【契約会が済んだ人】大阪福島タワー【入居はH23年】

[契約済みさん]

移住まで待ち遠しいので契約スレたてさせてもらいます。

まだタワーは今日も工事中（入居はH23年）ですが、まったりとお願いします。



売主：東急不動産、名鉄不動産、東京建物、安田不動産（株）
施工会社：五洋建設

[451: 契約済み]

いよいよ手続会ですね。
手続会が終われば内覧会。

鍵の引き渡しまで2カ月。
なんかあっという間でした。
楽しみです！

[452: 契約済みさん]

ほんと、いよいよですね～
あっという間ですね～

楽しみですね～

[453: 低層階 契約済み]

結局、マンション本体の価格以外でいくら費用かかってるんでしょうね。
修繕積立金は別として、販売手数料、ローン手数料、登記費用、保険etc...
そろそろちゃんと計算しておかないと。
自分はずっと賃貸だったけど、家賃を払うのがもったいなく思えたのと見栄のために
購入しました。
でも将来は田舎暮らしをしたいので、15年後を目標に転居を考えています。
はたして再販価格はいくらになっていることやら(^^;)

[454: 契約済み]

福島区の値下がりはあまり聞かないですけどね。

[455: 契約済みさん]

いよいよ手続会ですね。
来週は内覧会！！

フロアコーティング検討中で一括見積をしたところ、あちこちの業者からカタログやら
見積もり表、フローリングの切れ端のサンプル送ってきて、封筒が山のようになってます。
サンプル取り寄せた方が確かにわかりやすいですが、処分に・・・困りますね。

[456: 契約済み]

セン〇ュ〇ーで福島タワーの賃貸が早々と予告されてました。
１ＬDＫでも１２万からと書いてましたよ。

4ＬDＫで(方位、階までチェック出来なかったけど中層ぐらいだと思う)19万から と広告されてました。

これをみて賃貸なんて聞いてないから少し嫌な気がしましたが、考えを変えると購入しておいてよかったと思いました。

不動産の専門家は人気のない物件には手をつけません。

大々的に張り出してましたよ。

それにしても賃貸だと割高ですね。

[457: 内覧前さん]

賃貸広告でイヤな気がするもんなんだー。おれは全然気にならないな。

最近は新聞広告が入ることもなく、売れ行き順調のようで何よりです。
以前は月に2～3回は広告入ってたのに、この2ヶ月間は無かったと思う。
高層階は竣工後1年くらいかけてゆっくり完売を目指すつもりでしょうか。

[458: 契約済みさん]

等価交換の下層階級の分かも。宣伝内容マズいのでは！

[459: 契約済み]

契約板に契約済みに「さん」をつけた肩がいますが、本当に契約すんだ方ですか?それに階級てあなた、なんですか?

[460: 匿名]

458さん、ではあなたはどちらのカイキュウとやらの方ですか?

[461: 契約済み]

偽者さんに気をつけてね。

[462: 匿名]

手続会疲れましたね〜

でも みなさん落ち着いた方ばかりで安心しました。後は内覧会を待つばかりですねo(^-^)o

[463: 契約済み]

説明会、なかなかハードでしたね。
次はいよいよ内覧会。
楽しみです。

[464: 契約済みさん]

どうやらタワーでこの賃貸料は安いので、内覧前に決まるわけないから、その業者の方が書き込みあるようですね。”さん”にこだわるのも変、偽物さんという人も偽物っぽい。

[465: 住民でない人さん]

名前の選択肢に「契約済みさん」があるのに、
「さんづけはおかしい、偽者だ」とか・・・
頭がおかしいのでは？

[466: 匿名]

頭はおかしいは言い過ぎ。

名前のとこＰＣは契約済みさんって選べるけど 携帯は自分で書き込むようになってるから
わからないんよ

[467: 契約済みさん]

PCと携帯とは名前の選択肢が違うんですね。
初めて知りました。

私は一期契約ですが、そのときから地権者用の住戸があって用途はわからないって説明受けてましたよ。
社宅か賃貸かって話でしたがやっぱり賃貸になったんですね。
個人的にタワマンは投資やセカンドハウス目的で購入の方もいらっしゃると思うので賃貸しは仕方ないかなって思ってます。

それより内覧会のチェックが悩ましいです・・・(笑)

[468: 契約済み]

立地も良いので、賃貸目的購入の方も多いでしょう。

マンションのチラシ（現地でゲット出来る２タイプあるうちの１ＬＤＫ向けの方）にも「賃貸オーナーとして」の購入を勧めていますし。


ところで
（以前経験したのですが。。）内覧会ってあっという間に時間が過ぎちゃいます。

担当者と一緒に見れる時間は限りがあるので、舞い上がらず、まずは床や壁、建具の仕上がり具合のチェックに専念するつもりです。

内覧確認後の出入り自由と聞いていますので、カーテンの採寸や、部屋の採寸やろうと思っています。

にしても内覧会、楽しみですね。

[469: 匿名]

内覧会 楽しみです。点検項目ちゃんと整理しとかないと時間ないでしょうねぇ

マンションの横 よく通りますが お庭 ほんと他からのペットちゃんたちに汚されそうですね。
ガーデンズタワーは 敷地内につき禁煙、ペット歩行禁止 などの看板が大きく出てますが、このマンションもそのくらいおっきな看板があるといいのになと思いましたf^_^;

[470: 内覧前さん]

内覧会、楽しみです。舞い上がってしまいそうですが、468さんのおっしゃるように、
冷静にチェックに専念しないと時間がなさそうですね。
ネットで内覧会のことについて検索すると、内覧会チェックシートなるものを発見！

http://sakurajimusyo.com/expert/pdf/list-mn.pdf

上記以外にも、似たようなサイトはいろいろありました。
項目が細かくてすべてはチェックできなさそうですが、
初体験なので、参考にしようかと思っています。

あと、手持ちの家具や棚などの寸法も測ったメモも持参しようとかと・・・。
予定してた場所におけるかもチェックしようと思っています。

[471: 契約済み]

内覧会は決められた時間じゃあ確実に無理なので、延長言った方がいいですよ！

[472: 契約済みさん]

内装はだめだな。
内覧した方がいれば意見を聴かせてください。
私は昨日　ショックや！

[473: 契約済み]

どの辺りが悪かったんですか?

明日内覧予定です。

[474: 契約済み]

内装は大体モデルルームでわかってたはずなのに変ですね?

[475: 契約済み]

不備がないかの確認するのが内覧会。

あればまた後日確認日ありましたしね。
後から不満をいうより、今のうちに済まされたらいいですよ。

丁寧に対応してくれますし。

[476: 契約済み]

不満やショックを書き連ねても、またよそ者がきて茶化すだけ。

本当ならちゃんと会社に伝えたらいいんですよ。

気持ちよく入居したいですから。大丈夫。

[477: 内覧前さん]

もう内覧あったんですか？どこが不満でしたか？

[478: モヤ]

内覧会は22日からじゃないんですか？

[479: 契約済み]

指定日です。

[480: 内覧前さん]

明日いよいよ楽しみにしていた内覧会ですが、４７２さんの書き込み、非常に気になります・・・
含みを持たせておいて他者に書き込みを促すところが、本当に契約者さんなのか!??
怪しい気もしますが、せっかくの感想なので、期待しすぎず、冷静になってチェックしてきます。

[481: 契約済みさん]

階によって日が違うですのでバラバラでやりますね。

ロビーの床や柱の色安く仕上げだね。部屋はガラスにドアに期待できるものではない。
最近のタワーマンションと比べると賃貸みたいな感じがします。
あくまで個人感想です。皆さんも目線一緒だと思いますが…

[482: 内覧前さん]

初めて書き込みします。皆さんのご意見を集めてみたいのですが、生協の宅配を希望される方が何名位いらっしゃるかが知りたいです。今現在利用していますがとても便利なので。ある程度利用する方がいないと来てくれないから。
興味のある方、宜しくお願いします。

[483: 内覧前]

生協の個配をしています。便利なので続けていきたいと思っています。

[484: 契約済み]

私も、個別の宅配してます。
続けるつもりです。

でも、共同購入のグループに入る予定はありません。

[485: 契約済み]

内覧会に行ってきました。

エントランス、ロビー、イメージ通りで良かったです。
派手な感じは無く、飽きのこない落ち着いた印象のロビーでした。いい感じです。
キッチンルームや、ラウンジなどの共用施設がまだ見れなかったのが残念。

居室内の手直しは、フローリングの汚れ、玄関框の欠けなど１０か所程度を指摘しました。

引越しが待ち遠しいです。

[486: 契約済み]

私は内覧会もう少し先ですが、情報は非常にありがたいです。また時間があればカキコミお願いします。

[487: 契約済みさん]

内覧会行って来ました。指摘事項が数十箇所にのぼり、内覧確認だけで数時間かかりました。中には、こんなものも見落としているの？！と思われるものもあり・・・。
内覧の嬉しさよりもさすがに疲労感がつのりました。
そんな中での立会確認でも、上司と思われる人の対応は不満が残るものでした。担当の方は好い人だっただけに残念です。
こちらも指摘したい訳ではありません。高い買い物です。納得いくまで確認して当然だと思うのですが・・・。
そもそも、素人にでも簡単に見つけられる欠陥を、プロなのですから内覧までに見付けておいて欲しかったです。
これから内覧の方は、じっくり見られることをお勧めします。

[488: 契約済み]

なんか対応が悪いですね。非常に残念です…

[489: 契約済み]

私の担当してくれた方はどなたもとてもよかったです。

チェックしたところも丁寧でした。

僅かなかすり傷でしたが、直してくれるとのこと。

満足しました。

これからが楽しみです。

[490: 内覧前さん]

内覧会、終わりました。
担当の方の対応も良くて、コーキングのごくごくわずかなはみ出しなど
本当に細かなチェックもしましたが、すべて対応してくれるようです。
特に時間にせかさせることも無く、落ち着いてみることができました。

内覧会よりも、その他の手続きや説明をすべて回るのにとても疲れました。
駆け足でまわっても、かなりの時間がかかります。
すべての説明が終わってから、もう一度部屋に上がって、採寸をしたり家具配置の
イメージトレーニングもして（ついでに室内や眺望の写真撮影もして）帰りました。
非常用エレベーターホールからの景色もみましたが、きっと淀川花火がきれいに見えそうです！

この日は特に寒い日だったせいもあり、共用廊下はかなり寒いです・・・
やはり外廊下なので仕方ないですね。
（まあ、玄関出たら外気温がわかり、どれくらい着込んで外に出ればよいかがすぐわかる
というメリットがありますが・・・）

引越しが楽しみですね！！！　その前に、家具を本格的に決めてなければ・・・・。

[491: 内覧前さん]

内覧会、思っていたより時間かかりますね。
私も内覧まだです。
終わったら仕事に行こうと思ってましたが、休んだほうが良さそうですね。
いろいろ情報ありがとうございます。

[492: 契約済み]

私の担当者もいい人でした。
「どんなんことでもバンバン言ってください！」
って言ってました。お言葉に甘えて、めちゃくちゃ細かいことも指摘させていただきました。

内覧よりも、その他のことに時間が取られます。
（うちの場合、内覧、手続き、採寸で3時間くらいでした。）

各階のエレベーターエントランスもタイルカーペット敷きでいい感じでしたし、廊下も広かったです。
エレベーターは狭いですね。あれで9人？（だったと思います。）は入れないでしょう。でも最新のディスプレー式で停まる階が予め分かるのはいいですね。
各階ゴミ庫はしっかり作られていて、臭いの心配などは無いような感じでした。

[493: 契約済みさん]

日曜に内覧会行ってきました。

エントランスは、パンフレットよりは残念ながら劣りますが（当たり前ですかね。。）、
なかなかいい感じでしたよ！もう少し色のトーンが明るい感じでした。
ソファとかの家具はまだ置かれてなかったので、置くともっといい感じになるんでしょうね。

エレベーターは大人７人で乗るとキツキツでした。

あと、玄関に入った時から「暖房つけてる？」ってくらい暖かかったのにはおどろきました＾＾

チェックは、かなり細かい箇所も指摘しましたが、普通に対応してくれました。

その後の説明は結構長くて疲れました。

帰り野田駅の方に向かいましたが、マンション前の風がものすごかったです！！
ビル風ってやつですかね。。

[494: 契約済みさん]

私も内覧の内装にはショックを受けました。

分かる人が見ると全体的に雑な印象です。部屋によって出入り業者が違うのかもしれませんね。

五洋建設にはしっかりとしたアフターケアをお願いしたいです。

エントランスやお庭は素敵でした。

[495: 内覧前さん]

確かにエレベータは狭いですね・・・。
全部で6台あるといっても、あのサイズで、低層用2台、高層用3台では少し不足のように
思います。狭い空間なので近隣さんとは仲良くなれそうですが・・・^^;

なによりも引越しの大型荷物は大丈夫なのか少し不安になりました。
非常用エレベーターは稼働してなかったので乗ってませんが、そちらはもう少し
広めなのでしょうね。

[496: 内覧済み]

皆さんのコメントを見れてよかったです。

ウチもかなり雑に仕上がってましたよ(ToT)　見た時はかなりショックでした。
フローリングもキッチンの天板にも傷、汚れいっぱいでした。
それもぱっと見たらわかるものばかり。
洗面台の蛇口の根元部分はちゃんと絞められていないし指摘箇所が多すぎて途中で諦めました。

マンションギャラリーはやはりオプションが多かったようで思ったよりも内装がしょぼかったので珪藻土か漆喰でリビングをエコカラットで寝室を入居前にリホームする予定です。
オプションは高いので知り合いの工務店さんにお願いするつもりです。

でも五洋の担当者さんはいい人だったんでこれでもあまり不満はないんですよ(^^)

エントランスも私的にはいい感じだったと思います。

[497: 契約済み]

うちの内装は細かい傷、汚れ程度で重大な問題ありませんでした。
（もしかして見落としてる？）
５００戸以上ともなると、いろいろな内装業者が入っているんですかね。

モデルルームはオプションが多かったので、実際の部屋をみるとさっぱりした感じに思えるかもしれません。でもドアやフローリングなどの建具のグレードはモデルルームの仕様通りでした。

エントランスは、ほぼイメージ通り。パンフより少しだけ明るい感じ？床はまだクリーニングされていないようで、ホコリだらけでしたね。

全体的に満足です！

[498: 契約済]

今週末 内覧です
みなさんのコメントでドキドキしてきました

内覧初めてなんですが、懐中電灯は必要ないですか？昼間やし大丈夫かな？

[499: 契約済みさん]

私も今週末内覧でドキドキです。
何か持っていった方が良い物、気をつけた方がいい事などの助言が有れば、
是非お教えいただきたいです。
宜しくお願いします。

[500: 契約済み]

内覧会時、業者側からスリッパと使い捨てカイロの支給があります。笑

採寸やメモを書くのに、図面のコピーがあれば便利です。
（内覧で施工ＮＧの個所は、デベ側が用意した用紙に記入するので大丈夫です。）

メジャーは２つ持って行きました。家具の奥行きと幅が同時にイメージ出来ます。
（もっとこだわりたい場合は、予定の家具の長さに合わせたひもとかを準備すればいいかもです。）

貼る、剥がすの容易なポストイットは、マーキングなどに使えなにかと重宝します。

その他は、デジカメくらいにしときました。

懐中電灯は、棚など暗い所で重宝するかも知れませんね。
こだわる人は、水平器も持って行った方がいいかも。（１００均で売ってる）

内覧会は入居前の不具合を指摘する事が目的ですが、３ヶ月後、１年後のアフターでも十分対応してもらえるので、メインはキズ、ヘコミ、汚れを重点的に見た方がいいと思います。
（こればかりは、入居前に付いたものか、入居後についてものか分からなくなるため、業者が対応してくれない可能性が大きいので。）

もちろん、ドアのガタつきとか、建具のゆがみとかも発見できればカンガン指摘できますが、万が一見逃しても、これらの不具合は住んでからの指摘でも間に合います。