クレヴィア文京小石川についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：http://cv-koishikawa.jp/
所在地：東京都文京区小石川3-102-3（地番）
交通：都営三田線 「春日」駅 徒歩5分 （A5出口）
都営大江戸線 「春日」駅 徒歩5分 （A5出口）
東京メトロ丸ノ内線 「後楽園」駅 徒歩6分 （8番出口）
東京メトロ南北線 「後楽園」駅 徒歩6分 （8番出口）
間取：2LDK～3LDK
面積：53.98平米～89.40平米
売主：伊藤忠都市開発
販売代理：伊藤忠ハウジング
施工会社：佐藤工業株式会社
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
【物件のURLを追加しました 2015.5.18 管理担当】
[スレ作成日時]2015-03-22 21:04:20
クレヴィア文京小石川ってどうですか？
| No.101 |
by 物件比較中さん 2015-06-28 06:08:48
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削除依頼
大袈裟なのか築地レベルなのか、現認して判断する必要がありそうですね。近隣の方、他にも気にすべきことがあったら教えて頂きたいです。
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|---|---|---|
| No.102 |
この不動産バブルはどこがピークでしょうかね。多くの方がオリンピックまでと言われますが、果たしてこれ以上に値が上がって、多くの方は買えなくなります。不動産業者も建築物が減ったり、売れないとなると従業員解雇。やっぱり、オリンピックを待つまでもなくバブルは崩壊しそうな気がします。そうなると、資産価値としては目減りしますね。
そうなると永住するしかないですが、結構、道幅は狭いところが多く、消防車が入れなかったりするのでしょうかね。 以前より、物件がかなり少なくなっているのも気になります、不動産業界がどうなっているのか気になります。売れるものがなくなって、その分、従業員の給料のために売るところに上乗せ？？そういうものなのでしょうか。 |
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| No.103 |
>>102
東京五輪まで上がりつづけることはないと思いますが、リオから一年後にピーク、その後は横ばいではないかと。 |
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| No.104 |
東京五輪後にズドンと落ちますか？
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| No.105 |
>>104
五輪が成功して東京の国際的評価が高まりそうなので急にズドンはないんじゃないでしょうか。公共工事で再開発に力が入った地域はむしろ微増もあるのでは。 |
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| No.106 |
伊藤忠も無茶するなぁ
販売員の人も大変だね |
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| No.107 |
詳細教えて下さい！
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| No.108 |
なんなの？このスレ。物件関係ないやん。
他でやれば？ |
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| No.109 |
>>108
善意に解釈すれば、物件の最大の特徴が価格の高さだから、購入検討者は市況の話をしたいんでしょうが、確かに違うネタのほうがここでは有意義でしょうね。 |
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| No.110 |
これから先の市況は誰にもわからないですよ。
ここに書き込んでる人の中で、いまこれほどまでに価格が高騰するなんて予想してた人居ますか？ 自分も含めてですが。 |
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| No.111 |
>>108
プロジェクト発表会のセミナーがまさにそんな感じでした。 今、新築マンションの戸数が少ない、価格は上昇中 世界でみると円換算で東京のマンションは安い。アジア富裕層が東京のマンションを買っている。 職人の数が減っており、資材価格も上がっているので、建築費が高くなっている。これからもっと高くなる。 オリンピックで東京の価値がさらに上昇。 文京区の価格は維持される。 今住宅ローンの金利が安い。 →だからほしいと思った物件があった時こそ、買い時ですよ。 で予定価格公表。あまりの強気の値段に絶句。 担当者いわく、高いのはしょうがないんですよ～。みたいな流れでしたね |
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| No.112 |
なるほどね。
でもそこまでプレゼンして、それでも高いと思わせてしまう。 何なんでしょ。 |
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| No.113 |
＞＞１１１
貴重な情報、ありがとうございます。 しかし、文京区の価値が維持される、という根拠はなんなんでしょうね。 オリンピックの恩恵をそんなに受ける地域とは思えませんが。 後楽園の再開発は、価値維持に貢献するかもしれませんが、 しょうがなく高い理由がイマイチよくわかりませんね。 |
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| No.114 |
確かに、外国人があえて小石川の低層を買うとは思えないから、円安の点は説得力感じないなあ。
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| No.115 |
かなりラグジュアリーな作りだね
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| No.116 |
＞かなりラグジュアリーな作りだね
そうなんですか？ ホームページにはタイルくらいしか書いてないし、間取りは普通の田の字。なんかスゴイ特長あるんですか？ |
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| No.117 |
5階は内廊下で吹き抜けも使っているそうです。
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| No.119 |
吹き抜けとはメゾネットということでしょうか？ 外観パースだと良く判らないですね。
設備面も気になります。ラグジュアリーというなら、廊下・トイレ・洗面所の床石張り、壁および建具突き板張り、無垢材フローリング（ノンワックスとか論外）、浴室壁床天然石またはタイル、ハイサッシ、ディスポーザー、天然石カウンター、くらいは普通ですよね。 ランドプランからはラグジュアリーを感じないので、きっと専用部は上記程度の仕様は確保されているのでしょうね。 |
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| No.120 |
>>118
ルサンクも億超えの部屋結構あったのに完売ですから、気まぐれ富裕層って結構いるのかもしれませんよ。 |
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| No.121 |
外国人なんだけどね。
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| No.122 |
ソースは?
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| No.123 |
場所が悪くても上物が良ければ売れる時代だよ
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| No.124 |
今は文京区でも広めなら億ションでしょ
千代田区や港区は２億とか３億になって来たからね |
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| No.125 |
伊藤忠は在庫物件がない会社です。
この物件もそうそうに完売するでしょう。 |
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| No.126 |
>>123
それで相場より割安ならば、という条件は付くのではないかと。 |
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| No.127 |
>>124
文京区の中でも好立地であれば、という条件は付くのではないかと。 |
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| No.128 |
>>125
年度末時点において、などの時間的制限は付くのではないかと。 |
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| No.129 |
半バルコニー仕様はけっこう好きです。
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| No.130 |
レーモンドってそんな売りになるところ？
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| No.131 |
売りかどうかはわかりませんが
設計を依頼するのにかなりお金はかかるでしょうね。 お金かけて造ってますアピールにはなるんじゃないでしょうか。 |
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| No.132 |
おしゃれな感じはしてくると思うし、実際にすると思いますし。
デザイン重視という人向けにはいいのではないのかなと思います。 でもマンションを買うにあたっては、基本的には立地や環境、価格広さの方が先に来るのかなぁという感じか。 プラスワンという意味合いではいいのかも。 |
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| No.133 |
プロジェクト発表会で話がありましたか外壁タイルが凄いらしいです
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| No.134 |
この環境でお洒落な建物造っても滑稽でしょ。現地行って隣近所みてごらんよ。
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| No.135 |
一階で8000万からだからねぇ…
そういう高所得者がこんな低地にすむかねぇ |
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| No.136 |
>>133
詳細お願いします。 |
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| No.137 |
確かにそうですね。
ストビュで確認したけど目の前が‥ しかも、バルコニーの向こう善光寺が高台なんですね‥ |
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| No.138 |
ルサンクがあれだけ売れたんだからここも大丈夫だよ。
文京区の資産性は非常に高い。 |
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| No.139 |
ルサンクは駅に近い通りから一本入っている住宅街。
ここは駅から微妙に離れた千川通り沿いの工場街。しかも谷底。 |
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| No.140 |
>>136
プロジェクト発表会の資料には載ってないので曖昧なのですがスミマセン。 珍しい色味で一つ一つ職人さんが割ってつくるので１つとして同じ形のものはないそうです。 レーモンド設計事務所で旧帝ホテルで使った色味と一緒とかいってた気がします。 |
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| No.141 |
ルサンクとは比較にならん。
なのに価格は同じくらいとか。 |
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| No.142 |
ブランド力で売れるんじゃない？
クレヴィアだし。 |
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| No.143 | ||
| No.144 |
正式価格の時に値下げするかな？
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| No.145 |
>>71
69です。 言った通りになったでしょ。 もう崩れ落ちること確定ですね、不動産価格。 ちゃんと世の中の流れを先読みしなくちゃダメですよ。一次情報だけ真に受けてるとバブルで大損しますから。まぁ、マジョリティがそう判断しちゃうからバブルは起こるんですけどね。 ギリシャ不安や中国の不動産バブル崩壊の動きは今年頭から匂わせてたんですから、もっと新聞やニュースを深読みしましょう。 |
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| No.146 |
まぁ言いたいことはわかるけど日本の市況は難しいよ。
再来年には増税もあるし、オリンピック後は落ちるとわかってても、５年後だしね。 いまバブルだとしてもここの予定価格は高過ぎだけどね。 来週末事前案内会だから、状況変わっているといいけど。 営業も予定価格下がっても１階が6の数字にはならないと言ってたからあんまり期待できないけどね。 後楽にパークハウスの予定地があるみたいだし、どうしても春日周辺に住みたい人はもう少し待つのもいいかも。 ここは間取りも立地も今一だし、ある程度の手頃さを売りにすると思ったんだけどね。 |
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| No.147 |
春日駅の再開発待ちもありですね。
坪４００弱なら区内高台の築浅探してみても良いのでは。 |
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| No.148 |
グローリオと比べてどうなんでしょう。
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| No.149 |
145
なに語っちゃってカッコつけてんのこいつ。 ひとりで深読みしてろ。馬と鹿め。 |
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| No.150 |
要はデカい買い物にビビってるわけよ。
欲しけりゃ情勢がどうあれポンと買うよ。何戸でもね。 ただのサラリーマンでしょ。 |
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| No.151 |
いやいや、偉大なる予言者に感謝したいので、ぜひ名乗り出てほしい。
お願いします。 |
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| No.152 |
で、どうのこうの言って一生買えなくなるパターンね。
気が付いたら歳だけ取って能書きばっかで、現金でしか買えないみたいな。つまり一生賃貸暮らし。 |
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| No.153 |
死ぬことを想定してなくて、自分だけは死なないと思ってるのでしょう。人には寿命というのが有ります。
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| No.154 |
ギリシャとか中国とか、後付けもいいとこ。
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| No.155 |
ようはここの物件は買いってことでいいんですか？
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| No.156 |
それは別問題です。
伊藤忠からは買いません。 |
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| No.157 |
詳細お願いします。
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| No.158 |
詳細は来週末モデルルーム事前案内会だからそれまで待ってくれ
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| No.159 |
156です。
事前も行きません。伊藤忠からは買いません。 あとついでに丸紅も。 |
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| No.160 |
プレシスも小石川三丁目に建設し、同時期入居になりそうですね。
駅から遠くなるので、ここより安くなるでしょう。 ご近所の傾斜地に建つマンションは、駅に近いけどエントランス脇の雰囲気がちょっと… |
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| No.161 |
156さんは財閥以外からは買わないというコトですか？
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| No.162 |
伊藤忠も安田財閥だよ。
不動産じゃなくて商社だけどね。 |
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| No.163 |
間違えました失礼。
安田じゃなくて伊藤忠財閥でしたね。 |
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| No.164 |
たまにいますよね…三菱、三井以外からは買わないという人。
そういう認識でよろしいですか？ |
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| No.165 |
プレシスとは一建設？
そこからも買いません。絶対に。 |
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| No.166 |
営業はここに書き込まずにちゃんと仕事しろ。
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| No.167 |
164
たまに？どこに？いるの？ |
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| No.168 |
プレシスは表記としては駅徒歩9分くらいでしょうか。
ここも今のままではしばらくは残ってそうだし、もうちょっと物件が出揃うのを待ってもいいかもしれませんね。 |
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| No.169 |
1>>167
普通にいるでしょ… |
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| No.170 |
ここの間取りは8000万以上だす価値はあるんでしょうか。
ホームページ上のは今一高級感はないのですが。 |
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| No.171 |
>>170
価値がわかる奴にはわかる、わからん奴にはわからんよ。俺はわからん奴のほう |
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| No.172 |
ポーチがあるのはいいですね
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| No.173 |
ポーチ自体はいいですね。
しかし、そのポーチスペースのせいで納戸がなくなりました。 |
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| No.174 |
収納面が厳しそうですね。
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| No.175 |
169
だから具体的にどこにいるの？ |
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| No.176 |
納戸がないですね。
布団、掃除機、掃除道具、日曜品のストックはどこに置けば？(笑) |
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| No.177 |
176
洋室に布団敷くの？⇒通常ベッドだよ。 掃除機、掃除道具は物入れがあるでしょ。 あと「日用品」な。 |
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| No.178 |
176
そのくらい自分で考えろ。 |
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| No.179 |
なんかカルシウム不足の方がいらっしゃいますね。
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| No.180 |
このねつけなら本郷の中古をかうよ
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| No.181 |
本郷の戸建はどうでしょう？？
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| No.183 |
あっさり坪400超えてくるレベル？
向学の意味でも案内会一見の価値があるのかどうか。迷うところだ。 |
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| No.184 |
明日から事前案内会だねードキドキ
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| No.185 |
7000〜8000万だったら本郷で戸建買えるんですかね？
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| No.186 |
レーモンドデザインに心震えるわ
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| No.187 |
５８㎡で７１００台～と言われました。
戸数少ないですし、完売なのでしょうかね。 |
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| No.188 |
安いね。
倍率付きそうだな。 |
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| No.189 |
億だすんだったら無数に選択肢広がるんでない
あえてこんなとこに住むことにメリットあるかな |
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| No.190 |
最近のクレヴィアはデザインとかエントランスとか、いろいろ凝ってる印象だね。
数年前にクレヴィア買って住んでるけど、駅近ってだけで特に何の特徴もない… |
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| No.191 |
クレヴィアは8年連続グッドデザイン賞受賞ですよ。
もともとデザインには定評がありました。 ここの物件はクレヴィアの暖かみのあるデザインと、レーモンドのモダンなデザインがミックスした唯一無二の価値あるマンションになるでしょうね。 |
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| No.192 |
事前案内会いきました。
最低で坪単価380万からとのことです。 間取り、設備はいたって普通で あとは立地にどれだけ価値を見いだせるかですね。 |
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| No.193 |
10年前は坪200万前半だったのになこの界隈。その頃にかってよかった。
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| No.194 |
プレシスの一建設はそんなに坪単価あげるとこじゃないから駅距離容認できるなら待ちが利口かなぁ。
ここに8000万以上だすなら去年本郷のディアナコート買った方が良かったな。 ま、買えないんだけど。 |
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| No.195 |
多路線利用できて、どこも５分程度という距離ですので、そこに魅力を見いだせれば良いという感じかな。
それにしても随分と坪の平均価格が上がりましたね。 最低でもその価格とは…。 急騰しているのだなぁというのがよくわかります。 ここだけじゃなく、どこもそうですが。 |
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| No.196 |
この立地で仕様も普通なのに坪３８０からか。ため息出ますね。
２年前に近くの高台の高層階に買いましたけど１割くらい安かった。ブランドと仕様が同程度ですが立地で勝っている上に高層階なので３割くらい高騰してるなーと思いました。買い時に買えた事を幸運と思います。 |
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| No.197 |
>>196
幸運ですねー、すごいですねー、先見の明がありますねー |
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| No.198 |
モデルルームはオプションつけまくりで何がなんだかわからん。
実際はすごくチープだと思うよ。坪300くらいなら問題ないんだが平均坪400以上の物件としては同レベルの物件と比べても高級感に欠ける。 |
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| No.199 |
資料請求1400件らしい
即完かもね |
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| No.200 |
ここが完売するかどうかで小石川のブランド力が測れますね。庶民には買えないので気持ちだけで応援してまふ
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