クレヴィア文京小石川ってどうですか？

[サラリーマンさん [男性 40代]]

クレヴィア文京小石川についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://cv-koishikawa.jp/

所在地：東京都文京区小石川3-102-3（地番）
交通：都営三田線 「春日」駅 徒歩5分 （A5出口）
都営大江戸線 「春日」駅 徒歩5分 （A5出口）
東京メトロ丸ノ内線 「後楽園」駅 徒歩6分 （8番出口）
東京メトロ南北線 「後楽園」駅 徒歩6分 （8番出口）
間取：2LDK～3LDK
面積：53.98平米～89.40平米
売主：伊藤忠都市開発
販売代理：伊藤忠ハウジング
施工会社：佐藤工業株式会社
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【物件のURLを追加しました　2015.5.18 管理担当】

[323: 匿名さん]

>>316
ルサンク
何があったの

堀坂の工事予定の掲示が真っ白になっていたけど．．．

[324: 匿名さん]

ガンガン売れるなこのエリアは。

[325: 匿名さん]

事態がわかっていませんね

[326: 匿名さん]

こんなのでました。

http://mansion-madori.com/blog-entry-3633.html
http://mansion-madori.com/blog-entry-3634.html

　おっしゃる通りでございます。

[327: 匿名さん]

326
ル・サンク小石川後楽園との比較はできなくなったのに

[328: 購入検討中さん [女性]]

3LDK1〜2階でも8000台っていうことも、この物件ではありそうですか？
なんだか予想よりも高値で、よく分からなくなってきました。。

[329: 匿名さん]

賃貸部分がなくて、敷地全部が分譲なら、この値段でも、もう少し前向きになれたのにな

[330: 匿名]

>>329
賃貸もあるんですか。そりゃ何だかまた考えるところですね。

[331: 物件比較中さん]

春日再開発の着工って、
いつになったの？

[332: 匿名さん]

26年10月着工、30年7月予定だが、1年たった現在でも未着工なので余裕で2年ぐらい完成が遅れるでしょう。権利関係や工事費アップで取り纏めに苦戦してるらしいからね。オリンピック年竣工バブルタワーは間違いないでしょう。

[333: 匿名さん]

http://m-fujiwara.net/category/01news/page/1/
去年着工予定だったようだが

[334: 匿名さん]

>>332
竣工が遅れれば遅れるほど売主も儲かる。購入者も特をする。まさにwin-winですな。

[335: 匿名さん]

ここは世相を鑑みればお買い得物件だと思うよ

[336: 周辺住民さん]

>>326のモモレジさんブログでは駅近でないことを指摘されていますが、本物件は低地ながら静かですし、なにより界隈で最も活気があるグルメシティや柳町商店街に近いので（これらが賑わっているかどうかは別問題）、利便性とのバランスはかなり高いと思いますよ。

理想を言えば、千川通りの西側に南北線の出口があれば信号待ちなしで駅まで行けたのに。。

ただし坪450万円払うだけの価値があるかは非常に微妙。先行指標と言われている東証REIT指数は1月以降ボロボロに下がっているんですよね。この値段で買ったらほぼ100％高値掴みかになりそうな予感がします。

[337: 匿名さん]

駅近でもル・サンクは東京都建築審査会が工事を停める判断をしてしまったし、ここは次に駅近なのでいいのではないかな。
賃貸棟のことは気になりましたが。

南北線の出口は東横インが場所を提供していたらよかった話です。

[338: 匿名さん]

お買い得？そうでしょうか。東京オリンピック前に地価は下がるでしょう。数日前、財閥系のデペも「バブルですね」って言ってました。それでも気に入れば買えばいい。リセールには向かない物件だと思いますが。

[339: 匿名さん]

>>334
近隣の小銭狙いの反対住民のネガレスなどどうでも良くて、買える能力がある人が喜んで買う物件と言う評価ですね。

[340: 匿名さん]

>>339
最近はオリンピック後も都心物件は、値段が下がらないとの報道もあるしね。単なる妬みでしょ。

[341: 匿名さん]

後楽園の再開発の着工は9月末の予定でしたが、また延期になったようですね。いつになることやら。

[342: 物件比較中さん]

バブル価格といわれたルサンクより、
さらに一割以上高いってことですか？

[343: 匿名さん]

ルサンクがいくらだったか知りませんが、71平米で8600くらいだったと記憶してます。

[344: 匿名さん]

ルサンクの入居はいつのことになるのでしょうね

ここのほうが先になったりして

[345: 物件比較中さん]

ルサンクは、平均坪単価 397万、
73平米で、7280～ですね。

[346: 匿名さん]

あんな急坂物件よりクレヴィアのほうがフラットで外観にも気品がある

[347: 匿名さん]

入居予定者への説明もされてないらしい

[348: 物件比較中さん]

一年で、付近の坪単価が、
400 → 450、ってこと？

[352: 文京区のあんちゃん]

ここ買えない方は、プレシス小石川３丁目があるよ。
ちょっと、遠くなるけどね。

[353: 物件比較中さん]

１期即日完売見たいですね。

[354: 匿名さん]

この価格は正しかったのか
文京区も新時代だな
70㎡6000万円台で買えてたのもいまは昔

[355: 匿名さん]

ここは角部屋と最上階プランは素敵ですね！
中部屋はなんだかなあという印象です。
どっちも手が出ないけど。。

[356: 物件比較中さん]

高いですねぇー
今の不動産がバブルだという認識はどこでも概ね共通してるようですが、
ではいつ下がるのかと言えばそれは誰にも分からず、
また経済というのは色んな人間の思惑も反映されますから、一度上がった価格は
そのまま（あるいは僅かな低下に留まる）という意見もあります。
住宅を完全に投資として見れる人でない限りはいつまでも待つというわけには
いきませんから、必要となったタイミングで欲しいと思った物件を
予算が許す人が買うわけですが、1期完売ということはこの価格でも
需要があったということで、その意味では正しい価格ではあったんでしょうね。

[357: 匿名さん]

都心物件は価格変動が激しいので、これは間違いなく高値掴み。購入される方は覚悟の上ですね。

[358: 匿名さん]

そもそもここは都心ではないが

[359: 匿名さん]

都心７区には入ってますよ。

[360: 匿名さん]

都心7区？？
6区では？

[361: 匿名さん]

区分的には都心になるのでは。
都心の低地路地裏マンション

[362: 匿名さん]

都心は3区

[363: 買いたいけど買えない人]

都心の中なら低地ではないでしょ。
埋立地でもないんだし。
文京区の中でなら低地ですが。。。

[364: 匿名さん]

なんだかんだで春日は便利だよ。
8000万以上の価値があるかはしらんが。

[365: 匿名さん]

春日駅周辺で大金払う価値があるのは、本郷アドレスか西片アドレスだな。

[366: 匿名さん]

>>365
いまそこら辺で新築がでたらいくらになるんだろか

[367: 匿名さん]

>>363
そんなマクロの話を持ち出されても。
地域の中で高低差があるから、大雨で浸水被害が出たりする恐れがあるんでしょ。
ここは誰が見ても明らかな低地です。

[368: 匿名さん]

>>366
坪450スタートかな。
本郷三丁目、もしくは春日の駅徒歩5分で。

[370: 匿名さん]

この金額なら、本来であれば本郷アドレス買えるレベルだよなー
ほんとバブル

[371: 匿名さん]

8000万以上だせる人がこういうところに住む時代です。

[372: 匿名さん]

うちは、支払いの目処がたったけど、踏ん切りがつかなくてやめました。未だに気になって、掲示板みてしまいます（苦笑）

[373: 匿名さん]

>>372
まだ間に合いますよ

[374: 匿名さん]

>>371
1億出せる人が本郷や西片か。。。
大変な時代だ。

[375: 匿名さん]

マンコミは買えなくて嘆く人の＊＊だな。
価格が過去すぎる。
過去振り返らず今を見ようぜ！
文句言っても売れてなくなるんだし。
過去にすがると買えなくなるぜ！

[376: 匿名さん]

今後の販売はプレミアム住戸が出てくるとのこと。
ルーバルがついているプランがそれにあたるのかな？
広さもきちんとあるし、各居室に窓がついているし、条件としてはとてもいいですよねぇ。
ただそれなりにお値段がしてしまうのは、まあ仕方がないかと。
納得できる人が買うのでしょう。

[377: 匿名さん]

ディアナコート小石川も高単価でも瞬殺だったみたいだし
文京区も凄いことになってきた

[378: 物件比較中さん]

ルサンクの契約が白紙になると、
一気にこちらに来るのでしょうか。

[379: 匿名さん]

>>378
その判決がでる頃には再開発タワーも売り出しているだろうからそっちにいくのでは。
ここはいまの勢いだと売り切っていると思います

[380: 匿名さん]

ルサンク小石川
引渡し不能で
11月1日に契約者を集めて説明会

避難経路の問題があるのに販売してよかったのか

[381: 匿名さん]

ルサンク小石川で避難経路に問題が見つかったんですか？
引き渡しは延期となるのでしょうが、短期間で修繕可能なレベルなのでしょうか？
あるいは契約白紙となり販売も仕切り直す事になるのか？
補償は？色々気になります。

[382: 周辺住民さん]

この価格で第一期で過半数売れたのは凄いね。
竣工まであと一年近くあるしあとはじっくり売っていけばいい

[383: 匿名さん]

>>381

クレヴィア文京小石川のすぐそば
六角坂の入口にあった
（仮称）小石川二丁目マンション新築工事の車両が逆走して来ますの看板が
撤去されていました。

すぐ修繕できるようなものでないのでしょう。

絶対高さ制限を超えている問題もあります。

[384: 匿名さん]

ルサンクの一件は小石川住民の陰湿さと執念深さにゲンナリさせられる。
高台の弓町ではそんなことなかったし、やっぱり低地の小石川は民度が知れますね。

[385: 周辺住民さん]

小石川はよくも悪くも古い人が多いからね

[386: 周辺住民さん]

３年前も執行停止の決定はあったんだよ　　　文京区建築審査会の事件だけど
http://suzuki.seesaa.net/article/276766582.html

クレヴィア文京小石川の直近での事件でした。

[387: 匿名さん]

>>381
大型車通行禁止の標識と
文京区が設置した黄色い大型車通行禁止の看板はあります。
小石川は狭い道路が多いので真っ当な状況に戻っただけです。

[388: 物件比較中さん]

>>386
その物件は、その後どうなったの？

[389: 匿名さん]

小石川ってあまり良くないところなの？
ここのことは、よく分かりませんが、この町には風土というものが他とは違うのでしょうか。
ただ道が狭いだけなのかなぁ？
何か他に良いところって無いのかな。
場所的には交通の便等、申し分無さそうですが。

[390: 匿名さん]

文京区に紛争が多いのです。
調整する条例が機能していないです。

http://s-araki.com/WATCHING.htm

小石川に限りません。

[391: 匿名さん]

書き込み止まっちゃったけどナンデダロ…？

[392: 匿名さん]

まぁ値段が値段ですからね
買える人はかなり限られるでしょうから、
欲しい人が一通り契約しちゃっての閑散なのかも

目黒の某タワーみたく野次馬が集まるような物件でもないですし

[393: 物件比較中さん]

ルサンクの説明会では、契約解除倍返ししてもらう人いそうだったから、
こっちに来るのかな。

[394: 匿名さん]

一律300万円らしいですよ。

[395: 匿名さん]

300万てショボすぎ。
いまから物件探すこと考えると完全に損やな。

[396: 匿名さん]

正確には、３００万もらう、あるいは、
契約解除して手付倍返しもらうかのどちらか選択。

[397: 匿名さん]

その選択なら手付金倍返しの方が明らかにいいと思うけど、ほんとなの？

[398: 匿名さん]

倍返しは、平均＋１０００万くらい（慰謝料と比べると ＋７００万）
付近の相場が７％以上、上がっていれば、探しなおすとマイナスになります。

[399: 匿名さん]

2000万もらえるのでは？

[400: 匿名さん]

それは、今後建築取り消しとなったケースです。

[401: 匿名さん]

避難経路の問題とかあって風向き悪そう。
NIPPOが問題ないことの立証しないといけないのでしょ。

[402: 匿名さん]

フジテレビが取材しているようだから
近々報道されるのかな

[403: 匿名さん]

ルサンクは欲しかったマンションだけに、複雑な思いです
フラれた女が変な男と付き合って不幸になっているのを見ているとでもいうか。

[404: 匿名さん]

契約者の中には契約破棄する人もいるかと思うから>>403さん買ってあげたら？

[405: 匿名さん]

へんな男に騙されたあの子を助けてあげて！

[406: 匿名さん]

契約破棄したら何ももらえないのでしょう。様子見の人が多いのでは？

[407: 匿名さん]

いつまで様子見していればいいの？
東京都建築審査会の裁決まで？

[408: 匿名さん]

あの人は諦めて違う人と婚約しました。。。

[409: 匿名さん]

婚期逃すなよ

[410: 契約済みさん]

>>406
契約破棄は、手付け倍返しで＋１０００万前後です。

[411: 匿名さん]

このマンションは人気がないのかな。ルサンクの話題でもちきりだ

[412: 匿名さん]

ルサンクのインパクトがあり過ぎだから。
現地は一見の価値あり。道に穴が開いたまま。

[413: 匿名さん]

ちょっとマンション業界大丈夫ですか？
マンションスレ自体が全体的に静まり返っているのでは…

[414: 匿名さん]

この相場の上にあの事件ですから
消費者マインドは冷えてると思いますよ

たぶん相場は先月くらいが一時的なピークになるんじゃないですかね
ここは場所がいいので値下げしなくても乗り切れる気がしますが

[415: 匿名さん]

モリモトの駅遠ディアナコートがあれだけ売れるんだから高額住戸の需要はまだまだありそうなんだか

[416: 匿名さん]

>415
モリモトの本郷の丘(仮称)がどのように売れるのか、注視しています。駅近ですが、湯島、ラブホ前です。

[417: 匿名さん]

マンションデベロッパーのモラルの問題

[418: 匿名さん]

ここも後4戸ですか。89.40㎡で14,980万円って坪552万。素晴らしい価格だね。

[419: 匿名さん]

価格が分かった頃にもやいのやいの言われてましたが、
まぁいいお値段ですよね
概ねの人の予想よりは上だったんじゃないかな

[420: 匿名さん]

最近の価格の情勢を見ていると、まあこれくらいはしてしまうのかという妙な納得をしてしまいますが（汗）
複数路線使えてしかも近いとなると、
ただそれだけの要素でも高くなりやすい傾向にあります。
しかもなんだかんだで子供がいる人には特に人気の文京区なので。
資産として持つにはいいのかも？

[421: 匿名さん]

ル・サンク小石川の契約者のなかには手付金の倍返しを受けて契約破棄することを選ぶかもしれない。そこを安く購入できたりしませんか？

[422: 匿名さん]

文京区　総事業費約1,100億円の「春日・後楽園駅前地区第一種市街地再開発事業」　2016年3月にも新築着工！