【契約会が済んだ人】大阪福島タワー【入居はH23年】

[契約済みさん]

移住まで待ち遠しいので契約スレたてさせてもらいます。

まだタワーは今日も工事中（入居はH23年）ですが、まったりとお願いします。



売主：東急不動産、名鉄不動産、東京建物、安田不動産（株）
施工会社：五洋建設

[184: 匿名]

高層ですが、あなた方は高層に対して失礼ではないですか？
タワーを契約したなら高層にも人がいる事を理解して契約者板に書き込まれてますか？
気分が悪いです

[185: 匿名]

高層契約者です。
確かにﾒﾘｯﾄ、ﾃﾞﾒﾘｯﾄは低層、高層ともにありますから考え方だったり合う合わないもありますからね。
私は今低層に住んでいますが隣の建物と向かい合わせなので見られている感じがしたり眺望も悪いため外を見ようと思いません。高所恐怖症どころか高い所が好きなので、眺めは飽きると言う人もいますが、やはりあの開放感と展望はなにものにも変え難いものがあります。
共用施設はだれもが平等に利用できる権利はありますから変わりないですよね。
でも、賃貸も考えていたので調べたのですが、賃貸に出してもやはり一階違うだけでも高さで賃料は当然変わってきますよ。
火事が起きたら起きたでそのときです。地震もそうですがどの階でも災害リスクは変わらないのではないかと思います。

[186: 契約済み]

なるほど それぞれに利点欠点は有りますね
自分にあった選択が大事ですね
高層に住んでみたり低層に住んでみたり、ライフスタイルの時期ごとに変えるのもありですね。
言えるのは気に入って購入した物件ですし良さを生かしたいものですね

[187: 匿名]

低層階を契約しました。
本当はも少し上の階に住みたかったのですが、欲しい間取りと価格を合わせるとこの辺りになりました。どうしてもここのマンションに住みたかったので、契約時に抽選にならずに確実に選べる階に…という事で、希望が重なってない所を選択しました。
とても満足してます。高層階の景色が見たい時には、38階のスカイビューラウンジにお邪魔します！他の階にもお友達が出来たらいいな～なんて思ってます。
来年の入居が待ち遠しいです。

[188: 匿名]

低層の賃料と高層の賃料については高層の方がややたかくなるべきだと思いますなぜなら購入価格が同じ面積で同じ方角なら高いから。しかしそれは正比例して高くなるかどうかを知りたい。そこまで高くならないならわが家には必要ないですね

[189: 契約済み]

低層の賃料と高層の賃料については高層の方がややたかくなるべきだと思いますなぜなら購入価格が同じ面積で同じ方角なら高いから。しかしそれは正比例して高くなるかどうかを知りたい。そこまで高くならないならわが家には必要ないですね

[190: 契約済みさん]

>188

マジレスすると、賃貸に出す側が設定する利幅は、それぞれ異なることから
188の言う正比例にはならない。知り得る情報もばらつくだろうしね。

とは言え、おおよそは右肩上がりに近似できるんじゃないのかな。

[191: 契約済み]

契約しました！
市内20件程の新築物件をみて、立地・住環境・仕様を考慮し納得の契約です。
GWはモデルルームの来場者も多かったですし、これから契約者増えそうでした。
皆様 宜しくお願いします！

[192: 匿名]

ご契約おめでとうございます。これからどんどん契約増えると嬉しいですね♪

[193: 契約済み]

いらっしゃ～い
検討板はいろいろ嫌な風に書かれてますけど 結構いいと思いますよ。楽しみですね。いろいろ話ましょう～

[194: 契約済み]

ﾎﾜｲﾄ、ﾌﾞﾗｯｸ、ｸﾞﾚｲｯｼｭﾓﾀﾞﾝetc...みなさんはどのカラーを選ばれましたか？またその決定打は何ですか？
私はﾎﾜｲﾄにしました。部屋が明るく、女性に合う、ｲﾝﾃﾘｱを選ばない、ﾌﾛｰﾘﾝｸﾞのｶﾗｰが他のﾀﾜｰでもあまりない印象があったので。

[195: 匿名]

私の欲しかった間取りはカラーセレクトができず階によってホワイトかブラックか決まってました。私はオーセンティックブラックです。少し圧迫感があるかなぁ…？フローリングの埃が目立つだろうから小まめに掃除が必要かと覚悟してます。ただ、重厚感はあるかなぁーと思うのと期待してますが・・・。

[196: 契約済みさん]

よかった(^^)やっと本来の板に戻ってきましたね。

私もブラックとホワイトで悩んで（ホワイトよりでしたが）営業担当の方の自宅マンションが白系のフローリンで髪の毛がめだつと教えてもらい、ブラックは綿ぼこりなんでどっちでも掃除あるのみですよって感じになりブラックに決めました。

こまめに掃除ができそうでないので、最近はやりのお掃除ロボを買おうと思っています。

[197: 匿名]

ルンバですね♪
私もほしいです〜

なるほど！
黒はほこりや小傷が。
白は髪の毛など。あと日焼けも注意かな？
ほこりや髪の毛を考えると間とってｸﾞﾚｲは無難かもしれませんね？珍しいｶﾗｰですよね。
両方掃除は基本のようですね。

[200: 契約済み]

カップボード取り付けられた方はいらっしゃいますか？

[201: 匿名]

盛り上げ方が醜いね

[202: 契約済み]

201 です ま板違いました。
検討スレが余りに醜いのでそこにコメントしようとしたのにこちらに携帯から書いて失敗。

前から不愉快なんですけどあの検討板どうにかならないのかな

訴えてやりたいくらい

資産価値を下げようとしてません？

許せないんだけど

[203: 契約済み]

アドレスたどらせる手配弁護士に依頼しようか?

[204: 匿名]

訴える等をしないとアドレスは公開されませんよ

[205: 匿名]

全く不愉快窮まりないですね。どのスレもそうですが、2ch的な不快なｶｷｺﾐが多い。気にしないでおこうとはわかっていても不愉快ですね。

[206: 契約済み]

板管理不足で訴えられた例は２ちゃんねるですね

私達の資産価値のことですから黙ってられません

[207: 契約済み]

ほんと迷惑だわ マンションを定価で買ったのに心労でつらいわ 何なんだろう

[208: 匿名]

資産価値が低下した事を証明するのは困難です
黙ってスルーしかないですよ
荒らし的な書き込みは他の板も同様ですからね
買えないひがみだと思っている方がいいですよ

[209: 匿名]

どのマンションでも残り物は値引きがありますからね、仕方ないですよ。値引きが始まってる竣工済みの物件もいくつか見ましたが、何らかの妥協をしないと駄目なものが殆どでした。結局ここに決めて定価で買いましたが、選べる段階で欲しい物件を買える価格で購入できて満足してます。
検討板の荒らしはいい気はしないけど、こんなレスごときで価値は下がらないですよ。購入者は掲示板の書き込みだけで決めないでしょう。私もそうでしたからね。

[210: 匿名]

掲示板程度で価値は下がりません
くだらない荒らしに付き合ってストレスを溜める方が賢い選択です
検討板をまともにするには、真面目な書き込みを継続するか、放置して相手にしないかどちらかしかありません。
住友不動産の板も荒れまくっています
はっきり言って人間性疑うものばかりです
ニュースを転記するのはいいですが、それをネタにして、荒らしていいものでしょうか？
その影響がこちらの検討板にも出ています

[211: 契約済みさん]

竣工前に値下げが多少あっても仕方がないと思います。

早めに契約した人は、気に入った部屋を選べたわけで、また経済事情が異なれば価格も変動するはず。

雇用や経済が良くなる要素がないので、価格は下がるかも知れませんが、
買え控えの反動かわずかに物価指数も上がっており、
軽度に消費が増える可能性もあります。
すなわちシティータワー西梅田のように当初の価格よりも上がる可能性もあります。

荒らされないうちに念を押しますが、あくまで可能性です。

ただ高層階は今の価格では売れないでしょう。2割引あるいは3割引でもこの御時世苦しいでしょう。

[212: 契約済み]

検討板で既に値引きが始まったてると有りますが本当ですか?あと少し高い部屋が本命だったけど予算と検討してやめたのに！！ 事実ならかなり怨むわ ムカついてきた

[213: 契約済みさん]

>212

まぁひとまず落ち着け。
最近知り合いが買ったから詳しい話を聞いてみたけど、まだ値引きは
されてなさそうだった。

ただ、売れ行きから察するに値引きも時間の問題だろうし、
今買ったメリットはその手のリスクと引き換えになってる点は
分かっておく必要があるだろうね。

[214: 匿名]

売れ行きが悪くて入居数が伸びないなら、値引きも仕方ないとは思いますが、既に購入した契約者には配慮してほしいです
実際はどうなんでしょうか

[215: 契約済みさん]

私はあきらめています。
気に入った部屋をかったのだからと言い聞かせています。

[216: 匿名]

購入金額が妥当だと判断して契約したんだから、
後から下がろうが配慮も何も無いと思うけど

[217: 匿名]

配慮しろとか、意味不明ですよね
逆に、後から同じ住戸を希望した人が来たら、譲るのかとｗ

[218: 契約済みさん]

まだ竣工もしてないのに値引きってひどいですね。
っていうか値引きって自分から交渉していくものなんでしょうか？
それとも片手に言ってくるの？最近定価で契約しましたけど、
値引きの話は一切でませんでしたが。悔しいです。

[219: 匿名]

検討板の書き込みを鵜呑みにしない方がいいと思います。値引きを煽るための書き込みもあるのでは？
確かに、今後は値引きされる間取りも出てくるかもしれませんね。

[220: 契約済みさん]

「今後値引きはない」「売れてます」
と言われ購入に踏み切ったんやけど裁判で勝訴する為には証拠が必要みたいやねん。
同じような事を販売から聞いた人がいたら入居後詐欺で訴えへん？

[221: 匿名]

釣るにしても、もう少し信憑性を出せない
ものかねぇ。興ざめ過ぎるよ。

[222: 通りすがり]

220　最低ですね。　契約済みという「匿名さん」ですね。本当の契約者に失礼ですね。通りすがりでした。

[223: 匿名]

契約済みスレにまで荒らしの匿名が出没しだしたか…

[224: 近所をよく知る人]

情報提供でこちらにも書き込みさせていただきます。

今日のマンション現地周辺、朝から騒然としてますね。
労働組合？『連帯』関西生コン支部なる集団が、
朝から工事中にもかかわらず抗議行動をしています。

今も掲示中の垂れ幕や労災死亡事故の件もありますが、
施主や施工会社の五洋さん？周辺住民や取引先等に
いったいどんな対応しているのか？

工事中から万事が全てこの調子だと、この先思いやられます。

[225: 匿名]

↑情報無用

[226: 契約済み]

検討板にも書いたけど、梅田駅近辺で
抗議活動してる怪しげな団体ってイメージ
なんだけど。

誰か詳細知ってる？

[229: 住民でない人さん]

>224
この手の抗議活動はコンクリート業界での協定（＝談合）が通じず、
受注できなかった会社の言いがかり行動。建築業界じゃ昔からある事なんで気にすることは無い。

[230: 匿名]

↑
気にするな言っても？
そんな輩？に絡まれるだけの口実を与えてる事も深刻な問題になるのでは？

[231: 住民でない人さん]

口実なんて何にも無いよ。単なる嫌がらせ。や○ざと変わらん。
大規模工事ならマンションに限らず良く沸いて出るよ。
法廷持ち込んだら騒いでいる会社（今回の場合はコンクリート会社）が１００％負けるよ。

[232: 匿名]

裁判に持ち込んだとしても、そんな輩に絡まれるのはどうかと。
何事も無く終わるのをいのります。
ちなみに堀江や天満や豊崎の物件ではこんなことなかったですがね。

[233: 匿名]

普通何事もないことがほとんどでしょう。

[234: 契約済み]

住人板は住人になるひとの為の板です

[235: 匿名]

貴重な情報を提供して頂くことはかまわないと思うし、むしろ有り難いことです。

[236: 契約済み]

有益な情報をくれるのは有り難いですね
検討板からのヤジの流れ者はゴメンだけど

[237: 住民でない人さん]

>231　生コン業者に対し中傷表現の投稿は控えられたほうが懸命と思われます。
　壁に耳あり障子に目あり　思わぬ火の粉があなたに降りかかります。

[238: 匿名]

おお怖

[239: 匿名]

住民版も荒れてるって珍しいね。
ここ本当に大丈夫か、心配になって
きました。。

[240: 匿名]

住民板なのに部外者がくだらんカキコミをしているだけ。あんたの方が頭大丈夫か？

[241: 匿名]

生コンだかなんか知らんが群がる奴らに力はない

[242: 契約済みさん]

そろそろオプションの受注会が始まりますね！みなさんはどういったものをご検討されていますか？

[243: 匿名]

ノーブルの住民です。食洗器を注文してます。

[244: 匿名]

カップボードはつけたいです。

[245: 匿名]

カッシーナの家具が前回来てましたよね?
欲しいメーカーはいくつかありますが割引とかどれくらいありました?

外部で個人的に購入するより安ければ検討したいのですが。

[246: 契約済み]

↑ 匿名じゃなく契約済みでした すみません

[247: 契約済み]

大塚で5%程度の優遇ですよね。

[248: 匿名]

カッシーナも５％だったと思うよ。

[249: 契約済み]

そうなんですね

ありがとうございます

[250: 匿名]

家具選びって楽しいですよね〜
お勧めとかありましたら教えていただきたいです

[251: 契約済み]

質のいい家具類。タワーでの快適な生活にいいなと思います。

今までは安家具で済ませていたけど、これを機会に良いものを長く使いたくて。

[252: 契約済み]

ついに最上階45階まで立ち上がりましたね！

[253: 契約済み]

ＩＫＥＡはどうでしょう？安いとおもいますが。

[254: 匿名]

↑本当に契約済みさん？

[255: 契約済み]

やっと４５階まで出来たのですね。最近何となく愛着がわいてきてたまに近くを通ったりすると眺めたり、遠くからでもてっぺんのクレーンが見えると嬉しくって。

[256: 匿名]

IKEAも使い方次第で有りだと思いますよ。

外国デザイナーさんのお宅でIKEAの家具をオシャレにアレンジしているのを先日本でみました。

[257: 契約済みさん]

やっと４５階までできましたね〜。
あと１ヶ月もすれば全体が見える様になるのでしょうか。

IKEAはありだと思います。
特に収納なんかは、部屋の高さにちかいものが多いので、うまく設置できたら作り付けの家具の様に見えます。
ただソファー類はともかく、箱物家具が自分で組み立て、もしくは依頼となるので大型家具は難しいです。

うちは、大塚、アクタス、IKEA（もちろんニトリも！）で考えています。
気に入ったデザイン、サイズであるかどうか？を重視しています。（安ければなお良し。笑）

[258: 匿名 契約済み]

ウォークインクローゼット無しの部屋を選んだので押し入れを改造して収納を工夫しようと思ってます。だから押し入れにニトリかIKEAの棚をセットしようかと。
質のよい家具と安い家具を使いわけてDIYしようかと思って考え中です。

[259: 契約済み]

IKEAコメントありがとうございますm(__)m

家電以外は収納がいっぱいあるのでソファーとテーブルぐらいでいいかなと。

少し奮発して35階以上の角部屋買ったので、家具とか少し安くおさえれたらなと。。

ＩＫＥＡを買ったら契約済みか疑われるとかよくわかりませんが。

[260: 契約済みさん]

インテリア相談会に行ったら家具のカタログ頂きましたが、カッシーナにしてもアルフレックスにしても高くってー！！だから５％offはお得なのでしょうね。アルフレックスのショールームの前を通るのですが、一度入ってみようかと思いましたが、見たら欲しくなったり目が肥えて他の安い家具を選べなくなりそうで、まだ行ってません。日本フクラは１０％offですがどんなかんじでしょうか？
南堀江あたりで比較的安価で質の良い家具屋はないでしょうか？

[261: 契約済みさん]

インテリアももちろんですが、オプションもつけたいものが多くて迷います。相場をまだ調べてないのですが、まとめてオプションでつけたいものがあれば付けた方が楽は楽でいいですけどね〜…

[262: 匿名]

みなさまオプション契約会には参加されましたか？？

[263: 契約済みさん]

行ってないんですよ。次回１０月なんですね。その時には行こうかなと
思っています。
価格表で驚きましたけど、それだけの値段のものを見ておこうと思います。

[264: 契約済み]

結構たくさんの契約者さんが来られていました。見てるとどれもこれもよく見えてきてしまいます。もう一度整理して10月に最終的に決めようと思います。

[265: 契約済みさん]

まだ、完成していないので契約には迷いましたが、
早く契約して良かったと思ってます。
外から見ると、エントランス部分もイメージ通りになってきてますね。
できあがりが楽しみです。

また入居までに会う機会があれば、よろしくお願いします。

[266: 契約済みさん]

私もオプション説明会参加してきました。
商品によっては、割高か妥当な感じで、安いと思えるものはありませんでしたね。笑

検討板で売れている、売れていないの話がありますが、
説明会の日も私がいる時間だけでも3、4組の見学があったので、ぼちぼち売れているんだと思います。

見学会の帰りに周辺を歩いて見たのですが、都会に住むにはいい所だと思います。
今住んでいる所が田舎なだけに余計に良く感じるのかも。笑

[267: 契約済みさん]

先日のインテリアオプション会に行ってまいりました。
皆様言っておられるように、お得感を感じさせてくれるものは、ほとんどありませんでしたね。

帰ってからネットで調べましたら、おなじメーカーの製品の施工でも、外部の業者ですと、かなりお安くできるものもあることを知りました。

オプション会の案内の金額ですと３０万程度のものが、外部の業者だと、４万円程度お安いものもありました。

水周りコーティングは、素材は違えど（どちらが良いのかわかりません）、オプション会の一箇所の金額で、３，４箇所できてしまう業者さんもありました。

一斉施工に乗っかると、施工の技術の安心感、アフターフォロー的な安心感がありますが、それにしても高いので、迷ってしまいます。

[268: 契約済]

エアコンも高いですよね…
オプション会で頼めば半額とか言われても、外部で頼めばパナソニックの一番最高の型を買ってもまだそちらの方が見積もりとると安かったです。

フロアコーティングとかは入居前にやっておきたいなと思いますが。

逆にオプションじゃないとできないものって何でしょう？カップボードくらいでしょうか？

[269: 匿名]

ここのﾏﾝｼｮﾝのﾌﾛｰﾘﾝｸﾞは合板ですか？？

[270: 匿名]

契約済みですか?検討なら検討板がありますよ。

[271: 契約済みさん]

269ですが契約済みです。
知識がないものですみません。。合板ならｺｰﾃｨﾝｸﾞしなくてもｷﾚｲみたいなことをﾈｯﾄで見まして…

[272: 匿名]

こちらこそすみません、最近検討板で何かと揚げ足をとって売れないだ悪いだ安っぽいだという輩が張り付いていて住民板まで覗きにきたり住民の会話を混乱させるのでそれかと思って。

一般的な合板だと思います。強度はそこそこあるんじゃないでしょうか。かえって上質過ぎる板は扱いが大変なこともあるようです。

というわけでオプションでフロアコーティングを私も検討していますが。

[273: 匿名]

そうなのですね。
貴重なご意見ありがとうございます。

私は床がホワイトのタイプですので、白さを保つためにもやはりｺｰﾃｨﾝｸﾞしようかと思います。
人間でも日焼け止めを塗りますしね(笑)できてしまったシミは消せないけど予防はできる。メンテナンスは大切ですものね。

[274: 契約済みさん]

私はマンション購入2度目ですが、フローリングのコーティングは1番に考えています。
購入後5年経過したくらいにコーティングをしている部屋と、してない部屋を見ることがあったのですが、その差は歴然でした。
(お子さんやペットがいる場合はもっとはっきりします。)

ただオプション会の業者さんにするか外部にするかは未定です。
(オプション業者は高い所が多い様ですが、フローリングの業者はまあまあな気がしました。)
同時に、玄関コーティングも検討しています。

コーティング関係以外は、入居してからでもなんとかなりそうですので、予算と相談しながらオプション関係を考えて行きたいと思っています。

[275: 匿名]

フロアコーティング、だいぶ意思が固まってきました。皆さんのご意見とても参考になります。

外部業者の方がもちろん安価なのでしょうが、どこが信用できるのかイマイチわからなくて、オプションのが安心できるのかなと思ったり迷います。
よく、UVコート30年保証とかありますが、30年も本当に保証できるものなのか疑問です。

[276: 契約済]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[277: 契約済み]

いよいよ最高峰の塔屋まで完成間近となりましたね！クレーンの解体ももうそろそろ。待ち遠しいです

[278: 匿名さん]

私も見てきました。
残す所、ウィング？でしたっけ？とヘリポートくらいですか。

エントランスもなんとなくイメージ可能な所まで出来ています。と言ってもまだ半年以上もあるですよね〜。

ガーデンエリアが思ったより広いと思いました。

待ち遠しいです。

[279: 契約済みさん]

ゴンドラ？がとれて、スッキリしましたね。
上層階のガラスが入って、クレーンがとれたら、
外観ほぼできあがりですね～

楽しみです。

しかし、暑いですね～～～

[280: 匿名]

ゴンドラ取れたんですか？昨日見てきたらまだ南側に上がったり下がったり。
外観はほぼ完成ですね〜

[281: 契約済みさん]

南側にはゴンドラありました～すみません～
でも、真ん中じゃなく端っこになってましたね～

東側はスッキリしました。なんもなしです。
西側はゴンドラは無いけど、何かあります。

エントランス、自転車置き場部分がどんどん出来てきて、
楽しみになってます。
敷地が広いのがよくわかってきましたよ。

[282: 匿名さん]

通勤の関係で阪急梅田駅を利用する予定なんですけど、梅田駅・大阪駅までのアクセスについて考えてみました。

電車利用なら、
東西線福島駅が一番近いんですけど、入口から入ってから改札までが遠いこと。なにより梅田ではなく北新地になるので、今一つです。地下鉄利用予定なら便利なんですが。

阪神なら野田阪神か、阪神福島ですね。
本数で言うと、野田阪神のほうが急行が止まる分多いですが、少しだけ駅までの距離が遠い。

電車利用で大阪駅だと環状線福島が一番便利ですが、駅まで徒歩で10分程度かかります。

その他の手段では、
意外とお勧めなのがバス。
２号線なので本数が多く、梅田までなら一番便利かもしれません。早いし。
通勤時間帯は、３，４分間隔でありました。


後は・・・・チャリンコですね。
現在阪神百貨店周辺に有料駐輪場が設置され整備され拡大しつつあります。
このやり方なら梅田まで１０分程度でたどり着くことが出来ます。
梅田までチャリンコってのもいいですね。


その他の方法、ご存知の方はいらっしゃいませんか？

[283: 契約済みさん]

よく知ってらっしゃいますね～

それ以外無いと思いますよ。
駅までの徒歩を考えると、チャリが一番早いと思います。

問題は、チャリの止めるところですね。
止め放題だったのに、すぐに撤去されてしまいます。

ちょうど良い場所に月極の駐輪場があればベストかと思います。

バスは本数が多いかもしれませんが、２号線が混むと動かないので
時間がかかるかもしれません。