クレヴィア文京小石川ってどうですか？

[サラリーマンさん [男性 40代]]

クレヴィア文京小石川についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://cv-koishikawa.jp/

所在地：東京都文京区小石川3-102-3（地番）
交通：都営三田線 「春日」駅 徒歩5分 （A5出口）
都営大江戸線 「春日」駅 徒歩5分 （A5出口）
東京メトロ丸ノ内線 「後楽園」駅 徒歩6分 （8番出口）
東京メトロ南北線 「後楽園」駅 徒歩6分 （8番出口）
間取：2LDK～3LDK
面積：53.98平米～89.40平米
売主：伊藤忠都市開発
販売代理：伊藤忠ハウジング
施工会社：佐藤工業株式会社
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【物件のURLを追加しました　2015.5.18 管理担当】

[366: 匿名さん]

>>365
いまそこら辺で新築がでたらいくらになるんだろか

[367: 匿名さん]

>>363
そんなマクロの話を持ち出されても。
地域の中で高低差があるから、大雨で浸水被害が出たりする恐れがあるんでしょ。
ここは誰が見ても明らかな低地です。

[368: 匿名さん]

>>366
坪450スタートかな。
本郷三丁目、もしくは春日の駅徒歩5分で。

[370: 匿名さん]

この金額なら、本来であれば本郷アドレス買えるレベルだよなー
ほんとバブル

[371: 匿名さん]

8000万以上だせる人がこういうところに住む時代です。

[372: 匿名さん]

うちは、支払いの目処がたったけど、踏ん切りがつかなくてやめました。未だに気になって、掲示板みてしまいます（苦笑）

[373: 匿名さん]

>>372
まだ間に合いますよ

[374: 匿名さん]

>>371
1億出せる人が本郷や西片か。。。
大変な時代だ。

[375: 匿名さん]

マンコミは買えなくて嘆く人の＊＊だな。
価格が過去すぎる。
過去振り返らず今を見ようぜ！
文句言っても売れてなくなるんだし。
過去にすがると買えなくなるぜ！

[376: 匿名さん]

今後の販売はプレミアム住戸が出てくるとのこと。
ルーバルがついているプランがそれにあたるのかな？
広さもきちんとあるし、各居室に窓がついているし、条件としてはとてもいいですよねぇ。
ただそれなりにお値段がしてしまうのは、まあ仕方がないかと。
納得できる人が買うのでしょう。

[377: 匿名さん]

ディアナコート小石川も高単価でも瞬殺だったみたいだし
文京区も凄いことになってきた

[378: 物件比較中さん]

ルサンクの契約が白紙になると、
一気にこちらに来るのでしょうか。

[379: 匿名さん]

>>378
その判決がでる頃には再開発タワーも売り出しているだろうからそっちにいくのでは。
ここはいまの勢いだと売り切っていると思います

[380: 匿名さん]

ルサンク小石川
引渡し不能で
11月1日に契約者を集めて説明会

避難経路の問題があるのに販売してよかったのか

[381: 匿名さん]

ルサンク小石川で避難経路に問題が見つかったんですか？
引き渡しは延期となるのでしょうが、短期間で修繕可能なレベルなのでしょうか？
あるいは契約白紙となり販売も仕切り直す事になるのか？
補償は？色々気になります。

[382: 周辺住民さん]

この価格で第一期で過半数売れたのは凄いね。
竣工まであと一年近くあるしあとはじっくり売っていけばいい

[383: 匿名さん]

>>381

クレヴィア文京小石川のすぐそば
六角坂の入口にあった
（仮称）小石川二丁目マンション新築工事の車両が逆走して来ますの看板が
撤去されていました。

すぐ修繕できるようなものでないのでしょう。

絶対高さ制限を超えている問題もあります。

[384: 匿名さん]

ルサンクの一件は小石川住民の陰湿さと執念深さにゲンナリさせられる。
高台の弓町ではそんなことなかったし、やっぱり低地の小石川は民度が知れますね。

[385: 周辺住民さん]

小石川はよくも悪くも古い人が多いからね

[386: 周辺住民さん]

３年前も執行停止の決定はあったんだよ　　　文京区建築審査会の事件だけど
http://suzuki.seesaa.net/article/276766582.html

クレヴィア文京小石川の直近での事件でした。

[387: 匿名さん]

>>381
大型車通行禁止の標識と
文京区が設置した黄色い大型車通行禁止の看板はあります。
小石川は狭い道路が多いので真っ当な状況に戻っただけです。

[388: 物件比較中さん]

>>386
その物件は、その後どうなったの？

[389: 匿名さん]

小石川ってあまり良くないところなの？
ここのことは、よく分かりませんが、この町には風土というものが他とは違うのでしょうか。
ただ道が狭いだけなのかなぁ？
何か他に良いところって無いのかな。
場所的には交通の便等、申し分無さそうですが。

[390: 匿名さん]

文京区に紛争が多いのです。
調整する条例が機能していないです。

http://s-araki.com/WATCHING.htm

小石川に限りません。

[391: 匿名さん]

書き込み止まっちゃったけどナンデダロ…？

[392: 匿名さん]

まぁ値段が値段ですからね
買える人はかなり限られるでしょうから、
欲しい人が一通り契約しちゃっての閑散なのかも

目黒の某タワーみたく野次馬が集まるような物件でもないですし

[393: 物件比較中さん]

ルサンクの説明会では、契約解除倍返ししてもらう人いそうだったから、
こっちに来るのかな。

[394: 匿名さん]

一律300万円らしいですよ。

[395: 匿名さん]

300万てショボすぎ。
いまから物件探すこと考えると完全に損やな。

[396: 匿名さん]

正確には、３００万もらう、あるいは、
契約解除して手付倍返しもらうかのどちらか選択。

[397: 匿名さん]

その選択なら手付金倍返しの方が明らかにいいと思うけど、ほんとなの？

[398: 匿名さん]

倍返しは、平均＋１０００万くらい（慰謝料と比べると ＋７００万）
付近の相場が７％以上、上がっていれば、探しなおすとマイナスになります。

[399: 匿名さん]

2000万もらえるのでは？

[400: 匿名さん]

それは、今後建築取り消しとなったケースです。

[401: 匿名さん]

避難経路の問題とかあって風向き悪そう。
NIPPOが問題ないことの立証しないといけないのでしょ。

[402: 匿名さん]

フジテレビが取材しているようだから
近々報道されるのかな

[403: 匿名さん]

ルサンクは欲しかったマンションだけに、複雑な思いです
フラれた女が変な男と付き合って不幸になっているのを見ているとでもいうか。

[404: 匿名さん]

契約者の中には契約破棄する人もいるかと思うから>>403さん買ってあげたら？

[405: 匿名さん]

へんな男に騙されたあの子を助けてあげて！

[406: 匿名さん]

契約破棄したら何ももらえないのでしょう。様子見の人が多いのでは？

[407: 匿名さん]

いつまで様子見していればいいの？
東京都建築審査会の裁決まで？

[408: 匿名さん]

あの人は諦めて違う人と婚約しました。。。

[409: 匿名さん]

婚期逃すなよ

[410: 契約済みさん]

>>406
契約破棄は、手付け倍返しで＋１０００万前後です。

[411: 匿名さん]

このマンションは人気がないのかな。ルサンクの話題でもちきりだ

[412: 匿名さん]

ルサンクのインパクトがあり過ぎだから。
現地は一見の価値あり。道に穴が開いたまま。

[413: 匿名さん]

ちょっとマンション業界大丈夫ですか？
マンションスレ自体が全体的に静まり返っているのでは…

[414: 匿名さん]

この相場の上にあの事件ですから
消費者マインドは冷えてると思いますよ

たぶん相場は先月くらいが一時的なピークになるんじゃないですかね
ここは場所がいいので値下げしなくても乗り切れる気がしますが

[415: 匿名さん]

モリモトの駅遠ディアナコートがあれだけ売れるんだから高額住戸の需要はまだまだありそうなんだか