クレヴィア文京小石川ってどうですか？

[サラリーマンさん [男性 40代]]

クレヴィア文京小石川についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://cv-koishikawa.jp/

所在地：東京都文京区小石川3-102-3（地番）
交通：都営三田線 「春日」駅 徒歩5分 （A5出口）
都営大江戸線 「春日」駅 徒歩5分 （A5出口）
東京メトロ丸ノ内線 「後楽園」駅 徒歩6分 （8番出口）
東京メトロ南北線 「後楽園」駅 徒歩6分 （8番出口）
間取：2LDK～3LDK
面積：53.98平米～89.40平米
売主：伊藤忠都市開発
販売代理：伊藤忠ハウジング
施工会社：佐藤工業株式会社
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【物件のURLを追加しました　2015.5.18 管理担当】

[401: 匿名さん]

避難経路の問題とかあって風向き悪そう。
NIPPOが問題ないことの立証しないといけないのでしょ。

[402: 匿名さん]

フジテレビが取材しているようだから
近々報道されるのかな

[403: 匿名さん]

ルサンクは欲しかったマンションだけに、複雑な思いです
フラれた女が変な男と付き合って不幸になっているのを見ているとでもいうか。

[404: 匿名さん]

契約者の中には契約破棄する人もいるかと思うから>>403さん買ってあげたら？

[405: 匿名さん]

へんな男に騙されたあの子を助けてあげて！

[406: 匿名さん]

契約破棄したら何ももらえないのでしょう。様子見の人が多いのでは？

[407: 匿名さん]

いつまで様子見していればいいの？
東京都建築審査会の裁決まで？

[408: 匿名さん]

あの人は諦めて違う人と婚約しました。。。

[409: 匿名さん]

婚期逃すなよ

[410: 契約済みさん]

>>406
契約破棄は、手付け倍返しで＋１０００万前後です。

[411: 匿名さん]

このマンションは人気がないのかな。ルサンクの話題でもちきりだ

[412: 匿名さん]

ルサンクのインパクトがあり過ぎだから。
現地は一見の価値あり。道に穴が開いたまま。

[413: 匿名さん]

ちょっとマンション業界大丈夫ですか？
マンションスレ自体が全体的に静まり返っているのでは…

[414: 匿名さん]

この相場の上にあの事件ですから
消費者マインドは冷えてると思いますよ

たぶん相場は先月くらいが一時的なピークになるんじゃないですかね
ここは場所がいいので値下げしなくても乗り切れる気がしますが

[415: 匿名さん]

モリモトの駅遠ディアナコートがあれだけ売れるんだから高額住戸の需要はまだまだありそうなんだか

[416: 匿名さん]

>415
モリモトの本郷の丘(仮称)がどのように売れるのか、注視しています。駅近ですが、湯島、ラブホ前です。

[417: 匿名さん]

マンションデベロッパーのモラルの問題

[418: 匿名さん]

ここも後4戸ですか。89.40㎡で14,980万円って坪552万。素晴らしい価格だね。

[419: 匿名さん]

価格が分かった頃にもやいのやいの言われてましたが、
まぁいいお値段ですよね
概ねの人の予想よりは上だったんじゃないかな

[420: 匿名さん]

最近の価格の情勢を見ていると、まあこれくらいはしてしまうのかという妙な納得をしてしまいますが（汗）
複数路線使えてしかも近いとなると、
ただそれだけの要素でも高くなりやすい傾向にあります。
しかもなんだかんだで子供がいる人には特に人気の文京区なので。
資産として持つにはいいのかも？

[421: 匿名さん]

ル・サンク小石川の契約者のなかには手付金の倍返しを受けて契約破棄することを選ぶかもしれない。そこを安く購入できたりしませんか？

[422: 匿名さん]

文京区　総事業費約1,100億円の「春日・後楽園駅前地区第一種市街地再開発事業」　2016年3月にも新築着工！

[423: 匿名さん]

春日・後楽園駅前地区第一種市街地再開発事業の概要
◆ 所在地－東京都文京区小石川一丁目内
◆ 施工面積－約24,000㎡
◆ 延床面積－約183,140㎡（施設全体）
◆ 建築主－春日・後楽園駅前地区市街地再開発組合
◆ 参加組合員－三井不動産、三井不動産レジデンシャル、三菱地所レジデンス、新日鉄興和不動産
◆ 事業協力者－清水建設、大成建設
◆ 着工－2016年03月予定
◆ 竣工－2019年度予定
◆ 総事業費－約1,100億円（当初計画約754億円）

http://www.kensetsunews.com/?p=55777

http://www.harusan.jp/rooms/news/news1510.pdf

[424: 匿名さん]

配置図

[425: 匿名さん]

文京シビックセンターより

[426: 匿名さん]

2016年3月から着工できればいいですが。延び延びて早一年

[427: 匿名さん]

資材高騰しているから・・

[428: 匿名さん]

文京区バブルタワー遂に始動か！

[429: 匿名さん]

こんな時期に建てるとは愚かな

[430: 匿名さん]

>>429

同感です

[431: 匿名さん]

資材高騰って最早市況的に説得力があまりない。

[432: 匿名さん]

景気が悪くなると思うので

[433: 匿名さん]

高額住戸が残っているのでここからが本番になるね

[434: 匿名さん]

そうなんですよね。
値下げすることが恐らくしにくい物件だとは思うので
どういう風にしてくるのかなぁと。
高額だと、資産として持つ意外だと需要としては難しそうですが。投資だとペイしにくそうだし。

[435: 物件比較中さん]

ルサンクの裁定が、案外早く決まったから
こっちに流れるか。

[436: 匿名さん]

>>435

これですね
http://es-es.facebook.com/1manken/posts/1023301521024507

[437: 匿名さん]

他スレまでわざわざ宣伝お疲れさまです！

[438: 物件比較中さん]

一期と二期の間に
先着順を出したの？

[439: 匿名さん]

第一期で供給したけと買い手がつかなかった分を先着でしょ。

[440: 物件比較中さん]

二期の締め切りを
ルサンクの説明会の後にずらしたらしいね

[441: 匿名さん]

榊淳司のオフィシャルブログにルサンクの顛末が

[442: 匿名さん]

これは、こちらのマンションに殺到ですかね？

[444: 契約済みさん]

土地が２０坪ちょっとになるんじゃないの？

[445: 匿名さん]

住建経済研究所ブログにも載ってます。
http://e-mokken3.blog.jp/archives/1045196365.html

[446: 物件比較中さん]

水害リスクは？

[447: 匿名さん]

>>444
土地はそんくらい。
床面積は120㎡くらいできそうだから満足してる。
くい問題でそもそもマンション不安が広がってるしね。

[448: 匿名さん]

20坪で120平米も作れたっけ・・・？

[449: 匿名さん]

ル・サンク小石川後楽園のショックは文京区の開発業者にも広がっているよ。

[450: 物件比較中さん]

107戸が、二割り増しの資金で
付近の物件を買いあさるんですね。

[451: 物件比較中さん]

なんで、クレヴィア小石川でなく
クレヴィア文京小石川と命名したの

[452: 祇園設計インテリアデザイン事務所]

同じく文京区小石川に住む住民としての意見です。
御参考までにどうぞ。

文京エリアは文教地域としても言われているように
住民の自意識が高い街並みです。
（※小石川地区は、特に町会活動も盛んで有名です）

私も都内他区から移り住んだ者ですが
子どもの教育の為に引っ越してきました。

小石川後楽園、小石川植物園、教育の森等と
自然環境も豊かで、非常に資産価値の高いエリアで

きっと高い満足度を得られると思いますよ。
その証拠に、文京小石川エリアから転居する物件は
少なく、皆長くこの地に住んでいるのです。

[453: 物件比較中さん]

同じ階で同じ面積の部屋、
南よりの部屋がやや高くなってるのは、
なぜですか？
日当たりなどは同じはずですが。

[455: 匿名さん]

何でなんでしょうね？
南より、というのが付加価値になっている可能性もありますが、
他にもモデルルームだけではわからない要素があるのかもしれないですね。
景色の問題であったりとか。
率直にMRで聞いてみてもいいのかもしれません。

[456: 匿名さん]

前建の高さが違うので日照時間が異なります。
安いとこほど日があたらないということです。

[457: 匿名さん]

結構高額住戸が残りましたね。しかし完成はまだ先の来年9月なので市場の力
でゆっくり売るんでしょね。春日の再開発タワーの計画も来年ぐらいのようですし。

[458: 匿名さん]

>>450
買いあさりません。高すぎです。

[459: 匿名さん]

38戸で管理費、修繕積立金が安く感じましたが長く住む事を考えると不安です。資金不足にならないのでしょうか？

[460: 匿名さん]

>>459
管理費は別に安くないです。こんなもんでしょう。
修繕積み立てはモデルルームで今後の増額予定グラフが貰えます。

[461: 匿名さん]

ルサンク契約者です。
駐車場は7台で足りるの？争奪戦になりそうだね。
修繕積立金は心配だね。7台しかとめられないけど機械式駐車場もあるし、大規模修繕も積立金内でおさまるといいけど、積立金計画もあてにならないと日経に書いてあったような。しかし笑っちゃうくらい高いね。

[462: 匿名さん]

>>461
ルサンクさんのほうが駐車場多すぎ、無駄なエスカレーター、ロビーの水盤、エレベーター多すぎと修繕の不安要素だらけでしたよね。今となっては過去のことですが。

[463: 匿名さん]

４５９さん
最初は修繕費は安くなっているようですよ。
だんだん段階的に上がるようです。
10年目の大規模修繕と20年目の大規模修繕、価格額が違ってきますよね。
古くなったほうがよりかかりますから。
それに対応するためにだんだん上がっていくそうです、一般的には。

[464: 匿名さん [男性 40代]]

ここはまだ販売しているようですね。小石川翠景が瞬間蒸発だったのと比べると、状況が随分と違うように思います。コストパフォーマンスの問題なのでしょうか。

[465: 物件比較中さん]

二期で完売するでしょうか

[466: 匿名さん]

します。理由は・・。

[467: 匿名さん]

>>463さん
修繕積立金の費用が値上がりしていくとの事ですが、その費用を設定するのは
管理会社なのですか？
今後どのように値上げされるか計画表のようなものがあれば、今の検討段階で
見せていただくこともできるのでしょうか。

[468: 物件比較中さん]

二期が最終期になってるけど、
先着順の状態は？

[469: 契約済みさん]

SUUMO から、先着順が消えてるで

[470: 匿名さん]

販売のほうが転けちゃってるみたいですね…
上層プレミアムが残ってるケド、何を意味してるのでしょうか？

[471: 契約済みさん]

転けたの？

[472: 契約済みさん]

今日最終期抽選？
全部売れたの？

[473: 匿名さん]

完売ですか？

[474: 契約済みさん]

入居せず転売する人、
いる？

[475: 匿名さん]

さすがにそれをする人のいる可能性は限りなく低いと思います。
値上がりするとは思えないですし…。
人気はある物件だとは思いますけれど、新築で出した時よりも高くないと
転売するメリットって住まない場合は特にないんじゃないかと思いますよ。
それともそういう話が出ているということは
上がりそうな可能性があるということなのでしょうか。

[476: 匿名]

小石川で駅近物件は、
再開発タワーまでなさそうですか？

[477: 物件比較中さん]

先着順1戸のみになってますね。

[478: 物件比較中さん]

先着順1戸のみになってますね。

[479: 匿名さん]

残り一戸ですか？

[480: 契約済みさん]

ルサンクの契約者がおおいの？

[481: 匿名さん]

残りが１戸？

今は何期なのかな。
売り切れになったら、また次の販売はありますかねぇ？
それとも、もう全ての物件は完売になってしまったのでしょうか。
それならもう仕方がないですが。

それにしても、公式ホームページでは、販売価格がまだ未定のままですが。

[482: 契約済みさん]

先週第二期（最終期）の売り出しがありました。
公式の物件概要では、
先着順一戸 10380万
となっています。

[483: 契約済みさん]

最終一戸が
案外ねばりますね。

[484: 匿名さん]

文京区役所前の巨大再開発
http://twitter.com/tokyo_shimbun/status/679828891725238272

もともと７５４億円を見込んでいた事業費が
わずか３年間で１１０１億円にもふくれあがった！？

[485: 匿名さん]

ラスト１戸って難しいものなんでしょうか。
値下げとか大胆にしないと難しいの？
あと１戸だと宣伝にお金をかけにくいというのがあるのかもしれません。
いずれにせよ、本当にあと少しなのですが…
年が明ければ動き出すかしら。

[486: 契約済みさん]

モデルルーム再開しました

[487: 物件比較中さん]

一億の部屋は売れて、
別の部屋にキャンセルが出たで。

[488: 物件比較中]

うちにもDMきてた。角部屋だね。
クレヴィアと同じ通り沿いの奥、レジデンス小石川前に建設計画中のマンションあるけど、今年9月完成予定と標識にはあるのにまだ更地なんだけど何かあったの？ブランド名忘れちゃったけど。さすがにそこは駅から遠すぎてダメだね。

[489: 匿名さん]

ここも距離の割に高すぎる

[490: 匿名さん]

駅、そんなに遠いと思わないけれど…5分以内はどこの駅も難しいかもしれませんが、
実質5分ちょいで着くことができるのであれば遠くはないのではないでしょうか。
利用できる路線も多いですし。

それにしてもなかなか完売までいきつけませんね。
でもさすがにこれで最後かな？

[491: 物件比較中さん]

駅、スーパー、ディスカウントショップ
生活全般の距離を考えると
むしろ絶好の位置。

[492: 匿名さん]

スーモのアプリで賃貸とか中古とかで春日駅徒歩5分で検索してみればわかりますよ。3分ならまだしも、5分だと結構出てきますよ。
ちなみに駅徒歩5分でも駅によって希少性はまちまち。
広さの割に駅数が少ない世田谷区とかは駅徒歩5分はかなり希少。
逆に中央区の駅とかは駅徒歩5分だと大量に出てくる。
春日駅はそれよりましだけど、それなりに競合が出てきますからね。

[493: 物件比較中さん]

徒歩5分と表記できることが販売時もリセールでもまず重要。
ホームまでの距離や途中の信号などにもよりますが、
本当に余裕を持って歩きたいのであれば駅歩5分表示なら
10〜15分前以上に出ることが必要ですよね。

[494: 匿名さん]

あ、本当だ。1月12日にキャンセル住戸が出てその部屋が1邸残っているのみ、のようで…
と思ったら、不動産のサイトに2戸出てますね。
3LDK+WICのAタイプ（1億380万円）が追加されてます？
こちらもキャンセルなのでしょうか…

[495: 匿名さん]

相場の潮目が変わりましたからね。
今この価格で買ったら損するだけです。

[496: 匿名さん]

ここは天井価格の最たる例でしたね。

[497: 契約済みさん]

31日にルサンクが、(最悪の形で)一段落しそうだから
こちらにも、動きがでてくるか。

[498: 匿名さん]

キャンセルが出ているようですが、資金繰りの関係かローン審査落ちなのか、それともまた別な理由なのかが気になります。

ところでこちらの地域・地区は準工業地域に指定され、内訳が準防火地域・特別工業地区となっているようですが特別工業地区というものはどのような特徴があるのでしょう？

[499: 契約済みさん]

今週が勝負やで

[500: 物件比較中さん]

勝負なんやで。