プレサンス ロジェ 桜山ってどうですか？

[働くママさん [ 30代]]

この近くでは、プレサンス ロジェ 桜山汐路に続いて第２弾のマンションですね
情報交換しましょう


売主：売主：株式会社プレサンスコーポレーション　http://www.pressance.co.jp/
施工会社：岩部建設株式会社
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ
販売提携（代理）：株式会社プレサンス住販　http://pressance-jyuhan.co.jp/
設計・監理：タナカアーキテクト株式会社
構造設計：株式会社ティーエムエッチ
参考：第１弾　プレサンス ロジェ 桜山汐路　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190599/

名称　プレサンスロジェ桜山
所在地　名古屋市瑞穂区瑞穂通一丁目１７番（地番）
交通　名古屋市営地下鉄桜通線「桜山」駅徒歩3分、名古屋市営地下鉄桜通線「瑞穂区役所」駅徒歩5分
地域・地区　商業地域・防火地域・準防火地域・緑化地域
地目　宅地
敷地面積　287.43㎡（登記簿面積）・287.35㎡（実測面積・売買対象面積・建築確認対象面積）
建築面積　216.82㎡
建築延床面積　1,564.78㎡
容積率　398.93％（法定400％）
建蔽率　75.46％（法定80％）
構造・規模　鉄筋コンクリート造 地上10階建
総戸数　17戸
私道負担　なし
自転車置場　34台（屋内スライドラック式9台、屋外スライドラック式25台）月額：未定
ミニバイク置場　2台（屋内平面式）月額：未定
駐車場　6台（屋内機械式6台）月額：未定
竣工予定　平成28年6月中旬
入居予定　平成28年7月中旬

【マンションコミュニティ　プレサンス関連スレッド】
プレサンスの検索 - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%97%E3%83%AC%E3%82%B5%E3%8...
株式会社プレサンスコミュニティってどうですか？ - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/221457/
株式会社プレサンス住販て　どうでしょうか？ - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47976/
プレサンス投資用・収益用マンションのオーナー友の会・情報交換掲示板 - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/181569/
エイジングコートについての口コミ掲示板 - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%A8%E3%82%A4%E3%82%B8%E3%8...

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf

【売買】
収益物件検索結果｜国内最大の不動産投資サイト楽待（らくまち）
http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/area/prefecture/dimAll/?pref=&gr...
不動産投資の収益物件　 プレサンス　【健美家】 不動産投資の収益物件
http://www.kenbiya.com/list/kw=%E3%83%97%E3%83%AC%E3%82%B5%E3%83%B3%E3...
【SUUMO】 「プレサンス」関連で探す中古マンション購入情報
http://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ010FJ001/?ar=060&bs=011&fw...
Yahoo!不動産（キーワード：プレサンス） - Yahoo!不動産（マンション・一戸建て・土地）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/search/05/?query=%E3%83%97%...

【企業情報口コミ】
3254 (プレサンスコーポレーション) - Yahoo!掲示板
http://messages.yahoo.co.jp/bbs?action=e&board=3254
転職会議　-　プレサンスコーポレーションの転職・求人のクチコミ
http://jobtalk.jp/company/859_about.html
みん就(みんなの就職活動日記) - 就活・新卒採用のクチコミサイト
http://www.nikki.ne.jp/bbs/79956/

[1: 匿名さん]

２ケ所の駅が近いのがいいと思いました。
総住戸が17戸と少ないので、その部分をどう考えるかですね。
将来の管理費の件や、マンションの役員などの件（住戸数が少ないので、すぐに回ってくる。）など。
道路沿いなので、その部分が気にはなりますが。

[2: 匿名さん]

確かに戸数が少ないと管理費、修繕費は高くなりますからそのあたりでしょうね。
HPではまだ未定となっていますから、確認をした方がいいですね。
戸数が少ないので、プライバシーも守れますし、住民同士のトラブルも少なそうなのは理想的です。

[3: 匿名さん]

救急車のサイレンの音が・・・

[4: 匿名さん]

大通り沿いで近くに病院がある環境なのでそれは仕方ないような。
前の道は昼夜問わず交通量多いので防音面はどうなるのか気になりますね。
ファミリー向けの広さは実質Cタイプだけでしょうか。ここの立地だと
通学区がいいのでちょっと残念ですね。

[5: 匿名さん]

この辺りまで投資用マンション・デベが進出してくるのは違和感あるな。
大通り沿いで敷地面積も狭いから、大手デベが手を出さなかったのかもしれないけど。

[6: 匿名さん]

汐路小学校、汐路中学校は市立ですが偏差値が高いと有名ですね。
私が小さい頃は有名で、今でもそうなのかな？と思います。

落ち着いた住宅街もあり、いいお友達ができるといいなと思っています。

戸数は少ないですがそれがいいですね。

価格も4500万円上限で高すぎないので買えそうです。

[7: 匿名さん]

プレサンスシリーズは、どこも同じような外観デザインですね。
そして、駅から近い物件が多い。
ここは、ワンフロア2邸がいいと思いました。
角住戸の邸しかないので、どの部屋も室内が明るそう。
こじんまりとした感じがいいと思いました。

[8: 匿名さん]

桜山って戸建住宅街区では良いところの印象あるけどマンションってどうかな？

[9: 匿名さん]

事前案内会が行われたみたいですが、参加された方いらっしゃいますか？？？
もう1期の販売期のことが公式サイトに掲載されていますけれどもそういった話も出ていたという事なんでしょうか。
住宅街としては落ち着いていてとても理想的だとは思います。
駅に近いという点でもよろしいかと。
あとは、お値段？？

[10: 匿名さん]

瑞穂通沿いはプレサンスが続いてできますね。
通りに面していればそれなりにうるさいでしょうが慣れるでしょう。
私は静か過ぎると寝付けません（笑

[11: 匿名さん]

ここは文教地区ということですので、子供がいる人はエリアとしては魅力はあるのではないかと思います。
この辺りは8さんも書いておられますが、戸建て街のイメージは強いです。
ぽつぽつとマンションもあるのかな？という風ではありますが。
ただいま戸建て買うとけっこう高いんじゃないかしらなんて思います。

[12: 匿名さん]

ビルのはざまの物件なので日当たりが気になります。
レイアウトは、ワンフロア２住戸のせいかキューブ型でこれはこれで使いやすくていいと思いました。
アルコープもあり収納も多くて室内設備はいい感じですね。
間取りは東向きですか？

[13: 名古屋大好き]

プレサンスは投資マンションから始めた会社のようだし、良いイメージは無かったのですが、ファミリータイプのマンションに移行してる感じがします。

ある大規模マンションの共同参加者に
プレサンスをみてイメージは変わりました。
但し、買った後の管理はどうなんでしょうか?
情報を集めています。

[14: 匿名さん]

間取りは東向きみたいです。
桜山もここ数年でマンション増えてきた印象があります。
この辺りだと学区が良いのはやっぱり強みかと。駅徒歩数分だと
子どもが電車通学になっても通いやすくて良いかな。もちろん親も楽ですし。
間取りを見ましたがメニュープランあるんですね。これは有償になるのでしょうか？

[15: 匿名さん]

>>13
管理会社が二社あるのは子会社を関与させたいから？

[16: 匿名さん]

>>14
>>間取りは東向きみたいです。

そうですか。
西向きは住むことは避けたいと思っていますが、東向きはどうでしょうか。
本当は南向き物件が良いとは考えていたのですが、
間取りや立地を気に入ってしまえば、南向きに拘ることもないのかと考えています。

[17: 匿名さん]

東向きは秋冬になると洗濯物が乾きにくいです。

[18: 匿名さん]

この位置で東向きだと大通りの騒音がダイレクトに聞こえそう。
排気ガスとか救急車の音もありますものね。南向きだと何か問題があったんでしょうか。
桜山は買い物と外食が寂しいのと駅周辺もそれほど栄えてるとは言えないところが微妙かも。
買い物はピアゴで何とかなりますかね？

[19: 匿名さん]

日当たりはいいに越したことないです。西向きだと朝が弱い私にはいいのですが東向きだとまぶしそう。大通りに面しているけれど駅に近いし悩みどころです。

[20: 匿名さん]

17戸だと3年に一度くらい理事とか役員回ってくる？
理事会とか管理組合活動は月1回3時間くらいかな？