クレヴィア文京小石川ってどうですか？

[サラリーマンさん [男性 40代]]

クレヴィア文京小石川についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://cv-koishikawa.jp/

所在地：東京都文京区小石川3-102-3（地番）
交通：都営三田線 「春日」駅 徒歩5分 （A5出口）
都営大江戸線 「春日」駅 徒歩5分 （A5出口）
東京メトロ丸ノ内線 「後楽園」駅 徒歩6分 （8番出口）
東京メトロ南北線 「後楽園」駅 徒歩6分 （8番出口）
間取：2LDK～3LDK
面積：53.98平米～89.40平米
売主：伊藤忠都市開発
販売代理：伊藤忠ハウジング
施工会社：佐藤工業株式会社
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【物件のURLを追加しました　2015.5.18 管理担当】

[183: [男性]]

あっさり坪400超えてくるレベル？
向学の意味でも案内会一見の価値があるのかどうか。迷うところだ。

[184: 匿名さん]

明日から事前案内会だねードキドキ

[185: 匿名さん]

7000〜8000万だったら本郷で戸建買えるんですかね？

[186: 匿名さん]

レーモンドデザインに心震えるわ

[187: 匿名]

５８㎡で７１００台～と言われました。
戸数少ないですし、完売なのでしょうかね。

[188: 匿名さん]

安いね。
倍率付きそうだな。

[189: 匿名さん]

億だすんだったら無数に選択肢広がるんでない
あえてこんなとこに住むことにメリットあるかな

[190: 匿名さん]

最近のクレヴィアはデザインとかエントランスとか、いろいろ凝ってる印象だね。
数年前にクレヴィア買って住んでるけど、駅近ってだけで特に何の特徴もない…

[191: 匿名さん]

クレヴィアは8年連続グッドデザイン賞受賞ですよ。
もともとデザインには定評がありました。
ここの物件はクレヴィアの暖かみのあるデザインと、レーモンドのモダンなデザインがミックスした唯一無二の価値あるマンションになるでしょうね。

[192: 匿名さん]

事前案内会いきました。
最低で坪単価380万からとのことです。
間取り、設備はいたって普通で
あとは立地にどれだけ価値を見いだせるかですね。

[193: 匿名さん]

10年前は坪200万前半だったのになこの界隈。その頃にかってよかった。

[194: 匿名さん]

プレシスの一建設はそんなに坪単価あげるとこじゃないから駅距離容認できるなら待ちが利口かなぁ。
ここに8000万以上だすなら去年本郷のディアナコート買った方が良かったな。
ま、買えないんだけど。

[195: 匿名さん]

多路線利用できて、どこも５分程度という距離ですので、そこに魅力を見いだせれば良いという感じかな。
それにしても随分と坪の平均価格が上がりましたね。
最低でもその価格とは…。
急騰しているのだなぁというのがよくわかります。
ここだけじゃなく、どこもそうですが。

[196: 匿名さん]

この立地で仕様も普通なのに坪３８０からか。ため息出ますね。
２年前に近くの高台の高層階に買いましたけど１割くらい安かった。ブランドと仕様が同程度ですが立地で勝っている上に高層階なので３割くらい高騰してるなーと思いました。買い時に買えた事を幸運と思います。

[197: 匿名さん]

>>196
幸運ですねー、すごいですねー、先見の明がありますねー

[198: 匿名さん]

モデルルームはオプションつけまくりで何がなんだかわからん。
実際はすごくチープだと思うよ。坪300くらいなら問題ないんだが平均坪400以上の物件としては同レベルの物件と比べても高級感に欠ける。

[199: 匿名さん]

資料請求1400件らしい
即完かもね

[200: 匿名さん]

ここが完売するかどうかで小石川のブランド力が測れますね。庶民には買えないので気持ちだけで応援してまふ

[201: 匿名さん]

モデルルームを金かけて造ってますねー
モデルルーム建設費がかなりのってる気がする(笑)

[202: 匿名さん]

ルサンク買った人は勝ち組

[203: 匿名さん]

ルサンクは修繕積立地獄で＊＊＊

[204: 匿名さん]

ルサンク買える余裕のある人はそもそも勝ち組でしょう

[205: 匿名さん]

ここを買える人も勝ち組でしょう。

[206: 匿名さん]

ズバリそうでしょう

[207: 匿名さん]

勝ち組が買うなら売り切れるね

[208: 匿名さん]

モデルルーム洒落てるね。
その辺のプレハブ造りとは訳が違う。

[209: 匿名さん]

昨日も満員御礼だったよ

[210: 匿名さん]

モデルルームはどこもがんばっていると思いますよ。
オプションを多く取り入れて造っているし、それに商談ブースもある程度頑張らないと。
どこも一緒かと。

南西向き・低層ということですので、価格面ではやはり強気になっているという事なのかなぁ。
多路線使えるし、価格が上がるようなポイントはちょいちょいあります。

[211: 匿名さん]

このマンションは低層階の日当たりが厳しいな。
8000万以上はらって日影暮らしはツラいよ。

[212: 物件比較中さん]

モデルルーム行きました。
日に日に価格はあがってくるので適正価と強気でした。
もう上層階は要望も入っているらしいです。
5階の内廊下にはエアコンもついているとのこと

[213: 匿名さん]

日当たり考えると、多少価格は無理してでも上層階がいいかなぁ〜
内廊下にエアコンだと、管理費に響きそうだね

[214: 匿名さん]

外廊下組も管理費は一緒に負担するのは不公平感あるね

[215: 物件比較中さん [男性 30代]]

今日から要望書受付とのことでした。
私は価格的に断念。
物は素敵なのに残念です。

[216: 匿名さん]

内廊下だと、エアコンの室外機の排出した空気で夏場は暑くなりそうな。
って、室外機って共用通路側に出すのですよね？
そうじゃない方法とかもあるんでしょうか？
ダクトを室内に作ると思い切り目立ってしまいそうに思うけれども…ううむ。

価格はやはり強気。良い建物であるっていうのはあるけれど、時流的に？？

[217: 匿名さん]

内廊下に室外機置くわけないでしょう。

[218: 周辺住民さん]

室外機置くためにサービスバルコニーがあるし、天井の一部を下げて梁型に見せたりします。
あと、ダクト使うのはキッチンと浴室系統の換気設備です。エアコンは冷媒配管とドレン管のみだからダクトは要りません（※今時無いけどセントラル方式以外は）。余談ですが、ダイキンが開発した加湿性能付エアコンは別に外部吸気の配管が必要なので、先行配管での設置場所には付けられないから注意した方がいいですよ。

[219: 購入検討中さん]

春日周辺にすみたければここ買うしかない

[220: 匿名さん]

立地も外観デザインも良いけれどお高い価格設定。
戸数も少ないので、修繕費も後々上がっていくことを考えると
今無理するより他の物件を待った方が良いかなと思いました。

[221: 匿名さん]

次にでる物件は新・新価格ですよ。
この価格で買えるのは恐らくこれが最後じゃないですか。
ル・サンクの販売をみるに買いたい人はいっぱいいます。

[222: 匿名さん]

煽りすぎ。もう売れ行き渋りはじめてるからこの辺りがピークだろうね。

[223: 匿名さん]

あら、もう売り出してるんですか？

[224: 匿名さん]

>>223
要望書は受け付けているとのことです。
第一期開始は9月末、抽選は10月上旬とのことでしたよ。
予定価格より価格が下がる可能性があるとのことでしたが、資料請求数がかなりのものであるため強気ですね。

[225: 匿名さん]

間取りも良いのですが
外観デザインにすごく惹かれます。
販売開始が楽しみです。絶対に人気の物件となる気がします。

[226: 匿名さん]

内廊下の管理費はそのうち多数決で上層階だけ負担することになるんじゃないかな。

[227: 匿名さん]

5階はかなり売れそうらしい。
下層階は条件のわりに割高だから価格下がる可能性あるけど、上層階はそのままっぽいな。
外観はオシャレだからその手の人にはうけるのかね。

[228: 匿名さん]

>>226
揉めそうだよね。
5階だけで負担したら結構な月額になるだろうし。

デベロッパは売りさえすればあとのことは知らん顔だから。

[229: 匿名さん]

世の中おかねもちにゆうりになるようにできてるんですよ

[230: 匿名さん]

でもこういうの管理会に議題として出す人間がいると匿名投票とかで通っちゃうこととかあるんですよね…。

[231: 匿名さん]

内廊下もマンション全体の共有部であり、ルーバルなんかと違って専用使用権があるわけじゃないから管理費を別にするというのは現実的には難しいだろう。

[232: 匿名さん]

これくらいの価格帯でも良いんだけど、それにしては内装がよくないですね。
この価格帯なら天カセエアコン、食器棚、トイレと洗面所タイル張りくらいは標準でついていて欲しかった。