プレミアムレジデンス横濱妙蓮寺ってどうですか？

[物件比較中さん]

プレミアムレジデンス横濱妙蓮寺についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地：神奈川県横浜市港北区仲手原二丁目579-1他（地番）
交通：東急東横線 「妙蓮寺」駅 徒歩2分
間取：2LDK～4LDK
面積：64.98平米～85.48平米
売主：三信住建
売主：セコムホームライフ
販売代理：双日新都市開発
施工会社：三信住建株式会社
管理会社：双日総合管理株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[251: 購入検討中さん]

東横沿線の他物件と比べて
妙蓮寺ってどうなのか迷ってます。
購入に至ったポイントが参考になるのですが、
ここに購入者の方はいないのでしょうか？

[252: 匿名さん]

妙蓮寺ってあまり「これ！」というものがないかもしれないですが、
基本は閑静な住宅街ですので、穏やかに暮らしたいのであればいい街だと思います。
しかもここは駅に近いですし。
ただ分かりやすく何かが有るというわけじゃないから
地味な印象はものすごく受けてしまうかもしれません。

[253: 匿名さん]

>>250北側にマンションや商業ビルが建たなければの話ですね。
綱島のタカラレーベン物件のルーフバルコニーが真北にクレヴィアができて何軒か売りに出てます。
ここは立地的に大丈夫そうですね。

[254: 入居予定さん [男性 60代]]

購入者です。武蔵小杉、綱島に比べて、人口稠密ではないので、ゆったり住めるメリットを買いました。妙蓮寺には20年住んでいます。適当に静かな田舎的良さが残っています。転勤に伴い過去10回転居していますが、最悪は40才代で横浜駅から7分のマンションに住んでいましたが、駅の構内から当然往来する人が多くマンションに着くまでに人疲れしてしまいました。また、電車の音がうるさくて夜12時～早朝4時までが確保できる安眠時間でした。

[256: 購入検討中さん]

妙蓮寺近辺を通りかかった際、ここのマンション見ました
もうそろそろ完成間近のようです。
街並みに馴染んでなかなかいい雰囲気に見えました。

[258: 匿名さん]

高台に建っているので水害などの被害も比較的なさそうですし、
景観もよさそうです
駅まではフラットになっているようですが、子育てするとなるといろんなところに行くでしょうから電動自転車は必須かな

[259: 契約済みさん [男性 60代]]

残り5室だそうです。

[260: 購入検討中さん [男性 30代]]

プレミアム住戸が含めて、まだ７戸残っているように見えますが、
値下げ予定はあるのか？
ＧＷが勝負ですね〜

[261: 匿名さん]

>>250
もっと俯瞰できる高さがないと順光での景観メリットは実感できませんよ、単にご近所の建物に日が当たっているのが見えるだけです。

[262: 匿名さん]

>>258
妙蓮寺に住もうという時点でもとより水害など誰も考えないと思いますが。

[263: 匿名さん]

医療施設が比較的充実していて、安心できそうです
４LDKの広い間取りがありますからファミリーが多そうです。
講演も近いですし子供がいる親としては好立地かなという印象です
収納はもう少し広いとさらによかったかな

[264: 匿名さん]

高台にあって駅までフラットなのは魅力的に思えます。
ロケーションを見ると、横浜駅方面やみなとみらいまで自転車で行けちゃいそうな感じがしました。
とはいえ、高台ということですから、帰りは坂道になるのかな。だとするとけっこうきつそう。

価格は安くないなと思います。駅がすぐ近いので妥当でしょうか。
間取りとしては、悪くないなと思います。
GWに何戸か売れたでしょうか？

[265: 匿名さん]

>>264
妙蓮寺でこの価格は、高いと思います。

[266: 購入検討中さん]

>>264

残りは６戸、大半が下層階のようですね
逆にその他は契約済みということだから、
値引きとかするのでしょうか？

[267: 匿名さん]

妙蓮寺でこの価格は高い？
とはいってもこのへんまともな土地買って家建てても7000万はするからな。
駅近であること考えれば妥当な気もするが。

お値引きあるの？

[268: 匿名さん]

>>267
そんな土地妙蓮寺にありますか？

[269: ご近所さん]

駅まで平地徒歩２分が最大のメリット。スーパー５分、コンビニ１分、蕎麦屋・ファーストフード１分～２分で利便性が良い。他方、電車走行音は近いのでそこそこは入ります。上層階でしたら眺望良好。6000万～7000万円台は高いですがどちらか言いますと足に自身のない中高年向き。他方、開発中のパーク・ホームズ妙蓮寺ザヒルトップは5000～6000万円で、駅から坂道含め１５分と若手健脚向き。但し、後者のマンションの近辺にスーパーやレストランは全くありませんが、丘のてっぺんなので眺望は大変良いです。後者のマンションでしたら、中古ですがマートルコート菊名は、別の丘の上で八重桜の公園内に位置し、富士山が見えるなどで比較対象となるかも。

[270: 匿名さん]

２６９サマ、詳しく教えてくださってありがとうございます！！
駅に近いって、結局はニアリーイコールで線路に近いってコトですからね（汗）
電車の音に関して言えば、基本的には建物内だったらかなり緩和されるのではないでしょうか。
建物自体に音というのも吸収されると聞きますので。
その上で防音対策してくれているといいのですよ。

[271: 匿名さん]

残り5戸のようですが、売れるんでしょうか。
引渡しまで残り1ヶ月切ったみたいですが。
500万オフくらいにはなるんでしょうか。

[272: 検討中さん]

>>271 匿名さん
500万オフなんてならなかったです。
電化製品が付きます程度で…。
駅近だからだと思いますが、高いですよね。
坪単価280強です。
窓のない部屋もあって、どう使うのかっていう間取り。

ところで皆さんは眺望って求めますか？
階を上げる(眺望)と約200万位ずつ上がりますよね。
私は普段窓の外を見ることがないので、下の階にして値段を下げたい派なんですけど。

[273: 匿名さん]

>>272 検討中さん

本気で検討を始める前までは、眺望重視！！と思ってましたが、今はどうでもいいので、私も下の階で値段を下げたい派です。

[274: 買い替え検討中さん]

>>273 匿名さん

あと5戸になりましたか、
たしかに駅近とはいえ値段が高めな印象です
とは言え、既に購入済みの方々は、
それなりの経済事情の人ということなのでしょうから、
良いコミュニティが形成されると思いますよ。
あからさまな値下げもしないでしょうね

[275: 検討中さん]

>>273 匿名さん
同じ考えの方がいらして安心しました〜。
昨今の高騰もあり、そう考える方も増えてるかもですね。
ここは駅近だから価格を下げなくても
いずれ売れるでしょうね。羨ましい…

[276: 匿名さん]

妙蓮寺にこの価格だす人はいませんよ。

[277: ご近所さん]

276様へ
妙蓮寺在住の高額資産保有者は、比較的多い方ですよ。

[278: 周辺住民さん]

>>277
釣りしないで下さい。

[279: 匿名さん]

>>277
誰が見ても釣りって分かります。

[280: 匿名さん]

>>279 匿名さん

釣りってなんですか？

[281: 匿名さん]

>>280
ネタということです。

[282: 匿名さん]

円は買われすぎてるくらい買われて円高ですが、ここは円と違って買われませんね。

[283: 匿名さん]

残り2件みたいです。

[286: マンション検討中さん]

残ってる2戸はゴミ捨て場の上と横ですからね
駅近だからといっても、あの2戸があの価格では高過ぎる

[287: 購入経験者さん]

入居して良かった点：①駅近を実感、②コンビニ近で便利、③東横線線路まで60～70ｍ位なのに、遮音窓で室内まで聞こえない、④24時間ゴミだしで便利、⑤隣部屋との仕切り壁が厚く、よその音が聞こえない。
入居して良くなかった点：①同一ルームの間仕切りが薄く、隣音が聞こえる（同じ家族なのでしょうがないか）。
確かに値段は高かったが、良かった点が多い。

[288: 匿名さん]

戸境壁200㎜って最低限レベルだけどね。あと普通、住戸内の隣の部屋ってクローゼットが間にあったりする。壁一枚ってのが珍しい設計。

[289: 匿名さん]

三井の他物件を資料請求をしたことはあるけど、ここは資料請求していないのに以前から資料が送付されてるので何でかと思ったら売れ残ってるんだ。

[290: 匿名さん]

ディスポーザーなしで２４時間ゴミ出しって臭わないのかな。

[295: 匿名さん]

最終1戸になったようです。
やっぱ駅前は強いな。

[296: 匿名さん]

>>295
てか既に竣工してるから。

[297: 匿名さん]

>>295
駅前物件なのに入居前完売しなかった時点で、どちらかというと失敗物件じゃ。

[298: 匿名さん]

[No.284～本レスまで、住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため一部の投稿を削除しました。管理担当]

[299: 匿名さん]

いつの間にか「完売御礼」になっていました。
ちょっと時間がかかってしまったようですが、
妙蓮寺は東横線の中でも、急激な発展も望まず
これから先、何十年も変わらずにいてほしい街です。
おめでとうございます。

[300: 購入経験者さん]

上層階に住んでいますが、5点満点で4.5点の評価です。①40戸位しかないので、たった１基のエレベーターでも全く混まない。②マンション前が5ｍ以上空けてありますので、旧綱島街道の車往来をさけられる。③妙蓮寺駅が至近距離なので、JR駅からのタクシー利用が減りました。④妙蓮寺界隈に飲食店が少ないので賑わいはありませんが、かえって街が静かで酔っ払いがいません。⑤東横線で１番の田舎の妙蓮寺？にゆっくり住むのは、子育て層、老人層に適しているかもしれません。⑥東横線線路から50～80ｍ位の近さですが、防音効果で電車の音で騒音はないです。値段は比較的高かったですが、購入して良かったです。