【契約会が済んだ人】大阪福島タワー【入居はH23年】

[契約済みさん]

移住まで待ち遠しいので契約スレたてさせてもらいます。

まだタワーは今日も工事中（入居はH23年）ですが、まったりとお願いします。



売主：東急不動産、名鉄不動産、東京建物、安田不動産（株）
施工会社：五洋建設

[772: 住民さんＡ]

ペットの件ですがオシッコどころかウンチを庭でさせてる飼い主を見かけました。
もう柵しか解決方法はないのでしょうか？　個人的にはワンちゃんは大好きなんですが。

[773: 入居前さん]

その人、住民ですかね？

放置していったんですか？

最近は放置する飼い主も減りましたけど、
放置する人はしますからね～

住民にはいないと思いたい。

[774: 入居済みさん]

なんか、エントランス付近や、エントランスの自動扉なんかの清掃が、行き届いていない気がするのですが
、どう思われますか？

[775: 入居済みさん]

同感です。毎日、車路の方の1階出入口を使用するのですが、タバコの吸い殻、レシート、空き缶、レジ袋などを見る事があります。植栽の中のゴミも目立ちます。ビニール傘は同じ状態で週明けからずっと放置されています。エレベーター内のゴミも気になります。人件費の使い方を間違っているのではないでしょうか？コンシェルジュのサービスも必要かもしれませんが、マンションの維持管理の方にもっと人を使ってもらいたいです。

[776: 匿名さん]

やはりコンシェルジュより普通の管理人さんの方が使えるようですね・・・

[777: 契約済みさん]

管理人さんは、当たりもあるのか分かりませんが、コンシェルジュより話やすい方もいます。

私自身は、先ず名前を覚えようかな～と思います。
できれは、コンシェルジュさんの名前も覚えて、名前で呼ぼうかな？と思ったりもします。

メンバーが変わらないんであれば、そうやっていくのもいいのかな？って。

それと、管理費払っていて納得出来ない気持ちはありますが、清掃のボランティアもたのしそうかな？って思ったりします。

特に、庭なんかゴミが落ちていたら拾ったり。

そんなん自分からやっていったら、他の人達も使うの気を付けてくれるようになるかもしれないし、輪が広がれば、清掃の人も住人にされるまえにしなくては！
と、気を付けてくれるかもしれないし。

見張りにもなるし…

私は買ったばかりでそちらでずっと住んでいる訳では無いから、すぐには行動には移せませんが、一人からはじめる事により、住民意識が変わるかも？
って思ったりもするんです。

結局は、自分たちの資産なんですもんね。

どう思いますか？

[778: 匿名]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[779: マンション住民さん]

子供の足音・・・ウチの家でしょうか・・・
気をつけてはいるのですが、スリッパを履かせるのは危ないし、
走らなくても、普通に歩いてるだけでも、どうしても子供はかかとをガンとつけて歩く為
響いてしまうと思うのです。（私も子供が成長して、初めて気付きました）
言い訳は出来ません。
うるさくして申し訳ありません。
私の立場としては、もうこの場では謝罪するしか出来ず・・・

逆の立場だったら、すごくストレス溜まりますよね。
直接文句言いに行きたいけど、はっきりどんな住人かも知れないから怖いし、
変な嫌がらせされてもイヤだし、この後の生活の事を考えるとなかなか文句も言えず
イライラが募るばかり・・・
（ただ、音は斜めからも響いてくるらしいので、真上ではない可能性も有るかも知れませんが）
今はコンシェルジュに言うしか無いかと・・・
ウチはこれからもっともっと気をつけて、出来るだけ静かに出来るよう
教育していこうと思います。
ウチじゃないかも知れませんが子供を持つ親として、謝ります。
うるさくして申し訳ありません。。防音マットをひいたりしているのですが・・・すいません。

[780: 入居済みさん]

まずは管理人や管理会社を通じて匿名で注意をしてもらいましょう。
具体的な時間帯、どんな騒音なのかをメモしておくと良いですね。
それでも改善がないなら匿名の手紙か、直接言っても良いと思います。

騒音を出す側はまさか響いていたとは気づかない事もあります。
なので丁寧にお願いって形で伝えて、可能なら防音マットを敷いてもらえないか言ってみて下さい。

もし相手が開き直ったり、逆ギレするようなら警察に通報も有りですよ。
注意しかしませんが、うるさい度に警察が来ればさすがに防音対策はされると思います。
あくまで最終手段ですし、相手も常識のある方なら丁寧にお願いすれば何らかの配慮はすると思います。

[781: 匿名さん]

そんなしょうもないことで警察が動くかいな(笑)
そもそも民事不介入ですよ。
そんなことで介入してきたら、逆に警察が訴えられますよ。

[782: マンション住民さん]

騒音値をはかって記録しておく。
一般に「騒音」とされるのは昼間なら５５デシベル以下・夜間(22～6時)なら４５デシベル以下であり、
これ以上になると、「普通に生活していく上で不都合が生じたり、健康的な生活が出来ないおそれが生じる」と
考えられます。
東京都環境局ホームページによると、日常の音が書かれていました。
　風呂：５７～７５デシベル
　洗濯：６４～７２
　目覚まし時計６４～７５
　ピアノ：８０～９０
　テレビ：５７～７２
　犬の鳴き声：９０～１００
　子供の駆け足：５０～６６
　人の話し声：５０～６１
　大声：８８～９９
数値には書かれておりませんが、冷蔵庫・掃除機・エアコン・トイレ・ドアの開閉・
泣き声・笑い声・車・バイクの空ぶかし音・風鈴の音・・・これらも気をつけないといけませんね。

騒音値を調べて記録する事がいいかと思います。

上の階がうるさいということですが、他の方も書かれていたように、
実は左右・斜め・下の階の方で有る可能性も有りますので、慎重に調べた方がいいですよ。

[783: 匿名]

ﾄﾞﾀﾊﾞﾀ歩くのは住民1人1人が注意すべき事ですね。後、子供には親がしっかり躾をする事が大切ですね。お互いﾏﾅｰはしっかり守らないといけないですね。

[784: 匿名]

台風以降ずっと、１階エントランスの南西角から眺められるフラワーガーデンに雨水がたまっていて、植物が悲惨な状態になっている。見た目きれいな花壇だったのに、水はけが悪いのかな・・・。

[785: マンション住民さん]

確かに花壇の一部分が水浸しですね、目につきやすい箇所だから近いうちにきちんと整備してくれるでしょう。
ところでバイク置き場、あまっているのでしょうか。バイクが増えるまでの間だけ、駐輪料金はバイクと同額でいいし、自転車置かせていただきたいです。でもこういうの、管理組合できてから諮る話なんでしょうね、スペースが空いてるのにもったいないです。

[786: 匿名さん]

バイク置き場、同感。
ママチャリ置きたい。子供乗せてるとさらに重たい、小回りが利かない、方向転換しにくいからエレベータがめっちゃきつい。
バイク置き場をいつも横目で見ながら通ってる。

[787: 入居前さん]

皆さんは日々のお買い物はどこを利用されていますか？

近くに関西スーパーとコーヨーがあるので利用しようと思っていますが、
どちらが安いとか新鮮とか買いやすいとかありますか？

他にもおすすめがあれば教えて下さい。

あと、100均跡はどうなるのでしょう？？
前の100均、食材も置いてあって、ちょっと買いたい時に
便利そうだなぁと思っていたので残念です・・・。

[788: 入居前さん]

100均があったとしても、食材は個人的にちょっと無理かも・・・。
でも100均の跡地、以前にも増して景観を損ねているので、せめて看板とかきれいに撤去して欲しいです。

自転車駐輪場はスロープも駐輪場内のどこかにあると思ってたのに、見当たらない。
停電したら車がパーキングから出せないのはよくある話だけど、自転車まで使えないとは。

[789: 入居済みさん]

いつ、管理組合出来るのでしょう？
役員さんは、どうやって決めるのかな？

沢山の所帯入ってるし、まとめるのとか、かなりの仕事になるん違いますか？

けれど、管理会社任せでは無くて、管理組合の傘下に管理会社の人事が有った方が、私は良くなる気がするんですけど。

どないなってるんでしょうねえ？

[790: 匿名さん]

そうですね。管理組合って、全戸入居してからしか無理なんですかね、
いつになるんでしょうね。
駐輪場について言わせてもらえば、
そもそも番号決める必要ないのにって思います。
可動式のやつとめにくくてイライラしますね。
全部平地にしてラインだけひいておけば、あとは各自、空いてる好きな場所にとめればいいのに。
駐輪シールの発行をきちんと制限すれば自転車が溢れかえることもないし。
街の駐輪場と違って、利用者は住民ばかりだから、マナーは守ると思います。

[791: 入居済みさん]

駐輪場、場所交換とかってないんですかね。
クジとはいえ、一生（おおげさですが）不便な場所を引いてしまったことが
悲しくてなりません。

管理組合が出来てから検討できるのかもしれませんが、
宅配ＢＯＸと２階にもカートって欲しくありませんか？

それから・・・料理教室、
初参加枠を設けてもらいたいです。
仕事のため、申し込み開始日の９時には申し込みできません。
でも一度くらい参加してみたいのですが・・・

[792: マンション住民さん]

駐輪場の場所交換、ありと思います。よく２年おきとかでシール発行しなおしたりってありますよね、管理する意味でもいいと思います。

自分は２階手前の便利な場所なんですが、周り結構ガラ空きなので、なんで？って思います。

[793: 住民さんＡ]

低層階用と高層階用で、駐輪ブロックが分けられているんじゃないかな。
だから高層階の部屋が未契約が多くて残っているとか。別にブロック分ける必要ないと思うけど。

誰かが言ってるように、番号決めなくていい。
空いてる好きな場所にとめる、そしたら抽選もしなくていけるし。
可動式は撤去！ママチャリじゃなくてもとめにくい。

[794: マンション住民さん]

ある程度自分の自転車の置き場は決めておきたく思う。
毎日違う場所に止めるのは、忘れる時もあるし、
子供も戸惑うと思う。
それなら「２階のここからここが○階～○階の人用」と
おおざっぱでも決まっている方がいい。
でも、私も不便な場所だから確かに嫌。
今現在空いている便利な場所に、変更依頼できたらいいのに・・・

[795: マンション住民さん]

マンションポータルサイトに「ご意見」って出ていましたね。
　「平素は管理組合の運営に対し、ご協力を賜り厚くお礼申し上げます。
　　マンション管理運営について、ご意見がありましたら管理組合か管理事務所のメールボックスへ
　　ご投函下さいますようお願い申し上げます。」
ここに投書してみては？
自転車以外の意見も、ガンガン投書していきましょう！

[796: 匿名]

駐輪場、スライドラックでないと全ての自転車が入りませんし（個人的には２段ラックでないだけマシと思っています。）、好き勝手に置くようになったら、無法地帯になるのでは？

場所場決まっててシールが貼ってあるから（誰か特定出来るので）ルールが守られてるけど、駐輪する場所決まってなかったら、シールの貼っていない自転車が増えて、雑然としてしまうような気がします。

[797: マンション住民さん]

三輪車、子供用自転車の置き場所に困ってますのでうちも全部平置きいいと思います、１台分のラインからはみ出なければ、小さい自転車は２台置けるようにしてもらいたい､､､。
あと来客用仮駐輪場、どうにかなりませんかね、自転車がよく溢れていて通りにくくて。
住民でも仮を使っている方がおられて、なんとなくお気持ちはわかるんですが、でもなんかいい方法ありませんかね。

[798: マンション住民さん]

来客用自転車置き場は自転車にかけておくようなプレーとを作り、受付で名前や緊急連絡先を明記してそれをもらうシステムにしてはどうでしょう？なら何日も置きっぱなし、実は住民さんだったとか、来客でも無く単なる違法駐輪等も把握出来るのではと思います。
で、帰る時にはそのプレートを受け付けに返す。
何日も放置している人には警告後、プレート無い物等は撤去。
ここに書き込んでも解決しないとは思いますがご意見拝借という意味で。

[799: 匿名さん]

好きな場所にとめる＝駐輪シールをなくすことでは、きっとないでしょう。
シールのない自転車は、今まで通り警告して撤去されるんじゃないでしょうか（入居当初、貼り忘れていて警告されました。。。すみません。）
でも、広い駐輪場なので、確かにどこでも好きな場所というよりは、区間指定したほうがよさそうですね。
ちなみに便利な場所への変更、入居当初にだめもとで相談しましたがやっぱりペケでしたよ。。。（そりゃそうですよね）、あの場所は空いてるんじゃないと言われちゃいました。
ラック式とラックじゃないのとでは、収容台数は大差ないらしいですよ、ただ見た目はラック式の方が美しくて管理が楽だって、前のマンションの管理人さんが言ってました。

[800: 入居済みさん]

管理組合の件で管理会社に問い合わせたら、十月ぐらいにと思っています。との事でした。
それで、私も色々一方通行やし…と思って、意見箱置いてほしいな～って言ったら、管理組合か管理事務所のメールBOXに意見書いて入れて下さい。
って言ってはりました。
そやけど、それやったらあの福嶋タワーのかっこいいホームページに書き込み出来るように出来ないんですか？って聞いたら、それを作るんに何か費用がいるらしいので、どうしても、名鉄さんからの一方的なお知らせになっていたみたいなんです。

そやから、多分管理組合できるまでは一階のメールBOXに手書きになっちゃうのか、意見書いて入れる方法しか無いみたいでした。

そやけど、その意見箱の事についてお知らせで福嶋タワーのホームページに載せて、皆が分かる様にして下さい。
って、お願いしたらもう載せてくれてはったんですか
？
私まだ見て無かったんですが、電話で聞いたのが昨日やったはずやから、直ぐにやってくれはったんですね～
私、当分放置されるかと思っていたんですよ～。

それやったら、書いて入れたら効果あるとおもうんです。
ほんで、又、ホームページのお知らせのとこにその意見についての返事載せてもらいましょうよ～

その来客用自転車の件とか。フダ着けるのん、いいなぁ。って思いました。

そやけど、自転車の件ですが、あれって月価格違いますやんね～。
確か平止めやったら二百円、器具使ったら百円でした
。
私の場合は、滅多に乗らないので、ほぼ置きっぱなしやから器具の方選べて百円で助かってますが、毎日乗るんやったらもちろん平止めにしましたよ。平止めしたいのに器具着きにしか止めれないって事は、平止めのところがもう空いて無いって言う事ですかね？

[801: 入居済みさん]

福嶋タワー ×
福島タワー ◎

すみません。字、間違いました…

[802: 入居済みさん]

そりゃみんな置きやすいとこに置きたいと思います。
だから抽選したんですよね？

まだ近いところに空きスペースがある（ように見える）のは
まだ未入居の人、入居してスペースは確保したけど各々の事情で今は自転車を置いてない人がいるからでしょう。
これから契約する人にも平等に機会を与える意味もあるはずです。

場所決めをなくしたら当然置きやすい場所の取り合いになるでしょうし、
枠線を無視する人も出てくるでしょう。

少額とはいえ毎月台数分のお金を払っているのに、自分の自転車を置いてある場所がはっきりしないのは気持ち悪いです。

[803: 入居済みさん]

駐輪場って抽選と選択の両方の方がいるんですかね？
（うちは完成前だったので説明会時にクジでしたが・・・）

その時は平、ラックばらばらに番号入れてるとこから取った記憶があるし、階層によってブロック分けてる感じもしないんですがｆ(^_^;)
うちは低層、お隣さんは高層EV使ってましたし。。。

私も802さんと同じで全平置きとか駐輪場所自由とかはちょっと勘弁です・・・
来客用、駐輪駐車場の苦情なんかを見る限りマナーのいい方ばかりではないようなので自由にしたらどうなることか・・・
長期間使わなかったら勝手に移動されていた・・・とかないとは言えないですよね。
それに今の平置きのスペースで全台数確保されるとは思えません。
狭くなればまた他の問題も出て来るでしょうし。

ウチも毎日使うのでラックは面倒ですが固定式よりはましかなって思っています。
場所も結構なれてきましたし。
欲ばかり言っても仕方ないですしね。

[804: 入居済みさん]

うちも最初からなので、抽選でしたよ。
選択できた方がいればうらやましいです。
ほぼ毎日使うので、金額なんていくらでも構わないけど、
平面に変えてもらいたい。
でも、欲ばかり言うなと言われれば、、、我慢するしかないですね。
この先ずーっとこの場所、と思うと悲しいですが。

[805: 匿名]

駐輪場って、そんなに神経質になること？
多少荒れても、管理人さんも見まわりされるだろうしすぐ改善されるでしょう。
そんなカリカリしなくても。
まぁ、抽選方法が、必ずしも平等だったかどうかは謎ですが。
でもまぁ世の中そんなもんです。

[806: 匿名]

２階の出入り口からエレベーターの動線上にうちの駐輪場がなくてまいかい恨めしく思う。
確かにくじ引きにしてたけど、便利なところの番号が抜かれて工作されてなかったという確証がない。

月額千円でも二千円でも便利な場所に変えてほしい。

ああいやだ。

[807: 入居済みさん]

誰だって近くの導線のいい場所がいいに決まってますよ。駐輪場も駐車場もみんな同じく抽選ではないdしょうか？私は比較的初期に契約しましたが抽選でした。くじを抜いていたんじゃないかとか、あまり大人気ない考えはよしませんか。この話題、見てると我が我がな方が多いなあと残念になります。

[808: マンション住民さん]

ほんと、バイク駐輪場もったいないから少しの間でも活用しましょう。

金額高くしても、ぜったい需用はあるはずです。

[809: 匿名]

そうそう、自転車って、できるだけ目的地ぎりぎりまで乗っていきたい感覚の乗り物だから、
駐輪場が便利な場所じゃないと利用する気になりませんよね。
誰だってそう思うのが自然。
駅やスーパーの駐輪場とか、間近じゃないと利用者減りますやん、そして違法駐輪があふれていく。
だから、駐輪場はなるべく便利にしといてほしい、それはわかる。
でも仕方ない、このマンションの想定がイマイチやっただけ。
皆ほとんど我慢してるなら、マナーは守らないと。
バイク駐輪場って、本当にあいてるの？

[810: 入居済みさん]

焼きたてパンって、朝7時くらいから買えると思ってました。
ランニングが日課なので、ここへ引っ越したら
下福島公園周辺をランニング→帰宅して１階の焼きたてパンを買い部屋にあがる→シャワー＆朝食→そして出勤
と楽しみにしてたんですが。
公園ランニングは気持ちいいけど、ちょっとショック。

[811: 入居済みさん]

最初は、平置きとラックと選べなかったんですか？
そしたら、金額の差はどうだったんですか？
どっちも月額いっしょだったんですか？

もし、違うんだったら、私みたいに滅多に使わない人で、安い方に変えてほしいなと思ってる人もいるかもしれません。

なので、まだ管理組合も出来て無いので、そんなん、一生ラックとかにはならないと思います。

どなたかが言われていた様に、ゆくゆくは何年間に一回希望聞いて又ラックと平とに分けて抽選するかあると思うんです。

私は今二台ラックもらってますが、一台でいいかな？とも思うんです。

子供さんいらっしゃるとこもいつまで自転車乗るか分からんし、家族構成や年齢でも変わってくるので、変化あるん違うんかなぁと思うので、何年に一回か分からないけど、そりゃ、常識的に考えたとしても、皆が平置きが良いとも限らんし、心配せんでも大丈夫やと思うんです。

そやけど、最初でも希望聞いてあげたらよかったのにね。
逆にラックでも安い方がいいわ。
言う人もいてはったやろうに…やし、滅多に乗らなかったら、平置きやったら倒されるから嫌や言うひともいるかもしれません。

[812: 匿名さん]

個別に権利譲渡できる仕組みを作ればどうですか？
置き場が必要無くなった人が、譲りますって公示して、希望者を募って抽選したら。
平置きの人が、ラックと取り替えます、でもいいですが。

ただの思いつきなんで細かいことは何も考えちゃいませんが

[813: 入居済みさん]

コンシェルジュのサービス開始時刻を、他のタワマン同様せめて8時からにして欲しいです。
出勤前にコーヒーを飲んだり諸々の依頼が出来るように。
福島タワーのサービスはサラリーマンでは享受できないサービスだと思います。
それから、朝夕、ゴミ運搬のエレベーターに乗せられるのは勘弁して欲しいです。
タワマンに住んでいるのに何だか侘しくなります。

[814: 入居済みさん]

うーむ…

その前に、あのコーヒーの質と量な、なんとかならんかねぇ？

あれやったら（美味しくないので一回しか利用してないので、質、向上しましたか？）
朝の楽しみにならない様な…

いえ…別にコーヒー専門店の様なモノ出せとは言いませんが…

それに比べて、上階の自動販売機は良心的な価格やったわ～

[815: マンション住民さん]

確かにバイク置き場は空いてますよね。
でも、正直言って自転車を空いているスペースには置くと無用なトラブルが発生すると思いますよ。
自転車って気軽に扱える分、あの狭い枠内で倒れたり擦ったり普通に発生するでしょうし、
バイクって100万近くかかるのもある上に、命と同じくらい大事って人もいますから。

[816: 入居済みさん]

＞それから、朝夕、ゴミ運搬のエレベーターに乗せられるのは勘弁して欲しいです。

813さんは、わざわざ運搬用エレベーターに乗っておられるのですか？
そんなにエレベーター混む時があるのですか。
確かに、朝は数回止まる時もありますが、私は来なくていらいらしたのはほとんどないですね。
時間帯によって違うのでしょうか。

カフェサービスはできるなら７時代からにしてもらえたらいいのですが。

[817: 入居済みさん]

自転車置き場の入り口のドアとエレベータが連動していないのが不思議で仕方がない。
鍵をかざして自動ドアが開いたらまたエレベータの上ボタンを押すって非効率でしょ？？
自動ドア開くのも遅いし、設定した人は利用者のこと考えてないなーって思います。

[818: 入居済みさん]

８１５さん
自転車も、ええやつあるし高価やねんけど。
気軽な乗リ物だからって、こするとか倒すとか自転車利用者が丁寧に扱わないイメージやめてや。
バイクと自転車、一緒に置いてる駐輪場なんかざらにあるやん、自分がそうだからって一般論にしないでね。

[819: 入居済みさん]

各種サービス、もうちょっと早い時間～遅くまで利用できるようにしてほしい、同感です。
仕事行くとき閉まってる、帰ってくると閉まってる・・・
ちょっと聞きたい事ある時とか、宅急便出すのも、思い立っても結局休日まで待つ状態。休日やったら、カフェなんてゆっくり外のやつ行けるし、あまりありがたみがない。
しかし３８階はいいですね、自販機も価格安いし、いつでもちょっと気分転換しにいける。

[820: 入居済みさん]

自転車駐輪場の自動ドア、そうですよねー。
鍵かざしたら、連動しといてほしいですよね、当然してるものと私も思ってました、だから毎回イライラ。

[821: マンション住民さん]

皆様がここに書かれているような事や、自分が不便に思う事などを
マンション側に意見したく思いますが、マンションポータルサイトに
「ご意見は管理組合か管理事務所のメールボックスへご投函」願うと有りました。

管理事務所のメールボックスって、郵便受けのことですか？
管理事務所の郵便受けがどこにあるか御存知ですか？