クレヴィア文京小石川ってどうですか？

[サラリーマンさん [男性 40代]]

クレヴィア文京小石川についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://cv-koishikawa.jp/

所在地：東京都文京区小石川3-102-3（地番）
交通：都営三田線 「春日」駅 徒歩5分 （A5出口）
都営大江戸線 「春日」駅 徒歩5分 （A5出口）
東京メトロ丸ノ内線 「後楽園」駅 徒歩6分 （8番出口）
東京メトロ南北線 「後楽園」駅 徒歩6分 （8番出口）
間取：2LDK～3LDK
面積：53.98平米～89.40平米
売主：伊藤忠都市開発
販売代理：伊藤忠ハウジング
施工会社：佐藤工業株式会社
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【物件のURLを追加しました　2015.5.18 管理担当】

[251: 匿名さん]

場所は大通り沿いじゃないけれど、便利な場所ではあるし、すごくいいなと思います。
だからこそのこの強気の値付けなのかもしれません。
この値付けでも需要はあるのではないかなぁ。

隣の背の高い賃貸の方が全体的には浮くのでは？
ここはそこまでじゃないから大丈夫かと。

[252: 匿名さん]

第一期即完狙ってるらしいね。
要望書かなりはいってる様子。

[253: 匿名さん]

203
ルサンクの修繕積立金で地獄になるのは、アナタ、の場合ですよね？

[254: 匿名さん]

待っても出てこない気が、、、

[255: 匿名さん]

小石川レジデンスのところにプレシスと、あとプレシスの横の工場をスミフが解体してるからたぶんマンションになるよ。あそこだと春日9分表記だろうけど。

[256: 匿名さん]

積立金とか将来のことは本当に真剣に考えなければならない部分だと思います。
ここは、なかなか簡単ではないところだからこそ、ちゃんと検討しなければならないところだと感じました。
物件によっても見通しが難しいところなので、私もいつも悩んでしまう部分ではあります。

[257: 匿名さん]

結局ここのマンションは買いですか？

[258: 匿名さん]

やはり割高すぎたのか閑散としてるねえ

[259: 匿名さん]

>>253
ルサンクは係争中

[260: 匿名さん]

このあたりのマンションはもう７０００万台では買えないのだろうか

[261: 匿名さん]

モデルルーム賑わってるね

[262: 匿名さん]

この物件の管理費はいくらの予定ですか？

[263: 匿名さん]

このあたりで7000万円台ってどうなんでしょう。
オリンピックまで地価が上がり続ける可能性があると考えるとここ数年の購入を考えているのならないかもしれないです。
でも正直わからないという部分もアリ。
自分の予算内ならＯＫじゃないでしょうか。

[264: 匿名さん]

納戸が無いけど掃除道具や日用品のストックはどこに置けば…

[265: 物件比較中さん]

シューズインクローゼットにでも置いてください

[266: 匿名さん]

>>264
二重天井だから天井裏に収納できる。

[267: 匿名さん]

264
ちゃんと物入れもあるんだし、自分の荷物くらい自分で考えて工夫してほしい。

[268: 匿名さん]

ここを検討せず、納戸がある物件を買えばいい。

[269: 匿名さん]

この価格で売れるのか興味あります。
私は平民なんで見送らざるをえませんでしたが。

[270: 匿名さん]

納戸は無いけど、物入があるので、
掃除道具や日用品のストックはそこに入れると良さそうですね。
ただ、間取り図を見る限り、収納が狭い感じがありますね。
モデルルームで広さを確認した方が良いかなと思いました。

[271: 匿名さん]

モデルルームはいじくりすぎてよくわからないです

[272: 匿名]

まだ売れ残っているみたいだからちょっと値付けが強気すぎるのかも

[273: 匿名さん]

>>272
第一期もまだですよ
要望書は受けてますが

[274: 匿名さん]

コンセプトのページに「永住を見据えた大容量の収納空間」って書いてあるね。どこが(笑)

[275: 匿名さん]

永住を見据えた大容量の収納空間かぁ。収納はとても大事なことだからなぁ。
だいたい見た目が素敵な物件って、住むと不便でどうしようもないというからなぁ。
収納を考えている物件は、住み易いところなんだよなぁ。
でも永住するとなると管理費や修繕費やら、何だかんだ費用がかさむな～。

[276: 購入検討中さん]

5階は収納豊富な間取りが多い

[277: 匿名さん]

正式価格はいくらになるかなードキドキ

[278: 匿名さん]

文京区はきちんとしたファミリータイプがあれば多少高くても売れるよ

[279: 物件比較中さん]

ルサンクより不便で、ルサンク並みの価格ってことですか？

[280: 匿名さん]

なんでルサンク出てくる？
カンケーないよ。

[281: 購入検討中さん]

近隣で、販売時期が近い物件が関係ないというのは、
ユニークな意見ですね。

[282: 匿名さん]

ホームページリニューアルしたね
内廊下が凄いお洒落

[283: 匿名さん]

内廊下が５階だけなのが、すごく残念。
外廊下はいや〜

[284: 匿名さん]

>>283
5階買えば良いじゃん

[285: 匿名さん]

内廊下おしゃれかな・・・？内廊下としては平均的かと思います。
このくらいの内廊下なら外廊下でいいんじゃないかと思いました。
なぜ天井とか片側ガラスにしないんでしょう。

[286: 匿名さん]

なんらかの意図があるのだろう

[287: 匿名さん]

話聞いてみるとルサンク抽選落ちの人が結構申し込み予定らしい

[288: 購入検討中さん]

不便なところを同じ値段で買う、
まさに外れクジですね。

[289: 匿名さん]

ル・サンクは林田力さんのブログが気になる

[290: 購入検討中さん]

完売済み物件が入居中止になったら
伝説ですね

[291: 匿名さん]

抽選は本当に欲しい物件が当たるまで分からないのが難しいところです。
このあたりは運も大きいので、どうしようもないところがあると感じています。
倍率が高いと、やはり当たらないことを前提で考えていた方がいいのでしょうか。

[292: 匿名さん]

ここも抽選になるのかな

[293: 匿名さん]

>>290
デベロッパーの判断に
ミスはなかったか

[294: 匿名さん]

SUUMOに価格いくつかでてたけどやはり高過ぎる。
私は撤退というか買えない。
あのあたりってそこまで資産価値あるのかなあ。

[295: 匿名さん]

バカ高いですね。春日駅前再開発で資産価値が上がることを折り込んでるのかな。
それにしても高すぎる。

[296: 匿名さん]

再開発っていっても何ができるのですか？
日本橋・室町のコレドくらいのものが出来ればいいんですけど。
それほどの再開発でもなさそうですし。

[297: 匿名さん]

近くのグローリオとの坪単価差が購入意欲を失わさせる

[298: 匿名さん]

22戸も要望書つくんだなぁ
文京区も新価格時代到来だね

[299: ご近所さん]

53.98m2～89.4m2 6690万円～1億2980万円 坪452万。

安いね。

文京区の良質物件は坪400万円オーバーは常識になりつつあるね。

[300: 匿名さん]

春日の駅前タワーは坪600万オーバーでしょうね。