クレヴィア文京小石川ってどうですか？

[サラリーマンさん [男性 40代]]

クレヴィア文京小石川についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://cv-koishikawa.jp/

所在地：東京都文京区小石川3-102-3（地番）
交通：都営三田線 「春日」駅 徒歩5分 （A5出口）
都営大江戸線 「春日」駅 徒歩5分 （A5出口）
東京メトロ丸ノ内線 「後楽園」駅 徒歩6分 （8番出口）
東京メトロ南北線 「後楽園」駅 徒歩6分 （8番出口）
間取：2LDK～3LDK
面積：53.98平米～89.40平米
売主：伊藤忠都市開発
販売代理：伊藤忠ハウジング
施工会社：佐藤工業株式会社
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【物件のURLを追加しました　2015.5.18 管理担当】

[366: 匿名さん]

>>365
いまそこら辺で新築がでたらいくらになるんだろか

[367: 匿名さん]

>>363
そんなマクロの話を持ち出されても。
地域の中で高低差があるから、大雨で浸水被害が出たりする恐れがあるんでしょ。
ここは誰が見ても明らかな低地です。

[368: 匿名さん]

>>366
坪450スタートかな。
本郷三丁目、もしくは春日の駅徒歩5分で。

[370: 匿名さん]

この金額なら、本来であれば本郷アドレス買えるレベルだよなー
ほんとバブル

[371: 匿名さん]

8000万以上だせる人がこういうところに住む時代です。

[372: 匿名さん]

うちは、支払いの目処がたったけど、踏ん切りがつかなくてやめました。未だに気になって、掲示板みてしまいます（苦笑）

[373: 匿名さん]

>>372
まだ間に合いますよ

[374: 匿名さん]

>>371
1億出せる人が本郷や西片か。。。
大変な時代だ。

[375: 匿名さん]

マンコミは買えなくて嘆く人の＊＊だな。
価格が過去すぎる。
過去振り返らず今を見ようぜ！
文句言っても売れてなくなるんだし。
過去にすがると買えなくなるぜ！

[376: 匿名さん]

今後の販売はプレミアム住戸が出てくるとのこと。
ルーバルがついているプランがそれにあたるのかな？
広さもきちんとあるし、各居室に窓がついているし、条件としてはとてもいいですよねぇ。
ただそれなりにお値段がしてしまうのは、まあ仕方がないかと。
納得できる人が買うのでしょう。

[377: 匿名さん]

ディアナコート小石川も高単価でも瞬殺だったみたいだし
文京区も凄いことになってきた

[378: 物件比較中さん]

ルサンクの契約が白紙になると、
一気にこちらに来るのでしょうか。

[379: 匿名さん]

>>378
その判決がでる頃には再開発タワーも売り出しているだろうからそっちにいくのでは。
ここはいまの勢いだと売り切っていると思います

[380: 匿名さん]

ルサンク小石川
引渡し不能で
11月1日に契約者を集めて説明会

避難経路の問題があるのに販売してよかったのか

[381: 匿名さん]

ルサンク小石川で避難経路に問題が見つかったんですか？
引き渡しは延期となるのでしょうが、短期間で修繕可能なレベルなのでしょうか？
あるいは契約白紙となり販売も仕切り直す事になるのか？
補償は？色々気になります。

[382: 周辺住民さん]

この価格で第一期で過半数売れたのは凄いね。
竣工まであと一年近くあるしあとはじっくり売っていけばいい

[383: 匿名さん]

>>381

クレヴィア文京小石川のすぐそば
六角坂の入口にあった
（仮称）小石川二丁目マンション新築工事の車両が逆走して来ますの看板が
撤去されていました。

すぐ修繕できるようなものでないのでしょう。

絶対高さ制限を超えている問題もあります。

[384: 匿名さん]

ルサンクの一件は小石川住民の陰湿さと執念深さにゲンナリさせられる。
高台の弓町ではそんなことなかったし、やっぱり低地の小石川は民度が知れますね。

[385: 周辺住民さん]

小石川はよくも悪くも古い人が多いからね

[386: 周辺住民さん]

３年前も執行停止の決定はあったんだよ　　　文京区建築審査会の事件だけど
http://suzuki.seesaa.net/article/276766582.html

クレヴィア文京小石川の直近での事件でした。

[387: 匿名さん]

>>381
大型車通行禁止の標識と
文京区が設置した黄色い大型車通行禁止の看板はあります。
小石川は狭い道路が多いので真っ当な状況に戻っただけです。

[388: 物件比較中さん]

>>386
その物件は、その後どうなったの？

[389: 匿名さん]

小石川ってあまり良くないところなの？
ここのことは、よく分かりませんが、この町には風土というものが他とは違うのでしょうか。
ただ道が狭いだけなのかなぁ？
何か他に良いところって無いのかな。
場所的には交通の便等、申し分無さそうですが。

[390: 匿名さん]

文京区に紛争が多いのです。
調整する条例が機能していないです。

http://s-araki.com/WATCHING.htm

小石川に限りません。

[391: 匿名さん]

書き込み止まっちゃったけどナンデダロ…？

[392: 匿名さん]

まぁ値段が値段ですからね
買える人はかなり限られるでしょうから、
欲しい人が一通り契約しちゃっての閑散なのかも

目黒の某タワーみたく野次馬が集まるような物件でもないですし

[393: 物件比較中さん]

ルサンクの説明会では、契約解除倍返ししてもらう人いそうだったから、
こっちに来るのかな。

[394: 匿名さん]

一律300万円らしいですよ。

[395: 匿名さん]

300万てショボすぎ。
いまから物件探すこと考えると完全に損やな。

[396: 匿名さん]

正確には、３００万もらう、あるいは、
契約解除して手付倍返しもらうかのどちらか選択。

[397: 匿名さん]

その選択なら手付金倍返しの方が明らかにいいと思うけど、ほんとなの？

[398: 匿名さん]

倍返しは、平均＋１０００万くらい（慰謝料と比べると ＋７００万）
付近の相場が７％以上、上がっていれば、探しなおすとマイナスになります。

[399: 匿名さん]

2000万もらえるのでは？

[400: 匿名さん]

それは、今後建築取り消しとなったケースです。

[401: 匿名さん]

避難経路の問題とかあって風向き悪そう。
NIPPOが問題ないことの立証しないといけないのでしょ。

[402: 匿名さん]

フジテレビが取材しているようだから
近々報道されるのかな

[403: 匿名さん]

ルサンクは欲しかったマンションだけに、複雑な思いです
フラれた女が変な男と付き合って不幸になっているのを見ているとでもいうか。

[404: 匿名さん]

契約者の中には契約破棄する人もいるかと思うから>>403さん買ってあげたら？

[405: 匿名さん]

へんな男に騙されたあの子を助けてあげて！

[406: 匿名さん]

契約破棄したら何ももらえないのでしょう。様子見の人が多いのでは？

[407: 匿名さん]

いつまで様子見していればいいの？
東京都建築審査会の裁決まで？

[408: 匿名さん]

あの人は諦めて違う人と婚約しました。。。

[409: 匿名さん]

婚期逃すなよ

[410: 契約済みさん]

>>406
契約破棄は、手付け倍返しで＋１０００万前後です。

[411: 匿名さん]

このマンションは人気がないのかな。ルサンクの話題でもちきりだ

[412: 匿名さん]

ルサンクのインパクトがあり過ぎだから。
現地は一見の価値あり。道に穴が開いたまま。

[413: 匿名さん]

ちょっとマンション業界大丈夫ですか？
マンションスレ自体が全体的に静まり返っているのでは…

[414: 匿名さん]

この相場の上にあの事件ですから
消費者マインドは冷えてると思いますよ

たぶん相場は先月くらいが一時的なピークになるんじゃないですかね
ここは場所がいいので値下げしなくても乗り切れる気がしますが

[415: 匿名さん]

モリモトの駅遠ディアナコートがあれだけ売れるんだから高額住戸の需要はまだまだありそうなんだか

[416: 匿名さん]

>415
モリモトの本郷の丘(仮称)がどのように売れるのか、注視しています。駅近ですが、湯島、ラブホ前です。

[417: 匿名さん]

マンションデベロッパーのモラルの問題

[418: 匿名さん]

ここも後4戸ですか。89.40㎡で14,980万円って坪552万。素晴らしい価格だね。

[419: 匿名さん]

価格が分かった頃にもやいのやいの言われてましたが、
まぁいいお値段ですよね
概ねの人の予想よりは上だったんじゃないかな

[420: 匿名さん]

最近の価格の情勢を見ていると、まあこれくらいはしてしまうのかという妙な納得をしてしまいますが（汗）
複数路線使えてしかも近いとなると、
ただそれだけの要素でも高くなりやすい傾向にあります。
しかもなんだかんだで子供がいる人には特に人気の文京区なので。
資産として持つにはいいのかも？

[421: 匿名さん]

ル・サンク小石川の契約者のなかには手付金の倍返しを受けて契約破棄することを選ぶかもしれない。そこを安く購入できたりしませんか？

[422: 匿名さん]

文京区　総事業費約1,100億円の「春日・後楽園駅前地区第一種市街地再開発事業」　2016年3月にも新築着工！

[423: 匿名さん]

春日・後楽園駅前地区第一種市街地再開発事業の概要
◆ 所在地－東京都文京区小石川一丁目内
◆ 施工面積－約24,000㎡
◆ 延床面積－約183,140㎡（施設全体）
◆ 建築主－春日・後楽園駅前地区市街地再開発組合
◆ 参加組合員－三井不動産、三井不動産レジデンシャル、三菱地所レジデンス、新日鉄興和不動産
◆ 事業協力者－清水建設、大成建設
◆ 着工－2016年03月予定
◆ 竣工－2019年度予定
◆ 総事業費－約1,100億円（当初計画約754億円）

http://www.kensetsunews.com/?p=55777

http://www.harusan.jp/rooms/news/news1510.pdf

[424: 匿名さん]

配置図

[425: 匿名さん]

文京シビックセンターより

[426: 匿名さん]

2016年3月から着工できればいいですが。延び延びて早一年

[427: 匿名さん]

資材高騰しているから・・

[428: 匿名さん]

文京区バブルタワー遂に始動か！

[429: 匿名さん]

こんな時期に建てるとは愚かな

[430: 匿名さん]

>>429

同感です

[431: 匿名さん]

資材高騰って最早市況的に説得力があまりない。

[432: 匿名さん]

景気が悪くなると思うので

[433: 匿名さん]

高額住戸が残っているのでここからが本番になるね

[434: 匿名さん]

そうなんですよね。
値下げすることが恐らくしにくい物件だとは思うので
どういう風にしてくるのかなぁと。
高額だと、資産として持つ意外だと需要としては難しそうですが。投資だとペイしにくそうだし。

[435: 物件比較中さん]

ルサンクの裁定が、案外早く決まったから
こっちに流れるか。

[436: 匿名さん]

>>435

これですね
http://es-es.facebook.com/1manken/posts/1023301521024507

[437: 匿名さん]

他スレまでわざわざ宣伝お疲れさまです！

[438: 物件比較中さん]

一期と二期の間に
先着順を出したの？

[439: 匿名さん]

第一期で供給したけと買い手がつかなかった分を先着でしょ。

[440: 物件比較中さん]

二期の締め切りを
ルサンクの説明会の後にずらしたらしいね

[441: 匿名さん]

榊淳司のオフィシャルブログにルサンクの顛末が

[442: 匿名さん]

これは、こちらのマンションに殺到ですかね？

[444: 契約済みさん]

土地が２０坪ちょっとになるんじゃないの？

[445: 匿名さん]

住建経済研究所ブログにも載ってます。
http://e-mokken3.blog.jp/archives/1045196365.html

[446: 物件比較中さん]

水害リスクは？

[447: 匿名さん]

>>444
土地はそんくらい。
床面積は120㎡くらいできそうだから満足してる。
くい問題でそもそもマンション不安が広がってるしね。

[448: 匿名さん]

20坪で120平米も作れたっけ・・・？

[449: 匿名さん]

ル・サンク小石川後楽園のショックは文京区の開発業者にも広がっているよ。

[450: 物件比較中さん]

107戸が、二割り増しの資金で
付近の物件を買いあさるんですね。

[451: 物件比較中さん]

なんで、クレヴィア小石川でなく
クレヴィア文京小石川と命名したの

[452: 祇園設計インテリアデザイン事務所]

同じく文京区小石川に住む住民としての意見です。
御参考までにどうぞ。

文京エリアは文教地域としても言われているように
住民の自意識が高い街並みです。
（※小石川地区は、特に町会活動も盛んで有名です）

私も都内他区から移り住んだ者ですが
子どもの教育の為に引っ越してきました。

小石川後楽園、小石川植物園、教育の森等と
自然環境も豊かで、非常に資産価値の高いエリアで

きっと高い満足度を得られると思いますよ。
その証拠に、文京小石川エリアから転居する物件は
少なく、皆長くこの地に住んでいるのです。

[453: 物件比較中さん]

同じ階で同じ面積の部屋、
南よりの部屋がやや高くなってるのは、
なぜですか？
日当たりなどは同じはずですが。

[455: 匿名さん]

何でなんでしょうね？
南より、というのが付加価値になっている可能性もありますが、
他にもモデルルームだけではわからない要素があるのかもしれないですね。
景色の問題であったりとか。
率直にMRで聞いてみてもいいのかもしれません。

[456: 匿名さん]

前建の高さが違うので日照時間が異なります。
安いとこほど日があたらないということです。

[457: 匿名さん]

結構高額住戸が残りましたね。しかし完成はまだ先の来年9月なので市場の力
でゆっくり売るんでしょね。春日の再開発タワーの計画も来年ぐらいのようですし。

[458: 匿名さん]

>>450
買いあさりません。高すぎです。

[459: 匿名さん]

38戸で管理費、修繕積立金が安く感じましたが長く住む事を考えると不安です。資金不足にならないのでしょうか？

[460: 匿名さん]

>>459
管理費は別に安くないです。こんなもんでしょう。
修繕積み立てはモデルルームで今後の増額予定グラフが貰えます。

[461: 匿名さん]

ルサンク契約者です。
駐車場は7台で足りるの？争奪戦になりそうだね。
修繕積立金は心配だね。7台しかとめられないけど機械式駐車場もあるし、大規模修繕も積立金内でおさまるといいけど、積立金計画もあてにならないと日経に書いてあったような。しかし笑っちゃうくらい高いね。

[462: 匿名さん]

>>461
ルサンクさんのほうが駐車場多すぎ、無駄なエスカレーター、ロビーの水盤、エレベーター多すぎと修繕の不安要素だらけでしたよね。今となっては過去のことですが。

[463: 匿名さん]

４５９さん
最初は修繕費は安くなっているようですよ。
だんだん段階的に上がるようです。
10年目の大規模修繕と20年目の大規模修繕、価格額が違ってきますよね。
古くなったほうがよりかかりますから。
それに対応するためにだんだん上がっていくそうです、一般的には。

[464: 匿名さん [男性 40代]]

ここはまだ販売しているようですね。小石川翠景が瞬間蒸発だったのと比べると、状況が随分と違うように思います。コストパフォーマンスの問題なのでしょうか。

[465: 物件比較中さん]

二期で完売するでしょうか