【契約会が済んだ人】大阪福島タワー【入居はH23年】

[契約済みさん]

移住まで待ち遠しいので契約スレたてさせてもらいます。

まだタワーは今日も工事中（入居はH23年）ですが、まったりとお願いします。



売主：東急不動産、名鉄不動産、東京建物、安田不動産（株）
施工会社：五洋建設

[21: 契約済みさん]

20さん同様、売れ行きが気になってます。
契約前からギャラリーが比較的閑散としていたので気にはなっていたのですが…。
青田買いする人が減っているのでその加減もあるのでしょうか…。

ところで、インテリアの販売会が1/30,31にあるようですよ。
もうすぐお知らせが届くとか…。

[22: 匿名さん]

検討スレもまともな検討者登場で、荒らしもいるもののちゃんとした書き込みが増えて来ていますね。
未入居が多いと、費用面以外に組合の設立(管理に影響)とかにも影響するので、何かと問題にはなるかと思います。
契約率が悪いのではとの書き込み意見がありましたが、
そうであれば、営業や接客にも問題はあるのではないのでしょうか？
確かに営業の方はちょっと淡白な印象です。
今時、待ちで売れるご時世じゃないんですから、もっとアピールしたらと思います。
でも、値引きはやめてほしいです…
値引きされた場合は、既に契約した人には還元されるのでしょうか？

[23: 契約済みさん]

22さん
何かのサイトでみましたが、値引きと価格改訂とがあるらしく、それらは対応が異なるようです。
マンションの売れ行きや経済情勢を見て、当初設定した価格より値下げする場合は既に契約した物件も含めて値下げするので、改訂価格で契約しなおすようです。値引きは、売れ残った物件を個人単位で値下げするため、一般には公にはならない様です。大抵は、通常価格での契約者(入居者)の手前、現金値引きという形ではなく、か家具やオプションなどの特典で対応される場合が多いようです。
今の段階では値引きはまだ無いのでは・・・。

[24: 匿名さん]

未入居物件の管理費、修繕費って事業主が入居が決まるまで負担するって書かれていましたっけ？

[25: 匿名さん]

書かれてたと思いますよ。確認のため誰かが質疑聞いて事業者負担ですと言ってたのを一緒に聞かれてませんでした？

[26: 匿名さん]

検討板で録音された方がいるみたいな書き込みありましたけど、
口頭ではなく、書面がほしいですね

[27: 契約済みさん]

重要事項説明書に書いてない？
確か、左のページの上の方だったと思うけど。

[28: 契約済みさん]

検討版のスレでも記載しましたが、
重要事項説明書のＰ１０の③に書かれています。期限も「売れるまで・・・」との内容です。
管理規約集のはじめのページに未住戸物件に関しては売主が区分所有者として承認すること・・・と書かれています。

[29: 契約済みさん]

21さん

1/30，31はインテリア販売会ではなく、相談会ですね。
今後用意されているイベントは、既に契約した人対象なのか、新規の契約増やすための客寄せの為のものなのか…。客寄せのイベントだったら、契約済は遠慮した方がいいのかなぁ？

[30: 契約済みさん]

29さん

21です。
月曜日くらいに封筒届いたので見てみると、オプションのカタログと相談会のお知らせが入ってましたね。
これが届くまでに、担当とやりとりをしていたなかで、月末に販売会と書いていたのでそのまま使ってしまいました^^;すみません。

この相談会に関しては一応、契約者専用と思っているのですが、どうなのかしら…?
風水とかのセミナーは客寄せだと思いますけど…。

[31: 契約済みさん]

オプションのカタログ届きました。

カップボードをどうするか悩み中です。カウンターキッチンキッチンだから、リビングから丸見えだからなー。
でも、けっこういい値段しますね。
換気扇のフィルターってどうなんでしょ？市販の安いフィルターではダメなのかしら⁈

[32: 契約済みましたさん]

オプションって安くないですよね～
カーテンなんかどうですか？

[33: 契約済みさん]

カーテンもオプションで購入すると高いでしょうねぇ。
たしかにオプションでで注文したら、サイズバッチリで物もいいかもしれませんが。
カーテン販売なんかはまだ先ですかね。
来週の相談会は行こうかと思ってます。入居まで先が長いので、ちょっとテンション上げてきます。

[34: 契約済みさん]

話を折っちゃうけど、オフィシャルのブログが更新されてるみたいだね。
工事中の内部の様子とか、中から見た景観が掲載されていて
ちょっと面白かったよ。

[35: 契約済みさん]

へ～それは見てみたい。契約してから言うのも変だけど、外からの確認とシュミレーションで決めてたから中からのリアルな景色は確かめてみたかったんですよ。

[36: 契約済みさん]

ブログ見ました！
20階からの眺望の写真がUPされてましたよ～。

[37: 契約済みさん]

眺望体感会って契約会した会場で行われるんでしょうか？
現地みれないですよね。

[38: 契約済みさん]

それにしても、本スレ荒れてるねぇ…。

[39: 契約すみ]

なんだか価格値下げ出来るかどうかとか…ケチつけたりとか… 荒れてますね。他人事に感じるけど

[40: 匿名]

あまり目立たないマンションなら、荒れないだろうけど。購入したい価格と折り合いがつかず、ヨコヤリを入れてる感じがしますね。安いわけじゃなかったけど、妥当な価格でしょう。
夏くらいからじゃないかな。決まり出すのは

[41: 契約済みさん]

天満との違いを考えると入居時期がやっぱり大きいよね。
夏くらいからモノが動き出すってのは、僕も多分そうかなと思う。

ただ、あの金額でも折り合いが付かない人が大多数だとすれば、
階層上・占有面積上で価格的に重い部屋がごっそり残ってるのは
分かっていたこととは言え、やっぱり値下げリスクは大きいだろうねぇ。

どうなることやら。

[42: 契約済み]

値下げはあまりあからさまに出来ないでしょう。その分オプションをサービスしたりして乗り切るんじゃないかな。既に販売した階はコスパは割りと良かったし、売れないなら費用は販売会社持ちだから、今さら分担責任は発生しないから今後の売れ行きは個人的にはどうでもいい感じだけどね。

[43: 契約済みさん]

値引き餌に関しては、多分そんなところなんだろうね。

ただ、負担増が発生しないのは、あくまで契約当初の取り決め事項であって
仮に売れ残っていた場合に、管理組合が発足した後の売主の議決権がどうなる
のかなってのはちょっと気になってる。

そのレベルで残ってたらちょっとやばそうかなー。

[44: 契約済み]

今さら変えたら契約違反でしょう。こっちはそれも含めてハンコついたんだから妙なことされたらうちの弁護士出すつもりだから

[45: 契約済みさん]

このエリアはタワーマンションがちょっと飽和状態なのかもしれないですね。
その中でもここが一番条件にあっていたので購入に踏み切ったのですが。
ようやく2期分譲ですが、まだ高層階は販売してないのかな？
この売れ行き状況も売主側には想定してた事なのでしょうね。きっと。

[46: 契約済み]

久しぶりに近くを通ったら、30階くらいまで伸びてました！成長が楽しみです。
しかし、住友不動産のシティタワー大阪福島以上に目立つ垂れ幕‼ あれはチョットねぇ・・・。

[48: 契約済みさん]

部外者は来ないでもらいたい。ここは契約者専用スレです。

[49: 契約済み]

四十七だけど 契約済みの匿名と書くべきでしたか それは失礼 しかし削除までするとはな

[50: 契約済みさん]

逆に47のポスト内容が気になるんだけど…。

[51: 購入します]

26歳独身女性ですが購入しようと思います！他におひとりさまとかいらっしゃいますか？

[52: 契約済み]

私もおひとりさまです。新しいマンションでシングルライフを満喫しようと思ってます！

[53: 51です]

いらっしゃいましたか！
なんかとても心強いです。

[54: 匿名]

購入予定です
コの字型の作りなので、廊下側の部屋の明るさが気になります
風通りは外気にふれているので大丈夫とのことですが
明るさは普通のマンションにくらべてどうですか？

[55: 匿名]

誰もまだ住んでないから想像か営業の方の話ししか出来ないですよ
普通に考えたら、他の外廊下のマンションよりは暗いと思います

[56: 匿名さん]

検討スレでこんな画像が貼られていましたが、皆さんどう思われますか？
どこかで近隣の方々ともめるようなことがあったのでしょうか？

[57: 契約済み]

これ何なんですか? 何も説明無かったですよ?
訴えるってなんですか?
弁護士に相談すべきですか?

[58: 匿名]

わざわざ都合の悪い事を説明する販売会社はいないでしょう！
売ったらおしまい！後は野となれ山となれでしょう？
近隣との問題はマンションの所有者と管理組合に引き継がれますから！

[59: 匿名]

了解 頭金しか払ってないのでまだ解約出来ますから問い合わせます。ありがとう

[60: 匿名]

了解 頭金しか払ってないので何か納得出来ない内容であればまだ解約出来ますから問い合わせて事情を聞きます。ありがとう

[61: 住民さんＡ]

え？　なんですか？　それは！
聞いていないです
何かもめているのでしょうか？

[62: 契約済みさん]

ビル風害訴訟については普通賠償責任は売主、建設会社にあると思うのですが。
それを知って購入した購入者にも賠償責任があるって、どうゆう事ですか？！
高層ビルによる風害がある事は一般論として知ってる人は多いと思いますが、このマンションの影響でどこに風害が起こるかなんてわからないですよ～。それは建設会社の責任でしょー。

福島タワーをターゲットにしてるのか、一般論を述べた垂れ幕かは分からないけど、えいぎようぼうがいですよね。
契約してテンション上がってたのに、気分萎えるよねー。

[63: 匿名]

５９、６０さん

「頭金を払った」と記載されていますが、この場合は「解約手付」として理解されるのが普通です。
相手方が債務の履行に着手する前でしたら、この手付金を放棄して契約を解約する事ができます。

はたして５９、６０さんはこの頭金を取り戻すことができるのでしょうか？

[64: 匿名さん]

>>62
事実無根なら営業妨害ですが事実なら表現の自由があるのでどうでしょう。
またこの事を知って買った場合は善意の第3者にはあたらないので
購入して所有権移転したら当事者適格もあるのかもですね。

それにしても難しい問題なのでデベに早期に何かしらの対応をお願いしたいです。

[65: 匿名さん]

解約手付は取り戻せないだろｗ

[66: 匿名]

確かに不安になってきました…

[67: 匿名]

建設するってなったときに損害倍賞とかならわかるけど、完成してからしかもその購入者に損害倍賞求めるなんてありえんやろ〜

[68: 匿名さん]

>>67
そこが一番問題なんでしょうね。もしかしたら建設予定段階から何かしらの話をしてたけど、もの別れになって民商側がだったら購入者=所有者を相手取るって言った可能性もありますね。もしそうなら大問題。デベ側は事前にこの問題を購入者に言わないといけないと思うよ。

[69: 匿名さん]

こんなサイトを見つけた…。
http://mansion.xrea.jp/
この「業者に誠意がないとき」、と同じ印象を受けるんだよね。
結構、根は深いのかなぁ。

いずれにせよ、デベさんにはなんとかしてもらわないと...。

[70: 賃貸住まいさん]

既に契約してるんだから、知らなかった事にする
以外の選択肢はないんじゃないの？
以降の契約に対する影響は避けられないだろうけど。