クレヴィア文京小石川ってどうですか？

[サラリーマンさん [男性 40代]]

クレヴィア文京小石川についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://cv-koishikawa.jp/

所在地：東京都文京区小石川3-102-3（地番）
交通：都営三田線 「春日」駅 徒歩5分 （A5出口）
都営大江戸線 「春日」駅 徒歩5分 （A5出口）
東京メトロ丸ノ内線 「後楽園」駅 徒歩6分 （8番出口）
東京メトロ南北線 「後楽園」駅 徒歩6分 （8番出口）
間取：2LDK～3LDK
面積：53.98平米～89.40平米
売主：伊藤忠都市開発
販売代理：伊藤忠ハウジング
施工会社：佐藤工業株式会社
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【物件のURLを追加しました　2015.5.18 管理担当】

[1: 匿名さん]

青いナポリ手前の立体駐車場跡地ですか。高級ではないですが静かな立地です。前面道路が細い一方通行なのも個人的にはプラスポイントです。小石川オリーブ通りというんですね。

[2: 匿名さん]

2LDKの53.98平米で、幾らぐらいなんだろう。

[3: 匿名さん]

道が狭くて雑然としたとこですね。駅から近くないし、準工業地域だし魅力に乏しい感じがします。

[4: 匿名さん]

直近のルサンクと比較されるでしょうね。

ルサンクは駅徒歩2分の閑静な住宅地でしたから、こちらはルサンクよりも坪30〜50は落としてこないと販売は厳しいのではないでしょうか。スケールメリットもないですし。

[5: 匿名さん]

坪330万くらいが妥当かな。

[6: 匿名さん]

3階の坪単価がそのくらいでしょうか。
1階〜5階で310〜360くらいの幅だと思います。

[7: 匿名さん]

色々な路線を利用できますし、駅からも近いのは便利そうですね。
このあたりだと家族で住むのも良し、高齢でも住みやすいですから、永住目的で十分ですよね。
ただ、価格が気になります。高いのでしょうか。

[8: 匿名さん]

たった1年半前に近くの物件で、3階坪268万円で出ていたんですね。オープンレジデンシア小石川三丁目という物件です。モモレジさんのブログに載ってました。
本当に最近は不動産バブルになってきて残念です。

[9: 匿名さん]

オープンとクレヴィア（伊藤忠）を比較するのは可哀想だよ。ここは平米１００万超え確定ですね。

[10: 匿名さん]

オープンと比較しても仕方ない。
オープンなら南青山や広尾でも坪300万台だし。

[11: 購入検討中さん]

それは一昔前のオープンですね。
最近だと新桜町で400以上、南青山は光井純氏起用で500以上ですからね。
ちなみに私はオープンの回し者ではありません笑

[12: 匿名さん]

だから、オープンレジデンシア小石川は一昔前の高額路線前のということでしょ。

[13: 匿名さん]

どちらにせよ、最近はどこも高いということではないでしょうか。オープンでもクレヴィアでも。
その２つの比較よりも、一番参考になるのは直近のルサンクとの比較では？
駅徒歩2分の住居地域で低層階は平米100切ってましたからね。さすがにこのクレヴィアは平米100越すのは上層階からではないでしょうか。

[14: 匿名さん]

>>11

桜新町ですよ。
回し者の間違い方ではないですね。
笑

[15: 購入検討中さん]

回し者でないことがわかっていただき光栄です笑
しかし、ルサンクは倍率何倍だったのでしょうか。
予定価格から1000万以上安くなったようですもんね。
予定価格を聞いて諦めて後悔してます。

[16: 匿名さん]

ルサンクは平米100切った低層階の倍率が2〜3倍と聞いたことがあったような。。。その抽選で落ちた人がクレヴィアを検討するんですかねー

[17: 匿名さん]

相場はさらに上がっているから、ルサンクより安くて当然と思っていると痛い目にあうかもしれん。

[18: 匿名さん]

ルサンクより高いとなると、痛い目というかよっぽどお金が余ってる人しかそもそも買おうと思わないのでは。
とはいえ、この地域を検討してお金がある人はすでにルサンクを買ってしまったでしょうが。

[19: 匿名さん]

とはいってもこのあたりはまだまだ潜在的な需要はあるだろうね。豊洲でも坪350のようだし。今の金利で坪350ならアッパーミドルでも買える。38戸しかないし安くする理由はないよ。

[20: [男性 50代]]

この会社は販売員の質が残念。
ずいぶん前だが私はこれだけ稼いでるみたいな話してきた女性がいたな。
そんな私がいいと認めるマンションなんだから買いなさいと言われた。
もちろん買わないけど。