クレヴィア文京小石川ってどうですか？

[サラリーマンさん [男性 40代]]

クレヴィア文京小石川についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://cv-koishikawa.jp/

所在地：東京都文京区小石川3-102-3（地番）
交通：都営三田線 「春日」駅 徒歩5分 （A5出口）
都営大江戸線 「春日」駅 徒歩5分 （A5出口）
東京メトロ丸ノ内線 「後楽園」駅 徒歩6分 （8番出口）
東京メトロ南北線 「後楽園」駅 徒歩6分 （8番出口）
間取：2LDK～3LDK
面積：53.98平米～89.40平米
売主：伊藤忠都市開発
販売代理：伊藤忠ハウジング
施工会社：佐藤工業株式会社
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【物件のURLを追加しました　2015.5.18 管理担当】

[1: 匿名さん]

青いナポリ手前の立体駐車場跡地ですか。高級ではないですが静かな立地です。前面道路が細い一方通行なのも個人的にはプラスポイントです。小石川オリーブ通りというんですね。

[2: 匿名さん]

2LDKの53.98平米で、幾らぐらいなんだろう。

[3: 匿名さん]

道が狭くて雑然としたとこですね。駅から近くないし、準工業地域だし魅力に乏しい感じがします。

[4: 匿名さん]

直近のルサンクと比較されるでしょうね。

ルサンクは駅徒歩2分の閑静な住宅地でしたから、こちらはルサンクよりも坪30〜50は落としてこないと販売は厳しいのではないでしょうか。スケールメリットもないですし。

[5: 匿名さん]

坪330万くらいが妥当かな。

[6: 匿名さん]

3階の坪単価がそのくらいでしょうか。
1階〜5階で310〜360くらいの幅だと思います。

[7: 匿名さん]

色々な路線を利用できますし、駅からも近いのは便利そうですね。
このあたりだと家族で住むのも良し、高齢でも住みやすいですから、永住目的で十分ですよね。
ただ、価格が気になります。高いのでしょうか。

[8: 匿名さん]

たった1年半前に近くの物件で、3階坪268万円で出ていたんですね。オープンレジデンシア小石川三丁目という物件です。モモレジさんのブログに載ってました。
本当に最近は不動産バブルになってきて残念です。

[9: 匿名さん]

オープンとクレヴィア（伊藤忠）を比較するのは可哀想だよ。ここは平米１００万超え確定ですね。

[10: 匿名さん]

オープンと比較しても仕方ない。
オープンなら南青山や広尾でも坪300万台だし。

[11: 購入検討中さん]

それは一昔前のオープンですね。
最近だと新桜町で400以上、南青山は光井純氏起用で500以上ですからね。
ちなみに私はオープンの回し者ではありません笑

[12: 匿名さん]

だから、オープンレジデンシア小石川は一昔前の高額路線前のということでしょ。

[13: 匿名さん]

どちらにせよ、最近はどこも高いということではないでしょうか。オープンでもクレヴィアでも。
その２つの比較よりも、一番参考になるのは直近のルサンクとの比較では？
駅徒歩2分の住居地域で低層階は平米100切ってましたからね。さすがにこのクレヴィアは平米100越すのは上層階からではないでしょうか。

[14: 匿名さん]

>>11

桜新町ですよ。
回し者の間違い方ではないですね。
笑

[15: 購入検討中さん]

回し者でないことがわかっていただき光栄です笑
しかし、ルサンクは倍率何倍だったのでしょうか。
予定価格から1000万以上安くなったようですもんね。
予定価格を聞いて諦めて後悔してます。

[16: 匿名さん]

ルサンクは平米100切った低層階の倍率が2〜3倍と聞いたことがあったような。。。その抽選で落ちた人がクレヴィアを検討するんですかねー

[17: 匿名さん]

相場はさらに上がっているから、ルサンクより安くて当然と思っていると痛い目にあうかもしれん。

[18: 匿名さん]

ルサンクより高いとなると、痛い目というかよっぽどお金が余ってる人しかそもそも買おうと思わないのでは。
とはいえ、この地域を検討してお金がある人はすでにルサンクを買ってしまったでしょうが。

[19: 匿名さん]

とはいってもこのあたりはまだまだ潜在的な需要はあるだろうね。豊洲でも坪350のようだし。今の金利で坪350ならアッパーミドルでも買える。38戸しかないし安くする理由はないよ。

[20: [男性 50代]]

この会社は販売員の質が残念。
ずいぶん前だが私はこれだけ稼いでるみたいな話してきた女性がいたな。
そんな私がいいと認めるマンションなんだから買いなさいと言われた。
もちろん買わないけど。

[21: 匿名さん]

販売員の年収なんてたかが知れてるだろう。

[22: 物件比較中さん]

ルサンクは係争中。
現地に看板が出ている。
ここも揉めてたりしない？

[23: 匿名さん]

ここは揉めないでしょ、準工業地域なんだから。
駅徒歩2分の住居地域とは、ものが違いすぎる。

[24: 匿名さん]

オープンレジデンシア小石川三丁目は立地もイマイチだね。春日から徒歩8分は遠い。あの辺は安い物件多いよ（グランスートとか）。学区も大したことないし。安かろう悪かろうだよ。

[25: 匿名さん]

礫川小学校って、柳町小学校よりもそんなに良いんですか？？

[26: 匿名さん]

問合せ先 （株）ユーエスアイ・エンジニアリング について情報お持ちの方おられないでしょうか？

[27: 匿名さん]

※24
より駅遠の、小石川アインスは坪300万ごえ。不動産は時期によりけり。

[28: 匿名さん]

>>23
ル・サンク小石川後楽園も準工業地域ですね。
住居系は西側の部分。

[29: 匿名さん]

>>21
このマンションを買う人がそんなこと言える？

[30: 匿名さん]

例えば6000万の部屋買って年収の3分の1を10年で返済する計画だと、最低1800万は欲しいところだね。

[31: 匿名さん]

駅から5、6分、いろんな路線を利用することができる。
商業施設も近くて便利、暮らしやすさがあり、良い所だと思います。

公式サイト載せておきます。
http://cv-koishikawa.jp/

[32: 匿名さん]

>>28
ル・サンクは準工業地域と住居地域。クレヴィアは準工業地域と商業地域です。
ル・サンクは周りが民家、クレヴィアは周りがスーパーやオフィス、レストラン。
そういう意味でル・サンクは純粋な住居地域で周りに高い建物がなくてクレームが出やすい地域という意味ではないでしょうか。
クレヴィアの周りは高い建物多いです。隣に賃貸の14階？が建ちますし。

[33: 匿名さん]

ル・サンクは争訟になってますけど・・・
近隣住民の代理人は日置雅晴弁護士

[34: 物件比較中さん]

小石川アインスの隣でもずっと揉めていた。
野村不動産だったかな？ 撤退したようだけど。

[35: 匿名さん]

※34
医療関係の会社のオフィスビルになります。
オフィスだけあり、アインスの日照とかまるで考えてないので、野村のほうがよかったと後悔する声も聞こえます。

[36: 匿名さん]

千石三丁目の宮坂
黄色い旗の軍団 壮観ですよ。

[37: 匿名さん]

>>33
なので、ルサンクは訴訟になるくらい静かで周りに高い建物がない理想的な住環境ということではないですか。クレヴィアと比べて。

[38: 物件比較中さん]

文京区で
建築紛争が多発しているのでは？
http://s-araki.com/WATCHING.htm

小石川三丁目で
日経アーキテクチュアに載った事件があるようです。

[39: 匿名さん]

デザイン的にはすごく落ち着いている感じになるのかな。
まだ公式サイトだと、ぼやーっとした感じでしか出てきていないけれど、
コンセプト的には落ち着いているかんじがするので。
周りから浮かないような感じになってくれれば
一番いいかもしれないですね。

[40: 購入検討中さん]

資料って皆さん来ましたか？

[41: 匿名さん]

資料はまだ来ないですね。販売時期からして、そろそろ届いても良いような気がしますが。

[42: 匿名さん]

4LDKを探しております。
ここにありますか?

[43: 匿名さん]

>>42
せめてこのページの上のほうあたりだけでもみましょうよ
あなたの情報収集能力では先行きがとても思いやられます

[44: 匿名さん]

ここは立地・規模的には昨年販売されたグローリオ小石川に近そうですね。
あちらは青いナポリのまさに目の前でしたが。価格はもっと上がっているのでしょうね。

この辺りは古いビルや工場等の建替がありそうなので今後環境が変わる可能性があります。
文京区内では商業施設が充実したエリアですし、駅周辺の再開発も期待が持てますが、意外と駅が遠く感じられるので現地を確認したほうがいいと思います。
（それぞれの駅出入口からホームまでが遠く、丸の内線ホームだと15分くらいかかる）

この辺りを一時期検討していましたが、駅までの距離・浸水ハザードマップ・周辺の雰囲気等から私は断念いたしました。

[45: 匿名さん]

>>44
もし宜しければ周辺の雰囲気を教えて頂けないでしょうか？眺望の良さ、騒音等はいかがでしょうか？

[46: 匿名さん]

グローリオ抽選で落ちて、
ルサンク高くて買えなくて、ていうのが買うのかな。
しかしここも決して安くはないだろう。

[47: 匿名さん]

ここ前建てすごくない？
隣に賃貸？
mjsk?

[48: 匿名さん]

お、ルサンクスレで有名なmjskくん降臨笑

[49: 匿名さん]

ど、どうもww

[50: 匿名さん]

>>45

44です。あくまで主観ですが、

・32の方が書いている通り準工業地域のため、小さな印刷工場などが点在しています。
　それらの工場や近くの国家公務員研修センターなども建替になったら今後も環境が変わりそう？

・436号線沿いに中高層ビルがあり、周囲も住宅が密集しているので眺望は望めません。
　ここは低地ですし、日当たりも低層階ではいまいちではないでしょうか。
　（高台になるのはもう一本西側の道路からです。グローリオも擁壁下でした）

・年配の方が多い街という印象（道路や、近くのスーパーなどに入ってみて）
　活気はあまり感じられませんでした。大通りから内に入るので静かなことは静かです。
　ただ閑静な住宅街…というよりは昔ながらの街。
　下町というほどではないですがいわゆる小石川のイメージはあまりない気がします。


ちなみにホームまで15分というのは当物件周辺からの距離の感覚です。
再開発で地下通路が繋がればもう少し近くて安全・便利に行けそうですね。
以上、長くなってすみません。