【契約会が済んだ人】大阪福島タワー【入居はH23年】

[契約済みさん]

移住まで待ち遠しいので契約スレたてさせてもらいます。

まだタワーは今日も工事中（入居はH23年）ですが、まったりとお願いします。



売主：東急不動産、名鉄不動産、東京建物、安田不動産（株）
施工会社：五洋建設

[42: 契約済み]

値下げはあまりあからさまに出来ないでしょう。その分オプションをサービスしたりして乗り切るんじゃないかな。既に販売した階はコスパは割りと良かったし、売れないなら費用は販売会社持ちだから、今さら分担責任は発生しないから今後の売れ行きは個人的にはどうでもいい感じだけどね。

[43: 契約済みさん]

値引き餌に関しては、多分そんなところなんだろうね。

ただ、負担増が発生しないのは、あくまで契約当初の取り決め事項であって
仮に売れ残っていた場合に、管理組合が発足した後の売主の議決権がどうなる
のかなってのはちょっと気になってる。

そのレベルで残ってたらちょっとやばそうかなー。

[44: 契約済み]

今さら変えたら契約違反でしょう。こっちはそれも含めてハンコついたんだから妙なことされたらうちの弁護士出すつもりだから

[45: 契約済みさん]

このエリアはタワーマンションがちょっと飽和状態なのかもしれないですね。
その中でもここが一番条件にあっていたので購入に踏み切ったのですが。
ようやく2期分譲ですが、まだ高層階は販売してないのかな？
この売れ行き状況も売主側には想定してた事なのでしょうね。きっと。

[46: 契約済み]

久しぶりに近くを通ったら、30階くらいまで伸びてました！成長が楽しみです。
しかし、住友不動産のシティタワー大阪福島以上に目立つ垂れ幕‼ あれはチョットねぇ・・・。

[48: 契約済みさん]

部外者は来ないでもらいたい。ここは契約者専用スレです。

[49: 契約済み]

四十七だけど 契約済みの匿名と書くべきでしたか それは失礼 しかし削除までするとはな

[50: 契約済みさん]

逆に47のポスト内容が気になるんだけど…。

[51: 購入します]

26歳独身女性ですが購入しようと思います！他におひとりさまとかいらっしゃいますか？

[52: 契約済み]

私もおひとりさまです。新しいマンションでシングルライフを満喫しようと思ってます！

[53: 51です]

いらっしゃいましたか！
なんかとても心強いです。

[54: 匿名]

購入予定です
コの字型の作りなので、廊下側の部屋の明るさが気になります
風通りは外気にふれているので大丈夫とのことですが
明るさは普通のマンションにくらべてどうですか？

[55: 匿名]

誰もまだ住んでないから想像か営業の方の話ししか出来ないですよ
普通に考えたら、他の外廊下のマンションよりは暗いと思います

[56: 匿名さん]

検討スレでこんな画像が貼られていましたが、皆さんどう思われますか？
どこかで近隣の方々ともめるようなことがあったのでしょうか？

[57: 契約済み]

これ何なんですか? 何も説明無かったですよ?
訴えるってなんですか?
弁護士に相談すべきですか?

[58: 匿名]

わざわざ都合の悪い事を説明する販売会社はいないでしょう！
売ったらおしまい！後は野となれ山となれでしょう？
近隣との問題はマンションの所有者と管理組合に引き継がれますから！

[59: 匿名]

了解 頭金しか払ってないのでまだ解約出来ますから問い合わせます。ありがとう

[60: 匿名]

了解 頭金しか払ってないので何か納得出来ない内容であればまだ解約出来ますから問い合わせて事情を聞きます。ありがとう

[61: 住民さんＡ]

え？　なんですか？　それは！
聞いていないです
何かもめているのでしょうか？

[62: 契約済みさん]

ビル風害訴訟については普通賠償責任は売主、建設会社にあると思うのですが。
それを知って購入した購入者にも賠償責任があるって、どうゆう事ですか？！
高層ビルによる風害がある事は一般論として知ってる人は多いと思いますが、このマンションの影響でどこに風害が起こるかなんてわからないですよ～。それは建設会社の責任でしょー。

福島タワーをターゲットにしてるのか、一般論を述べた垂れ幕かは分からないけど、えいぎようぼうがいですよね。
契約してテンション上がってたのに、気分萎えるよねー。

[63: 匿名]

５９、６０さん

「頭金を払った」と記載されていますが、この場合は「解約手付」として理解されるのが普通です。
相手方が債務の履行に着手する前でしたら、この手付金を放棄して契約を解約する事ができます。

はたして５９、６０さんはこの頭金を取り戻すことができるのでしょうか？

[64: 匿名さん]

>>62
事実無根なら営業妨害ですが事実なら表現の自由があるのでどうでしょう。
またこの事を知って買った場合は善意の第3者にはあたらないので
購入して所有権移転したら当事者適格もあるのかもですね。

それにしても難しい問題なのでデベに早期に何かしらの対応をお願いしたいです。

[65: 匿名さん]

解約手付は取り戻せないだろｗ

[66: 匿名]

確かに不安になってきました…

[67: 匿名]

建設するってなったときに損害倍賞とかならわかるけど、完成してからしかもその購入者に損害倍賞求めるなんてありえんやろ〜

[68: 匿名さん]

>>67
そこが一番問題なんでしょうね。もしかしたら建設予定段階から何かしらの話をしてたけど、もの別れになって民商側がだったら購入者=所有者を相手取るって言った可能性もありますね。もしそうなら大問題。デベ側は事前にこの問題を購入者に言わないといけないと思うよ。

[69: 匿名さん]

こんなサイトを見つけた…。
http://mansion.xrea.jp/
この「業者に誠意がないとき」、と同じ印象を受けるんだよね。
結構、根は深いのかなぁ。

いずれにせよ、デベさんにはなんとかしてもらわないと...。

[70: 賃貸住まいさん]

既に契約してるんだから、知らなかった事にする
以外の選択肢はないんじゃないの？
以降の契約に対する影響は避けられないだろうけど。

[71: 民商]

知らないではすまないので教えてあげますというのがあの垂れ幕の内容ですよ。法律上はどうなんでしょうか？？

[72: 匿名]

法律上というか商工会が言いたいのは、最初はデベに向いていた矛先も２年３年経つうちに、いつしか住人に矛先が向くということみたいですよ。

[73: 民商]

矛先が向くとは、具体的に何をされるのでしょうか？

[74: 匿名さん]

>>73
最初の所有者はデベロッパーですが所有権移転したら購入者(所有者)が訴えられることなんでしょうね。

[75: 匿名]

なんだかよくわからないのですが 買いたいという気持ちは強いので購入しようと思うのですがまずいのでしょうか？

[76: 契約済みさん]

売れてる？売れてない？
に対し、売れている、という回答をもらい、
安心したから契約した。もちろん場所が気にいっていたから。

ここで質問。
全然売れてないみたいだから、営業マンが虚偽の
販売状況を私に伝えた事を理由に契約白紙解約は
可能でしょうか。正直、入居の楽しみよりそちらに
傾いておりまして。

[77: 匿名さん]

＞７６様
まず解約手数料無しで販売会社が応じるか応じないかになりますし、
もちろん契約書に記載されている手付金の放棄をすれば可能です。

営業マンが虚偽の販売状況を伝えた事の立証責任があります。
現実的には証明することが難しいのではないでしょうか？

[78: 匿名さん]

７６さん

営業マンが虚偽の販売状況を伝えたことを立証できたとしても、それを理由に欺罔による取消はできないでしょう。
また、売れ行き上々であれば購入するというキーワードも法律行為の重要な要素とはいえませんので無効を主張することも出来ないでしょう。
立地も良いし、別に売主が少々不誠実だってイイじゃないですか。

[79: 匿名さん]

>>76
そうねぇ、上の人が書いてるみたいに一般論では難しいかも。
例えば貴方が200戸以上売れていますかって問いに200戸以上売れていますって
書面で貰たのに実際は100戸なら真贋はつきますが単に「売れてますか」「売れてます」では
お互いの尺度の共通性が乏しいので難しいですね。

[80: 匿名]

まだ検討者ですが、こちらに投稿させていただきます。
話題の垂れ幕が気になり、近くの住民（新しくできた道路沿い）の方にそれとなく
聞いてみました。

下部の工事の時はかなりの地揺れ騒音だったらしいです（福島は地盤がゆるいので
他の建築工事も同じだと思いますが）
業者より事前に説明があり、その他の対応もちゃんとしているので納得は
しているとのことです、もちろん言い出したらきりがないし、
市も許可しているので　の範囲内らしいですが。
以前にあった隣の建物が無くなり、空間もでき木や花などもあっていいことも
有る様なのでこんなもんなんかなということでした。
決して今現在、もめてると言うことは無いとのことです。
これがすべてではないでしょうが、そんなにわだかまりは無いように私は思いました。

私も福島で四半世紀以上働き、このたび福島で住もうと思い検討中ですが、
今現在ここは一番の物件です、私の価値観のみの話です。
契約者の方、本当に私の様にここを検討されてる方にお役に立つならと思い投稿しました
かなり疲れるので、もう投稿はしないと思いますが、契約したときはまた訪れるかもしれませんので
そのときはよろしく
初めての投稿なので乱文、長文失礼。

[81: 匿名]

80さん。それであれば垂れ幕を降ろしてほしいです。
なぜ掲げているのでしょうか？
聞かれた方は問題視してないと思いますが、他の方はどう感じているのか気になります。
出来ればデベが説明をすれば解決するのではないかと思います。

[82: 匿名さん]

そうですね。何故まだ垂れ幕があるのか。円満解決ならデベが言うと思うのですが。
80さんの内容を見て改めて複雑な感じがして不安です。

[83: 匿名]

その垂れ幕も極一部の人ではないでしょうか？
だれだって家のすぐ近くにあんなデカイ建物ができるのは最初は抵抗もあるでしょうし、ちょっと何週間かでも家の近くで道路や建物の工事をしてたら音や不便さでイライラしてしまいませんか？
ある程度仕方ないことだしどこでも起こりうる問題でしょう。
それより、入居してから近隣との関係作りを考えた方が懸命ではないかと。

[84: 匿名]

あの垂れ幕をみて何もおもっていなかった近隣住民さんまでが、不信な先入観を持つ事が予想されます。
一部の人達で済む話しで売り主が甘く考えているなら改めてほしいです。
売り主には購入者に対して安心して入居を待つ環境を提供すべきだと思います。
検討板では、民商や近隣住民さんへの説明は不十分でしっくりいっていないとの話しがありました
入居後の近隣住民さんとの関係作りはしますが、
どちらにしろ、あんな垂れ幕があるとマンションに対して、購入者も検討者も近隣住民さんもいい気持ちしないと思います。

[85: 匿名さん]

民商のホームページを見ましたが結構訴訟をする団体みたいなので無用なトラブルには巻き込まれたくないです。
なので私は83さんにように楽観視出来ないです。

[86: 民商]

民商を敵に回すと結構厄介かもね。
バックにはあれがついているし、カネでは解決できないよ。

[87: 匿名]

あれとはなんですか？
問題のある建物が側にあるとは聞いてなかったです
すみませんが気になるので教えてください

[88: 民商]

87さん
ネットで調べたらすぐにわかります。
変な金目当ての団体とは違うので、カネを捕ませて裏で解決とはいかないですねそれと、あちらから見れば、問題のある建物は福島タワーの方でしょ。
このスレ見てたら、抗議されるよ！

[89: 匿名]

ネット右翼

[90: 契約済み]

住人同士が連携しなくてはですね！住むのはこっちだから先手策をいくつか持ちましょう。

[91: 匿名さん]

>>90
登記が済むまでまだ購入者が当事者ではないと思うのでそれまでにデベに解決してもらうのが筋でしょうね。

[92: 匿名]

共産党がかんでるそうですが、共産党って…？

[93: 匿名さん]

>>92
民商は共産党の機関みたいなもんだからね。
だから不条理な事をデベがしない限りあまり争う事はないと思うんだけどねぇ。

[94: 事件？]

今日13日午後2時頃、民商事務所前で三人の警察官と民商の社員が垂れ幕を指さしたりし事情聴取のような話しをしていました。
何があったか近所の人たちから聞いたところ、福島タワーを購入したと名乗る人物が民商事務所内で、垂れ幕をおろせ！と大声で怒鳴り恐喝まがいの行為をしたらしいです。
民商にはたくさんのお客さんが来ていたらしく、迷惑なので外で話しをしようとしたらしいのですが、その人物がでていかなかったので民商が110番し、不法侵入と恐喝で被害届を出したようです。
垂れ幕に対して一言二言イロイロ言いたい事や聞きたい事はありえますが、このやり方には納得できませんね。
その人物は警察官が到着する前に明日も来るからと言い残し、事務所から出て行ったようです。

[95: 匿名]

その気持ちはとてもよくわかります。
民商は卑怯。
最低最悪だと思います。

[96: 匿名]

気持ちはわかるがやりすぎだし、逆効果では？
怒鳴ったり、わめいたりって、近隣住民さんのイメージを悪くしているような気がします

[97: 匿名]

その人物が同じ住民になるかと思うと、もっと不安になります。
言っていく先が違うとも思います。

[98: 匿名]

97さんの言う通りです
近隣への不安、垂れ幕の不安、さらに住民の質への不安。
デベはどうするつもりなのでしょうか

[101: 契約済みさん]

一度デベに契約者への説明の機会を作ってもらいたいです。
南側住民とはもめてないなら、垂れ幕の意図はどこにあるのか？契約者も不安だけど、販売側だって支障が出てくるだろうからなんらかの手だてを講じてもよさそうだけど。。

[105: キャンセル]

私はキャンセルします

[106: 匿名]

キャンセルって手付けは返ってこないですよね？

[107: 匿名]

近隣と揉めているのを隠していたなら、重要事項説明違反で、白紙解約できるでしょう。

[108: 匿名さん]

近隣と揉めている事を認めないのではないでしょうか？

[109: キャンセル]

手付返ってこなくてもキャンセルします。
手付以上の損をしそうだから。

[112: 契約済みさん]

集まって何かできるとは思えないけど、
やるにしてもmixiコミュを一つ作るとかで
十分じゃないのかな。

[121: キャンセル]

現契約者っているのですか？
元契約者は少数ですがいると思いますけど。

[122: 匿名]

問題は垂れ幕や対処を放置しているデベではないですか？
その為に変な行動に出て騒ぎになってしまう事まで起きる。

[126: 匿名]

540戸ある内、契約数80戸・事業協力者取得住戸53戸計130ほどでしょうか。250戸前後のタワーが多いですが250と考えれば現時点で半分は契約済み。全く不動産販売の知識はありませんがこのご時世です。まずまずよろしいのではないでしょうか。

[127: 民商]

126さん
あなたの計算は無茶苦茶ですね。
まず、250の根拠は！　　根拠があるとすれば、250を越えた分は売れ残り前提で建てるのですか？
それと、事業協力者の数を計算に入れていますが、それだと事業協力者が125だったら契約者ゼロでも、まずまずになりますね。
営業の言い訳みたいです。アウトレットの予感！

[128: 匿名]

契約数の議論は検討板でしましょう。
あと、垂れ幕も放置しかないでしょう。
デベが動かない限り無理だと思います。
変に関わると、先日ののりこみトラブルになるし。
今の状況だと、契約者がなんとか出来る状況じゃないでしょう。

[129: 匿名]

127あんたがアウトレットだよ(笑)

[130: アウトレット]

夏頃には、予感から確信になっている。
20%引きなら買いだね！

[131: 契約済みさん]

恐らく各位に営業から連絡は届いているかとは思いますが、今回の一件に関して
先ほど営業担当から連絡がありました。内容はざっくり言うと下記の通り。

＜概要＞
　・周辺住民との事前調整は、民商も含めて実施しており覚書等の締結も済み
　・民商と再度話をしたところ「福島タワーに限定した話ではなく一般的な内容」との発言
　・垂れ幕の除却については強制できないことから、法的手段を含む今後の対応を検討中
　・掲示板等に掲載されているキャンセル顧客については、現在実績なし

掲載に関する民商の狙いについては、デベを含め依然として不明という印象です。
真偽は神のみぞだけど、少なくとも何かしらのアプローチを試みるようなので
当面は追加の情報待ちって感じかな。

[132: 匿名]

垂れ幕は明らかに誤解を生むし営業妨害になると思います
いくらデベが大丈夫と言っても、あんな垂れ幕みたら、検討者さんも契約に踏み切れないと普通に感じます。

[133: 匿名]

だからなんとかしてもらわなくちゃですね

[134: 契約済みさん]

私もNO.131さんと同じ説明を営業担当者から受けました。

垂れ幕は営業妨害のような感じを受けますがはっきりとマンション名を明記していません。
ですので営業妨害として強制撤去をするのは無理なんでしょう。早急に撤去していただきたいのが本音ですが、デリケートな問題なので少し時間がかかっても穏便に済ませてもらいたいと思っています。

今回のことで私は契約をキャンセルするつもりはありません。

ここは契約済みの方が書き込みをするところですよね？

これから自分たちの資産（予定）になる建物に対して心配するのはわかりますが、真実と嘘の情報が交じり合った中で自分たちで話を大きくするのは相手の思うつぼなんではないでしょうか？（本当の相手は誰かわかりませんが）
もう少し大人の対応で御願いします。

こんなことを書くとかなり叩かれそうですが・・・

[135: 匿名]

私もキャンセルするつもりはありません。入居が待ち遠しいです。良い環境を作って行きたいですね。

[136: 契約者]

私はキャンセルしました。

[140: 契約済みさん]

私はキャンセルしません。デベの対応に期待するしかありませんが。垂れ幕は気分悪いですが、福島タワーに対するものでなく一番論でしょ。なら、どのマンション買ってもリスクはあるんでしょうし。

[141: 匿名]

契約しましたが、もっと早くに完成してくれたらいいのにと思います。３月後半だと確定申告とか税制が…うぅん…