【契約会が済んだ人】大阪福島タワー【入居はH23年】

[契約済みさん]

移住まで待ち遠しいので契約スレたてさせてもらいます。

まだタワーは今日も工事中（入居はH23年）ですが、まったりとお願いします。



売主：東急不動産、名鉄不動産、東京建物、安田不動産（株）
施工会社：五洋建設

[No.1 by 契約済みさん 2009-11-09 19:47:24]

福島をよくご存じの方いらっしゃいますか？
お買いものや生活の情報があれば教えて下さい。

[No.2 by 契約済みさん 2009-11-15 20:58:04]

福島はお店が多いですね。いろいろ自転車で巡りたいのですが、駐輪場がどこにあるのかわかりにくい。

特に、大阪駅付近ではどこに駐輪すればいいんでしょう。。。ご存じの方教えてください。

[No.3 by 匿名 2009-11-16 10:56:26]

大阪駅ならヨドバシカメラの横に駐輪出来ますよ。

[No.4 by 契約済みさん 2009-11-16 17:44:05]

そうなんですか　それは便利。タワーからだと、習い事は大阪付近が多いのでお茶とか、買い物とか、用事なんか済ませて、関西スーパーとかジャスコとかで買い物したりして帰宅って感じかな～って思ってます。

折角大阪に歩けるぐらいの距離に住むんだから、自転車多用でちょっと節約。笑　ありがとうございます。

[No.5 by 匿名さん 2009-11-22 11:21:28]

住民板が立ち上がっていたんですね
知りませんでした。

[No.6 by 検討中 2009-11-25 18:32:11]

検討中の者ですが、失礼します。
希望も出して、ほぼ契約直前ですが、ひとつだけ不安なのが、音です。
私は高層階希望です。
下見に行ったところ、車はほとんど気にならなかったのですが、環状線が気になりました。
契約された方は、どのように納得されたのですか？
お聞かせください。
外観、場所、設備、値段とも満足してますので、その点が解消できれば、契約します。

[No.7 by 匿名さん 2009-11-25 20:00:10]

環状線の騒音はわからないですね。
少なくとも窓を開けていたら、電車の音は上に響くのでうるさいと思います。
窓を締めたらどうかは、完成後でないてわからないと思います。
営業の方は気になるなら、東向か南向き？を選んだ方がいいと言いますが…
どうしても気にするなら、完成後に確認してからの購入判断が無難だと思いますよ。

[No.8 by 住民でない人さん 2009-11-26 11:36:03]

福島区内飲食店のイベントのようです。
http://fukushimaminsho.net/news/news122.htm

[No.9 by 契約済みさん 2009-12-01 23:35:14]

契約済版が立ち上がっていたのですね。
フクシマタワーのスレが余りに荒れてたので、まともに話し合える場所があってホッとしました。

1期1次で契約したのですが、私の購入階はオプション申し込みも終わっていました。
ノーブル仕様なので食洗機が付いてませんが、後付けってどの位の価格になるでしょうか？
シューズインクロークに姿見用の鏡なんかも付けたいんですが、どなたか情報下さい。

[No.10 by 買い換え検討中 2009-12-02 08:12:07]

工務店にもよるけど、食洗機の方は
概ね２０万程度らしいよ。

モノ１５、工賃５くらい。

[No.11 by 契約済みさん 2009-12-02 13:33:46]

＞10さん
ありがとうございます。
やはりその位かかるのですね。
付けるかどうか悩みます。頻繁に使用するとはおもわないし。

[No.12 by キッチンこだわり 2009-12-02 19:53:07]

キッチンの吊下げ戸棚がせっかくオープンなのに邪魔な気がして、取り外す予定です。でもノーブルは取り付けたまま個別対応してくれない
取り外すのには何十万か、かかるらしく、安く外してくれる内装会社ご存じないでしょうか？

[No.13 by 契約済みさん 2009-12-03 21:58:44]

12さんの質問とは少しズレますが、私はノーブルで図面通りならカウンターキッチンで上に吊り戸棚のある仕様の部屋だったのですが(収納スペースとして良いと思ってましたが)
契約の際に仕様確認すると、吊り戸棚なしタイプになってました。
図面にあるのに何故ないのかを聞くと、吊り戸棚がない方がいいと言われる方も多く、この部屋はたまたま無しの仕様で作った部屋だとか。
まさか・・・とは思いますが、図面で付いてると思っていたが、無かった・・・なんて事はないですかね。
きっと確認されてますよね。

すみません。内装業者はわからないです。

[No.14 by 吊戸棚要らない 2009-12-06 12:11:44]

うん～ 要らないうちの外して貴方の家に取り付ける… エコですね～ なんて。うまくいきませんねぇ

[No.15 by 契約済みさん 2009-12-06 19:46:30]

ウチもいらないだんけど、付いてるんだよね。
外すのに出費がかさむのもちょっと切ないし、悩ましいよね。

[No.16 by キッチンこだわり 2009-12-08 11:39:21]

少し使ってみてから捨てるかなぁ … だけど、自分で外せないものかな。なんで余計なものついてるんだ。割引きして欲しい

[No.17 by 吊戸棚要らない 2009-12-08 11:40:04]

悩ましいですね～
少し使ってみてから捨てるかなぁ … だけど、自分で外せないものかな。なんで余計なものついてるんだ。割引きして欲しい

[No.19 by 契約済みさん 2010-01-08 16:04:19]

レスがすすんでないですね・・・。
まだ、完成まで期間がありすぎで、ビンとこないのですかね。私自身もそうです。

時々、福島タワーの公式サイト見てますが、風水占いの企画やファイナンシャルプランナーやローンの相談会があるみたいですね。風水占いは行ってみたいです。FPとの相談会は契約前に生活設計について試算を出してもらいましたが、なかなか良かったですよ！オススメです。

[No.20 by 契約済みさん 2010-01-12 00:29:48]

検討版のスレではうれゆきが伸び悩んでいる事で盛り上がってますが、
契約した者としては複雑な心境です。何に問題があるのでしょうか？
私は大きな買い物でしたが、契約した事は後悔してないしよい買い物だったのでは…と思ってます。
しかし、入居の段階で未契約の部屋が多いと管理費や修繕積立金の額に影響されるのでしょうか？入居時の引越しは殺到しなくて良さようですかね(･_･;
まだ高層階の販売は始めてないみたいだし、どうなんでしよ？

[No.21 by 契約済みさん 2010-01-12 08:02:28]

20さん同様、売れ行きが気になってます。
契約前からギャラリーが比較的閑散としていたので気にはなっていたのですが…。
青田買いする人が減っているのでその加減もあるのでしょうか…。

ところで、インテリアの販売会が1/30,31にあるようですよ。
もうすぐお知らせが届くとか…。

[No.22 by 匿名さん 2010-01-12 08:12:32]

検討スレもまともな検討者登場で、荒らしもいるもののちゃんとした書き込みが増えて来ていますね。
未入居が多いと、費用面以外に組合の設立(管理に影響)とかにも影響するので、何かと問題にはなるかと思います。
契約率が悪いのではとの書き込み意見がありましたが、
そうであれば、営業や接客にも問題はあるのではないのでしょうか？
確かに営業の方はちょっと淡白な印象です。
今時、待ちで売れるご時世じゃないんですから、もっとアピールしたらと思います。
でも、値引きはやめてほしいです…
値引きされた場合は、既に契約した人には還元されるのでしょうか？

[No.23 by 契約済みさん 2010-01-12 21:34:38]

22さん
何かのサイトでみましたが、値引きと価格改訂とがあるらしく、それらは対応が異なるようです。
マンションの売れ行きや経済情勢を見て、当初設定した価格より値下げする場合は既に契約した物件も含めて値下げするので、改訂価格で契約しなおすようです。値引きは、売れ残った物件を個人単位で値下げするため、一般には公にはならない様です。大抵は、通常価格での契約者(入居者)の手前、現金値引きという形ではなく、か家具やオプションなどの特典で対応される場合が多いようです。
今の段階では値引きはまだ無いのでは・・・。

[No.24 by 匿名さん 2010-01-14 12:25:04]

未入居物件の管理費、修繕費って事業主が入居が決まるまで負担するって書かれていましたっけ？

[No.25 by 匿名さん 2010-01-14 14:44:09]

書かれてたと思いますよ。確認のため誰かが質疑聞いて事業者負担ですと言ってたのを一緒に聞かれてませんでした？

[No.26 by 匿名さん 2010-01-14 15:44:13]

検討板で録音された方がいるみたいな書き込みありましたけど、
口頭ではなく、書面がほしいですね

[No.27 by 契約済みさん 2010-01-14 23:41:56]

重要事項説明書に書いてない？
確か、左のページの上の方だったと思うけど。

[No.28 by 契約済みさん 2010-01-15 00:24:00]

検討版のスレでも記載しましたが、
重要事項説明書のＰ１０の③に書かれています。期限も「売れるまで・・・」との内容です。
管理規約集のはじめのページに未住戸物件に関しては売主が区分所有者として承認すること・・・と書かれています。

[No.29 by 契約済みさん 2010-01-18 22:53:23]

21さん

1/30，31はインテリア販売会ではなく、相談会ですね。
今後用意されているイベントは、既に契約した人対象なのか、新規の契約増やすための客寄せの為のものなのか…。客寄せのイベントだったら、契約済は遠慮した方がいいのかなぁ？

[No.30 by 契約済みさん 2010-01-19 08:42:05]

29さん

21です。
月曜日くらいに封筒届いたので見てみると、オプションのカタログと相談会のお知らせが入ってましたね。
これが届くまでに、担当とやりとりをしていたなかで、月末に販売会と書いていたのでそのまま使ってしまいました^^;すみません。

この相談会に関しては一応、契約者専用と思っているのですが、どうなのかしら…?
風水とかのセミナーは客寄せだと思いますけど…。

[No.31 by 契約済みさん 2010-01-20 22:38:13]

オプションのカタログ届きました。

カップボードをどうするか悩み中です。カウンターキッチンキッチンだから、リビングから丸見えだからなー。
でも、けっこういい値段しますね。
換気扇のフィルターってどうなんでしょ？市販の安いフィルターではダメなのかしら⁈

[No.32 by 契約済みましたさん 2010-01-23 08:05:24]

オプションって安くないですよね～
カーテンなんかどうですか？

[No.33 by 契約済みさん 2010-01-25 23:51:02]

カーテンもオプションで購入すると高いでしょうねぇ。
たしかにオプションでで注文したら、サイズバッチリで物もいいかもしれませんが。
カーテン販売なんかはまだ先ですかね。
来週の相談会は行こうかと思ってます。入居まで先が長いので、ちょっとテンション上げてきます。

[No.34 by 契約済みさん 2010-01-27 23:47:36]

話を折っちゃうけど、オフィシャルのブログが更新されてるみたいだね。
工事中の内部の様子とか、中から見た景観が掲載されていて
ちょっと面白かったよ。

[No.35 by 契約済みさん 2010-01-28 15:12:43]

へ～それは見てみたい。契約してから言うのも変だけど、外からの確認とシュミレーションで決めてたから中からのリアルな景色は確かめてみたかったんですよ。

[No.36 by 契約済みさん 2010-01-28 22:14:42]

ブログ見ました！
20階からの眺望の写真がUPされてましたよ～。

[No.37 by 契約済みさん 2010-02-07 14:14:07]

眺望体感会って契約会した会場で行われるんでしょうか？
現地みれないですよね。

[No.38 by 契約済みさん 2010-02-18 20:23:08]

それにしても、本スレ荒れてるねぇ…。

[No.39 by 契約すみ 2010-02-19 10:20:17]

なんだか価格値下げ出来るかどうかとか…ケチつけたりとか… 荒れてますね。他人事に感じるけど

[No.40 by 匿名 2010-02-20 08:02:19]

あまり目立たないマンションなら、荒れないだろうけど。購入したい価格と折り合いがつかず、ヨコヤリを入れてる感じがしますね。安いわけじゃなかったけど、妥当な価格でしょう。
夏くらいからじゃないかな。決まり出すのは

[No.41 by 契約済みさん 2010-02-20 14:35:10]

天満との違いを考えると入居時期がやっぱり大きいよね。
夏くらいからモノが動き出すってのは、僕も多分そうかなと思う。

ただ、あの金額でも折り合いが付かない人が大多数だとすれば、
階層上・占有面積上で価格的に重い部屋がごっそり残ってるのは
分かっていたこととは言え、やっぱり値下げリスクは大きいだろうねぇ。

どうなることやら。

[No.42 by 契約済み 2010-02-20 22:01:42]

値下げはあまりあからさまに出来ないでしょう。その分オプションをサービスしたりして乗り切るんじゃないかな。既に販売した階はコスパは割りと良かったし、売れないなら費用は販売会社持ちだから、今さら分担責任は発生しないから今後の売れ行きは個人的にはどうでもいい感じだけどね。

[No.43 by 契約済みさん 2010-02-21 01:04:55]

値引き餌に関しては、多分そんなところなんだろうね。

ただ、負担増が発生しないのは、あくまで契約当初の取り決め事項であって
仮に売れ残っていた場合に、管理組合が発足した後の売主の議決権がどうなる
のかなってのはちょっと気になってる。

そのレベルで残ってたらちょっとやばそうかなー。

[No.44 by 契約済み 2010-02-21 01:27:58]

今さら変えたら契約違反でしょう。こっちはそれも含めてハンコついたんだから妙なことされたらうちの弁護士出すつもりだから

[No.45 by 契約済みさん 2010-02-22 23:08:51]

このエリアはタワーマンションがちょっと飽和状態なのかもしれないですね。
その中でもここが一番条件にあっていたので購入に踏み切ったのですが。
ようやく2期分譲ですが、まだ高層階は販売してないのかな？
この売れ行き状況も売主側には想定してた事なのでしょうね。きっと。

[No.46 by 契約済み 2010-02-27 20:25:08]

久しぶりに近くを通ったら、30階くらいまで伸びてました！成長が楽しみです。
しかし、住友不動産のシティタワー大阪福島以上に目立つ垂れ幕‼ あれはチョットねぇ・・・。

[No.48 by 契約済みさん 2010-02-27 22:52:19]

部外者は来ないでもらいたい。ここは契約者専用スレです。

[No.49 by 契約済み 2010-02-28 22:16:42]

四十七だけど 契約済みの匿名と書くべきでしたか それは失礼 しかし削除までするとはな

[No.50 by 契約済みさん 2010-03-01 08:16:30]

逆に47のポスト内容が気になるんだけど…。

[No.51 by 購入します 2010-03-08 07:54:22]

26歳独身女性ですが購入しようと思います！他におひとりさまとかいらっしゃいますか？

[No.52 by 契約済み 2010-03-08 22:16:53]

私もおひとりさまです。新しいマンションでシングルライフを満喫しようと思ってます！

[No.53 by 51です 2010-03-08 23:42:20]

いらっしゃいましたか！
なんかとても心強いです。

[No.54 by 匿名 2010-03-09 00:09:23]

購入予定です
コの字型の作りなので、廊下側の部屋の明るさが気になります
風通りは外気にふれているので大丈夫とのことですが
明るさは普通のマンションにくらべてどうですか？

[No.55 by 匿名 2010-03-09 08:21:22]

誰もまだ住んでないから想像か営業の方の話ししか出来ないですよ
普通に考えたら、他の外廊下のマンションよりは暗いと思います

[No.56 by 匿名さん 2010-03-10 20:31:20]

検討スレでこんな画像が貼られていましたが、皆さんどう思われますか？
どこかで近隣の方々ともめるようなことがあったのでしょうか？

[No.57 by 契約済み 2010-03-10 20:53:22]

これ何なんですか? 何も説明無かったですよ?
訴えるってなんですか?
弁護士に相談すべきですか?

[No.58 by 匿名 2010-03-10 21:19:35]

わざわざ都合の悪い事を説明する販売会社はいないでしょう！
売ったらおしまい！後は野となれ山となれでしょう？
近隣との問題はマンションの所有者と管理組合に引き継がれますから！

[No.59 by 匿名 2010-03-10 21:52:36]

了解 頭金しか払ってないのでまだ解約出来ますから問い合わせます。ありがとう

[No.60 by 匿名 2010-03-10 21:54:38]

了解 頭金しか払ってないので何か納得出来ない内容であればまだ解約出来ますから問い合わせて事情を聞きます。ありがとう

[No.61 by 住民さんＡ 2010-03-10 23:17:43]

え？　なんですか？　それは！
聞いていないです
何かもめているのでしょうか？

[No.62 by 契約済みさん 2010-03-11 00:24:16]

ビル風害訴訟については普通賠償責任は売主、建設会社にあると思うのですが。
それを知って購入した購入者にも賠償責任があるって、どうゆう事ですか？！
高層ビルによる風害がある事は一般論として知ってる人は多いと思いますが、このマンションの影響でどこに風害が起こるかなんてわからないですよ～。それは建設会社の責任でしょー。

福島タワーをターゲットにしてるのか、一般論を述べた垂れ幕かは分からないけど、えいぎようぼうがいですよね。
契約してテンション上がってたのに、気分萎えるよねー。

[No.63 by 匿名 2010-03-11 00:32:49]

５９、６０さん

「頭金を払った」と記載されていますが、この場合は「解約手付」として理解されるのが普通です。
相手方が債務の履行に着手する前でしたら、この手付金を放棄して契約を解約する事ができます。

はたして５９、６０さんはこの頭金を取り戻すことができるのでしょうか？

[No.64 by 匿名さん 2010-03-11 01:33:54]

>>62
事実無根なら営業妨害ですが事実なら表現の自由があるのでどうでしょう。
またこの事を知って買った場合は善意の第3者にはあたらないので
購入して所有権移転したら当事者適格もあるのかもですね。

それにしても難しい問題なのでデベに早期に何かしらの対応をお願いしたいです。

[No.65 by 匿名さん 2010-03-11 09:22:55]

解約手付は取り戻せないだろｗ

[No.66 by 匿名 2010-03-11 12:35:11]

確かに不安になってきました…

[No.67 by 匿名 2010-03-11 13:34:39]

建設するってなったときに損害倍賞とかならわかるけど、完成してからしかもその購入者に損害倍賞求めるなんてありえんやろ〜

[No.68 by 匿名さん 2010-03-11 14:04:36]

>>67
そこが一番問題なんでしょうね。もしかしたら建設予定段階から何かしらの話をしてたけど、もの別れになって民商側がだったら購入者=所有者を相手取るって言った可能性もありますね。もしそうなら大問題。デベ側は事前にこの問題を購入者に言わないといけないと思うよ。

[No.69 by 匿名さん 2010-03-11 17:32:04]

こんなサイトを見つけた…。
http://mansion.xrea.jp/
この「業者に誠意がないとき」、と同じ印象を受けるんだよね。
結構、根は深いのかなぁ。

いずれにせよ、デベさんにはなんとかしてもらわないと...。

[No.70 by 賃貸住まいさん 2010-03-11 23:03:13]

既に契約してるんだから、知らなかった事にする
以外の選択肢はないんじゃないの？
以降の契約に対する影響は避けられないだろうけど。

[No.71 by 民商 2010-03-11 23:22:38]

知らないではすまないので教えてあげますというのがあの垂れ幕の内容ですよ。法律上はどうなんでしょうか？？

[No.72 by 匿名 2010-03-11 23:55:31]

法律上というか商工会が言いたいのは、最初はデベに向いていた矛先も２年３年経つうちに、いつしか住人に矛先が向くということみたいですよ。

[No.73 by 民商 2010-03-12 00:35:32]

矛先が向くとは、具体的に何をされるのでしょうか？

[No.74 by 匿名さん 2010-03-12 01:18:14]

>>73
最初の所有者はデベロッパーですが所有権移転したら購入者(所有者)が訴えられることなんでしょうね。

[No.75 by 匿名 2010-03-12 09:35:00]

なんだかよくわからないのですが 買いたいという気持ちは強いので購入しようと思うのですがまずいのでしょうか？

[No.76 by 契約済みさん 2010-03-12 10:59:48]

売れてる？売れてない？
に対し、売れている、という回答をもらい、
安心したから契約した。もちろん場所が気にいっていたから。

ここで質問。
全然売れてないみたいだから、営業マンが虚偽の
販売状況を私に伝えた事を理由に契約白紙解約は
可能でしょうか。正直、入居の楽しみよりそちらに
傾いておりまして。

[No.77 by 匿名さん 2010-03-12 11:48:18]

＞７６様
まず解約手数料無しで販売会社が応じるか応じないかになりますし、
もちろん契約書に記載されている手付金の放棄をすれば可能です。

営業マンが虚偽の販売状況を伝えた事の立証責任があります。
現実的には証明することが難しいのではないでしょうか？

[No.78 by 匿名さん 2010-03-12 13:12:30]

７６さん

営業マンが虚偽の販売状況を伝えたことを立証できたとしても、それを理由に欺罔による取消はできないでしょう。
また、売れ行き上々であれば購入するというキーワードも法律行為の重要な要素とはいえませんので無効を主張することも出来ないでしょう。
立地も良いし、別に売主が少々不誠実だってイイじゃないですか。

[No.79 by 匿名さん 2010-03-12 13:40:37]

>>76
そうねぇ、上の人が書いてるみたいに一般論では難しいかも。
例えば貴方が200戸以上売れていますかって問いに200戸以上売れていますって
書面で貰たのに実際は100戸なら真贋はつきますが単に「売れてますか」「売れてます」では
お互いの尺度の共通性が乏しいので難しいですね。

[No.80 by 匿名 2010-03-12 14:08:59]

まだ検討者ですが、こちらに投稿させていただきます。
話題の垂れ幕が気になり、近くの住民（新しくできた道路沿い）の方にそれとなく
聞いてみました。

下部の工事の時はかなりの地揺れ騒音だったらしいです（福島は地盤がゆるいので
他の建築工事も同じだと思いますが）
業者より事前に説明があり、その他の対応もちゃんとしているので納得は
しているとのことです、もちろん言い出したらきりがないし、
市も許可しているので　の範囲内らしいですが。
以前にあった隣の建物が無くなり、空間もでき木や花などもあっていいことも
有る様なのでこんなもんなんかなということでした。
決して今現在、もめてると言うことは無いとのことです。
これがすべてではないでしょうが、そんなにわだかまりは無いように私は思いました。

私も福島で四半世紀以上働き、このたび福島で住もうと思い検討中ですが、
今現在ここは一番の物件です、私の価値観のみの話です。
契約者の方、本当に私の様にここを検討されてる方にお役に立つならと思い投稿しました
かなり疲れるので、もう投稿はしないと思いますが、契約したときはまた訪れるかもしれませんので
そのときはよろしく
初めての投稿なので乱文、長文失礼。

[No.81 by 匿名 2010-03-12 14:22:21]

80さん。それであれば垂れ幕を降ろしてほしいです。
なぜ掲げているのでしょうか？
聞かれた方は問題視してないと思いますが、他の方はどう感じているのか気になります。
出来ればデベが説明をすれば解決するのではないかと思います。

[No.82 by 匿名さん 2010-03-12 14:31:07]

そうですね。何故まだ垂れ幕があるのか。円満解決ならデベが言うと思うのですが。
80さんの内容を見て改めて複雑な感じがして不安です。

[No.83 by 匿名 2010-03-12 16:15:39]

その垂れ幕も極一部の人ではないでしょうか？
だれだって家のすぐ近くにあんなデカイ建物ができるのは最初は抵抗もあるでしょうし、ちょっと何週間かでも家の近くで道路や建物の工事をしてたら音や不便さでイライラしてしまいませんか？
ある程度仕方ないことだしどこでも起こりうる問題でしょう。
それより、入居してから近隣との関係作りを考えた方が懸命ではないかと。

[No.84 by 匿名 2010-03-12 16:51:21]

あの垂れ幕をみて何もおもっていなかった近隣住民さんまでが、不信な先入観を持つ事が予想されます。
一部の人達で済む話しで売り主が甘く考えているなら改めてほしいです。
売り主には購入者に対して安心して入居を待つ環境を提供すべきだと思います。
検討板では、民商や近隣住民さんへの説明は不十分でしっくりいっていないとの話しがありました
入居後の近隣住民さんとの関係作りはしますが、
どちらにしろ、あんな垂れ幕があるとマンションに対して、購入者も検討者も近隣住民さんもいい気持ちしないと思います。

[No.85 by 匿名さん 2010-03-12 17:51:21]

民商のホームページを見ましたが結構訴訟をする団体みたいなので無用なトラブルには巻き込まれたくないです。
なので私は83さんにように楽観視出来ないです。

[No.86 by 民商 2010-03-12 23:13:32]

民商を敵に回すと結構厄介かもね。
バックにはあれがついているし、カネでは解決できないよ。

[No.87 by 匿名 2010-03-13 07:21:46]

あれとはなんですか？
問題のある建物が側にあるとは聞いてなかったです
すみませんが気になるので教えてください

[No.88 by 民商 2010-03-13 08:08:29]

87さん
ネットで調べたらすぐにわかります。
変な金目当ての団体とは違うので、カネを捕ませて裏で解決とはいかないですねそれと、あちらから見れば、問題のある建物は福島タワーの方でしょ。
このスレ見てたら、抗議されるよ！

[No.89 by 匿名 2010-03-13 08:56:56]

ネット右翼

[No.90 by 契約済み 2010-03-13 13:27:19]

住人同士が連携しなくてはですね！住むのはこっちだから先手策をいくつか持ちましょう。

[No.91 by 匿名さん 2010-03-13 13:31:37]

>>90
登記が済むまでまだ購入者が当事者ではないと思うのでそれまでにデベに解決してもらうのが筋でしょうね。

[No.92 by 匿名 2010-03-13 14:46:19]

共産党がかんでるそうですが、共産党って…？

[No.93 by 匿名さん 2010-03-13 17:13:39]

>>92
民商は共産党の機関みたいなもんだからね。
だから不条理な事をデベがしない限りあまり争う事はないと思うんだけどねぇ。

[No.94 by 事件？ 2010-03-13 20:20:30]

今日13日午後2時頃、民商事務所前で三人の警察官と民商の社員が垂れ幕を指さしたりし事情聴取のような話しをしていました。
何があったか近所の人たちから聞いたところ、福島タワーを購入したと名乗る人物が民商事務所内で、垂れ幕をおろせ！と大声で怒鳴り恐喝まがいの行為をしたらしいです。
民商にはたくさんのお客さんが来ていたらしく、迷惑なので外で話しをしようとしたらしいのですが、その人物がでていかなかったので民商が110番し、不法侵入と恐喝で被害届を出したようです。
垂れ幕に対して一言二言イロイロ言いたい事や聞きたい事はありえますが、このやり方には納得できませんね。
その人物は警察官が到着する前に明日も来るからと言い残し、事務所から出て行ったようです。

[No.95 by 匿名 2010-03-13 20:30:16]

その気持ちはとてもよくわかります。
民商は卑怯。
最低最悪だと思います。

[No.96 by 匿名 2010-03-13 20:39:12]

気持ちはわかるがやりすぎだし、逆効果では？
怒鳴ったり、わめいたりって、近隣住民さんのイメージを悪くしているような気がします

[No.97 by 匿名 2010-03-13 20:43:35]

その人物が同じ住民になるかと思うと、もっと不安になります。
言っていく先が違うとも思います。

[No.98 by 匿名 2010-03-13 20:48:50]

97さんの言う通りです
近隣への不安、垂れ幕の不安、さらに住民の質への不安。
デベはどうするつもりなのでしょうか

[No.101 by 契約済みさん 2010-03-13 21:16:25]

一度デベに契約者への説明の機会を作ってもらいたいです。
南側住民とはもめてないなら、垂れ幕の意図はどこにあるのか？契約者も不安だけど、販売側だって支障が出てくるだろうからなんらかの手だてを講じてもよさそうだけど。。

[No.105 by キャンセル 2010-03-13 22:20:44]

私はキャンセルします

[No.106 by 匿名 2010-03-13 22:34:11]

キャンセルって手付けは返ってこないですよね？

[No.107 by 匿名 2010-03-13 23:01:26]

近隣と揉めているのを隠していたなら、重要事項説明違反で、白紙解約できるでしょう。

[No.108 by 匿名さん 2010-03-13 23:15:29]

近隣と揉めている事を認めないのではないでしょうか？

[No.109 by キャンセル 2010-03-14 00:19:34]

手付返ってこなくてもキャンセルします。
手付以上の損をしそうだから。

[No.112 by 契約済みさん 2010-03-14 13:29:48]

集まって何かできるとは思えないけど、
やるにしてもmixiコミュを一つ作るとかで
十分じゃないのかな。

[No.121 by キャンセル 2010-03-14 23:12:36]

現契約者っているのですか？
元契約者は少数ですがいると思いますけど。

[No.122 by 匿名 2010-03-14 23:13:53]

問題は垂れ幕や対処を放置しているデベではないですか？
その為に変な行動に出て騒ぎになってしまう事まで起きる。

[No.126 by 匿名 2010-03-15 05:24:32]

540戸ある内、契約数80戸・事業協力者取得住戸53戸計130ほどでしょうか。250戸前後のタワーが多いですが250と考えれば現時点で半分は契約済み。全く不動産販売の知識はありませんがこのご時世です。まずまずよろしいのではないでしょうか。

[No.127 by 民商 2010-03-15 08:09:56]

126さん
あなたの計算は無茶苦茶ですね。
まず、250の根拠は！　　根拠があるとすれば、250を越えた分は売れ残り前提で建てるのですか？
それと、事業協力者の数を計算に入れていますが、それだと事業協力者が125だったら契約者ゼロでも、まずまずになりますね。
営業の言い訳みたいです。アウトレットの予感！

[No.128 by 匿名 2010-03-15 08:17:04]

契約数の議論は検討板でしましょう。
あと、垂れ幕も放置しかないでしょう。
デベが動かない限り無理だと思います。
変に関わると、先日ののりこみトラブルになるし。
今の状況だと、契約者がなんとか出来る状況じゃないでしょう。

[No.129 by 匿名 2010-03-15 20:14:15]

127あんたがアウトレットだよ(笑)

[No.130 by アウトレット 2010-03-15 21:01:26]

夏頃には、予感から確信になっている。
20%引きなら買いだね！

[No.131 by 契約済みさん 2010-03-15 23:59:10]

恐らく各位に営業から連絡は届いているかとは思いますが、今回の一件に関して
先ほど営業担当から連絡がありました。内容はざっくり言うと下記の通り。

＜概要＞
　・周辺住民との事前調整は、民商も含めて実施しており覚書等の締結も済み
　・民商と再度話をしたところ「福島タワーに限定した話ではなく一般的な内容」との発言
　・垂れ幕の除却については強制できないことから、法的手段を含む今後の対応を検討中
　・掲示板等に掲載されているキャンセル顧客については、現在実績なし

掲載に関する民商の狙いについては、デベを含め依然として不明という印象です。
真偽は神のみぞだけど、少なくとも何かしらのアプローチを試みるようなので
当面は追加の情報待ちって感じかな。

[No.132 by 匿名 2010-03-16 08:04:33]

垂れ幕は明らかに誤解を生むし営業妨害になると思います
いくらデベが大丈夫と言っても、あんな垂れ幕みたら、検討者さんも契約に踏み切れないと普通に感じます。

[No.133 by 匿名 2010-03-16 08:57:10]

だからなんとかしてもらわなくちゃですね

[No.134 by 契約済みさん 2010-03-16 13:01:14]

私もNO.131さんと同じ説明を営業担当者から受けました。

垂れ幕は営業妨害のような感じを受けますがはっきりとマンション名を明記していません。
ですので営業妨害として強制撤去をするのは無理なんでしょう。早急に撤去していただきたいのが本音ですが、デリケートな問題なので少し時間がかかっても穏便に済ませてもらいたいと思っています。

今回のことで私は契約をキャンセルするつもりはありません。

ここは契約済みの方が書き込みをするところですよね？

これから自分たちの資産（予定）になる建物に対して心配するのはわかりますが、真実と嘘の情報が交じり合った中で自分たちで話を大きくするのは相手の思うつぼなんではないでしょうか？（本当の相手は誰かわかりませんが）
もう少し大人の対応で御願いします。

こんなことを書くとかなり叩かれそうですが・・・

[No.135 by 匿名 2010-03-16 18:49:21]

私もキャンセルするつもりはありません。入居が待ち遠しいです。良い環境を作って行きたいですね。

[No.136 by 契約者 2010-03-18 01:40:15]

私はキャンセルしました。

[No.140 by 契約済みさん 2010-03-19 17:48:50]

私はキャンセルしません。デベの対応に期待するしかありませんが。垂れ幕は気分悪いですが、福島タワーに対するものでなく一番論でしょ。なら、どのマンション買ってもリスクはあるんでしょうし。

[No.141 by 匿名 2010-03-23 19:29:21]

契約しましたが、もっと早くに完成してくれたらいいのにと思います。３月後半だと確定申告とか税制が…うぅん…

[No.142 by 匿名 2010-03-25 09:38:16]

オプションの申し込みってまだなのでしょうか？
担当に聞いたらまだこれからとは言われましたが…
そんな遅いものですか？

[No.143 by 契約済みさん 2010-03-25 23:49:52]

キッチン水回りのオプション申し込みは1月に有りましたね。それ以外はまだみたいですが。

[No.144 by 匿名 2010-03-26 19:46:41]

そうなんですね。また案内くるかな？楽しみです。

[No.145 by 匿名 2010-04-04 20:39:03]

やっと365日のカウントダウンに入りましたね♪あー今の家から早く出たい

[No.146 by 匿名 2010-04-05 22:36:26]

インテリア相談でレイアウト図案を作ってもらって、やっと届きました。部屋のカラーに合わせて、もう少しカラーコーディネイトなどの図案のイメージを作ってもらえるのかと期待してましたが・・・。時間の割には
ちょっと残念。高い家具の紹介に終わりました。

[No.147 by 匿名 2010-04-05 22:50:56]

私も行きましたが大まかな配置案だけでしたねぇ。
今からインテリア雑誌とか買って構想ねってます♪

[No.148 by 匿名 2010-04-07 06:37:04]

部屋のレイアウト案の構想を練るために活用しているのが、バソコンの3Dデザインのソフトです。少々手間がかかるけど、カーテンやソファの色、サイズ、配置など。仕上がったマイルームを3Dにして内覧して、イメージ膨らませてます。

[No.149 by 匿名 2010-04-07 11:30:06]

いいですね！そうゆうソフトがあるんですね〜

[No.150 by 匿名 2010-04-11 21:48:34]

検討板のスレではベビーカー論争で盛り上がってますね・・・。

[No.151 by 匿名 2010-04-11 22:52:05]

ベビーカーぐらいいいと思いますが、皆さんはどう思われますか？

[No.152 by 匿名 2010-04-11 23:00:42]

よくないと思います。

[No.153 by 匿名 2010-04-11 23:07:31]

いいんじゃないですか
でも、置き方は注意してくださいね

[No.154 by 契約済みさん 2010-04-11 23:17:49]

別に良いけど、置くならこそっと置いて欲しいかなー。

[No.155 by 契約済みさん 2010-04-11 23:45:58]

アルコーブにたたんで置いてるのならきになりません。
倒れないように気おつけてくださいね。

[No.156 by 匿名はん 2010-04-12 03:08:11]

置いてもいいんじゃないの！！という強い主張が良くないのだと思います。
まだ購入検討中なのだから争う必要がないと思いました。　
そういうムキになる人は他の事に対しても危険かなと感じます。

[No.157 by 契約済みさん 2010-04-12 14:21:18]

管理規約の変更があれば従いますが、今のままでは私物を共有部分に置かれるのはあまりよい気はしません。
最終的にはベビーカーだけではなくなると思います。
私はファミリー向けの物件が嫌でこの物件に決めたので意味がなくなりそうです。

[No.158 by 契約済みさん 2010-04-12 14:52:53]

私もそう思います。ベビーカーを嫌っているわけではありませんが、最低限のルールは守りながら、みんなが気持ち良く住めるマンションでありたい

[No.159 by 契約済みさん 2010-04-12 22:03:56]

ベビーカーを廊下に置く人がいれば、私は廊下に白い箱を置きます。

[No.160 by 契約済み 2010-04-12 22:10:50]

子供がなかなか出来ないのでベビーカーや子供を見ることが苦痛なので出しっぱなしは辞めてほしいですね

廊下に何も置かないことはもちろんルールですし、こちらはタワーマンションで公団のような子供だらけから遠退きたくて選んだんです

[No.161 by 匿名 2010-04-12 22:40:15]

私なんて相手からまだの独身ですし、子供やファミリーは避けたい。ファミリーマンションじゃないからいいのに。

[No.162 by 匿名 2010-04-12 23:45:49]

ファミリー層は多いと聞いていますから、ある程度は仕方ないと心の中では思っています

[No.163 by 匿名 2010-04-12 23:56:44]

私も独身です。
でも、共用施設に子供用のプレイルームがあったり、小学校も近いですし、各階に4LDKの間取りもあるのだから、当然ファミリーも入居されると思ってます。それぞれの生活スタイルやそれぞれの思いがあって契約されたとと思いますが、あまりここでファミリーがどうのという意見はいかがかと思いますよ。
マンションで生活する上での最低限のルールや、近隣への配慮を考えてお互いに気持ち良く生活したいものですね。

[No.164 by 161です 2010-04-13 04:57:01]

すみません。訂正します。ファミリーはもちろんいらっしゃるとは思います。
最低限のルールは守りながらお互い気持ちよく生活できることがベストだと私も思います

[No.165 by 契約済みさん 2010-04-13 05:58:02]

ルールは守りましょう。
イヤならルールをみんなで変えましょう。
個人だけでルールを破るのは違反です、してはいけないことです。

[No.166 by 匿名 2010-04-13 14:47:53]

契約される際は管理規約を遵守しますとサイン押印してませんか？
入居後に不具合があれば議案を出して議決を取ればいい。否決されたら従うまでです。

[No.167 by 匿名 2010-04-15 02:36:33]

やはり規約は守るものですよね！ようやく検討スレでも話が落ち着いたみたいで一安心しました。

[No.168 by 契約済み 2010-04-22 19:16:09]

入居前なのですがお聞きしたいことがあります。これから住む年数のことですが、みなさまは永住予定ですか?私はできれば二十年くらい住んで歳をとったら少しのんびりした田舎もよいかなと考えています。しかし資産価値を考えたらそれくらいのじき売却価格はどれくらいのものでしょうか。余り低いようならここのマンション耐久年数はわりと長いですし永住するとして内装リフォームをと考えたりもします。先の話で恐縮ですがみなさまはどんな感じかと思い、よろしければお教え下さい。

[No.169 by 匿名 2010-04-25 03:15:04]

20年後の事はわかりませんが、一応永住するつもりで購入は決めました。
築20年のマンションは当然価格も下がってるだろうし、何より修繕積立て金が上がっていてランニングコストが悪いため敬遠されるのではないかと。20年後に福島周辺の環境によって変わるかもしれませんが。

[No.170 by 匿名 2010-04-25 14:26:41]

オプションでカップボードやオーブンなどいろいろつけてみたいものはありますが、オプションと普通に家具は家具でメーカーで買うのとではどちらがメリットあるのでしょうか？みなさんはどのようなオプションをお考えですか？

[No.171 by 匿名 2010-04-25 18:35:52]

水周りコーティング関係を考え中
効果はどんなものでしょう?
安くもないので気休めなら別に欲しいもの買う予算にしたいけど

[No.172 by 匿名 2010-04-25 19:08:27]

コーティングもしたいですね〜。でも車のポリマーと同じかな？と。もっても３年くらいならうちはこまめに掃除に専念しようと思います。

[No.173 by 匿名 2010-04-25 19:33:23]

カップボードは私も検討しましたが、やはり値が張るので、見送る事に。

オプションのカップボード
(メリット)
・キッチンと合わせたカラーである。
・間取りに合う幅サイズ
・既製品と違って高さが合わせてあり、幕板により天井との隙間がない。

(デメリット)
・価格が高い。
・作り付けなので移動が出来ない。仮に引っ越ししたとしても、持ち運べない。

といったところでしょうか・・・。

[No.174 by 匿名 2010-04-25 19:39:31]

現在、38階あたりまで建設中。
私は近くに住んでるので、ちょくちょく見に行って成長を楽しんでます。

こんなサイトを見つけました。
http://building-pc.cocolog-nifty.com/map/7_1/index.html
遠くて見にいけない方は、このサイトを覗いてみてはいかがでしょう⁈

[No.175 by 匿名 2010-04-28 21:03:59]

来年３月といわず、もっと早く竣工されないものかなぁ

[No.176 by 福島 2010-04-30 00:18:35]

それは無理

[No.177 by 契約済み 2010-04-30 07:36:08]

とりあえずカップボードとオーブンレンジは付けようかと思います。食器棚とか買い替えなくていいし、キッチンの統一感が出ますしね。あとはカーテンとバルコニーのビシート、玄関のクロス、窓のUVフィルム、証明などを考えています。

[No.178 by 177 2010-04-30 07:37:30]

照明の間違いでした。

[No.179 by 契約済み 2010-05-01 13:12:28]

低層をあえて選んだ方っていますか?私達は安さというよりもここのエレベーターの数や老後を考えて低い階を選んだのですが低層階の魅力他にあったら教えて下さい

[No.180 by 匿名 2010-05-01 13:34:59]

高層だとこどもが情緒不安定に陥ることがあるそうなので、子育てには低層階がいいと聞きます。

[No.181 by 匿名 2010-05-01 17:30:33]

情緒不安定？
根拠は？

[No.182 by 匿名 2010-05-01 18:01:56]

高齢者にも言えることだそうです。本とかにも出版されていますから見てみるのもいいかもしれません。

[No.183 by 契約済みさん 2010-05-01 19:12:29]

低層階を契約したものです。
理由は、以下でした。
１：眺め、景色は飽きるし、日常で価値を感じられない
２：火事や災害の時に避難しやすい（はしご車が届く？）
３：そもそも高いところが苦手である（かつて高層Ｍの２０階に住んだことがあり）
４：賃貸に出す時、購入価格差ほど賃貸料に反映されない
５：大規模マンションのメリットは同じである
危惧している点
１：上の判断が間違えているかもしれないこと
　　（１と３以外）
２：同じマンションで、低層階であることで、目に見えない差別、憐れみを
　　受けないか
以上でした。
　　　
　　　

[No.184 by 匿名 2010-05-01 19:30:55]

高層ですが、あなた方は高層に対して失礼ではないですか？
タワーを契約したなら高層にも人がいる事を理解して契約者板に書き込まれてますか？
気分が悪いです

[No.185 by 匿名 2010-05-01 19:54:07]

高層契約者です。
確かにﾒﾘｯﾄ、ﾃﾞﾒﾘｯﾄは低層、高層ともにありますから考え方だったり合う合わないもありますからね。
私は今低層に住んでいますが隣の建物と向かい合わせなので見られている感じがしたり眺望も悪いため外を見ようと思いません。高所恐怖症どころか高い所が好きなので、眺めは飽きると言う人もいますが、やはりあの開放感と展望はなにものにも変え難いものがあります。
共用施設はだれもが平等に利用できる権利はありますから変わりないですよね。
でも、賃貸も考えていたので調べたのですが、賃貸に出してもやはり一階違うだけでも高さで賃料は当然変わってきますよ。
火事が起きたら起きたでそのときです。地震もそうですがどの階でも災害リスクは変わらないのではないかと思います。

[No.186 by 契約済み 2010-05-01 22:16:29]

なるほど それぞれに利点欠点は有りますね
自分にあった選択が大事ですね
高層に住んでみたり低層に住んでみたり、ライフスタイルの時期ごとに変えるのもありですね。
言えるのは気に入って購入した物件ですし良さを生かしたいものですね

[No.187 by 匿名 2010-05-02 12:21:11]

低層階を契約しました。
本当はも少し上の階に住みたかったのですが、欲しい間取りと価格を合わせるとこの辺りになりました。どうしてもここのマンションに住みたかったので、契約時に抽選にならずに確実に選べる階に…という事で、希望が重なってない所を選択しました。
とても満足してます。高層階の景色が見たい時には、38階のスカイビューラウンジにお邪魔します！他の階にもお友達が出来たらいいな～なんて思ってます。
来年の入居が待ち遠しいです。

[No.188 by 匿名 2010-05-04 23:52:00]

低層の賃料と高層の賃料については高層の方がややたかくなるべきだと思いますなぜなら購入価格が同じ面積で同じ方角なら高いから。しかしそれは正比例して高くなるかどうかを知りたい。そこまで高くならないならわが家には必要ないですね

[No.189 by 契約済み 2010-05-04 23:52:19]

低層の賃料と高層の賃料については高層の方がややたかくなるべきだと思いますなぜなら購入価格が同じ面積で同じ方角なら高いから。しかしそれは正比例して高くなるかどうかを知りたい。そこまで高くならないならわが家には必要ないですね

[No.190 by 契約済みさん 2010-05-05 10:08:56]

>188

マジレスすると、賃貸に出す側が設定する利幅は、それぞれ異なることから
188の言う正比例にはならない。知り得る情報もばらつくだろうしね。

とは言え、おおよそは右肩上がりに近似できるんじゃないのかな。

[No.191 by 契約済み 2010-05-09 05:05:00]

契約しました！
市内20件程の新築物件をみて、立地・住環境・仕様を考慮し納得の契約です。
GWはモデルルームの来場者も多かったですし、これから契約者増えそうでした。
皆様 宜しくお願いします！

[No.192 by 匿名 2010-05-09 07:34:31]

ご契約おめでとうございます。これからどんどん契約増えると嬉しいですね♪

[No.193 by 契約済み 2010-05-09 13:58:54]

いらっしゃ～い
検討板はいろいろ嫌な風に書かれてますけど 結構いいと思いますよ。楽しみですね。いろいろ話ましょう～

[No.194 by 契約済み 2010-05-09 21:46:18]

ﾎﾜｲﾄ、ﾌﾞﾗｯｸ、ｸﾞﾚｲｯｼｭﾓﾀﾞﾝetc...みなさんはどのカラーを選ばれましたか？またその決定打は何ですか？
私はﾎﾜｲﾄにしました。部屋が明るく、女性に合う、ｲﾝﾃﾘｱを選ばない、ﾌﾛｰﾘﾝｸﾞのｶﾗｰが他のﾀﾜｰでもあまりない印象があったので。

[No.195 by 匿名 2010-05-10 02:12:39]

私の欲しかった間取りはカラーセレクトができず階によってホワイトかブラックか決まってました。私はオーセンティックブラックです。少し圧迫感があるかなぁ…？フローリングの埃が目立つだろうから小まめに掃除が必要かと覚悟してます。ただ、重厚感はあるかなぁーと思うのと期待してますが・・・。

[No.196 by 契約済みさん 2010-05-10 04:29:07]

よかった(^^)やっと本来の板に戻ってきましたね。

私もブラックとホワイトで悩んで（ホワイトよりでしたが）営業担当の方の自宅マンションが白系のフローリンで髪の毛がめだつと教えてもらい、ブラックは綿ぼこりなんでどっちでも掃除あるのみですよって感じになりブラックに決めました。

こまめに掃除ができそうでないので、最近はやりのお掃除ロボを買おうと思っています。

[No.197 by 匿名 2010-05-10 04:39:57]

ルンバですね♪
私もほしいです〜

なるほど！
黒はほこりや小傷が。
白は髪の毛など。あと日焼けも注意かな？
ほこりや髪の毛を考えると間とってｸﾞﾚｲは無難かもしれませんね？珍しいｶﾗｰですよね。
両方掃除は基本のようですね。

[No.200 by 契約済み 2010-05-14 19:08:21]

カップボード取り付けられた方はいらっしゃいますか？