ワコーレ須磨名谷ステーションハートってどうですか？

[物件比較中さん]

ワコーレ須磨名谷ステーションハートについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。



所在地：兵庫県神戸市須磨区中落合2丁目3-5（地番）
交通：神戸市営地下鉄西神・山手線 「名谷」駅 徒歩3分
間取：2LDK～3LDK
面積：71.14平米・71.56平米
売主・事業主：和田興産
販売代理：日本リベスト
施工会社：株式会社村上工務店
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 匿名さん]

駅近とはいえ郊外のマンションですから、ある程度の規模がないマンションは将来的には資産価値低くなりますよ。
今は新築だから売れるでしょうが、中古になると苦しいのでは。
プラウドシティと比べれば一目瞭然です。

[22: 名谷在住]

>>20
勉強で言えば西神エリアの平均学力は高いようです。ただ、長田のような公立進学高校を狙う場合は皆の学力が高いので他の中学ならば余裕で長田が狙えるはずの子でも無理となる場合があるそうです(神戸のシステムの問題)。
そういう意味では学園都市や名谷の方が良いのかもしれません。

[23: 匿名さん]

別物件を見に行ったときに不動産屋さんから教えてもらったのですが、ここは坪250とのことでした。
No.20さんが書かれている時期に比べると、100以上上がっています。
今は不動産バブルで価格が跳ね上がっていますが、この価格が正常になって、さぁ売却ということになれば、自分が買ったほどの価値は無くなっている可能性が非常に高いです。家を必要としている人に買う時期は関係ないのですが、上がった分を考慮に入れても良い買い物をしたいものです。

[24: 名谷在住]

学園都市のブリリアのスレによると、4割は購入予約済みとのことです。

>坪単価は、ワコーレ須磨名谷ステーションハートの状態と同じ感じですね。やや名谷の方が高いといった感じですが。
名谷で24戸のうち4割が購入予約済みとのこと。
高くても売れるんだなという印象を受けました

[25: 匿名さん]

坪250ってほんとですか？
過去物件のより2000万高いんですが。笑

[26: 名谷在住]

>>25

価格：4,240万円～4,720万円間取：2LDK～3LDK専有面積：71.14平米・71.56平米

とあるので、坪単価 200〜220万円くらいですね。

[27: 匿名さん]

>>26
ありがとうございます。
買ったら1000万円以上すぐに含み損ですね

[28: 匿名さん]

ＨＰを見てきましたが、１階部分にはエントランスホールとこども園とありました。
１階にはこども園が入るという事になるのでしょうか？
マンション自体、規模は小さくなると思われますので、
マンション専用のこども園という訳ではないですよね？
そうなると、送り迎えの人の自転車や車とかがいっぱいになるって事はないのでしょうか？
専用のスペースがあればいいと思いますが、そこまでは分からなかったので。

[29: 購入検討中 [男性 30代]]

何度か投稿しております、購入検討中の者です。

＞名谷在住さん
ありがとうございます。やっぱりそうですか。
おっしゃるとおり名谷には駅近の余ってる(？)土地があまり見当たらなかったんですよね。隣のワコーレフラッツは滅多に中古が出ませんが、たまに出ても、キッチン、風呂、トイレ、床、壁などフルリフォームすると4000万に届きそうな売値で、見に行っては即決できず、別の人の手にっていう状態でした。
ワコーレフラッツを3000万程度で新築購入された人は、良い買い物されてますね。

＞No21さん
　そういう考え方もあるのですね！ちなみにどういう点が資産価値に反映されて差が出てくるかをお教えいただけませんか？

　なお、昔住んでいた200戸以上の大型マンションでは、敷地内はみんなのものというより、ただそこにあるもの。　歩いている人の顔を見ても住民かどうか分からない、見られてる意識がなくなるのか歩きタバコやポイ捨てをする、禁止のペットこっそり飼うし糞始末をしない、路駐する、隣の緑地でBBQする、などマナーの悪さを経験していて、大型を敬遠するのはそのためです。。。プラウドってそういう意味でどんな感じでしょうか？
　自分でもプラウド、何度か週末見に行ってみようと思います。

＞No28さん
　そうですね、駅近なので、専用バスで送り迎えということでなければ、南側道路がごちゃごちゃしそうですね。エントランスとこども園の入り口は別だったと思います。
マンションの駐車場は東側なので、自分たちの車の出し入れにはおそらく影響ないと思いますが、徒歩で駅に行くときに時間が重なったらって感じでしょうか。隣のワコーレフラッツのこども園と同じ系列みたいなので、フラッツに住んでる友人に聞いてみます。
自分でも朝夕の時間帯にチェックできればしておきたいと思います。

[30: 物件比較中さん]

プラウド名谷 中古売り出してますね

http://m.nomu.com/om/bn/EB8R6001/

[31: 匿名さん]

>>ＨＰを見てきましたが、１階部分にはエントランスホールとこども園とありました。

自分も見ました。
子供が小さいうちに入居したら、きっと利用出来てよいんだろうなと思います。
ただ、うちの子供が大きいのでもう利用は出来ませんが(笑)
最近は、保育園などの近所から子供の声がうるさいとか言う方がいるようですが
子供の元気な声は聴いていて微笑ましいです。
こういう施設があるって良いことだと思います。

[32: 購入検討中さん]

ワコーレ舞子グランテラスの口コミ見てきました…
内覧会で傷見よ…

[33: 匿名さん [ 30代]]

本物件において以前、公開されていた予定販売価格が、現在、未定となっていますが、どなたか事情をご存知の方いませんか？？
大幅な価格の見直し等あるのでしょうか。

[34: 匿名さん]

名谷は、
マイルドヤンキーが多い。

[35: 匿名さん]

こども園があるということですがマンションの住民が優先的に使えるという訳ではないのでしょうか。
こればかりは地域貢献的な感じ？
雨の日でも雪の日でも楽に行けるので敷地内で通えるのが一番いいんですけれどね～。
こども園ということなので、幼稚園的な要素も大きいのかな？
お勉強も多少は見てもらえるとか。

[36: 匿名さん]

意外とそこ、大きな問題ではないでしょうか？
敷地内にこども園があって、住人が優先されず入園できなかったら、
わざわざ他の場所まで通わなくてはなりません。
入りたかったのに入れなかった場合、
敷地内と言うだけあってあまり快く思えなくなるかもしれません。
住人優先されればよいのですけど。

[37: 匿名さん]

知識がなくて申し訳ないのですが、「こども園」は幼稚園とは違うものですか？

”教育・保育を一体的に行う施設で､いわば幼稚園と保育所の両方の良さを併せ持っている施設”と書いてありましたが、私設保育園みたいなものですか？

プレ幼稚園のようにして使えるならいいなと感じます。

[38: 匿名さん]

>>37

残念ながら…マンションの中にこども園があっても近いからと入れる人は少ないです。
保育園は市が決めるポイント制があって、全員は入れません。
優先順位は、母子家庭、生活保護、母が精神病か両親正社員で共働きでないとまず難しいのが現状です。

こども園とは、保育園と幼稚園が一緒になったもので、認可園で私立が多いんじゃなかったかな？

[39: 匿名さん]

すみません、こども園の情報は公式HPのどのページに掲載されていました？
HPを閲覧し探しましたが、見つけることができませんでした。
こども園は自分の子供も入園できれば良いでしょうけど、もし入れなかったら他の利用者の無断駐車や駐輪は腹が立つかもしれません。

[40: 入居予定さん [男性 30代]]

NO39さん。腹を立てたくなければ、モデルルームにてしっかり確認してから書き込みして下さい。
無断で駐車、駐輪できる状態ではありません。

[41: 匿名さん]

こども園って、私もよく内容を分かっていないのですが、
うちの近所に合った幼稚園がこども園に変わりました。
今まで、幼稚園で結構人気があったとこだったのですが、
こども園になった途端、別の幼稚園へ子供が流れました。
今まで、市立だったのですけど、私立に変わるって事もあるのでしょうか？

[42: 物件比較中さん]

HPの概要の第2期販売予告で販売予定時期が8月上旬になっていますが、もぅ販売終わったのでしょうか？
検討していたのに。

[43: 匿名さん]

物件概要を見たら2期は9月下旬となってました。
時期が少しズレたんでしょうかね。とりあえずはまだこれからのようですが。
現地風景を見ると眺望は良さそう。電車の音とかどんな感じなのでしょうか。
駅の南側に徒歩で買い物に行きたい時はどのルートを通るのが一番いいんでしょうね。

[44: 匿名さん]

ここ、坪単価207万やって！！！！

プラウドや隣のワコーレよりも坪70万高い。。
てことは、1500万から2000万も高いやん。。

西神駅前のジオやプラウドですら
高い高いと言われて坪170やのに。

ほんま、衝撃的や。デタラメ価格や。
買ってしまう情弱には
御愁傷様としかいいようがない。

[45: 匿名さん]

ちなみに学園都市の駅前ブリリアも坪190越えや。
ここと同じで、近隣より坪70-80高いぞ。

地方は選択肢が少ないからか無茶苦茶しよる。

若い人は特にきいつけや。
売るに売れず身動きとれんようになるぞ。

[46: 匿名さん]

坪単価がそんなに上乗せされているとは知りませんでした。
何か特別な理由があるのでしょうか。
地下鉄の駅が近いからとか？

[47: 匿名さん]

>>46
建材費と人件費のは高騰、通常ならデベが手を出さない割高な土地の獲得をせざるをえないことかま原因でしょう。ここは、後者については超狭小地であることから明らかですね。

何故地下鉄沿線ですら一番とは言えない場所で、数年前の御影、夙川、苦楽園口、住吉、西宮北口などと同じ価格であるのか。隣の物件より1000万単位で高いのか。おかしいでしょう。

ただ、選択肢の少ない地元民中心の郊外で、高齢の情弱も多いので、こんな値段でもうれると思います。リセールは地獄でしょうが。

[48: 匿名さん]

>数年前の御影、夙川、苦楽園口、住吉、西宮北口などと同じ価格であるのか。
>隣の物件より1000万単位で高いのか。おかしいでしょう。

数年前の物件と比較することこそ真の情弱

[49: 匿名さん]

>>48
お隣の同じデベで同じ程度の物件より2000万近く高いものを時間をずらして情弱に買わせるのが情強様のデベ様なんですよね。わかります。

[50: 匿名さん]

>47,49

それで売り切ることができたら情強だね。
ただ買った人が情弱かどうかは別問題。
不動産の買い時なんてひとそれぞれ。
あんたのように過去を眺めて後悔しているよりよっぽど良いんじゃない。
過去の情報から未来は見えますか？

[51: 匿名さん]

>>50
買いたい時が買い時理論ですね。
売り手の常套句ですね?
売り切ることがてきたら情強？
あれっ？主語が不思議な書き込みだなあ。

ここは実需、資産、どちらの視点でみても
買い手にとっていい事実が出てきていない。
ミクロもマクロでも
買ってはいけない事実しかない。

過去から、現在の高値摑み、未来の含み損は
簡単によめるよねえ。

意味のないドヤ顏が失笑を誘ってましいです。
情強ならポエムじゃなくて、事実をよろしく。

せめて資産厨か業界関係者のふりしような。

[52: 匿名さん]

>>48
ちよっと何言ってるか分からないです

[53: 匿名さん]

情弱はこれみて勉強したら
http://mituikenta.blog.so-net.ne.jp/2015-07-15

[54: 物件比較中さん [男性 30代]]

10年も前の物件を比較対象にして云々熱く語っていますが、
あなたは評論家かなにかですか？

数年前、または10年も前の物件と同じテーブルで評論するほど無駄な時間は
ないでしょう。

不動産ではありませんが、10年前の車と、現在の車、を比較対象とし、
販売価格が云々。。。

すごく無駄には感じませんか？

世の情勢も違えば、仕様、設備も大きく変わるものとの比較。
それでも比較論を唱えたければよそでどうぞ。

[55: 匿名さん]

価格の異常性は色んな人が指摘してるんだけどね。

新築マンションは駅力と駅からの距離で新築の値段を比較するのは常識。

価格に影響を与えてるのは設備だと思ってる？
建築費と土地価格が今は法外に高いからですよ。

車？消費財と不動産を比較する時点でデタラメ。

リーセル時にも同じ土俵で比較される。
名谷は物件数が少なく、空きも出ないから、尚更。

中古はヤフオクみたいなもの。
買い手がいくら高値摑みしたかは関係ない。
隣が2000万、ここが4000万で売り出されたら、世間は前者をフルリフォームして買うわけよ。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[56: 50]

>51

おやおや、自称情強さんは元気だねぇ笑

>ここは実需、資産、どちらの視点でみても
>買い手にとっていい事実が出てきていない。
>ミクロもマクロでも
>買ってはいけない事実しかない。

それはあんたの価値観に照らした基準であって事実ではない。

>過去から、現在の高値摑み、未来の含み損は
>簡単によめるよねえ。

含み損＝悪　という認識はあんたの価値観だろ。

高値掴みだろうが今買いたい人、買いたい理由がある人
10年後では買う意味が無い人・・
色々いるんだよ。
場所も名谷がいい人もいれば三宮がいい人もいる。
だから不動産が成り立ってんだよ。

資産価値重視であれば関西、特に兵庫県で今家なんか買うべきでない。

勘違いしているようだから言っておくが、
俺個人はこの物件を買いたいとも思わないし高すぎるとも思う。
今の不動産市況は俺にとっての買い時ではない。

でもな、この物件だって理由があって買う人がいるだろう。
そんな人を「情弱」とはき捨てるお前が嫌なだけだ。

[57: 匿名さん]

55は偉そうだけど、一理ある。 48と54は全く参考にならない。 ポジティブサイドの情報を出せばいいのに、感情的なだけ。 なにかないの？ 例えば、10年前にカローラが300万で売り出されて、今は中古は100万で変えるのに、 ほぽ変化のない最新のカローラに500万払うのは賢い選択ではないという話だよね。 しかも、近い未来に200万まで新品が暴落しそうなのに。 マンションの基礎はは10年でほぼ変化しないし、内装や設備は安い値段で変えられる。 だからマンションは資産になるんでしょ。その辺が全くわかってない。

[58: 50]

>55

>価格の異常性は色んな人が指摘してるんだけどね。
>新築マンションは駅力と駅からの距離で新築の値段を比較するのは常識。
現在の情報しか得られない、情報収集・分析力のない人間限定での常識ならそうですね。

>価格に影響を与えてるのは設備だと思ってる？
>建築費と土地価格が今は法外に高いからですよ。

法外に高いかは知らんが需要と供給の関係でそうなっているだけ。


>中古はヤフオクみたいなもの。
>買い手がいくら高値摑みしたかは関係ない。
>隣が2000万、ここが4000万で売り出されたら、世間は前者をフルリフォームして買うわけよ。
専有部をいくらフルリフォームしても共用部の築年数の差、
将来使用できる残存期間の壁もお忘れなく。

って言うかなんで中古で売ることが前提なんだ？

[61: 匿名さん]

須磨だから海が直ぐ近くだと思っていました。
ところがここは、全くの内陸になるんですね。
海沿いならオーシャンビューでも望めるのかと思っていたんだけど、
残念でした。
また違うところを探してみようかな。
どこら辺がいいだろうか。

[63: 匿名さん]

駅に近いのは便利で良いのですが
これくらい線路に近いと騒音や揺れとかはあるものなのでしょうか。
買い物も便利で良いかなとは思いつつ、迷いところです。

[64: 匿名さん]

振動は実際入ってみないとわからないですけど、
便利な所ほど、騒音は仕方がないのかな？とも思えます。
窓は断熱性能に優れた複層ガラスとありましたが
こちらがどれだけの防音性があるのかはよくわかりません。
でも、防音性に優れたとは記載がなかったので、
それほどの防音性はないのかな？と予想します。
詳しい人、だれかみえますか？

[65: 匿名さん]

複層ガラスに防音性能はないですよ。防音求めるなら、2重窓。

[67: 物件比較中さん [男性 30代]]

↑さんは、このマンションの何を知っていて、何者か知りませんが、
何しにそこまでブツブツ言ってるんですか？
欲しい人が熱く語ることはおかしなことでしょうか？

少なくとも私にはあなたのご意見はただの「アオリ」にしか聞こえませんし、
参考にしようと思う内容ではありません。

あなたの言い分は「ねたみ」に近く、あくまであなたの主張。
押し付け過ぎもよくないですよ。

良ければ詳細なデータも上げて、ロジックに討論しましょうよ。
完成物でもなく、私たちは今から建築が進んでいくマンションの将来を予言できる
立場ではありません。
少なくとも、近年のワコーレ、プラウドの市場は普通に取引されており、
隣接する10年も前のワコーレは値上がっていますがそれでも100円ショップと
表現しますか？良い投資かと思いますが（笑）
不動産の価格は業者で決まるものではないと思いますが。。

ちなみに、負債のみ抱えることは出来ないと思いますが、
もし、仮に残債割れする事態に陥り、残債のみ残せる金融機関があるのなら
教えてください。担保設定のない借入が可能なのですか？

[68: 匿名さん]

過去レスでデータ出てるやん。ワコーレ関係なく超高値掴みの狭小間取りで住居としても資産としても3流。ワコーレなので4流に。隣のワコーレといくら坪単価違うとおもってらっしゃるのかしら。マルハチ側のワコーレがボロボロなのはしらないのかしら。

[69: 匿名さん]

須磨は瀬戸内海が直ぐのところになりますよね。
このマンションの仕組みが分らないちな、つくづく
ここから海は見えますか？
見えると良いけど、どうせ上の階でないと眺めの良さが期待出来ないんだろうとおもいます。

また資産としてはよく分からないですが、
投資目的の購入としてはどう思いますか。

[70: [男性 30代]]

過去レスでデータ出てるやん。ワコーレ関係なく超高値掴みの狭小間取りで住居としても資産としても3流。ワコーレなので4流に。隣のワコーレといくら坪単価違うとおもってらっしゃるのかしら。マルハチ側のワコーレがボロボロなのはしらないのかしら。

↑データ?
年代の違う、中身の違うものの坪単価を比較し続けることはナンセンスでしょ。
10年前の貨幣価値と、現代の貨幣価値が同じとおっしゃってるんですか？
間取りは70㎡あるのですが、他社物件は60㎡台も山ほどありますが。

マルハチさん側のワコーレも普通に中古取引されてますよ。
しかも、購入金額以上で。。ボロボロですか？
それとも内部がボロボロなんですか？

大手デベロッパーさんの物件で値が下がり続けてる物件山ほどありますよ？
事業主で2流、3流って思ってらっしゃるほど影響ないでしょ。

あんまり、検討者さんを困らせる発言はやめときましょう。


須磨は瀬戸内海が直ぐのところになりますよね。
このマンションの仕組みが分らないちな、つくづく
ここから海は見えますか？
見えると良いけど、どうせ上の階でないと眺めの良さが期待出来ないんだろうとおもいます。

↑神戸の方ではないんですか？
須磨、名谷は山手になり、海は見えません。
見えても、海かどうかは判別できないレベルです。
ただ、開放感はあるんじゃないですか。
さえぎる建造物がないので。

また資産としてはよく分からないですが、
投資目的の購入としてはどう思いますか。

↑可能ではないでしょうか。
須磨、名谷、妙法寺周辺に住んでいる人の数から考えると
圧倒的に民間分譲マンション、賃貸マンションの数が少なく、
併せて特優賃のマンションがすぐ東側にあり、15～17万円で募集をかけ
すぐに入居していることを考えれば重要もあり、
駅前の商業施設、公的機関、等々の充実具合を加味し、安定するのではないですか。