クレヴィア文京小石川ってどうですか？

[サラリーマンさん [男性 40代]]

クレヴィア文京小石川についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://cv-koishikawa.jp/

所在地：東京都文京区小石川3-102-3（地番）
交通：都営三田線 「春日」駅 徒歩5分 （A5出口）
都営大江戸線 「春日」駅 徒歩5分 （A5出口）
東京メトロ丸ノ内線 「後楽園」駅 徒歩6分 （8番出口）
東京メトロ南北線 「後楽園」駅 徒歩6分 （8番出口）
間取：2LDK～3LDK
面積：53.98平米～89.40平米
売主：伊藤忠都市開発
販売代理：伊藤忠ハウジング
施工会社：佐藤工業株式会社
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【物件のURLを追加しました　2015.5.18 管理担当】

[101: 物件比較中さん]

大袈裟なのか築地レベルなのか、現認して判断する必要がありそうですね。近隣の方、他にも気にすべきことがあったら教えて頂きたいです。

[102: 物件比較中さん [男性 40代]]

この不動産バブルはどこがピークでしょうかね。多くの方がオリンピックまでと言われますが、果たしてこれ以上に値が上がって、多くの方は買えなくなります。不動産業者も建築物が減ったり、売れないとなると従業員解雇。やっぱり、オリンピックを待つまでもなくバブルは崩壊しそうな気がします。そうなると、資産価値としては目減りしますね。
そうなると永住するしかないですが、結構、道幅は狭いところが多く、消防車が入れなかったりするのでしょうかね。
以前より、物件がかなり少なくなっているのも気になります、不動産業界がどうなっているのか気になります。売れるものがなくなって、その分、従業員の給料のために売るところに上乗せ？？そういうものなのでしょうか。

[103: 物件比較中さん]

>>102
東京五輪まで上がりつづけることはないと思いますが、リオから一年後にピーク、その後は横ばいではないかと。

[104: 匿名さん]

東京五輪後にズドンと落ちますか？

[105: 物件比較中さん]

>>104
五輪が成功して東京の国際的評価が高まりそうなので急にズドンはないんじゃないでしょうか。公共工事で再開発に力が入った地域はむしろ微増もあるのでは。

[106: 賃貸住まいさん]

伊藤忠も無茶するなぁ
販売員の人も大変だね

[107: 匿名さん]

詳細教えて下さい！

[108: 匿名さん]

なんなの？このスレ。物件関係ないやん。
他でやれば？

[109: 周辺住民さん]

>>108
善意に解釈すれば、物件の最大の特徴が価格の高さだから、購入検討者は市況の話をしたいんでしょうが、確かに違うネタのほうがここでは有意義でしょうね。

[110: 匿名さん]

これから先の市況は誰にもわからないですよ。
ここに書き込んでる人の中で、いまこれほどまでに価格が高騰するなんて予想してた人居ますか？
自分も含めてですが。

[111: 匿名さん [男性 40代]]

>>108
プロジェクト発表会のセミナーがまさにそんな感じでした。
今、新築マンションの戸数が少ない、価格は上昇中
世界でみると円換算で東京のマンションは安い。アジア富裕層が東京のマンションを買っている。
職人の数が減っており、資材価格も上がっているので、建築費が高くなっている。これからもっと高くなる。
オリンピックで東京の価値がさらに上昇。
文京区の価格は維持される。
今住宅ローンの金利が安い。
→だからほしいと思った物件があった時こそ、買い時ですよ。

で予定価格公表。あまりの強気の値段に絶句。
担当者いわく、高いのはしょうがないんですよ～。みたいな流れでしたね

[112: 匿名さん]

なるほどね。
でもそこまでプレゼンして、それでも高いと思わせてしまう。
何なんでしょ。

[113: 匿名さん]

＞＞１１１

貴重な情報、ありがとうございます。
しかし、文京区の価値が維持される、という根拠はなんなんでしょうね。
オリンピックの恩恵をそんなに受ける地域とは思えませんが。
後楽園の再開発は、価値維持に貢献するかもしれませんが、
しょうがなく高い理由がイマイチよくわかりませんね。

[114: 匿名さん]

確かに、外国人があえて小石川の低層を買うとは思えないから、円安の点は説得力感じないなあ。

[115: 賃貸住まいさん]

かなりラグジュアリーな作りだね

[116: 匿名さん]

＞かなりラグジュアリーな作りだね

そうなんですか？　ホームページにはタイルくらいしか書いてないし、間取りは普通の田の字。なんかスゴイ特長あるんですか？

[117: 賃貸住まいさん]

5階は内廊下で吹き抜けも使っているそうです。

[119: 匿名さん]

吹き抜けとはメゾネットということでしょうか？　外観パースだと良く判らないですね。
設備面も気になります。ラグジュアリーというなら、廊下・トイレ・洗面所の床石張り、壁および建具突き板張り、無垢材フローリング（ノンワックスとか論外）、浴室壁床天然石またはタイル、ハイサッシ、ディスポーザー、天然石カウンター、くらいは普通ですよね。
ランドプランからはラグジュアリーを感じないので、きっと専用部は上記程度の仕様は確保されているのでしょうね。

[120: 匿名さん]

>>118
ルサンクも億超えの部屋結構あったのに完売ですから、気まぐれ富裕層って結構いるのかもしれませんよ。

[121: 匿名さん]

外国人なんだけどね。

[122: 匿名さん]

ソースは?

[123: 購入検討中さん]

場所が悪くても上物が良ければ売れる時代だよ

[124: 匿名さん]

今は文京区でも広めなら億ションでしょ

千代田区や港区は２億とか３億になって来たからね

[125: 購入検討中さん]

伊藤忠は在庫物件がない会社です。
この物件もそうそうに完売するでしょう。

[126: 匿名さん]

>>123
それで相場より割安ならば、という条件は付くのではないかと。

[127: 匿名さん]

>>124
文京区の中でも好立地であれば、という条件は付くのではないかと。

[128: 匿名さん]

>>125
年度末時点において、などの時間的制限は付くのではないかと。

[129: 匿名さん]

半バルコニー仕様はけっこう好きです。

[130: 匿名さん]

レーモンドってそんな売りになるところ？

[131: 物件比較中さん]

売りかどうかはわかりませんが
設計を依頼するのにかなりお金はかかるでしょうね。
お金かけて造ってますアピールにはなるんじゃないでしょうか。

[132: 匿名さん]

おしゃれな感じはしてくると思うし、実際にすると思いますし。
デザイン重視という人向けにはいいのではないのかなと思います。
でもマンションを買うにあたっては、基本的には立地や環境、価格広さの方が先に来るのかなぁという感じか。
プラスワンという意味合いではいいのかも。

[133: 購入検討中さん]

プロジェクト発表会で話がありましたか外壁タイルが凄いらしいです

[134: 匿名さん]

この環境でお洒落な建物造っても滑稽でしょ。現地行って隣近所みてごらんよ。

[135: 匿名さん]

一階で8000万からだからねぇ…
そういう高所得者がこんな低地にすむかねぇ

[136: 匿名さん]

>>133
詳細お願いします。

[137: 匿名さん]

確かにそうですね。
ストビュで確認したけど目の前が‥
しかも、バルコニーの向こう善光寺が高台なんですね‥

[138: 匿名さん]

ルサンクがあれだけ売れたんだからここも大丈夫だよ。
文京区の資産性は非常に高い。

[139: 匿名さん]

ルサンクは駅に近い通りから一本入っている住宅街。
ここは駅から微妙に離れた千川通り沿いの工場街。しかも谷底。

[140: 匿名さん]

>>136
プロジェクト発表会の資料には載ってないので曖昧なのですがスミマセン。
珍しい色味で一つ一つ職人さんが割ってつくるので１つとして同じ形のものはないそうです。
レーモンド設計事務所で旧帝ホテルで使った色味と一緒とかいってた気がします。

[141: 匿名さん]

ルサンクとは比較にならん。
なのに価格は同じくらいとか。

[142: 匿名さん]

ブランド力で売れるんじゃない？
クレヴィアだし。

[143: 匿名さん]

これが地形図です…

http://yeddo-aruki.b.la9.jp/saka/saka-bunkyo/bunkyo/south-cyu-michi.jp...

http://livedoor.blogimg.jp/tokaidou/imgs/7/1/71fc67ba.jpg

[144: 匿名さん]

正式価格の時に値下げするかな？

[145: 匿名さん]

>>71
69です。
言った通りになったでしょ。
もう崩れ落ちること確定ですね、不動産価格。

ちゃんと世の中の流れを先読みしなくちゃダメですよ。一次情報だけ真に受けてるとバブルで大損しますから。まぁ、マジョリティがそう判断しちゃうからバブルは起こるんですけどね。
ギリシャ不安や中国の不動産バブル崩壊の動きは今年頭から匂わせてたんですから、もっと新聞やニュースを深読みしましょう。

[146: 匿名さん]

まぁ言いたいことはわかるけど日本の市況は難しいよ。
再来年には増税もあるし、オリンピック後は落ちるとわかってても、５年後だしね。
いまバブルだとしてもここの予定価格は高過ぎだけどね。
来週末事前案内会だから、状況変わっているといいけど。
営業も予定価格下がっても１階が6の数字にはならないと言ってたからあんまり期待できないけどね。
後楽にパークハウスの予定地があるみたいだし、どうしても春日周辺に住みたい人はもう少し待つのもいいかも。
ここは間取りも立地も今一だし、ある程度の手頃さを売りにすると思ったんだけどね。

[147: 匿名さん]

春日駅の再開発待ちもありですね。
坪４００弱なら区内高台の築浅探してみても良いのでは。

[148: 匿名さん]

グローリオと比べてどうなんでしょう。

[149: 匿名さん]

145
なに語っちゃってカッコつけてんのこいつ。
ひとりで深読みしてろ。馬と鹿め。

[150: 匿名さん]

要はデカい買い物にビビってるわけよ。
欲しけりゃ情勢がどうあれポンと買うよ。何戸でもね。
ただのサラリーマンでしょ。