クレヴィア文京小石川ってどうですか？

[サラリーマンさん [男性 40代]]

クレヴィア文京小石川についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://cv-koishikawa.jp/

所在地：東京都文京区小石川3-102-3（地番）
交通：都営三田線 「春日」駅 徒歩5分 （A5出口）
都営大江戸線 「春日」駅 徒歩5分 （A5出口）
東京メトロ丸ノ内線 「後楽園」駅 徒歩6分 （8番出口）
東京メトロ南北線 「後楽園」駅 徒歩6分 （8番出口）
間取：2LDK～3LDK
面積：53.98平米～89.40平米
売主：伊藤忠都市開発
販売代理：伊藤忠ハウジング
施工会社：佐藤工業株式会社
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【物件のURLを追加しました　2015.5.18 管理担当】

[122: 匿名さん]

ソースは?

[123: 購入検討中さん]

場所が悪くても上物が良ければ売れる時代だよ

[124: 匿名さん]

今は文京区でも広めなら億ションでしょ

千代田区や港区は２億とか３億になって来たからね

[125: 購入検討中さん]

伊藤忠は在庫物件がない会社です。
この物件もそうそうに完売するでしょう。

[126: 匿名さん]

>>123
それで相場より割安ならば、という条件は付くのではないかと。

[127: 匿名さん]

>>124
文京区の中でも好立地であれば、という条件は付くのではないかと。

[128: 匿名さん]

>>125
年度末時点において、などの時間的制限は付くのではないかと。

[129: 匿名さん]

半バルコニー仕様はけっこう好きです。

[130: 匿名さん]

レーモンドってそんな売りになるところ？

[131: 物件比較中さん]

売りかどうかはわかりませんが
設計を依頼するのにかなりお金はかかるでしょうね。
お金かけて造ってますアピールにはなるんじゃないでしょうか。

[132: 匿名さん]

おしゃれな感じはしてくると思うし、実際にすると思いますし。
デザイン重視という人向けにはいいのではないのかなと思います。
でもマンションを買うにあたっては、基本的には立地や環境、価格広さの方が先に来るのかなぁという感じか。
プラスワンという意味合いではいいのかも。

[133: 購入検討中さん]

プロジェクト発表会で話がありましたか外壁タイルが凄いらしいです

[134: 匿名さん]

この環境でお洒落な建物造っても滑稽でしょ。現地行って隣近所みてごらんよ。

[135: 匿名さん]

一階で8000万からだからねぇ…
そういう高所得者がこんな低地にすむかねぇ

[136: 匿名さん]

>>133
詳細お願いします。

[137: 匿名さん]

確かにそうですね。
ストビュで確認したけど目の前が‥
しかも、バルコニーの向こう善光寺が高台なんですね‥

[138: 匿名さん]

ルサンクがあれだけ売れたんだからここも大丈夫だよ。
文京区の資産性は非常に高い。

[139: 匿名さん]

ルサンクは駅に近い通りから一本入っている住宅街。
ここは駅から微妙に離れた千川通り沿いの工場街。しかも谷底。

[140: 匿名さん]

>>136
プロジェクト発表会の資料には載ってないので曖昧なのですがスミマセン。
珍しい色味で一つ一つ職人さんが割ってつくるので１つとして同じ形のものはないそうです。
レーモンド設計事務所で旧帝ホテルで使った色味と一緒とかいってた気がします。

[141: 匿名さん]

ルサンクとは比較にならん。
なのに価格は同じくらいとか。

[142: 匿名さん]

ブランド力で売れるんじゃない？
クレヴィアだし。

[143: 匿名さん]

これが地形図です…

http://yeddo-aruki.b.la9.jp/saka/saka-bunkyo/bunkyo/south-cyu-michi.jp...

http://livedoor.blogimg.jp/tokaidou/imgs/7/1/71fc67ba.jpg

[144: 匿名さん]

正式価格の時に値下げするかな？

[145: 匿名さん]

>>71
69です。
言った通りになったでしょ。
もう崩れ落ちること確定ですね、不動産価格。

ちゃんと世の中の流れを先読みしなくちゃダメですよ。一次情報だけ真に受けてるとバブルで大損しますから。まぁ、マジョリティがそう判断しちゃうからバブルは起こるんですけどね。
ギリシャ不安や中国の不動産バブル崩壊の動きは今年頭から匂わせてたんですから、もっと新聞やニュースを深読みしましょう。

[146: 匿名さん]

まぁ言いたいことはわかるけど日本の市況は難しいよ。
再来年には増税もあるし、オリンピック後は落ちるとわかってても、５年後だしね。
いまバブルだとしてもここの予定価格は高過ぎだけどね。
来週末事前案内会だから、状況変わっているといいけど。
営業も予定価格下がっても１階が6の数字にはならないと言ってたからあんまり期待できないけどね。
後楽にパークハウスの予定地があるみたいだし、どうしても春日周辺に住みたい人はもう少し待つのもいいかも。
ここは間取りも立地も今一だし、ある程度の手頃さを売りにすると思ったんだけどね。

[147: 匿名さん]

春日駅の再開発待ちもありですね。
坪４００弱なら区内高台の築浅探してみても良いのでは。

[148: 匿名さん]

グローリオと比べてどうなんでしょう。

[149: 匿名さん]

145
なに語っちゃってカッコつけてんのこいつ。
ひとりで深読みしてろ。馬と鹿め。

[150: 匿名さん]

要はデカい買い物にビビってるわけよ。
欲しけりゃ情勢がどうあれポンと買うよ。何戸でもね。
ただのサラリーマンでしょ。

[151: 匿名さん]

いやいや、偉大なる予言者に感謝したいので、ぜひ名乗り出てほしい。
お願いします。

[152: 匿名さん]

で、どうのこうの言って一生買えなくなるパターンね。
気が付いたら歳だけ取って能書きばっかで、現金でしか買えないみたいな。つまり一生賃貸暮らし。

[153: 匿名さん]

死ぬことを想定してなくて、自分だけは死なないと思ってるのでしょう。人には寿命というのが有ります。

[154: 匿名さん]

ギリシャとか中国とか、後付けもいいとこ。

[155: 匿名さん]

ようはここの物件は買いってことでいいんですか？

[156: 匿名さん]

それは別問題です。
伊藤忠からは買いません。

[157: 匿名さん]

詳細お願いします。

[158: 匿名さん]

詳細は来週末モデルルーム事前案内会だからそれまで待ってくれ

[159: 匿名さん]

156です。
事前も行きません。伊藤忠からは買いません。
あとついでに丸紅も。

[160: 匿名さん]

プレシスも小石川三丁目に建設し、同時期入居になりそうですね。
駅から遠くなるので、ここより安くなるでしょう。
ご近所の傾斜地に建つマンションは、駅に近いけどエントランス脇の雰囲気がちょっと…

[161: 匿名さん]

156さんは財閥以外からは買わないというコトですか？

[162: 匿名さん]

伊藤忠も安田財閥だよ。
不動産じゃなくて商社だけどね。

[163: 匿名さん]

間違えました失礼。
安田じゃなくて伊藤忠財閥でしたね。

[164: 匿名さん]

たまにいますよね…三菱、三井以外からは買わないという人。
そういう認識でよろしいですか？

[165: 匿名さん]

プレシスとは一建設？
そこからも買いません。絶対に。

[166: 匿名さん]

営業はここに書き込まずにちゃんと仕事しろ。

[167: 匿名さん]

164
たまに？どこに？いるの？

[168: 匿名さん]

プレシスは表記としては駅徒歩9分くらいでしょうか。
ここも今のままではしばらくは残ってそうだし、もうちょっと物件が出揃うのを待ってもいいかもしれませんね。

[169: 匿名さん]

1>>167
普通にいるでしょ…

[170: 物件比較中さん]

ここの間取りは8000万以上だす価値はあるんでしょうか。
ホームページ上のは今一高級感はないのですが。

[171: 匿名さん]

>>170
価値がわかる奴にはわかる、わからん奴にはわからんよ。俺はわからん奴のほう

[172: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

ポーチがあるのはいいですね

[173: 匿名さん]

ポーチ自体はいいですね。
しかし、そのポーチスペースのせいで納戸がなくなりました。

[174: 匿名さん]

収納面が厳しそうですね。

[175: 匿名さん]

169
だから具体的にどこにいるの？

[176: 匿名さん]

納戸がないですね。
布団、掃除機、掃除道具、日曜品のストックはどこに置けば？(笑)

[177: 匿名さん]

176

洋室に布団敷くの？⇒通常ベッドだよ。
掃除機、掃除道具は物入れがあるでしょ。
あと「日用品」な。

[178: 匿名さん]

176
そのくらい自分で考えろ。

[179: 匿名さん]

なんかカルシウム不足の方がいらっしゃいますね。

[180: 匿名さん]

このねつけなら本郷の中古をかうよ

[181: 匿名さん]

本郷の戸建はどうでしょう？？

[183: [男性]]

あっさり坪400超えてくるレベル？
向学の意味でも案内会一見の価値があるのかどうか。迷うところだ。

[184: 匿名さん]

明日から事前案内会だねードキドキ

[185: 匿名さん]

7000〜8000万だったら本郷で戸建買えるんですかね？

[186: 匿名さん]

レーモンドデザインに心震えるわ

[187: 匿名]

５８㎡で７１００台～と言われました。
戸数少ないですし、完売なのでしょうかね。

[188: 匿名さん]

安いね。
倍率付きそうだな。

[189: 匿名さん]

億だすんだったら無数に選択肢広がるんでない
あえてこんなとこに住むことにメリットあるかな

[190: 匿名さん]

最近のクレヴィアはデザインとかエントランスとか、いろいろ凝ってる印象だね。
数年前にクレヴィア買って住んでるけど、駅近ってだけで特に何の特徴もない…

[191: 匿名さん]

クレヴィアは8年連続グッドデザイン賞受賞ですよ。
もともとデザインには定評がありました。
ここの物件はクレヴィアの暖かみのあるデザインと、レーモンドのモダンなデザインがミックスした唯一無二の価値あるマンションになるでしょうね。

[192: 匿名さん]

事前案内会いきました。
最低で坪単価380万からとのことです。
間取り、設備はいたって普通で
あとは立地にどれだけ価値を見いだせるかですね。

[193: 匿名さん]

10年前は坪200万前半だったのになこの界隈。その頃にかってよかった。

[194: 匿名さん]

プレシスの一建設はそんなに坪単価あげるとこじゃないから駅距離容認できるなら待ちが利口かなぁ。
ここに8000万以上だすなら去年本郷のディアナコート買った方が良かったな。
ま、買えないんだけど。

[195: 匿名さん]

多路線利用できて、どこも５分程度という距離ですので、そこに魅力を見いだせれば良いという感じかな。
それにしても随分と坪の平均価格が上がりましたね。
最低でもその価格とは…。
急騰しているのだなぁというのがよくわかります。
ここだけじゃなく、どこもそうですが。

[196: 匿名さん]

この立地で仕様も普通なのに坪３８０からか。ため息出ますね。
２年前に近くの高台の高層階に買いましたけど１割くらい安かった。ブランドと仕様が同程度ですが立地で勝っている上に高層階なので３割くらい高騰してるなーと思いました。買い時に買えた事を幸運と思います。

[197: 匿名さん]

>>196
幸運ですねー、すごいですねー、先見の明がありますねー

[198: 匿名さん]

モデルルームはオプションつけまくりで何がなんだかわからん。
実際はすごくチープだと思うよ。坪300くらいなら問題ないんだが平均坪400以上の物件としては同レベルの物件と比べても高級感に欠ける。

[199: 匿名さん]

資料請求1400件らしい
即完かもね

[200: 匿名さん]

ここが完売するかどうかで小石川のブランド力が測れますね。庶民には買えないので気持ちだけで応援してまふ

[201: 匿名さん]

モデルルームを金かけて造ってますねー
モデルルーム建設費がかなりのってる気がする(笑)

[202: 匿名さん]

ルサンク買った人は勝ち組

[203: 匿名さん]

ルサンクは修繕積立地獄で＊＊＊

[204: 匿名さん]

ルサンク買える余裕のある人はそもそも勝ち組でしょう

[205: 匿名さん]

ここを買える人も勝ち組でしょう。

[206: 匿名さん]

ズバリそうでしょう

[207: 匿名さん]

勝ち組が買うなら売り切れるね

[208: 匿名さん]

モデルルーム洒落てるね。
その辺のプレハブ造りとは訳が違う。

[209: 匿名さん]

昨日も満員御礼だったよ

[210: 匿名さん]

モデルルームはどこもがんばっていると思いますよ。
オプションを多く取り入れて造っているし、それに商談ブースもある程度頑張らないと。
どこも一緒かと。

南西向き・低層ということですので、価格面ではやはり強気になっているという事なのかなぁ。
多路線使えるし、価格が上がるようなポイントはちょいちょいあります。

[211: 匿名さん]

このマンションは低層階の日当たりが厳しいな。
8000万以上はらって日影暮らしはツラいよ。

[212: 物件比較中さん]

モデルルーム行きました。
日に日に価格はあがってくるので適正価と強気でした。
もう上層階は要望も入っているらしいです。
5階の内廊下にはエアコンもついているとのこと

[213: 匿名さん]

日当たり考えると、多少価格は無理してでも上層階がいいかなぁ〜
内廊下にエアコンだと、管理費に響きそうだね

[214: 匿名さん]

外廊下組も管理費は一緒に負担するのは不公平感あるね

[215: 物件比較中さん [男性 30代]]

今日から要望書受付とのことでした。
私は価格的に断念。
物は素敵なのに残念です。

[216: 匿名さん]

内廊下だと、エアコンの室外機の排出した空気で夏場は暑くなりそうな。
って、室外機って共用通路側に出すのですよね？
そうじゃない方法とかもあるんでしょうか？
ダクトを室内に作ると思い切り目立ってしまいそうに思うけれども…ううむ。

価格はやはり強気。良い建物であるっていうのはあるけれど、時流的に？？

[217: 匿名さん]

内廊下に室外機置くわけないでしょう。

[218: 周辺住民さん]

室外機置くためにサービスバルコニーがあるし、天井の一部を下げて梁型に見せたりします。
あと、ダクト使うのはキッチンと浴室系統の換気設備です。エアコンは冷媒配管とドレン管のみだからダクトは要りません（※今時無いけどセントラル方式以外は）。余談ですが、ダイキンが開発した加湿性能付エアコンは別に外部吸気の配管が必要なので、先行配管での設置場所には付けられないから注意した方がいいですよ。

[219: 購入検討中さん]

春日周辺にすみたければここ買うしかない

[220: 匿名さん]

立地も外観デザインも良いけれどお高い価格設定。
戸数も少ないので、修繕費も後々上がっていくことを考えると
今無理するより他の物件を待った方が良いかなと思いました。

[221: 匿名さん]

次にでる物件は新・新価格ですよ。
この価格で買えるのは恐らくこれが最後じゃないですか。
ル・サンクの販売をみるに買いたい人はいっぱいいます。