【契約会が済んだ人】大阪福島タワー【入居はH23年】

[契約済みさん]

移住まで待ち遠しいので契約スレたてさせてもらいます。

まだタワーは今日も工事中（入居はH23年）ですが、まったりとお願いします。



売主：東急不動産、名鉄不動産、東京建物、安田不動産（株）
施工会社：五洋建設

[951: 住民さんＡ]

現在地表示なしが防犯のためというならば仕方ないですね。
けど、だったら、２階は？
カメラ無しで、表示板なし・・・そこが、うーん？？なのでは。

[952: 匿名さん]

私の住んでるタワマン（大阪市内３０～４０階のタワマン）も現在地表示ないです。
最初は？と思いましたが、慣れました。ちなみにフジテック製のエレベーターです。

[953: マンション住民さん]

管理人さんがここ最近、よく来客用駐輪場から溢れている自転車たちに　警告の紙みたいなのを貼ってくれています。
その一方、またある時は、マンションに来られた方が、来客用駐輪場に空きスペースがなく、何とか自転車を端に寄せては　無理やりご自分の自転車を突っ込んでいました。

どちらも、暑い中、大変そうでした。ご苦労様です。
純粋に来客用だとしてもあの駐輪スペースじゃせまいな、やっぱり。

以前は、バイク置き場もしばらくしたら埋まるだろうって考えてたけど
相変わらずがらーんとしたまま。
確かにスペースがもったいないかも・・・と最近、ちょっと感じはじめてきた。

[954: 契約済みさん]

来客用は頑張っているみたいですが、住民用の駐輪場には未だにママチャリが無断で置かれていますね。
駐輪ステッカーも貼っていないようなので、撤去しても良いと思うのですが、どうなんでしょう？
この辺り管理会社が全く機能していないなら、管理会社を変えるという選択技もありかと思います。
知らない方もいらっしゃるようですが、管理会社は住民の意思で変える事が可能です。
もちろん住民で決を取る必要はありますが。
とりあえず、管理組合発足までに管理会社の方がどの程度機能しているのかを見極めていく必要があります。
マンションの美化、規律、経費の使い方、etc。
とりあえず、色々意見を出して改善されれば良し、改善されなければ管理会社を変えることで管理費も削減出来る可能性ありますし、その辺りは見極めていきましょう。

[955: マンション住民さん]

あらら・・・
これって、駐輪場のどこですか？
入居してから毎日朝夕利用してるのですが、初めて見ました。

[956: 入居済みさん]

私も、たまに、荷物が多すぎる時に、
ここに止めて、部屋に上がることがあります。

ここ置いたことを忘れて、
自分のチャリ置き場に行って、
チャリがない！と思った事も
あります（アホです）


私は、この自転車は見たことがありません。
私の止めた時には
いつもありませんでした。

シールを貼ってないのであれば、
住民が友達に、
一時止めさせてるかもしれませんね。
来客のところがいっぱいですしね。

たまには許して下さい。
重たい物を運ぶときだけです。

カートもないし・・・

[957: マンション住民さん]

>シールを貼ってないのであれば、
　住民が友達に、
　一時止めさせてるかもしれませんね。
　来客のところがいっぱいですしね。

そうか。そんな可能性もあるのか。
個人的にはちょっとのことなら許してあげようと思いますが
ただどうしても許せない、嫌な思いをされる方もいると思います、だから自分ならしないです。

やっぱり、来客用駐輪場を広げるとか、
バイク置き場を一時活用するとか、皆でいい案を出して早く決着つけたいですね。
管理組合できるまで無理ですかね。

[958: 入居済みさん]

もしも、住人が友達に一時止めさせてるという事であれば、それはしてはいけない事。私もしません。
そもそも、駐輪場は管理人が管理をするのではないでしょうか？
通路が自転車であふれている現状は、大阪福島タワーがだらしなく見えて仕方がありません。
住人の質と管理会社の質が問われていると思います。（少し大げさですが...)
その意味で管理会社を変えるのには賛成です。
954さんのおっしゃるように見極めが必要かと思います。
厳格なくらいで維持管理されているマンションは10年、20年経っても「良いマンション」のはずですから。

[959: 入居済みさん]

え、もう管理会社をかえる？、、なんだかすぐチェンジって・・結論、急ぎすぎです。

少々甘い点もあるかもしれないけど、まだ間もないし、そんなひどい不利益を被ってるわけではないのに。

ちょっとモンスター化してませんか。

しかも、そんな高くない管理費なので、きっと人件費も結構安めで働いてくださってると思いますよ。

今の会社をクビにしても、同じ経費で完ペキに請け負ってくれる会社があるのでしょうか。

まだ管理組合もできてないし、管理会社側としても　動くに動けない案件抱えてると思います。

住民として気持ちよく住みたいし　マナーが多少厳しくてもいいと思いますが

ちょっとまだ今の段階ではヒステリックな気がします。

[960: 入居済みさん]

見極めは必要という事です。
業者さんの意見もわかりますが、観ていてそれもありだと思いますよ。
業者さんから見ればモンスター（恐怖）かもしれませんが

[961: 匿名さん]

出来たばかりのマンションで管理会社変更とか
騒ぐのは覚えたての言葉を連呼する子どもみたいで
みっともないです。

実際理事やってみればわかると思いますが、住人の共通認識として管理会社への不満を
持っていないとおいそれと出来ることではありませんよ。

長期保証や○年毎の無料点検などがなくなったりという
デメリットもある場合もあり、独立系には安かろう悪かろうの
管理会社も多々あります。

変更して安くなったけどサービスは悪くなり、理事会が
責められていづらくなるなんてこともよくあることです。

まずは管理組合を結成して理事会から管理会社に
改善要望を出し、よりよい管理に変えていくのが先です。

それに誠実に対応しない管理会社であった場合に
はじめて検討すればよいことと思いますよ。

[962: マンション住民さん]

961さんと同感。
管理会社を悪者にしすぎ。悪いのは、住人のマナー。
それを、たった数カ月で、見極めって・・・。

[963: 匿名さん]

多分、今までマンションの一つも持ったことのなかった人が、
舞い上がっちゃったのか、聞きかじりの言葉で発言しているんでしょうねぇ(＾＿＾；

[966: 入居済みさん]

私の以前持っていたマンションですが、管理会社が途中で変わりました。何故変わったかがあまり記憶にないですが、変わった後十年経っても、管理は行き届いていました。とても丁重だった記憶があります。
しかし、確かに管理組合あっての管理会社なので、結局あまり目のいき届かない管理組合であれば、必然と管理会社の仕事は雑になってしまうのでしょう。
先ずは管理組合発足後、じょじょにやって行けば良いのではないですか？

[967: 匿名さん]

＞私の以前持っていたマンションですが、管理会社が途中で変わりました。

よくあることです。しかし変更した理事会は大変だったと思います。

＞何故変わったかがあまり記憶にないですが、

無関心住人を告白？

＞変わった後十年経っても、管理は行き届いていました。とても丁重だった記憶があります。

変えても支障がなかったからどんどん変えましょうと言っている？
次もうまくいくとは限らないでしょ。

なんのために出てきたのかがよくわからない。

[968: 住民さんＡ]

ここに書いているのが住民の皆さんなら冷静になってください。
管理会社を変える意見があっても良いじゃないですか？
結局は多数いないと可決されない事なんですから、いろんな意見があって当然だと思いますよ。
どちらの主張も意見を言い合うのは良いと思いますが、攻撃的に反論を書いているのは見ていて少し不快になります。
変える事は良いのか悪いのかはよく考える必要があると思いますが、変える意見がある事自体が悪いような書き込みはよくないと思います。
色々な意見が出て、その中から住民が良いと思うものを決で決めるというのが、良いと思うのですがどうでしょうか？

それとあきらかに住民じゃない人、住民では無い関係者の人が書いているであろう書き込みも見受けられますが、ここは住民のスレです。
お願いですから荒らさないでください。

最後に、住民のみなさんへルールは住民が守るべき義務です。少しくらいという人がいれば一気にルールは崩壊します。自分も含めて頑張っていきましょう。
管理会社の皆さんへいつもご苦労様です。ここに書き込みされているように多少なりともルールを守らない人がいるようです。その辺りはきっちり管理するのが管理会社さんの義務だと思います。「今で精一杯やってます」というのでは無く、書き込みのような意見もあるのだから、より努力して頂く必要があるかと思います。
私を含め住民の皆さんも管理会社の皆さんもそれ以外にこのマンションに関わっている皆さんもより一層、良いマンションにしていく努力を惜しまないようにしましょう。
共に頑張りましょう！！

[969: マンション住民さん]

エレベーターよく揺れませんか？
高層階用を利用する身として、本当に毎回これだけは不安なんです。

検討スレで書かれていて、余計不安になりました。
私だけでしょうか。

[970: マンション住民さん]

タワーは安全基準が厳しく、それをを満たしているという事は、大丈夫だと思いますよ。
それに、検討スレに書き込みしているのは明らかに他社営業さんでしょうし。
どうしてもという事なら、エレベーターのメーカー（どこだったかど忘れしました）に問い合わせてみても良いのでは？

[971: マンション住民さん]

そうですよね、
ひとりで不安だったので誰かに大丈夫と言ってもらいたくて、、すいません、ありがとうございます。
確か日立のエレベーターだったと思います。
また、あまりにも気になるので、一度聞いてみます。

[972: マンション住民さん]

日立、高層ビルでも普通に実績ありますよ。
ちなみに東京スカイツリーは東芝と日立のエレベーターみたいですよ。

[973: マンション住人]

花火は廊下からちょっと眺めるのも禁止ですか?

[974: マンション住民さん]

有りじゃないの？
禁止されてないし、皆上の階へ行くと思うよ。（私は見に行こうと思います）
そりゃ部屋から見れたら楽だけど、見えない部屋の人も居るだろうし、
騒がず、迷惑にならない程度に静かに見るのならイイのでは？
でもこれからずっと何年も有る事だから、
住民の迷惑にならないように節度有るマナーを守ればイイと思いますよ。

[975: マンション住民さん]

花火は廊下から眺めるのはいいと思います。
ただ、自分の住んでいる階以外に行くのは、どうかと
思います。
いくらマンションの住人でも、その階に住んでいる人以外が廊下にいるのは、防犯的に心配です。
花火大会の日は、マンション住人が呼んだ外部の人も
いるはずです。

[976: マンション住民さん]

でも、そしたら例えば３階の人とかは見えなかったら、
見に行ったらダメなの？
例えば自分が１０階で、ギリギリ見えにくかったら
１１階や１２階に行きたくならない？
外部の人も行くのはちょっとアウトだろうけど、
自分たちだけならいいのではないでしょうか？

[977: 入居済みさん]

管理組合が出来たらその辺りもキッチリ決めごと出来るかと思いますが、現状はコンシェルジュさんに確認したらどうでしょうか？
また、上の書き込みにもありましたが、部外者の方を呼ぶ人は多いと思いますので、防犯対策はキッチリしておいた方が良いと思います。
普段は廊下に知らない人が居たら気になりますが、たくさん来るようなら、それを狙ってくる者もいるでしょうから、部屋の防犯システムをONして出るのがいいと思いますよ。

[978: マンション住民さん]

花火や夜景が見えないところに住んでいる人のために、共有施設のラウンジがあり、今回は抽選があったわけですから、他の階に行くのは、ルール違反だと思います。

ちなみに私は低層階で花火は見えませんが、わざわざ他の階まで行って見ようと思いません。
自分の住んでいる階にいろいろな人が来たら嫌ですから。

[979: 匿名マンションの住人]

ラウンジスペース、ほんて少ししか入らせないよう勿体つけたものですね。

廊下で少し見るくらい廊下は個人的のスペースではないわけだし、見える部屋のひとは部屋からゆっくり見られるのだからどうぞ立見くらいして貰ってかまわないと思いますけど?

目くじらたてる話でしょうか?

[980: マンション住民さん]

まぁ、自分の階のエレベーターホールで見るのが常識的でしょうね。
こういった時こそ、住民のモラルが確認出来るときだと思います。
普段は常識人でも、自分の損得が絡めば、他人の迷惑は理解出来ない人多いですからね。
ちょっとぐらい、自分だけなら、というのが多ければそういう人たちの集まりなんでしょう。
そうでない方に期待しています。

[981: マンション住民さん]

そうですね。
自分のマンションでもありますが、マンションの場合はみんなのマンションでもあります。
「ちょっとくらい」と他人の迷惑が理解出来ない人やルールを守れない人は、マンション住まい向きでは無いでしょう。
迷惑かけないと言っても、例えばエレベーターホールで見るとして、見えない階の住人は見える階の住人がエレベーターホールにきた時には、その後ろで見るという事でしょうか？
恐らくそういう方は、その階の住人の事は無視して、早い者勝ちという感じで陣取るのでは無いでしょうか？
そう考えると、自分の階のエレベーターホールまではOKというのがボーダーラインかと思います。

[982: マンション住民さん]

今日のゲリラ豪雨すごかったですね！
１６時前に雷が落ちた様でしたが、このマンションに
落ちたのでしょうか？

寝てたので寝ぼけてただけかもしれないですが何か地響きがしたような・・・。

[984: 入居済みさん]

自分の階以外に行くのはモラルに反する？
それはちょっと押しつけがましい気がします。

＞迷惑かけないと言っても、例えばエレベーターホールで見るとして、見えない階の住人は見える階の住人がエレベーターホールにきた時には、その後ろで見るという事でしょうか？

もちろんそうだと思います。
共用部分は上層下層関係なく住人全員の持ち物です。
その階に住んでようが住んで無かろうが、使用に際し優先順位などないはずです。
もちろん、その階の住人に迷惑をかけることは論外ですが。

ただ、防犯上問題があるというのは理解できます。
でもその場合はなんらかの規約を作らないと難しいでしょうね・・・

[985: マンション住民さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[986: 匿名]

上下階層に関係なく、全員の持ち物？
都合良すぎ。
いらつきますね。
下の階は、その階の金しか払ってないし。

それでは何時間か占有して良いという認識です。
いつまでもいて良いという事ですが、最悪ずっとその場に居続けるいう事？
防犯の前に、このマンションは俺、私の物。だから、文句を言われる筋合いは無い？
例えば、貴方が45階を高い金出して買って、景色が良いからと知らない階層の人が来て、いつも居ても何も思わないんですか？
凄まじく人間が出来てますね。
ならなんで44と45階はエレベーター降りたら、更に自動扉があるの？
そういうアホんだらが勝手に入らないようにする為でしょ。
それに対して、よく文句を言いませんね？
是非販売した営業に文句行って下さい。
何なら、弁護士とかに相談して下さい。

共用施設は誰かが予約して、そこは占有されます。
それもお金を払ってですよね？
ラウンジは払わなくても行けますが、行ける時間帯が決まってますよね？
同じ貴方がいう共用ですよね？
貴方がいう理論なら、予約しなくて良いし、払わなくても良いと言う事ですよね？
それにいつでも行って良いですよね？
是非行って下さい。
行けないなら管理会社に文句言って下さい。
止めませんから！
言って解らないなら、痛い目に会えば少しは賢くなりますか？

花火を見るのが用事なら、夜景を見るのも用事でしょ。
ならなんでスカイビューラウンジがあるんですか？
毎日エレベーターホールで飲み会して良いと言う事？飲み会も用事ですよ！
是非やって下さい！
止めませんから。

駐輪場で自転車が共用部分に何台も放置されていても、何も言わないという事で貴方の理論は良いという事ですよね。

[987: 匿名]

最上階が一番見やすいと思いますが。
住人全員、及び友達を連れて最上階で見物したら最上階の人はどう思うのでしょうか？

まぁ。実行する人は少ないと思いますけどね。。。
恥知らずな人もやっぱりいるんですね。

[988: マンション住人]

常識範囲で行動しましょう。

ただし、下の階はそれだけしか払ってないし、とか言い出すと売り言葉に買い言葉、争いはやみませんよ。

下の階が積み上げられてこそ上の階があるのです。

下の階がからっぽで上しかなかったら、上の階で高い値段を出したといっても今より十倍以上払わないと買えなかったはずですよ。

下の階も、もちろん共有施設が入居戸数が少ないとここまで充実しなかったと理解されてる思います。

住みよい常識と理解をもちたいものですね。

[989: 匿名]

話ズレ過ぎ。

[990: 匿名]

↑話ズレ過ぎ。

[991: 匿名]

常識範囲？

自分がされたら嫌な事は、他人にしない事？

共用部分に自転車があって文句言う人はいても、置いといて良いという意見は一つも見当たりませんが？

花火は良いの？

どんな常識か教えて。

下の階がなければ今の値段では買えない？
そんな事を気にして買ったんですね。

てっきり、間取りと階層が気にいって買った人達だと思ってました。

立派な方ですね。

[992: 入居済みさん]

花火大会、エレベーターホールから絶好の眺めで観賞できましたよ。
毎年見られると思うと「福島タワーを購入して良かった！」と思いました。（部屋から見られれば更に良いのですが...）
お友達や親族の方が来て一緒に鑑賞されている世帯もありましたが、階の住人だけでした。
皆さんマナーも良くて最後まで不快な思いはしませんでした。

当初は、共用部分のスカイラウンジをなぜ広く開放しないんだろうと思っていました。しかし、階の人と顔を合わせ（挨拶などして）それはそれで良かったと思いました。

ただ、いけなかったのは仮駐輪場です。
夕方、ものすごい台数が通路に所狭しと置かれていて、自転車用のエレベーターホールまでいっぱいになっていたのを見ました。
「管理員さん、もっと働いて。」と言いたかったのですが、あの後、自転車は整理整頓されたのでしょうか？

[993: 入居済みさん]

低層階でしたが、すっごくよく見えました！
ほんとにキレイ。
これなら他の階に見に行く必要が無く、上記のように
今後ももめることもないでしょう。
下のガソリンスタンド前にも人が結構いたし、１階からでも
見えるんでしょうね～
いやぁ～ホントにキレかった・・・

[994: 入居済み]

そうだったのですね。今回は用事で見られませんでしたが、来年は是非みたいです。

[995: マンション住民さん]

花火キレイでしたね！
エレベーターホールからバッチリ見えました。
もっと上（それこそ45階とか）から見たらどんな風に見えるんやろうと言うてたんですが、花火からの距離は同じなので花火の大きさは一緒やし見え方は変わらんやろね、ということで落ち着きました。

[996: 匿名]

低層階の人の方がよっぽど常識がありますね。
中層階は中途半端な上に我が物顔で勘違いな方達ばかりですね。
自分の階で見ないんですから。

[997: マンション住民さん]

うちの階には、同じ階の住民以外の人がエレベーターホールに来ていて、不快に思いました。
部屋のある廊下の方へ行き、うろうろしたり、ホールのところで、｢今何階にいるから、おいで｣と家族を電話で誘っていたり、なんで？？と思いました。

[998: ９８４]

＞９８６さん

勘違いされてるお話がいっぱい書かれていますけど、
規約で定められていることには従わなければなりません。

それと、私の考えはあなたが仰っていることと正反対で、誤解を恐れずに言えば共用部分での花火観賞は禁止すべきだと思っています。
区分所有法の「共有部分の使用」の項目に「各共有者は、共用部分をその用方に従って使用することができる。」という文章があるのですから。
花火観賞は「その用方」から逸脱していると思います（ブルーシートを広げる方がいらっしゃったようですし）。

[999: 匿名]

国語力がありませんね。

勘違い？

ちゃんと読めば解るんじゃないですか？

誰も推奨してないでしょ！
自分の階以外は行かない方が良いという書き込みに対して、共用を勘違いしてるから指摘したんでしょ。

もう少し本読んで勉強して下さい。
変なマンション知識ばかり身につけずに。

[1000: 匿名]

984さんって、最初共用部分なんだから、誰にでも権利がある、どこで花火を見てもいいと言ってませんでした？

今度は禁止にするんですね？