クレヴィア文京小石川ってどうですか？

[サラリーマンさん [男性 40代]]

クレヴィア文京小石川についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://cv-koishikawa.jp/

所在地：東京都文京区小石川3-102-3（地番）
交通：都営三田線 「春日」駅 徒歩5分 （A5出口）
都営大江戸線 「春日」駅 徒歩5分 （A5出口）
東京メトロ丸ノ内線 「後楽園」駅 徒歩6分 （8番出口）
東京メトロ南北線 「後楽園」駅 徒歩6分 （8番出口）
間取：2LDK～3LDK
面積：53.98平米～89.40平米
売主：伊藤忠都市開発
販売代理：伊藤忠ハウジング
施工会社：佐藤工業株式会社
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【物件のURLを追加しました　2015.5.18 管理担当】

[223: 匿名さん]

あら、もう売り出してるんですか？

[224: 匿名さん]

>>223
要望書は受け付けているとのことです。
第一期開始は9月末、抽選は10月上旬とのことでしたよ。
予定価格より価格が下がる可能性があるとのことでしたが、資料請求数がかなりのものであるため強気ですね。

[225: 匿名さん]

間取りも良いのですが
外観デザインにすごく惹かれます。
販売開始が楽しみです。絶対に人気の物件となる気がします。

[226: 匿名さん]

内廊下の管理費はそのうち多数決で上層階だけ負担することになるんじゃないかな。

[227: 匿名さん]

5階はかなり売れそうらしい。
下層階は条件のわりに割高だから価格下がる可能性あるけど、上層階はそのままっぽいな。
外観はオシャレだからその手の人にはうけるのかね。

[228: 匿名さん]

>>226
揉めそうだよね。
5階だけで負担したら結構な月額になるだろうし。

デベロッパは売りさえすればあとのことは知らん顔だから。

[229: 匿名さん]

世の中おかねもちにゆうりになるようにできてるんですよ

[230: 匿名さん]

でもこういうの管理会に議題として出す人間がいると匿名投票とかで通っちゃうこととかあるんですよね…。

[231: 匿名さん]

内廊下もマンション全体の共有部であり、ルーバルなんかと違って専用使用権があるわけじゃないから管理費を別にするというのは現実的には難しいだろう。

[232: 匿名さん]

これくらいの価格帯でも良いんだけど、それにしては内装がよくないですね。
この価格帯なら天カセエアコン、食器棚、トイレと洗面所タイル張りくらいは標準でついていて欲しかった。

[233: 匿名さん]

>226さん
そのような特例があり得るのでしょうか？
それが通れば1階住人はエレベーターの管理費の支払い義務がないなどと
次々に特例が出てきてしまうように思います。
それにこちらに住む方は、条件を織り込み済みでの契約でしょう。

[234: 匿名さん]

春日駅近で物件が暫くでそうもないからこんなに割高？
弓町のマンション群よりお金だしてここかあ

[235: 匿名さん]

１F住人がエレベーター支払い義務がないというのは、過去に管理会で多数決で大体否決されてきているんです。

内廊下を使う人の方が相対的に少ない場合には多数決で負けて、上層階のみ平米単価が高めになることも十分あると思います。
まぁ内廊下そこだけなら大した維持費にならないから、上層階を買う人間は月当たり平米当たり+80円の管理費ぐらい負担する感じで大丈夫なんじゃないかな？
もし、単価が同じなら逆にいさかいを生むので最初っから単価差をつけた方がうまくいくと思いますよ。
金持ち有利な世の中ですが、その分貧乏人のひがみも強くなるからなぁ…。

[236: 匿名さん]

内廊下洒落てるね。
なんか5階とその他の階で階級が出来そうだね。

[237: 契約済みさん]

デベロッパーは強気だけど流石にこの価格はない。
本郷の高台より高額ではね。

[238: 物件比較中さん]

残念ながら、我が家では手がでませんでした。
場所は良かったけど、高いなぁ

[239: 匿名さん]

>>238
価格決定時に値下げの可能性もあるようです
まだ諦めないで

[240: 匿名さん]

他の物件を待った方が

[241: 匿名さん]

＞＞240

駅前の再開発を待っていますが
なかなか動き出さないですね。

[242: 匿名さん]

ベランダが吹き付けなのはこの価格であってはならないこと

[243: 匿名さん]

＞＞242

そうなんですか～。
外廊下のほうが気になりますが。。。

[244: 匿名さん]

>>243
外廊下なのは建物の形状からしょうがないかな

[245: 匿名さん]

駅前再開発のマンションは財閥系だし、もっと高くなるでしょうね。

[246: 匿名さん]

じゃあここを買うしか選択肢はないね

[247: 匿名さん]

隣にできる、賃貸も気になる。クレヴィアより高いし、圧迫感でないかな

[248: 匿名さん]

>>247
かなり威圧感あるでしょうね。
ただでさえここが低層で重厚感をだしているだけにひょろっとした15階建があったら違和感でるでしょう。

[249: 匿名さん]

>>248
そう思いますか。。。
クレヴィアだけを見ていると忘れてしまうんですよね。
冷静に考えると、賃貸ネックですね。

[250: 匿名さん]

外見がアンマッチしないようにしてほしいね

[251: 匿名さん]

場所は大通り沿いじゃないけれど、便利な場所ではあるし、すごくいいなと思います。
だからこそのこの強気の値付けなのかもしれません。
この値付けでも需要はあるのではないかなぁ。

隣の背の高い賃貸の方が全体的には浮くのでは？
ここはそこまでじゃないから大丈夫かと。

[252: 匿名さん]

第一期即完狙ってるらしいね。
要望書かなりはいってる様子。

[253: 匿名さん]

203
ルサンクの修繕積立金で地獄になるのは、アナタ、の場合ですよね？

[254: 匿名さん]

待っても出てこない気が、、、

[255: 匿名さん]

小石川レジデンスのところにプレシスと、あとプレシスの横の工場をスミフが解体してるからたぶんマンションになるよ。あそこだと春日9分表記だろうけど。

[256: 匿名さん]

積立金とか将来のことは本当に真剣に考えなければならない部分だと思います。
ここは、なかなか簡単ではないところだからこそ、ちゃんと検討しなければならないところだと感じました。
物件によっても見通しが難しいところなので、私もいつも悩んでしまう部分ではあります。

[257: 匿名さん]

結局ここのマンションは買いですか？

[258: 匿名さん]

やはり割高すぎたのか閑散としてるねえ

[259: 匿名さん]

>>253
ルサンクは係争中

[260: 匿名さん]

このあたりのマンションはもう７０００万台では買えないのだろうか

[261: 匿名さん]

モデルルーム賑わってるね

[262: 匿名さん]

この物件の管理費はいくらの予定ですか？

[263: 匿名さん]

このあたりで7000万円台ってどうなんでしょう。
オリンピックまで地価が上がり続ける可能性があると考えるとここ数年の購入を考えているのならないかもしれないです。
でも正直わからないという部分もアリ。
自分の予算内ならＯＫじゃないでしょうか。

[264: 匿名さん]

納戸が無いけど掃除道具や日用品のストックはどこに置けば…

[265: 物件比較中さん]

シューズインクローゼットにでも置いてください

[266: 匿名さん]

>>264
二重天井だから天井裏に収納できる。

[267: 匿名さん]

264
ちゃんと物入れもあるんだし、自分の荷物くらい自分で考えて工夫してほしい。

[268: 匿名さん]

ここを検討せず、納戸がある物件を買えばいい。

[269: 匿名さん]

この価格で売れるのか興味あります。
私は平民なんで見送らざるをえませんでしたが。

[270: 匿名さん]

納戸は無いけど、物入があるので、
掃除道具や日用品のストックはそこに入れると良さそうですね。
ただ、間取り図を見る限り、収納が狭い感じがありますね。
モデルルームで広さを確認した方が良いかなと思いました。

[271: 匿名さん]

モデルルームはいじくりすぎてよくわからないです

[272: 匿名]

まだ売れ残っているみたいだからちょっと値付けが強気すぎるのかも

[273: 匿名さん]

>>272
第一期もまだですよ
要望書は受けてますが

[274: 匿名さん]

コンセプトのページに「永住を見据えた大容量の収納空間」って書いてあるね。どこが(笑)

[275: 匿名さん]

永住を見据えた大容量の収納空間かぁ。収納はとても大事なことだからなぁ。
だいたい見た目が素敵な物件って、住むと不便でどうしようもないというからなぁ。
収納を考えている物件は、住み易いところなんだよなぁ。
でも永住するとなると管理費や修繕費やら、何だかんだ費用がかさむな～。

[276: 購入検討中さん]

5階は収納豊富な間取りが多い

[277: 匿名さん]

正式価格はいくらになるかなードキドキ

[278: 匿名さん]

文京区はきちんとしたファミリータイプがあれば多少高くても売れるよ

[279: 物件比較中さん]

ルサンクより不便で、ルサンク並みの価格ってことですか？

[280: 匿名さん]

なんでルサンク出てくる？
カンケーないよ。

[281: 購入検討中さん]

近隣で、販売時期が近い物件が関係ないというのは、
ユニークな意見ですね。

[282: 匿名さん]

ホームページリニューアルしたね
内廊下が凄いお洒落

[283: 匿名さん]

内廊下が５階だけなのが、すごく残念。
外廊下はいや〜

[284: 匿名さん]

>>283
5階買えば良いじゃん

[285: 匿名さん]

内廊下おしゃれかな・・・？内廊下としては平均的かと思います。
このくらいの内廊下なら外廊下でいいんじゃないかと思いました。
なぜ天井とか片側ガラスにしないんでしょう。

[286: 匿名さん]

なんらかの意図があるのだろう

[287: 匿名さん]

話聞いてみるとルサンク抽選落ちの人が結構申し込み予定らしい

[288: 購入検討中さん]

不便なところを同じ値段で買う、
まさに外れクジですね。

[289: 匿名さん]

ル・サンクは林田力さんのブログが気になる

[290: 購入検討中さん]

完売済み物件が入居中止になったら
伝説ですね

[291: 匿名さん]

抽選は本当に欲しい物件が当たるまで分からないのが難しいところです。
このあたりは運も大きいので、どうしようもないところがあると感じています。
倍率が高いと、やはり当たらないことを前提で考えていた方がいいのでしょうか。

[292: 匿名さん]

ここも抽選になるのかな

[293: 匿名さん]

>>290
デベロッパーの判断に
ミスはなかったか

[294: 匿名さん]

SUUMOに価格いくつかでてたけどやはり高過ぎる。
私は撤退というか買えない。
あのあたりってそこまで資産価値あるのかなあ。

[295: 匿名さん]

バカ高いですね。春日駅前再開発で資産価値が上がることを折り込んでるのかな。
それにしても高すぎる。

[296: 匿名さん]

再開発っていっても何ができるのですか？
日本橋・室町のコレドくらいのものが出来ればいいんですけど。
それほどの再開発でもなさそうですし。

[297: 匿名さん]

近くのグローリオとの坪単価差が購入意欲を失わさせる

[298: 匿名さん]

22戸も要望書つくんだなぁ
文京区も新価格時代到来だね

[299: ご近所さん]

53.98m2～89.4m2 6690万円～1億2980万円 坪452万。

安いね。

文京区の良質物件は坪400万円オーバーは常識になりつつあるね。

[300: 匿名さん]

春日の駅前タワーは坪600万オーバーでしょうね。

[301: 匿名さん]

再開発タワーは文京区最後のタワマンかもしれないから凄いことになるだろう。

[302: 匿名さん]

ザ・タワー小石川超えましたね。
いよいよ坪500オーバーも見えてきました。

[303: 物件比較中さん]

平均がルサンクより高いんですか？
バブル価格？

[304: 匿名さん]

春日周辺はそのレベルに達したということ。
水道ですら70㎡7000万からなんだから
ここが70㎡8000万からなのも自然かと

[305: 匿名さん]

前回のプチバブル超えましたね。今がピークで来年以降は落ち着くと思いますが、そんなには下がらないんでしょうねえ。

[306: 匿名さん]

専門誌のデータだと実は現在の都心部6区の平均価格は2007年のミニバブル平均の90パーセント水準で前回程迄、まだ上がって無いらしい。ただ建築費高騰は収まりつつあるが、今度は都心の用地価格が上昇しているので価格高騰の波はまだまだ収まらないな。

[307: 周辺住民さん]

文京区の路地裏７０平米がオクション、
ｍｊｓｋ？

[308: 買い換え検討中 [女性 40代]]

最上階89平米が14980万円❗坪553万円❗あの立地で完全にバカげた値段❗誰が買うの？

[309: 匿名さん]

ここはマジで高い。今までの高いとは違う次元。

[310: 匿名さん]

>>308
それはね…

貴女です‼

[311: ご近所さん]

お高いけど便利よねここは。春日周辺は将来性も抜群だね

[312: 匿名さん]

文京区は駅近で70平米以上のまともな3LDKがある物件は売れるよね。千石のコンパクト物件はどうかね？

[313: 匿名さん]

春日に住みたければここを買うしかないよ

[314: 匿名さん]

18時過ぎてからの怒涛のポジ書き込み(笑)
まあ心配しなくても売れるでしょここは。

[315: 匿名さん]

やっぱり春日だよね。

[316: 周辺住民さん]

ルサンク、未入居で転売する人、
いる？

[317: 匿名さん]

いるでしょう多分。それより本郷6丁目の三井はいつ売り出すのかな？

[318: 匿名さん]

>>315
この辺りなんもないし、低地だよ。

[319: 匿名さん]

春日が坪300未満で買えた時代は終わっちゃったね。
海外からの投資マネーでこれからも高騰は続くらしいです。

[320: 匿名さん]

春日のアングラ低層マンション
横にはでででーんと賃貸棟

[321: 匿名さん]

低地、準工業、低層しかし450万で完売。時代ですな〜〜。

[322: 物件比較中さん]

都心から近く
グルメシティ、成城石井、クィーンズ伊勢丹、
ドンキホーテ、オリンピックが徒歩圏という、
稀有な土地です。