クレヴィア文京小石川についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：http://cv-koishikawa.jp/
所在地：東京都文京区小石川3-102-3（地番）
交通：都営三田線 「春日」駅 徒歩5分 （A5出口）
都営大江戸線 「春日」駅 徒歩5分 （A5出口）
東京メトロ丸ノ内線 「後楽園」駅 徒歩6分 （8番出口）
東京メトロ南北線 「後楽園」駅 徒歩6分 （8番出口）
間取：2LDK～3LDK
面積：53.98平米～89.40平米
売主：伊藤忠都市開発
販売代理：伊藤忠ハウジング
施工会社：佐藤工業株式会社
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
【物件のURLを追加しました 2015.5.18 管理担当】
[スレ作成日時]2015-03-22 21:04:20
クレヴィア文京小石川ってどうですか？
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489:
匿名さん
[2016-01-19 09:16:09]
ここも距離の割に高すぎる
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490:
匿名さん
[2016-01-20 16:30:29]
駅、そんなに遠いと思わないけれど…5分以内はどこの駅も難しいかもしれませんが、
実質5分ちょいで着くことができるのであれば遠くはないのではないでしょうか。 利用できる路線も多いですし。 それにしてもなかなか完売までいきつけませんね。 でもさすがにこれで最後かな？ |
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491:
物件比較中さん
[2016-01-20 18:58:07]
駅、スーパー、ディスカウントショップ
生活全般の距離を考えると むしろ絶好の位置。 |
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492:
匿名さん
[2016-01-21 00:02:26]
スーモのアプリで賃貸とか中古とかで春日駅徒歩5分で検索してみればわかりますよ。3分ならまだしも、5分だと結構出てきますよ。
ちなみに駅徒歩5分でも駅によって希少性はまちまち。 広さの割に駅数が少ない世田谷区とかは駅徒歩5分はかなり希少。 逆に中央区の駅とかは駅徒歩5分だと大量に出てくる。 春日駅はそれよりましだけど、それなりに競合が出てきますからね。 |
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493:
物件比較中さん
[2016-01-21 03:34:58]
徒歩5分と表記できることが販売時もリセールでもまず重要。
ホームまでの距離や途中の信号などにもよりますが、 本当に余裕を持って歩きたいのであれば駅歩5分表示なら 10〜15分前以上に出ることが必要ですよね。 |
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494:
匿名さん
[2016-01-22 09:07:54]
あ、本当だ。1月12日にキャンセル住戸が出てその部屋が1邸残っているのみ、のようで…
と思ったら、不動産のサイトに2戸出てますね。 3LDK+WICのAタイプ（1億380万円）が追加されてます？ こちらもキャンセルなのでしょうか… |
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495:
匿名さん
[2016-01-22 20:28:20]
相場の潮目が変わりましたからね。
今この価格で買ったら損するだけです。 |
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496:
匿名さん
[2016-01-22 20:30:14]
ここは天井価格の最たる例でしたね。
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497:
契約済みさん
[2016-01-27 08:58:16]
31日にルサンクが、(最悪の形で)一段落しそうだから
こちらにも、動きがでてくるか。 |
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498:
匿名さん
[2016-01-28 09:21:37]
キャンセルが出ているようですが、資金繰りの関係かローン審査落ちなのか、それともまた別な理由なのかが気になります。
ところでこちらの地域・地区は準工業地域に指定され、内訳が準防火地域・特別工業地区となっているようですが特別工業地区というものはどのような特徴があるのでしょう？ |
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499:
契約済みさん
[2016-02-01 01:21:45]
今週が勝負やで
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500:
物件比較中さん
[2016-02-09 13:37:59]
勝負なんやで。
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501:
物件比較中さん
[2016-02-09 15:45:45]
勝負？ウソやで。
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502:
物件比較中さん
[2016-02-10 09:05:45]
ルサンクから、こないの？
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503:
匿名さん
[2016-02-10 11:18:13]
> 特別工業地区というものはどのような特徴があるのでしょう？
都市計画図（用途地域図）は行政情報センター（文京シビックセンター2階）で販売しています。 買いに行って聞いてはいかがでしょう。 |
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504:
匿名さん
[2016-02-10 16:05:37]
ルサンクのスーパーお得感から見ると、この物件はかなり高く見えるからなー。
お得感には理由があったということだけどね。 |
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505:
匿名さん
[2016-02-11 08:56:28]
販売当時はほかのマンションより割高感がありましたよ。
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506:
匿名さん
[2016-02-11 16:18:24]
> お得感には理由があったということだけどね。
ル・サンク小石川後楽園 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/593929/1 ２２メートルの絶対高さ制限を守らない既存不適格マンションを建設するという計画に無理があったのでしょう。 Nippoと三菱地所が竣工後に販売していれば購入者が巻き込まれることにはなりませんでした。 |
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507:
匿名さん
[2016-02-11 23:30:11]
狭すぎるから家族では住めないね。
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508:
匿名さん
[2016-02-12 23:35:16]
Aタイプの間取りなら家族で余裕に暮らせるのではないでしょうか。
３LDK７７平米。収納面もかなり考えられている。 Kタイプも２LDKにしてはかなり専有面積がある方だと思います。 各々の部屋の面積が確保されているうえでの収納の設定になっています。 ただやはり高いと言うのはあるのかな…。 他の間取りは売れているのにどうしてなんでしょう。 |
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