クレヴィア文京小石川ってどうですか？

[サラリーマンさん [男性 40代]]

クレヴィア文京小石川についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://cv-koishikawa.jp/

所在地：東京都文京区小石川3-102-3（地番）
交通：都営三田線 「春日」駅 徒歩5分 （A5出口）
都営大江戸線 「春日」駅 徒歩5分 （A5出口）
東京メトロ丸ノ内線 「後楽園」駅 徒歩6分 （8番出口）
東京メトロ南北線 「後楽園」駅 徒歩6分 （8番出口）
間取：2LDK～3LDK
面積：53.98平米～89.40平米
売主：伊藤忠都市開発
販売代理：伊藤忠ハウジング
施工会社：佐藤工業株式会社
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【物件のURLを追加しました　2015.5.18 管理担当】

[283: 匿名さん]

内廊下が５階だけなのが、すごく残念。
外廊下はいや〜

[284: 匿名さん]

>>283
5階買えば良いじゃん

[285: 匿名さん]

内廊下おしゃれかな・・・？内廊下としては平均的かと思います。
このくらいの内廊下なら外廊下でいいんじゃないかと思いました。
なぜ天井とか片側ガラスにしないんでしょう。

[286: 匿名さん]

なんらかの意図があるのだろう

[287: 匿名さん]

話聞いてみるとルサンク抽選落ちの人が結構申し込み予定らしい

[288: 購入検討中さん]

不便なところを同じ値段で買う、
まさに外れクジですね。

[289: 匿名さん]

ル・サンクは林田力さんのブログが気になる

[290: 購入検討中さん]

完売済み物件が入居中止になったら
伝説ですね

[291: 匿名さん]

抽選は本当に欲しい物件が当たるまで分からないのが難しいところです。
このあたりは運も大きいので、どうしようもないところがあると感じています。
倍率が高いと、やはり当たらないことを前提で考えていた方がいいのでしょうか。

[292: 匿名さん]

ここも抽選になるのかな

[293: 匿名さん]

>>290
デベロッパーの判断に
ミスはなかったか

[294: 匿名さん]

SUUMOに価格いくつかでてたけどやはり高過ぎる。
私は撤退というか買えない。
あのあたりってそこまで資産価値あるのかなあ。

[295: 匿名さん]

バカ高いですね。春日駅前再開発で資産価値が上がることを折り込んでるのかな。
それにしても高すぎる。

[296: 匿名さん]

再開発っていっても何ができるのですか？
日本橋・室町のコレドくらいのものが出来ればいいんですけど。
それほどの再開発でもなさそうですし。

[297: 匿名さん]

近くのグローリオとの坪単価差が購入意欲を失わさせる

[298: 匿名さん]

22戸も要望書つくんだなぁ
文京区も新価格時代到来だね

[299: ご近所さん]

53.98m2～89.4m2 6690万円～1億2980万円 坪452万。

安いね。

文京区の良質物件は坪400万円オーバーは常識になりつつあるね。

[300: 匿名さん]

春日の駅前タワーは坪600万オーバーでしょうね。

[301: 匿名さん]

再開発タワーは文京区最後のタワマンかもしれないから凄いことになるだろう。

[302: 匿名さん]

ザ・タワー小石川超えましたね。
いよいよ坪500オーバーも見えてきました。

[303: 物件比較中さん]

平均がルサンクより高いんですか？
バブル価格？

[304: 匿名さん]

春日周辺はそのレベルに達したということ。
水道ですら70㎡7000万からなんだから
ここが70㎡8000万からなのも自然かと

[305: 匿名さん]

前回のプチバブル超えましたね。今がピークで来年以降は落ち着くと思いますが、そんなには下がらないんでしょうねえ。

[306: 匿名さん]

専門誌のデータだと実は現在の都心部6区の平均価格は2007年のミニバブル平均の90パーセント水準で前回程迄、まだ上がって無いらしい。ただ建築費高騰は収まりつつあるが、今度は都心の用地価格が上昇しているので価格高騰の波はまだまだ収まらないな。

[307: 周辺住民さん]

文京区の路地裏７０平米がオクション、
ｍｊｓｋ？

[308: 買い換え検討中 [女性 40代]]

最上階89平米が14980万円❗坪553万円❗あの立地で完全にバカげた値段❗誰が買うの？

[309: 匿名さん]

ここはマジで高い。今までの高いとは違う次元。

[310: 匿名さん]

>>308
それはね…

貴女です‼

[311: ご近所さん]

お高いけど便利よねここは。春日周辺は将来性も抜群だね

[312: 匿名さん]

文京区は駅近で70平米以上のまともな3LDKがある物件は売れるよね。千石のコンパクト物件はどうかね？

[313: 匿名さん]

春日に住みたければここを買うしかないよ

[314: 匿名さん]

18時過ぎてからの怒涛のポジ書き込み(笑)
まあ心配しなくても売れるでしょここは。

[315: 匿名さん]

やっぱり春日だよね。

[316: 周辺住民さん]

ルサンク、未入居で転売する人、
いる？

[317: 匿名さん]

いるでしょう多分。それより本郷6丁目の三井はいつ売り出すのかな？

[318: 匿名さん]

>>315
この辺りなんもないし、低地だよ。

[319: 匿名さん]

春日が坪300未満で買えた時代は終わっちゃったね。
海外からの投資マネーでこれからも高騰は続くらしいです。

[320: 匿名さん]

春日のアングラ低層マンション
横にはでででーんと賃貸棟

[321: 匿名さん]

低地、準工業、低層しかし450万で完売。時代ですな〜〜。

[322: 物件比較中さん]

都心から近く
グルメシティ、成城石井、クィーンズ伊勢丹、
ドンキホーテ、オリンピックが徒歩圏という、
稀有な土地です。

[323: 匿名さん]

>>316
ルサンク
何があったの

堀坂の工事予定の掲示が真っ白になっていたけど．．．

[324: 匿名さん]

ガンガン売れるなこのエリアは。

[325: 匿名さん]

事態がわかっていませんね

[326: 匿名さん]

こんなのでました。

http://mansion-madori.com/blog-entry-3633.html
http://mansion-madori.com/blog-entry-3634.html

　おっしゃる通りでございます。

[327: 匿名さん]

326
ル・サンク小石川後楽園との比較はできなくなったのに

[328: 購入検討中さん [女性]]

3LDK1〜2階でも8000台っていうことも、この物件ではありそうですか？
なんだか予想よりも高値で、よく分からなくなってきました。。

[329: 匿名さん]

賃貸部分がなくて、敷地全部が分譲なら、この値段でも、もう少し前向きになれたのにな

[330: 匿名]

>>329
賃貸もあるんですか。そりゃ何だかまた考えるところですね。

[331: 物件比較中さん]

春日再開発の着工って、
いつになったの？

[332: 匿名さん]

26年10月着工、30年7月予定だが、1年たった現在でも未着工なので余裕で2年ぐらい完成が遅れるでしょう。権利関係や工事費アップで取り纏めに苦戦してるらしいからね。オリンピック年竣工バブルタワーは間違いないでしょう。