、確かに違うネタのほうがここでは有意義でしょうね。

[110: 匿名さん]

これから先の市況は誰にもわからないですよ。
ここに書き込んでる人の中で、いまこれほどまでに価格が高騰するなんて予想してた人居ますか？
自分も含めてですが。

[111: 匿名さん [男性 40代]]

>>108
プロジェクト発表会のセミナーがまさにそんな感じでした。
今、新築マンションの戸数が少ない、価格は上昇中
世界でみると円換算で東京のマンションは安い。アジア富裕層が東京のマンションを買っている。
職人の数が減っており、資材価格も上がっているので、建築費が高くなっている。これからもっと高くなる。
オリンピックで東京の価値がさらに上昇。
文京区の価格は維持される。
今住宅ローンの金利が安い。
→だからほしいと思った物件があった時こそ、買い時ですよ。

で予定価格公表。あまりの強気の値段に絶句。
担当者いわく、高いのはしょうがないんですよ～。みたいな流れでしたね

[112: 匿名さん]

なるほどね。
でもそこまでプレゼンして、それでも高いと思わせてしまう。
何なんでしょ。

[113: 匿名さん]

＞＞１１１

貴重な情報、ありがとうございます。
しかし、文京区の価値が維持される、という根拠はなんなんでしょうね。
オリンピックの恩恵をそんなに受ける地域とは思えませんが。
後楽園の再開発は、価値維持に貢献するかもしれませんが、
しょうがなく高い理由がイマイチよくわかりませんね。

[114: 匿名さん]

確かに、外国人があえて小石川の低層を買うとは思えないから、円安の点は説得力感じないなあ。

[115: 賃貸住まいさん]

かなりラグジュアリーな作りだね

[116: 匿名さん]

＞かなりラグジュアリーな作りだね

そうなんですか？　ホームページにはタイルくらいしか書いてないし、間取りは普通の田の字。なんかスゴイ特長あるんですか？

[117: 賃貸住まいさん]

5階は内廊下で吹き抜けも使っているそうです。

[119: 匿名さん]

吹き抜けとはメゾネットということでしょうか？　外観パースだと良く判らないですね。
設備面も気になります。ラグジュアリーというなら、廊下・トイレ・洗面所の床石張り、壁および建具突き板張り、無垢材フローリング（ノンワックスとか論外）、浴室壁床天然石またはタイル、ハイサッシ、ディスポーザー、天然石カウンター、くらいは普通ですよね。
ランドプランからはラグジュアリーを感じないので、きっと専用部は上記程度の仕様は確保されているのでしょうね。

[120: 匿名さん]

>>118
ルサンクも億超えの部屋結構あったのに完売ですから、気まぐれ富裕層って結構いるのかもしれませんよ。

[121: 匿名さん]

外国人なんだけどね。

[122: 匿名さん]

ソースは?

[123: 購入検討中さん]

場所が悪くても上物が良ければ売れる時代だよ

[124: 匿名さん]

今は文京区でも広めなら億ションでしょ

千代田区や港区は２億とか３億になって来たからね

[125: 購入検討中さん]

伊藤忠は在庫物件がない会社です。
この物件もそうそうに完売するでしょう。

[126: 匿名さん]

>>123
それで相場より割安ならば、という条件は付くのではないかと。

[127: 匿名さん]

>>124
文京区の中でも好立地であれば、という条件は付くのではないかと。

[128: 匿名さん]

>>125
年度末時点において、などの時間的制限は付くのではないかと。

[129: 匿名さん]

半バルコニー仕様はけっこう好きです。

[130: 匿名さん]

レーモンドってそんな売りになるところ？

[131: 物件比較中さん]

売りかどうかはわかりませんが
設計を依頼するのにかなりお金はかかるでしょうね。
お金かけて造ってますアピールにはなるんじゃないでしょうか。

[132: 匿名さん]

おしゃれな感じはしてくると思うし、実際にすると思いますし。
デザイン重視という人向けにはいいのではないのかなと思います。
でもマンションを買うにあたっては、基本的には立地や環境、価格広さの方が先に来るのかなぁという感じか。
プラスワンという意味合いではいいのかも。

[133: 購入検討中さん]

プロジェクト発表会で話がありましたか外壁タイルが凄いらしいです

[134: 匿名さん]

この環境でお洒落な建物造っても滑稽でしょ。現地行って隣近所みてごらんよ。

[135: 匿名さん]

一階で8000万からだからねぇ…
そういう高所得者がこんな低地にすむかねぇ

[136: 匿名さん]

>>133
詳細お願いします。

[137: 匿名さん]

確かにそうですね。
ストビュで確認したけど目の前が‥
しかも、バルコニーの向こう善光寺が高台なんですね‥

[138: 匿名さん]

ルサンクがあれだけ売れたんだからここも大丈夫だよ。
文京区の資産性は非常に高い。

[139: 匿名さん]

ルサンクは駅に近い通りから一本入っている住宅街。
ここは駅から微妙に離れた千川通り沿いの工場街。しかも谷底。

[140: 匿名さん]

>>136
プロジェクト発表会の資料には載ってないので曖昧なのですがスミマセン。
珍しい色味で一つ一つ職人さんが割ってつくるので１つとして同じ形のものはないそうです。
レーモンド設計事務所で旧帝ホテルで使った色味と一緒とかいってた気がします。