ワコーレ須磨名谷ステーションハートについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：兵庫県神戸市須磨区中落合2丁目3-5（地番）
交通：神戸市営地下鉄西神・山手線 「名谷」駅 徒歩3分
間取：2LDK～3LDK
面積：71.14平米・71.56平米
売主・事業主：和田興産
販売代理：日本リベスト
施工会社：株式会社村上工務店
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2015-03-22 16:11:22
ワコーレ須磨名谷ステーションハートってどうですか？
| No.101 |
by 匿名さん 2016-08-17 10:15:16
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地域1番のマンションなら良いでしょうが、ここはその他大勢の中の1物件にしかすぎません。
ですから、新築価格がいくら高くても中古では周辺相場に自ずと収斂 します。 名谷の中古相場を見れば、ここの将来の資産価値は明らかでしょう。 |
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| No.102 |
地下鉄沿線の駅前マンションはファミリーか老後夫婦中心で、DINKSは少ない。ファミリーには狭い部屋は不評なので、ここの購入者は限られる。
ここの売り出し単価より40%も下落した10年未満の中古が隣で出ているので、将来の資産性が低いことも見えている。隣が安くて、ここは高い高いということは起こらない。しかも同じワコーレ。 他は全て規模がここより大きいので、施設もよいし管理費なども安く、ここは不利な点が多い。 |
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| No.103 |
ここの売りって名谷駅前最後？の新築マンションという所くらいじゃないでしょうか。
最初に知った時、こんな狭い場所にマンションが建つのか！と驚きましたから。 規模も小さく割高ですから、どうしても名谷駅前が良ければ隣や線路向こうの中古の方が良いと思います。 |
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| No.104 |
築10年の隣が坪120で売られてるのだから
ここも10年後にそうなるということかな ここは坪200だから40%の暴落、 新築価格から2000万が吹き飛ぶ 管理費積立金保険固定資産税を合わせると 月20万以上ドブにすてていくことになる |
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| No.105 |
10年後に売るからそうなる。
売らなければ損は出ない。 管理費積立金保険固定資産税は新築に住もうが中古に住もうが どこでも掛かる費用なのになぜ損に入れる？ 悪意みえみえ |
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| No.106 |
要は、駅前特等席なのに資産価値が低く、郊外なのに狭くて質の低い物件ってこと？
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| No.110 |
10年で５割安くなると仮定すると、平均的なローン組んでいたら残債が多すぎて売却断念せざるを得ないんじゃあないか？
１０５のいう通り、損切りできる金持ち以外は住み替えとか投資で考える物件ではなく、死ぬまで永住するのが条件だろうね。 |
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| No.112 |
ローンを組む必要のない金持ちでないと買えない、しかも永住が大前提のマンションということですか？？
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| No.113 |
多額の売却損を被っても問題ない富裕層、あるいは終の棲家にするつもりのリタイア組、でないと後あと困る事態が発生するかもと言うことです。
何かとお金が必要になる子育て世帯には向いていないマンションだと思います。 |
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| No.114 |
>>113 匿名さん
富裕層でもリタイヤ組でも、買う時の値段が高すぎるのは惜しくないのでしょうか？？売っても何１つ残らないというのはリスク高いくないでしょうか？？ リタイヤ組でも病気や介護で多額の資金が急に必要になることあるようか。 知り合いがそうなんですが、夫が死んで自分が要介護になり、子供も世話できないとなると、介護施設に多額の費用が必要になりそう。 早く死んで売るに売れず借金だけ残されても子供も困るでしょうし。 なんだかどういう人が買うのかよくわからないですが、やっぱ現金でポンと買える富裕層なんですかね・・・ |
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| No.115 |
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| No.116 |
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| No.117 |
フラット３５は審査が甘いのでお勧め。ただし団信が任意加入なので、けちって未加入なんてことはくれぐれもしないように。保険料は年齢に関係なく一律だから高齢者には生命保険代わりにいいかも。
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| No.118 |
なるほど。やはり皆さんここは資産価値が大幅に下がっていくということは同意見なんですね。ネガキャンの方から隣の方、営業の方まで同じことをおっしゃってるので正しいのでしょう。穴に飛び込むってやつですか(笑)
子供に与えたり老後に何かあった時のために使う資産として考えるのは不可能ということですね。 ローンは借りれるかもしれませんし、死んだ時には対応ができるのかもしれませんが、元気と死ぬの間には色々な状況があるので、そこまでリスクはとれないですね。審査のゆるいローンもなんだか怖いですし。みなさん凄いですね。 かといって今の戸建は残しながら一括で買うにはお値段が高いですし、駅前という以外に特に魅力も感じないので、 やめておきます。 この辺は中古は値動きもあまりなさそうですし、となりのワコーレさんか反対の野村さんにしようかな。他にいいとこあります？ |
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| No.119 |
名谷駅前マンションという条件でよくお勧めされているのは郵便局隣のプラウド中古。
築浅で規模も大きく名谷駅前マンションズの中では改札まで遠めとはいえ誤差の範囲。 ネックは中古があまり出ない点、間取りが家族向けなのでそれ以外の人には…な点。 ただし資産価値という点でマンションを探すなら地下鉄ではなくJR沿線の方がいいかも。 正直名谷が、というより地下鉄沿線自体が資産価値という意味では微妙。 住むには良い場所だと思うんだけどね名谷。面白味はないけど。 |
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| No.120 |
名谷で探す人は名谷地元の人が大半でしょうね。
地下鉄沿線どごでもいいなら西神に住みますよ。 でなければ値下がり確実の物件は検討しないのではないでしょうか。 プラウドが改札まで遠いって1分しか変わらないし、信号含めて2分。微々たる差でしょうね。 商業施設は駅南に集中してるからプラウドの方がむしろ便利だし、大通りや電車と面してないので環境はもよいと感じます。 自分が死んで保険で残債を払うようなことを視野に入れないと買えない物件、そもそも選択肢から外した方が賢明ではないかと老婆心ながら思います。 |
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| No.121 |
調べましたけど、野村さん、この前築2年で75mが3300万ぐらいで出てたんですね！ここは70mで5000万ですよね。
野村さんはなかなか中古出ないようですけど、新築同様なので待ってみます。ここも10年待たなくてもすぐにそれぐらいの値段で出てきそうですね。なおさらこの新築を買う必要はないと感じました。 [No.104～本レスまでの、一部テキストを削除しました。管理担当] |
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| No.122 |
参考までに ＊マンションレビューより＊
プラウドシティ神戸名谷の中古売り出し価格（成約価格ではありません） 新築時より平均で約15％の値上げで売り出し 2015/09 15階南 70.80㎡ 3080万 2015/09 2階南 80.63㎡ 3580万 2015/10 2階南 80.36㎡ 3480万 2015/11 4階南 77.14㎡ 3480万 2016/06 11階南 75.20㎡ 3380万 |
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| No.123 |
[No.107～本レスまで、住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため一部の投稿を削除しました。管理担当]
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| No.124 |
[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]
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| No.125 |
プラウドなら15階でここの半額近い価格やんか。売り出し価格がそれならもっと安そうやな。不動産屋に予約入れとこ。ここもすぐに似た価格で中古でてくるやろ。お待ちしてます。
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| No.126 |
名谷は関西で新築と中古価格の差が一番大きいという結果になったようです
色々な方が書かれている通り、ここが新築価格を意味もなく引き上げたものの、中古は全くあがってないということです http://toyokeizai.net/articles/-/133933?page=8 [一部テキストを削除しました。管理担当] |
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| No.127 |
実際、あと何室残っているんですか？？
ご存知の方がいらっしゃれば教えて下さい。 |
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| No.128 |
青色の手すりガラスが最低ですね、、
周りと全くあってない |
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| No.129 |
8月初旬頃、名谷駅で電車を待ってたら、大雨降ってるのに、最上階の部屋の窓が全開になってるの見えた。
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| No.130 |
学園都市ブリリア
学園都市シャリエ 名谷ワコーレ どれもぼったくり 買っては行けないよ 明石タワマン住民より |
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| No.131 |
プレサンスのマンションが妙法寺に２つ建つけど比較してる人います？
あっちも売れ行きかなり悪いみたいで色々特典とか付け出してるみたいなんだけど |
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| No.132 |
コレですか？
http://suumo.jp/ms/shinchiku/hyogo/sc_kobeshisuma/nc_67714823/ チラっと見ました。値段が安いなと思って。真剣にではないですが、他社のものも比較しています。でも安すぎる理由があるかな？とか考えてしまって、やっぱりこちらの方が候補です。 須磨名谷のこの物件は、角住戸率が100％ですよね。値段は高いけれど現地、駅が見えるかな？とかこっちの方がやっぱり住みたい物件です。 |
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| No.133 |
名谷は週刊朝日で大阪圏の資産価値下落部門で堂々の１位でしたよ。
３位は舞子、５位が明石。 これらのエリアはワコーレ物件が多数売り出し中ですね。 ここはそれでなくても売り出し価格が周辺よりかなり割高ですから、中古になった途端に大暴落覚悟しないとだめです。 |
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| No.134 | ||
| No.135 |
そうなんですか。
今週号の週刊朝日の新聞広告に大きく出ていたので、立ち読みしたんですけど、１０年前の新築が中古相場で７０パーセントになってましたね。値上がりの１位が元町で逆に１４０パーセントだったか、上昇してたと思いますよ。 １０年前に３０００万で買っていたら現在値は名谷は２０００万強だが元町だと４０００万強で資産価値って、場所で全然違うんだなと感心しましたよ。おそらく週刊誌だから極端な例をピックアップして記事にしてるんでしょうけど。 |
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| No.136 |
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| No.137 |
隣のワコーレ中古
85平米、3000万、坪120 隣のワコーレ新築時 85平米、3300万、坪130 ここ新築 70平米、5000万、坪210 |
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| No.138 |
名谷に住めばいい
ただし、ここ以外 |
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| No.139 |
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| No.140 |
全体にマンション価格が高騰しているので2000万は無いと思うが50万/㎡前後で落ち着くと予想します。
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| No.141 |
>>140 匿名さん
ということはここは1500万は値下がりすということですね。意味不明の売値ですね。 逆に近隣は今の中古価格より値上がりする可能性もあるということですか。 何度も書かれてますがやはり他の中古、特にプラウドシティですかね。 ここが引き上げてくれたらありがたいです。 |
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| No.142 |
家具付きの分譲を行っておりますけれども、それがお値引きなのかしら。
もっと下がっていく可能性はあるのか、と思いつつ 駅までの距離や、もう既に売れてしまっている分のことをかんがえると流石に大胆な値引きというのはむずかしいのかもしれないなと思います。 マンション自体は良いところだなぁと思うけれど… |
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