クレヴィア文京小石川ってどうですか？

[サラリーマンさん [男性 40代]]

クレヴィア文京小石川についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://cv-koishikawa.jp/

所在地：東京都文京区小石川3-102-3（地番）
交通：都営三田線 「春日」駅 徒歩5分 （A5出口）
都営大江戸線 「春日」駅 徒歩5分 （A5出口）
東京メトロ丸ノ内線 「後楽園」駅 徒歩6分 （8番出口）
東京メトロ南北線 「後楽園」駅 徒歩6分 （8番出口）
間取：2LDK～3LDK
面積：53.98平米～89.40平米
売主：伊藤忠都市開発
販売代理：伊藤忠ハウジング
施工会社：佐藤工業株式会社
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【物件のURLを追加しました　2015.5.18 管理担当】

[251: 匿名さん]

場所は大通り沿いじゃないけれど、便利な場所ではあるし、すごくいいなと思います。
だからこそのこの強気の値付けなのかもしれません。
この値付けでも需要はあるのではないかなぁ。

隣の背の高い賃貸の方が全体的には浮くのでは？
ここはそこまでじゃないから大丈夫かと。

[252: 匿名さん]

第一期即完狙ってるらしいね。
要望書かなりはいってる様子。

[253: 匿名さん]

203
ルサンクの修繕積立金で地獄になるのは、アナタ、の場合ですよね？

[254: 匿名さん]

待っても出てこない気が、、、

[255: 匿名さん]

小石川レジデンスのところにプレシスと、あとプレシスの横の工場をスミフが解体してるからたぶんマンションになるよ。あそこだと春日9分表記だろうけど。

[256: 匿名さん]

積立金とか将来のことは本当に真剣に考えなければならない部分だと思います。
ここは、なかなか簡単ではないところだからこそ、ちゃんと検討しなければならないところだと感じました。
物件によっても見通しが難しいところなので、私もいつも悩んでしまう部分ではあります。

[257: 匿名さん]

結局ここのマンションは買いですか？

[258: 匿名さん]

やはり割高すぎたのか閑散としてるねえ

[259: 匿名さん]

>>253
ルサンクは係争中

[260: 匿名さん]

このあたりのマンションはもう７０００万台では買えないのだろうか

[261: 匿名さん]

モデルルーム賑わってるね

[262: 匿名さん]

この物件の管理費はいくらの予定ですか？

[263: 匿名さん]

このあたりで7000万円台ってどうなんでしょう。
オリンピックまで地価が上がり続ける可能性があると考えるとここ数年の購入を考えているのならないかもしれないです。
でも正直わからないという部分もアリ。
自分の予算内ならＯＫじゃないでしょうか。

[264: 匿名さん]

納戸が無いけど掃除道具や日用品のストックはどこに置けば…

[265: 物件比較中さん]

シューズインクローゼットにでも置いてください

[266: 匿名さん]

>>264
二重天井だから天井裏に収納できる。

[267: 匿名さん]

264
ちゃんと物入れもあるんだし、自分の荷物くらい自分で考えて工夫してほしい。

[268: 匿名さん]

ここを検討せず、納戸がある物件を買えばいい。

[269: 匿名さん]

この価格で売れるのか興味あります。
私は平民なんで見送らざるをえませんでしたが。

[270: 匿名さん]

納戸は無いけど、物入があるので、
掃除道具や日用品のストックはそこに入れると良さそうですね。
ただ、間取り図を見る限り、収納が狭い感じがありますね。
モデルルームで広さを確認した方が良いかなと思いました。

[271: 匿名さん]

モデルルームはいじくりすぎてよくわからないです

[272: 匿名]

まだ売れ残っているみたいだからちょっと値付けが強気すぎるのかも

[273: 匿名さん]

>>272
第一期もまだですよ
要望書は受けてますが

[274: 匿名さん]

コンセプトのページに「永住を見据えた大容量の収納空間」って書いてあるね。どこが(笑)

[275: 匿名さん]

永住を見据えた大容量の収納空間かぁ。収納はとても大事なことだからなぁ。
だいたい見た目が素敵な物件って、住むと不便でどうしようもないというからなぁ。
収納を考えている物件は、住み易いところなんだよなぁ。
でも永住するとなると管理費や修繕費やら、何だかんだ費用がかさむな～。

[276: 購入検討中さん]

5階は収納豊富な間取りが多い

[277: 匿名さん]

正式価格はいくらになるかなードキドキ

[278: 匿名さん]

文京区はきちんとしたファミリータイプがあれば多少高くても売れるよ

[279: 物件比較中さん]

ルサンクより不便で、ルサンク並みの価格ってことですか？

[280: 匿名さん]

なんでルサンク出てくる？
カンケーないよ。

[281: 購入検討中さん]

近隣で、販売時期が近い物件が関係ないというのは、
ユニークな意見ですね。

[282: 匿名さん]

ホームページリニューアルしたね
内廊下が凄いお洒落

[283: 匿名さん]

内廊下が５階だけなのが、すごく残念。
外廊下はいや〜

[284: 匿名さん]

>>283
5階買えば良いじゃん

[285: 匿名さん]

内廊下おしゃれかな・・・？内廊下としては平均的かと思います。
このくらいの内廊下なら外廊下でいいんじゃないかと思いました。
なぜ天井とか片側ガラスにしないんでしょう。

[286: 匿名さん]

なんらかの意図があるのだろう

[287: 匿名さん]

話聞いてみるとルサンク抽選落ちの人が結構申し込み予定らしい

[288: 購入検討中さん]

不便なところを同じ値段で買う、
まさに外れクジですね。

[289: 匿名さん]

ル・サンクは林田力さんのブログが気になる

[290: 購入検討中さん]

完売済み物件が入居中止になったら
伝説ですね

[291: 匿名さん]

抽選は本当に欲しい物件が当たるまで分からないのが難しいところです。
このあたりは運も大きいので、どうしようもないところがあると感じています。
倍率が高いと、やはり当たらないことを前提で考えていた方がいいのでしょうか。

[292: 匿名さん]

ここも抽選になるのかな

[293: 匿名さん]

>>290
デベロッパーの判断に
ミスはなかったか

[294: 匿名さん]

SUUMOに価格いくつかでてたけどやはり高過ぎる。
私は撤退というか買えない。
あのあたりってそこまで資産価値あるのかなあ。

[295: 匿名さん]

バカ高いですね。春日駅前再開発で資産価値が上がることを折り込んでるのかな。
それにしても高すぎる。

[296: 匿名さん]

再開発っていっても何ができるのですか？
日本橋・室町のコレドくらいのものが出来ればいいんですけど。
それほどの再開発でもなさそうですし。

[297: 匿名さん]

近くのグローリオとの坪単価差が購入意欲を失わさせる

[298: 匿名さん]

22戸も要望書つくんだなぁ
文京区も新価格時代到来だね

[299: ご近所さん]

53.98m2～89.4m2 6690万円～1億2980万円 坪452万。

安いね。

文京区の良質物件は坪400万円オーバーは常識になりつつあるね。

[300: 匿名さん]

春日の駅前タワーは坪600万オーバーでしょうね。

[301: 匿名さん]

再開発タワーは文京区最後のタワマンかもしれないから凄いことになるだろう。

[302: 匿名さん]

ザ・タワー小石川超えましたね。
いよいよ坪500オーバーも見えてきました。

[303: 物件比較中さん]

平均がルサンクより高いんですか？
バブル価格？

[304: 匿名さん]

春日周辺はそのレベルに達したということ。
水道ですら70㎡7000万からなんだから
ここが70㎡8000万からなのも自然かと

[305: 匿名さん]

前回のプチバブル超えましたね。今がピークで来年以降は落ち着くと思いますが、そんなには下がらないんでしょうねえ。

[306: 匿名さん]

専門誌のデータだと実は現在の都心部6区の平均価格は2007年のミニバブル平均の90パーセント水準で前回程迄、まだ上がって無いらしい。ただ建築費高騰は収まりつつあるが、今度は都心の用地価格が上昇しているので価格高騰の波はまだまだ収まらないな。

[307: 周辺住民さん]

文京区の路地裏７０平米がオクション、
ｍｊｓｋ？

[308: 買い換え検討中 [女性 40代]]

最上階89平米が14980万円❗坪553万円❗あの立地で完全にバカげた値段❗誰が買うの？

[309: 匿名さん]

ここはマジで高い。今までの高いとは違う次元。

[310: 匿名さん]

>>308
それはね…

貴女です‼

[311: ご近所さん]

お高いけど便利よねここは。春日周辺は将来性も抜群だね

[312: 匿名さん]

文京区は駅近で70平米以上のまともな3LDKがある物件は売れるよね。千石のコンパクト物件はどうかね？

[313: 匿名さん]

春日に住みたければここを買うしかないよ

[314: 匿名さん]

18時過ぎてからの怒涛のポジ書き込み(笑)
まあ心配しなくても売れるでしょここは。

[315: 匿名さん]

やっぱり春日だよね。

[316: 周辺住民さん]

ルサンク、未入居で転売する人、
いる？

[317: 匿名さん]

いるでしょう多分。それより本郷6丁目の三井はいつ売り出すのかな？

[318: 匿名さん]

>>315
この辺りなんもないし、低地だよ。

[319: 匿名さん]

春日が坪300未満で買えた時代は終わっちゃったね。
海外からの投資マネーでこれからも高騰は続くらしいです。

[320: 匿名さん]

春日のアングラ低層マンション
横にはでででーんと賃貸棟

[321: 匿名さん]

低地、準工業、低層しかし450万で完売。時代ですな〜〜。

[322: 物件比較中さん]

都心から近く
グルメシティ、成城石井、クィーンズ伊勢丹、
ドンキホーテ、オリンピックが徒歩圏という、
稀有な土地です。

[323: 匿名さん]

>>316
ルサンク
何があったの

堀坂の工事予定の掲示が真っ白になっていたけど．．．

[324: 匿名さん]

ガンガン売れるなこのエリアは。

[325: 匿名さん]

事態がわかっていませんね

[326: 匿名さん]

こんなのでました。

http://mansion-madori.com/blog-entry-3633.html
http://mansion-madori.com/blog-entry-3634.html

　おっしゃる通りでございます。

[327: 匿名さん]

326
ル・サンク小石川後楽園との比較はできなくなったのに

[328: 購入検討中さん [女性]]

3LDK1〜2階でも8000台っていうことも、この物件ではありそうですか？
なんだか予想よりも高値で、よく分からなくなってきました。。

[329: 匿名さん]

賃貸部分がなくて、敷地全部が分譲なら、この値段でも、もう少し前向きになれたのにな

[330: 匿名]

>>329
賃貸もあるんですか。そりゃ何だかまた考えるところですね。

[331: 物件比較中さん]

春日再開発の着工って、
いつになったの？

[332: 匿名さん]

26年10月着工、30年7月予定だが、1年たった現在でも未着工なので余裕で2年ぐらい完成が遅れるでしょう。権利関係や工事費アップで取り纏めに苦戦してるらしいからね。オリンピック年竣工バブルタワーは間違いないでしょう。

[333: 匿名さん]

http://m-fujiwara.net/category/01news/page/1/
去年着工予定だったようだが

[334: 匿名さん]

>>332
竣工が遅れれば遅れるほど売主も儲かる。購入者も特をする。まさにwin-winですな。

[335: 匿名さん]

ここは世相を鑑みればお買い得物件だと思うよ

[336: 周辺住民さん]

>>326のモモレジさんブログでは駅近でないことを指摘されていますが、本物件は低地ながら静かですし、なにより界隈で最も活気があるグルメシティや柳町商店街に近いので（これらが賑わっているかどうかは別問題）、利便性とのバランスはかなり高いと思いますよ。

理想を言えば、千川通りの西側に南北線の出口があれば信号待ちなしで駅まで行けたのに。。

ただし坪450万円払うだけの価値があるかは非常に微妙。先行指標と言われている東証REIT指数は1月以降ボロボロに下がっているんですよね。この値段で買ったらほぼ100％高値掴みかになりそうな予感がします。

[337: 匿名さん]

駅近でもル・サンクは東京都建築審査会が工事を停める判断をしてしまったし、ここは次に駅近なのでいいのではないかな。
賃貸棟のことは気になりましたが。

南北線の出口は東横インが場所を提供していたらよかった話です。

[338: 匿名さん]

お買い得？そうでしょうか。東京オリンピック前に地価は下がるでしょう。数日前、財閥系のデペも「バブルですね」って言ってました。それでも気に入れば買えばいい。リセールには向かない物件だと思いますが。

[339: 匿名さん]

>>334
近隣の小銭狙いの反対住民のネガレスなどどうでも良くて、買える能力がある人が喜んで買う物件と言う評価ですね。

[340: 匿名さん]

>>339
最近はオリンピック後も都心物件は、値段が下がらないとの報道もあるしね。単なる妬みでしょ。

[341: 匿名さん]

後楽園の再開発の着工は9月末の予定でしたが、また延期になったようですね。いつになることやら。

[342: 物件比較中さん]

バブル価格といわれたルサンクより、
さらに一割以上高いってことですか？

[343: 匿名さん]

ルサンクがいくらだったか知りませんが、71平米で8600くらいだったと記憶してます。

[344: 匿名さん]

ルサンクの入居はいつのことになるのでしょうね

ここのほうが先になったりして

[345: 物件比較中さん]

ルサンクは、平均坪単価 397万、
73平米で、7280～ですね。

[346: 匿名さん]

あんな急坂物件よりクレヴィアのほうがフラットで外観にも気品がある

[347: 匿名さん]

入居予定者への説明もされてないらしい

[348: 物件比較中さん]

一年で、付近の坪単価が、
400 → 450、ってこと？