【契約会が済んだ人】大阪福島タワー【入居はH23年】

[契約済みさん]

移住まで待ち遠しいので契約スレたてさせてもらいます。

まだタワーは今日も工事中（入居はH23年）ですが、まったりとお願いします。



売主：東急不動産、名鉄不動産、東京建物、安田不動産（株）
施工会社：五洋建設

[1: 契約済みさん]

福島をよくご存じの方いらっしゃいますか？
お買いものや生活の情報があれば教えて下さい。

[2: 契約済みさん]

福島はお店が多いですね。いろいろ自転車で巡りたいのですが、駐輪場がどこにあるのかわかりにくい。

特に、大阪駅付近ではどこに駐輪すればいいんでしょう。。。ご存じの方教えてください。

[3: 匿名]

大阪駅ならヨドバシカメラの横に駐輪出来ますよ。

[4: 契約済みさん]

そうなんですか　それは便利。タワーからだと、習い事は大阪付近が多いのでお茶とか、買い物とか、用事なんか済ませて、関西スーパーとかジャスコとかで買い物したりして帰宅って感じかな～って思ってます。

折角大阪に歩けるぐらいの距離に住むんだから、自転車多用でちょっと節約。笑　ありがとうございます。

[5: 匿名さん]

住民板が立ち上がっていたんですね
知りませんでした。

[6: 検討中]

検討中の者ですが、失礼します。
希望も出して、ほぼ契約直前ですが、ひとつだけ不安なのが、音です。
私は高層階希望です。
下見に行ったところ、車はほとんど気にならなかったのですが、環状線が気になりました。
契約された方は、どのように納得されたのですか？
お聞かせください。
外観、場所、設備、値段とも満足してますので、その点が解消できれば、契約します。

[7: 匿名さん]

環状線の騒音はわからないですね。
少なくとも窓を開けていたら、電車の音は上に響くのでうるさいと思います。
窓を締めたらどうかは、完成後でないてわからないと思います。
営業の方は気になるなら、東向か南向き？を選んだ方がいいと言いますが…
どうしても気にするなら、完成後に確認してからの購入判断が無難だと思いますよ。

[8: 住民でない人さん]

福島区内飲食店のイベントのようです。
http://fukushimaminsho.net/news/news122.htm

[9: 契約済みさん]

契約済版が立ち上がっていたのですね。
フクシマタワーのスレが余りに荒れてたので、まともに話し合える場所があってホッとしました。

1期1次で契約したのですが、私の購入階はオプション申し込みも終わっていました。
ノーブル仕様なので食洗機が付いてませんが、後付けってどの位の価格になるでしょうか？
シューズインクロークに姿見用の鏡なんかも付けたいんですが、どなたか情報下さい。

[10: 買い換え検討中]

工務店にもよるけど、食洗機の方は
概ね２０万程度らしいよ。

モノ１５、工賃５くらい。

[11: 契約済みさん]

＞10さん
ありがとうございます。
やはりその位かかるのですね。
付けるかどうか悩みます。頻繁に使用するとはおもわないし。

[12: キッチンこだわり]

キッチンの吊下げ戸棚がせっかくオープンなのに邪魔な気がして、取り外す予定です。でもノーブルは取り付けたまま個別対応してくれない
取り外すのには何十万か、かかるらしく、安く外してくれる内装会社ご存じないでしょうか？

[13: 契約済みさん]

12さんの質問とは少しズレますが、私はノーブルで図面通りならカウンターキッチンで上に吊り戸棚のある仕様の部屋だったのですが(収納スペースとして良いと思ってましたが)
契約の際に仕様確認すると、吊り戸棚なしタイプになってました。
図面にあるのに何故ないのかを聞くと、吊り戸棚がない方がいいと言われる方も多く、この部屋はたまたま無しの仕様で作った部屋だとか。
まさか・・・とは思いますが、図面で付いてると思っていたが、無かった・・・なんて事はないですかね。
きっと確認されてますよね。

すみません。内装業者はわからないです。

[14: 吊戸棚要らない]

うん～ 要らないうちの外して貴方の家に取り付ける… エコですね～ なんて。うまくいきませんねぇ

[15: 契約済みさん]

ウチもいらないだんけど、付いてるんだよね。
外すのに出費がかさむのもちょっと切ないし、悩ましいよね。

[16: キッチンこだわり]

少し使ってみてから捨てるかなぁ … だけど、自分で外せないものかな。なんで余計なものついてるんだ。割引きして欲しい

[17: 吊戸棚要らない]

悩ましいですね～
少し使ってみてから捨てるかなぁ … だけど、自分で外せないものかな。なんで余計なものついてるんだ。割引きして欲しい

[19: 契約済みさん]

レスがすすんでないですね・・・。
まだ、完成まで期間がありすぎで、ビンとこないのですかね。私自身もそうです。

時々、福島タワーの公式サイト見てますが、風水占いの企画やファイナンシャルプランナーやローンの相談会があるみたいですね。風水占いは行ってみたいです。FPとの相談会は契約前に生活設計について試算を出してもらいましたが、なかなか良かったですよ！オススメです。

[20: 契約済みさん]

検討版のスレではうれゆきが伸び悩んでいる事で盛り上がってますが、
契約した者としては複雑な心境です。何に問題があるのでしょうか？
私は大きな買い物でしたが、契約した事は後悔してないしよい買い物だったのでは…と思ってます。
しかし、入居の段階で未契約の部屋が多いと管理費や修繕積立金の額に影響されるのでしょうか？入居時の引越しは殺到しなくて良さようですかね(･_･;
まだ高層階の販売は始めてないみたいだし、どうなんでしよ？

[21: 契約済みさん]

20さん同様、売れ行きが気になってます。
契約前からギャラリーが比較的閑散としていたので気にはなっていたのですが…。
青田買いする人が減っているのでその加減もあるのでしょうか…。

ところで、インテリアの販売会が1/30,31にあるようですよ。
もうすぐお知らせが届くとか…。

[22: 匿名さん]

検討スレもまともな検討者登場で、荒らしもいるもののちゃんとした書き込みが増えて来ていますね。
未入居が多いと、費用面以外に組合の設立(管理に影響)とかにも影響するので、何かと問題にはなるかと思います。
契約率が悪いのではとの書き込み意見がありましたが、
そうであれば、営業や接客にも問題はあるのではないのでしょうか？
確かに営業の方はちょっと淡白な印象です。
今時、待ちで売れるご時世じゃないんですから、もっとアピールしたらと思います。
でも、値引きはやめてほしいです…
値引きされた場合は、既に契約した人には還元されるのでしょうか？

[23: 契約済みさん]

22さん
何かのサイトでみましたが、値引きと価格改訂とがあるらしく、それらは対応が異なるようです。
マンションの売れ行きや経済情勢を見て、当初設定した価格より値下げする場合は既に契約した物件も含めて値下げするので、改訂価格で契約しなおすようです。値引きは、売れ残った物件を個人単位で値下げするため、一般には公にはならない様です。大抵は、通常価格での契約者(入居者)の手前、現金値引きという形ではなく、か家具やオプションなどの特典で対応される場合が多いようです。
今の段階では値引きはまだ無いのでは・・・。

[24: 匿名さん]

未入居物件の管理費、修繕費って事業主が入居が決まるまで負担するって書かれていましたっけ？

[25: 匿名さん]

書かれてたと思いますよ。確認のため誰かが質疑聞いて事業者負担ですと言ってたのを一緒に聞かれてませんでした？

[26: 匿名さん]

検討板で録音された方がいるみたいな書き込みありましたけど、
口頭ではなく、書面がほしいですね

[27: 契約済みさん]

重要事項説明書に書いてない？
確か、左のページの上の方だったと思うけど。

[28: 契約済みさん]

検討版のスレでも記載しましたが、
重要事項説明書のＰ１０の③に書かれています。期限も「売れるまで・・・」との内容です。
管理規約集のはじめのページに未住戸物件に関しては売主が区分所有者として承認すること・・・と書かれています。

[29: 契約済みさん]

21さん

1/30，31はインテリア販売会ではなく、相談会ですね。
今後用意されているイベントは、既に契約した人対象なのか、新規の契約増やすための客寄せの為のものなのか…。客寄せのイベントだったら、契約済は遠慮した方がいいのかなぁ？

[30: 契約済みさん]

29さん

21です。
月曜日くらいに封筒届いたので見てみると、オプションのカタログと相談会のお知らせが入ってましたね。
これが届くまでに、担当とやりとりをしていたなかで、月末に販売会と書いていたのでそのまま使ってしまいました^^;すみません。

この相談会に関しては一応、契約者専用と思っているのですが、どうなのかしら…?
風水とかのセミナーは客寄せだと思いますけど…。

[31: 契約済みさん]

オプションのカタログ届きました。

カップボードをどうするか悩み中です。カウンターキッチンキッチンだから、リビングから丸見えだからなー。
でも、けっこういい値段しますね。
換気扇のフィルターってどうなんでしょ？市販の安いフィルターではダメなのかしら⁈

[32: 契約済みましたさん]

オプションって安くないですよね～
カーテンなんかどうですか？

[33: 契約済みさん]

カーテンもオプションで購入すると高いでしょうねぇ。
たしかにオプションでで注文したら、サイズバッチリで物もいいかもしれませんが。
カーテン販売なんかはまだ先ですかね。
来週の相談会は行こうかと思ってます。入居まで先が長いので、ちょっとテンション上げてきます。

[34: 契約済みさん]

話を折っちゃうけど、オフィシャルのブログが更新されてるみたいだね。
工事中の内部の様子とか、中から見た景観が掲載されていて
ちょっと面白かったよ。

[35: 契約済みさん]

へ～それは見てみたい。契約してから言うのも変だけど、外からの確認とシュミレーションで決めてたから中からのリアルな景色は確かめてみたかったんですよ。

[36: 契約済みさん]

ブログ見ました！
20階からの眺望の写真がUPされてましたよ～。

[37: 契約済みさん]

眺望体感会って契約会した会場で行われるんでしょうか？
現地みれないですよね。

[38: 契約済みさん]

それにしても、本スレ荒れてるねぇ…。

[39: 契約すみ]

なんだか価格値下げ出来るかどうかとか…ケチつけたりとか… 荒れてますね。他人事に感じるけど

[40: 匿名]

あまり目立たないマンションなら、荒れないだろうけど。購入したい価格と折り合いがつかず、ヨコヤリを入れてる感じがしますね。安いわけじゃなかったけど、妥当な価格でしょう。
夏くらいからじゃないかな。決まり出すのは

[41: 契約済みさん]

天満との違いを考えると入居時期がやっぱり大きいよね。
夏くらいからモノが動き出すってのは、僕も多分そうかなと思う。

ただ、あの金額でも折り合いが付かない人が大多数だとすれば、
階層上・占有面積上で価格的に重い部屋がごっそり残ってるのは
分かっていたこととは言え、やっぱり値下げリスクは大きいだろうねぇ。

どうなることやら。

[42: 契約済み]

値下げはあまりあからさまに出来ないでしょう。その分オプションをサービスしたりして乗り切るんじゃないかな。既に販売した階はコスパは割りと良かったし、売れないなら費用は販売会社持ちだから、今さら分担責任は発生しないから今後の売れ行きは個人的にはどうでもいい感じだけどね。

[43: 契約済みさん]

値引き餌に関しては、多分そんなところなんだろうね。

ただ、負担増が発生しないのは、あくまで契約当初の取り決め事項であって
仮に売れ残っていた場合に、管理組合が発足した後の売主の議決権がどうなる
のかなってのはちょっと気になってる。

そのレベルで残ってたらちょっとやばそうかなー。

[44: 契約済み]

今さら変えたら契約違反でしょう。こっちはそれも含めてハンコついたんだから妙なことされたらうちの弁護士出すつもりだから

[45: 契約済みさん]

このエリアはタワーマンションがちょっと飽和状態なのかもしれないですね。
その中でもここが一番条件にあっていたので購入に踏み切ったのですが。
ようやく2期分譲ですが、まだ高層階は販売してないのかな？
この売れ行き状況も売主側には想定してた事なのでしょうね。きっと。

[46: 契約済み]

久しぶりに近くを通ったら、30階くらいまで伸びてました！成長が楽しみです。
しかし、住友不動産のシティタワー大阪福島以上に目立つ垂れ幕‼ あれはチョットねぇ・・・。

[48: 契約済みさん]

部外者は来ないでもらいたい。ここは契約者専用スレです。

[49: 契約済み]

四十七だけど 契約済みの匿名と書くべきでしたか それは失礼 しかし削除までするとはな

[50: 契約済みさん]

逆に47のポスト内容が気になるんだけど…。