【契約会が済んだ人】大阪福島タワー【入居はH23年】

[契約済みさん]

移住まで待ち遠しいので契約スレたてさせてもらいます。

まだタワーは今日も工事中（入居はH23年）ですが、まったりとお願いします。



売主：東急不動産、名鉄不動産、東京建物、安田不動産（株）
施工会社：五洋建設

[281: 契約済みさん]

南側にはゴンドラありました～すみません～
でも、真ん中じゃなく端っこになってましたね～

東側はスッキリしました。なんもなしです。
西側はゴンドラは無いけど、何かあります。

エントランス、自転車置き場部分がどんどん出来てきて、
楽しみになってます。
敷地が広いのがよくわかってきましたよ。

[282: 匿名さん]

通勤の関係で阪急梅田駅を利用する予定なんですけど、梅田駅・大阪駅までのアクセスについて考えてみました。

電車利用なら、
東西線福島駅が一番近いんですけど、入口から入ってから改札までが遠いこと。なにより梅田ではなく北新地になるので、今一つです。地下鉄利用予定なら便利なんですが。

阪神なら野田阪神か、阪神福島ですね。
本数で言うと、野田阪神のほうが急行が止まる分多いですが、少しだけ駅までの距離が遠い。

電車利用で大阪駅だと環状線福島が一番便利ですが、駅まで徒歩で10分程度かかります。

その他の手段では、
意外とお勧めなのがバス。
２号線なので本数が多く、梅田までなら一番便利かもしれません。早いし。
通勤時間帯は、３，４分間隔でありました。


後は・・・・チャリンコですね。
現在阪神百貨店周辺に有料駐輪場が設置され整備され拡大しつつあります。
このやり方なら梅田まで１０分程度でたどり着くことが出来ます。
梅田までチャリンコってのもいいですね。


その他の方法、ご存知の方はいらっしゃいませんか？

[283: 契約済みさん]

よく知ってらっしゃいますね～

それ以外無いと思いますよ。
駅までの徒歩を考えると、チャリが一番早いと思います。

問題は、チャリの止めるところですね。
止め放題だったのに、すぐに撤去されてしまいます。

ちょうど良い場所に月極の駐輪場があればベストかと思います。

バスは本数が多いかもしれませんが、２号線が混むと動かないので
時間がかかるかもしれません。

[284: 契約済みさん]

あと8ヶ月。長いですね・・・。
第1期1次販売のときに契約しましたが、一旦契約するとオプション販売のお知らせ以外はなーんの連絡も無いものなんですね。本当に契約したのか・・・？というくらい。
新規購入者の獲得が大変なんでしょうか。
購入者としては、せめてマンション建築の近況報告など欲しいですねぇ。
ホームページ掲載のブログをたまに読んでますが、近所のお店の紹介などはありがたいです。以前ブログに20階あたりからの眺望アップされたことがありましたが、何故か削除されているんですよね。。。。残念です。
マンションの眺望や内部の様子に関する報告があると、テンションあがるんですけどねー。

[285: 契約済みさん]

>>284さん

私はマンション購入2回目ですが・・・・こんなもんだったと思います。
契約終われば、そんなに手間を掛けて頂けません。笑。
（まぁ、どこの営業も同じだと思いますけど。）

そーですね、眺望やエントランス等の共用部の写真なんかがアップされると嬉しいですね！
契約者向けの眺望体感会などがあればさらに嬉しいですが、販売としては手間がかかりますし無理ですね。

今後の流れは、
10月に年内最後のオプション展示会、3月上旬に内覧会、下旬に鍵の引き渡しくらいですかね。
（あと登記手続き？ですかね。忘れました。）

でも、内覧会前くらいから忙しいですよ。
駐車場、駐輪場の抽選とか・・引き渡しまでアッと言う間でした。

それまでは、家具・家電の話やら、周辺のお店やらの話で盛り上がりましょう！！！

[286: 契約済みさん]

私もブログをまめにチェックしています。周辺の店情報もよかったのですが、もう少しマンションのことを語ってもらえたらなぁと思いました。
契約数は5月下旬にいった時は、ぼちぼち百あまりいっていました。今だともっと行っているかも.
東側の梅田夜景を見える部屋に住みたかったのですが、予算が…西に決めました。
よく建設現場の様子を見にいっていますが、もしかして西側のベランダーから少し乗り出すと淀川花火大会が見えるかも？？でなかったら、芦屋サマーカーニバルの花火を遠くから楽しめようと…後８ヶ月は本当に長いですね。

[287: 契約済みさん]

初めまして～
福島で仕事してます。

通勤、いろいろ、この町が大好きなので、住みたいと思ってたら、
条件にピッタリのここが出来たので、契約しました。

周辺のお店情報は聞いて下さい。
担当の営業さんより、私の方がたぶん詳しいです（笑）

写真も撮ってきますよ。
どの辺が見たいか言うて下さい。

そんなにマメに登場出来ませんが、８ヶ月後お会いするまでに、いろいろ
情報交換しましょう。

よろしくお願いします～

[288: 契約済みさん]

西側のお部屋から、ＵＳＪの花火って見えますかね？
淀川の花火は、エレベーターホールから見えるそうですが、
みんなが高層階に見に上がったら、
すごい混雑するんじゃないかと・・・
夏は花火が楽しみですね。

[289: 契約済みさん]

287さん
近隣情報お願いします‼
近辺で、女性が一人で入って晩ごはん食べれそうなお店ありますか？仕事帰るのが遅いので、閉店が遅めだど嬉しいですね～。

[290: 契約済みさん]

こんにちは。２８７です（笑）

思い立って、ブログ始めました。
私の勝手な目線ですが、皆様のご参考になれば。

http://ameblo.jp/yy-fukushima/


２８８さん、ＵＳＪの花火、西側から見える可能性はあると思いますよ。
方角的にも高い建物ないですからね。
隣の野田ハイツは１０階ですし。お楽しみですね～

２８９さん
安くて美味しい焼き肉屋さんがあります。一人焼肉大歓迎。
マンションから徒歩３分くらいです。あみだ池筋沿い。
超おすすめです。
http://r.tabelog.com/osaka/A2701/A270108/27040961/

あと、マンションから徒歩１０分以内に、鉄板焼き、イタリアン、
洋食、韓国料理、、、、、
いっぱいありますよ。
また一人で行きやすいか調べておきます。

[291: 契約済みさん]

289です。
290さん、さっそくのレス有難うございます。
食べログの焼肉屋さんの写真、美味しそうでした。行ってみます！
ブログものぞきに行きますね。
公式ホームページのブログと共に、入居までのテンションUPに活用しまーす。

[292: 契約済みさん]

ＵＳＪの花火は前住んでいたマンションから見えました。
でも、花火自体の規模が小さいので、すぐに慣れちゃいました。笑
福島周辺は、食べ物屋さんがたくさんあって、ほんと楽しみです。
２９０さん、ブログ楽しみににしています。
周辺情報待ってま～す。
（心ないコメントの書き込みがないかが心配です。。。）

[293: 契約済]

網戸の受注会の案内がきましたね。

[294: 契約済さん]

高層部契約済みの者ですが、網戸取付に迷っています。機能的には必要かと思うのですが、アコーディオンなら折り畳んでおけますが、引き違いタイプだと景観的にはあまりよくないかなと考えたりします。
みなさんは網戸取付られるご予定ですか？

[295: 値引き？]

本当にあるのですか？

[296: 契約済みさん]

網戸はつけないつもりです。
もし、蚊が入ってくるようでしたら、それから
考えようと思ってます。
担当さんも、虫が飛んでこないから網戸はありませんと
言うてました。

開けっ放しいいじゃないですか～

[297: 契約済みさん]

私も付けないつもりでいたのですが…
まぁ入居後に考えても遅くはありませんしね。

[298: マンション住民さん]

高層階だと蚊はいませんが、網戸がないとゴキブリが入ります。引越しの荷物についてくるゴキがいるようで、自分のところにいなくても来てしまいます。網戸をお勧めしますよ。

[299: 契約済み]

網戸の案内、うちには来ませんねー。いつも案内が届くのが遅いです。たいてい、この住民版での皆さんの告示の方が早いんですよね～。

[300: 契約済みさん]

ゴキはすごいイヤだけど、網戸の掃除もイヤだなぁ。

やっぱり、住んでから考えますかね。

家具も見に行きませんでした。
部屋見ないとイメージわかないし・・・

暑くて動く気になれませんし・・・

これって、のんびり過ぎますか？

[301: 契約済み]

インテリアはちょっと見に行ったりしてますよ。実際の部屋を見てみないと、さすがにイメージがつきかねますけどね。

[302: 契約済み]

ようやく、クレーンが外れましたか・・・？

[303: 匿名]

＞網戸の受注会の案内がきましたね。

ぼったくり注文会だから近くのホームセンターへＧＯ。

[304: 契約済み]

やっぱり？種類も選べそうにないですしね。うちも注文会ではやめておこうかな。。。

[305: 契約済みさん]

もうじきクレーンが無くなりますね～♪

http://building-pc.cocolog-nifty.com/map/7_1/index.html

[306: 契約済み]

早く完成して引っ越したいです。夏が終わる時ってなんとなくいつも淋しい感じがするのに、今年の夏ほど早く終わってほしいと思ったことないくらいです。異常な猛暑ですしね。

[307: 契約済み]

同じくです～
入居部屋をみるまでキッチリ採寸出来なくて、 もっぱら家具のウインドウショッピングしてます。

[308: 契約済みさん]

290さんへ

ブログ、いつも見ています。

http://ameblo.jp/yy-fukushima/

写真＋現地情報　ありがとう＾＾

[309: 契約済み]

ついに外観完成！！
クレーンがすべて解体されましたね〜☆

[310: 契約済みさん]

290さん

私もブログ拝見させて頂いております。

周辺情報嬉しいです！

[311: 契約済みさん]

外観は出来上がりましたね。
今日は近くまで来て写メを取りました。
ホームページでも、いろんなネット上の掲載の画像でも、南側と北側の写真は多く見るのですが、東側からの画像はほとんどないので、撮影してみました。
東側は民家が広がっていて下からの撮影では電線が入ってしまい、いまいちですが・・・・。

[312: 契約済みさん]

311です。
何度もすみません。
西側からの画像も載せてみました。
下から見上げると圧巻です。

[313: 契約済み]

迫力出ましたよね〜。私も涼しくなったらﾏﾝｼｮﾝ周辺を歩いて散策してみたりしてみようと思っています。

[314: 契約済みさん]

２９０？ＹＹです。

ブログは自分のアルバムでもありますので、
好きなだけ読み逃げて下さい（笑）
来春、お会いできるのを楽しみにしています。

それにしても、暑すぎて、家の電気代が
恐ろしい値段になってきました。

来年はオール電化で１／３ですね。
浮いたお金で、福島の美味しいモン
食べましょう。

[315: 契約済み]

こんな時間まで内装工事かな？ぽつぽつ廊下に明かりがついていました。ご苦労様ですね〜

[316: 契約済みさん]

9月に入りましたが、毎日暑いですね。
完成まであと半年ほどですねぇ。

最近はGoogle Earthで新居からの眺望をイメージして楽しんでます。
物件HPの眺望のパノラマは45階相当からですが、実際はそんな高い階には住めないので…

梅田、中之島方面の景色は最高でしょうね！！

[317: 契約済みさん]

へぇ～！！Google Earth
こんなにリアルに再現できているのですね！
楽しいですね！！チェックしてみます。

[318: 契約済み]

エコポイントが来年３月まで延長されるみたいですね！５つ星のみ対象みたいですが。注文だけ12月までにしとかないとって考えていましたが、調度入居に合わせてゆっくり選べそうでよかったです。ポイントは有り難いですしね。
住宅エコポイントも延長みたいですが、そうなるとこのマンションも対象になるんですかね？？

[319: 契約済みさん]

住宅エコポイント対象物件の条件の一つに、「平成２１年１２月８日～平成２２年１２月３１日に建築着工」というのがありますが、この条件から外れるので、対象外でしょうね・・・・。残念ながら。

[320: 契約済み]

↑もともとはそうだったんですけど、この円高株安で追加経済金融対策として8月30日に発表されたんですよ。9月10日までには閣議決定される予定みたいなので、それからですね。

[321: 契約済み]

適用対象として、着工時期が伸びるだけなら
拡大対象にも入らないんじゃないかな。
竣工を含んで良いならグッドニュースだけどね。

[322: 匿名]

84．43㎡3600万円台からって広告入ってました。どういうこと?

これじゃ解約のペナルティー払ってもお釣りがくる。

まだ９月四期でこんな値崩れを露骨にされるならやめようかと考え中。

皆さんは本当はうんと安く購入契約できたんですか?

うちだけばかみたのかなと。

[323: 契約済み]

連続すみません

一体どの部屋なのかご存知ないですか、この面積でこの値段。

何割引き??

[324: 匿名]

そんな広告入っていたんですか？
安いですね～。笑

ホームページで見てみたら、84.43㎡って西北角部屋ですかね？
だとしたら、エントランス入口の真上の３Ｆならあり得る価格かもしれません。
（詳しくは覚えていないですけど、最初からそのくらいの価格だったような気がします。）

うちは価格には納得して購入したので文句はありません。

５００世帯超えの物件なので、将来的に売れ行きが悪ければ値引きもあり得ると考えています。

[325: 匿名]

北西ですか～

南西なら３階でも4300くらいしてましたよね

方角でかなり違いがあるんですかね。

12階ぐらいだといまでは同一方向ならそれよりしたの階とほとんど価格差無くなってましたね。たしかスーモかうちに入ったチラシで見ました。

[326: 契約済みさん]

低層階のノーブル階なら坪単価から考えると、妥当？
いや、ちょっと安いくらいかな。
はやり、３Ｆのエントランス上の部屋？かな？

[327: 匿名]

売れ行き悪くて大幅値下げはちょっと許せませんよ。スミフなんかはしないでしょ?

マンション資産の保護法が早く通ってほしい。

[328: 契約済みさん]

高層階でも３８～４３階くらいは駐車場込みの値段で、
高めに設定してあるから、売れないでしょうし値引きはあると
言うてました。そういう価格設定だそうです。
確かに、比べたら異常に高かった出すけどね。

それ以外は一切値引きもしないし、適正価格だそうです。
信じるしかないけど不安はありますよね～

３６００万代は北西の下の階でしょうね。線路も一番近いし、
最初からその価格だと思います。
まだ売れてないんでしょうね。
広さと値段だけなら広告になりますよね。

北東角の２５階以下もベリスタさんがあるから
売れ行き悪いって言うてました。

今はどうなってるんでしょうね？

たまには偵察にでも行ってみますかね。

[329: 契約済み]

そうなんですか～

気になりますよね。低層でも安くはなかったんで。

入居から二年～三年後ならいざしらず、今からだったら怒りますよ。

だけど、たしか途中から酷い安売りしたマンションなんかでは住民と裁判になってましたよね。

そうならないことを願います。

[330: 契約済みさん]

広告の「８４．４３㎡３６００万円台～」ということは、
８４．４３㎡タイプの部屋の中で、
一番安い部屋が３６００万円台（３６９０万円まで入るのかな？）ということですよね。
だったら、私が見てたとき（５～７月ころ）と値段は変わってないように思います。

ちょっと話は逸れますが、
南向きって、同じ広さでも西向きと値段が全然違いますね…
私はずっと西向き賃貸に住んでいるので、同じ間取りなら、西向き悪くないと思いますが。