クレヴィア文京小石川ってどうですか？

[サラリーマンさん [男性 40代]]

クレヴィア文京小石川についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://cv-koishikawa.jp/

所在地：東京都文京区小石川3-102-3（地番）
交通：都営三田線 「春日」駅 徒歩5分 （A5出口）
都営大江戸線 「春日」駅 徒歩5分 （A5出口）
東京メトロ丸ノ内線 「後楽園」駅 徒歩6分 （8番出口）
東京メトロ南北線 「後楽園」駅 徒歩6分 （8番出口）
間取：2LDK～3LDK
面積：53.98平米～89.40平米
売主：伊藤忠都市開発
販売代理：伊藤忠ハウジング
施工会社：佐藤工業株式会社
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【物件のURLを追加しました　2015.5.18 管理担当】

[401: 匿名さん]

避難経路の問題とかあって風向き悪そう。
NIPPOが問題ないことの立証しないといけないのでしょ。

[402: 匿名さん]

フジテレビが取材しているようだから
近々報道されるのかな

[403: 匿名さん]

ルサンクは欲しかったマンションだけに、複雑な思いです
フラれた女が変な男と付き合って不幸になっているのを見ているとでもいうか。

[404: 匿名さん]

契約者の中には契約破棄する人もいるかと思うから>>403さん買ってあげたら？

[405: 匿名さん]

へんな男に騙されたあの子を助けてあげて！

[406: 匿名さん]

契約破棄したら何ももらえないのでしょう。様子見の人が多いのでは？

[407: 匿名さん]

いつまで様子見していればいいの？
東京都建築審査会の裁決まで？

[408: 匿名さん]

あの人は諦めて違う人と婚約しました。。。

[409: 匿名さん]

婚期逃すなよ

[410: 契約済みさん]

>>406
契約破棄は、手付け倍返しで＋１０００万前後です。

[411: 匿名さん]

このマンションは人気がないのかな。ルサンクの話題でもちきりだ

[412: 匿名さん]

ルサンクのインパクトがあり過ぎだから。
現地は一見の価値あり。道に穴が開いたまま。

[413: 匿名さん]

ちょっとマンション業界大丈夫ですか？
マンションスレ自体が全体的に静まり返っているのでは…

[414: 匿名さん]

この相場の上にあの事件ですから
消費者マインドは冷えてると思いますよ

たぶん相場は先月くらいが一時的なピークになるんじゃないですかね
ここは場所がいいので値下げしなくても乗り切れる気がしますが

[415: 匿名さん]

モリモトの駅遠ディアナコートがあれだけ売れるんだから高額住戸の需要はまだまだありそうなんだか

[416: 匿名さん]

>415
モリモトの本郷の丘(仮称)がどのように売れるのか、注視しています。駅近ですが、湯島、ラブホ前です。

[417: 匿名さん]

マンションデベロッパーのモラルの問題

[418: 匿名さん]

ここも後4戸ですか。89.40㎡で14,980万円って坪552万。素晴らしい価格だね。

[419: 匿名さん]

価格が分かった頃にもやいのやいの言われてましたが、
まぁいいお値段ですよね
概ねの人の予想よりは上だったんじゃないかな

[420: 匿名さん]

最近の価格の情勢を見ていると、まあこれくらいはしてしまうのかという妙な納得をしてしまいますが（汗）
複数路線使えてしかも近いとなると、
ただそれだけの要素でも高くなりやすい傾向にあります。
しかもなんだかんだで子供がいる人には特に人気の文京区なので。
資産として持つにはいいのかも？

[421: 匿名さん]

ル・サンク小石川の契約者のなかには手付金の倍返しを受けて契約破棄することを選ぶかもしれない。そこを安く購入できたりしませんか？

[422: 匿名さん]

文京区　総事業費約1,100億円の「春日・後楽園駅前地区第一種市街地再開発事業」　2016年3月にも新築着工！

[423: 匿名さん]

春日・後楽園駅前地区第一種市街地再開発事業の概要
◆ 所在地－東京都文京区小石川一丁目内
◆ 施工面積－約24,000㎡
◆ 延床面積－約183,140㎡（施設全体）
◆ 建築主－春日・後楽園駅前地区市街地再開発組合
◆ 参加組合員－三井不動産、三井不動産レジデンシャル、三菱地所レジデンス、新日鉄興和不動産
◆ 事業協力者－清水建設、大成建設
◆ 着工－2016年03月予定
◆ 竣工－2019年度予定
◆ 総事業費－約1,100億円（当初計画約754億円）

http://www.kensetsunews.com/?p=55777

http://www.harusan.jp/rooms/news/news1510.pdf

[424: 匿名さん]

配置図

[425: 匿名さん]

文京シビックセンターより

[426: 匿名さん]

2016年3月から着工できればいいですが。延び延びて早一年

[427: 匿名さん]

資材高騰しているから・・

[428: 匿名さん]

文京区バブルタワー遂に始動か！

[429: 匿名さん]

こんな時期に建てるとは愚かな

[430: 匿名さん]

>>429

同感です

[431: 匿名さん]

資材高騰って最早市況的に説得力があまりない。

[432: 匿名さん]

景気が悪くなると思うので

[433: 匿名さん]

高額住戸が残っているのでここからが本番になるね

[434: 匿名さん]

そうなんですよね。
値下げすることが恐らくしにくい物件だとは思うので
どういう風にしてくるのかなぁと。
高額だと、資産として持つ意外だと需要としては難しそうですが。投資だとペイしにくそうだし。

[435: 物件比較中さん]

ルサンクの裁定が、案外早く決まったから
こっちに流れるか。

[436: 匿名さん]

>>435

これですね
http://es-es.facebook.com/1manken/posts/1023301521024507

[437: 匿名さん]

他スレまでわざわざ宣伝お疲れさまです！

[438: 物件比較中さん]

一期と二期の間に
先着順を出したの？

[439: 匿名さん]

第一期で供給したけと買い手がつかなかった分を先着でしょ。

[440: 物件比較中さん]

二期の締め切りを
ルサンクの説明会の後にずらしたらしいね

[441: 匿名さん]

榊淳司のオフィシャルブログにルサンクの顛末が

[442: 匿名さん]

これは、こちらのマンションに殺到ですかね？

[444: 契約済みさん]

土地が２０坪ちょっとになるんじゃないの？

[445: 匿名さん]

住建経済研究所ブログにも載ってます。
http://e-mokken3.blog.jp/archives/1045196365.html

[446: 物件比較中さん]

水害リスクは？

[447: 匿名さん]

>>444
土地はそんくらい。
床面積は120㎡くらいできそうだから満足してる。
くい問題でそもそもマンション不安が広がってるしね。

[448: 匿名さん]

20坪で120平米も作れたっけ・・・？

[449: 匿名さん]

ル・サンク小石川後楽園のショックは文京区の開発業者にも広がっているよ。

[450: 物件比較中さん]

107戸が、二割り増しの資金で
付近の物件を買いあさるんですね。