プレミアムレジデンス横濱妙蓮寺ってどうですか？

[物件比較中さん]

プレミアムレジデンス横濱妙蓮寺についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地：神奈川県横浜市港北区仲手原二丁目579-1他（地番）
交通：東急東横線 「妙蓮寺」駅 徒歩2分
間取：2LDK～4LDK
面積：64.98平米～85.48平米
売主：三信住建
売主：セコムホームライフ
販売代理：双日新都市開発
施工会社：三信住建株式会社
管理会社：双日総合管理株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[23: 匿名さん]

大倉山のプラウドの営業マンが、ここは坪300以上だと言い切ってました。
今の相場と駅近からいって本当だと思います。

[24: 匿名さん]

妙蓮寺だと坪350近くいきそうですね。今はマンション買い時じゃなさそう。。

[25: 匿名さん]

前回プチバブル真っ最中に分譲された徒歩４分の妙蓮寺レジデンスは坪300万してましたね。リーマン後に2割引きでようやく完売してましたが。

[26: 買い換え検討中]

坪300万は高すぎませんかね。
大倉山も妙蓮寺も都内や武蔵小杉に引っ張られすぎではないでしょうか

[27: 匿名さん]

坪300以上なんですか？
高すぎますね。その価格で確定なら、うちは迷わず撤退します

[28: 匿名さん]

価格ってもう公表されているのですか?
ホームページは簡素な感じなので、
もう少し間取りとか記載されていてもって思うくらい。
ある程度の情報を見てから問い合わせたいんだけどなぁ。

[29: 匿名さん]

ここは分かりませんが最近はHPに情報を詳しく載せず（更新せず）、資料請求者やモデルルーム来場者にだけ詳しく情報を提供するというケースがあるみたいです。
冷やかし防止なのか理由はよく分かりませんが。
本当に興味があるなら早い段階から問い合わせたほうがいいかもしれませんね。

[30: 匿名さん]

冷やかし防止はいいけれど、盛り上がらないのも寂しいですね。
内々で動いているんでしょうけど。

[31: 購入検討中さん]

安い価格期待してますよ。

[32: 匿名さん]

パッと考えてこのご時世で安くなる要素ある？

[33: 周辺住民さん]

>32
給料だけは全く上がらないんですけどね。

[34: 物件比較中さん]

>>26
妙蓮寺が坪300とか悪夢ですね。
しかし野村の線路脇プラウドより安くなる理由が見当たりません。
規模も小さいから強気に出ても売り切れると判断するでしょうね。
地道に働く身には嫌なご時世です。

[35: 匿名さん]

ホームページだけでは周辺環境が
いまひとつ分かり辛いですが、このあたりの治安が知りたいです。
地図で見る限りでは、学校関連も少し離れているようなので
子供を通わせる学校のことなども知りたいですね。

[36: 匿名さん]

>>34
野村線路脇より安くなる要素はある。
①ブランド(プラウド>>三信)
②駅(妙蓮寺は貧弱すぎ)

[37: 購入検討中さん]

>>36
安くソッカンさせる気なら徒歩4分のレジデンス妙蓮寺坪300だったのにプライムレジデンス妙蓮寺なんてネーミングしないでしょ？
明らかに高値で出す気満々ですよ。

[38: 購入検討中さん]

>>36
その程度じゃ弱いでしょ。妙蓮寺駅徒歩2分は強いよ。

[39: 周辺住民さん]

>>35
治安は、交通の便の良さに比して、かなりいい方だと思います。繁華街がないので、当然といえば当然です。
小学校は、仲手原二丁目なので、白幡小ですね。今は横浜市内でも有数と言える、教育熱心な公立小です。校長先生が代わっちゃったら、どうなるか分かりませんが。
神奈川中は、荒れていた時期もあるようですが、今は標準的との評判です。詳しい実情は知りません。

[40: 物件比較中さん]

>>39解説ありがとう、
でもこの予想価格だと相場に疎い近隣戸建のジジババが住み替えておしまいだろうね。
老朽化が進んだマイホームを建て替えるよりマンションの方が楽だわって人たち。頭の中が高度成長期だからこの程度の価格なら買うよ、それでもバブルより安いから。

マンコミュで勉強しているような人の手には行き渡らないと見た。

[41: 匿名さん]

　駅もものすごく近いし、
お値段次第ではすぐに消化してしまいそうな感じではありますね（汗）
この辺りの戸建て住まいの人で住み替えの需要はあるかも…ですか。
戸建ての維持はけっこう大変なんですよね。
自分でやらなければならないことが多いから。
マンションだと共用部は管理会社に丸々お任せすることができますけれどねぇ

[42: 周辺住民さん]

>>39
聞いたことがない。

[43: [女性 40代]]

妙蓮寺に住んでいたことがありますが、
この立地で学区が白幡小なのは残念です。
妙蓮寺駅近の港北小学校の方が断然近く、
利用駅が妙蓮寺の親としては子供は港北小に通わせたいです。

マンション前の道が早朝と深夜をのぞいて一方通行です。
車を運転する私としては不便に感じます。

[44: 周辺住民さん]

>>43
確かに港北小の方がやや近いですが、「断然」ではないです。GoogleMapでは、どっちも7分と表示されますね。
港北小、かつては研究校として有名でしたので、通わせたがる親御さんが多かったです。今なら、白幡小を希望する親御さんの方が多いんじゃないかな？

[45: 匿名さん]

>29さん
契約につながる客だけを確実に引き寄せる方法なのかもしれませんが、
私のようにまず予定価格を確認し、予算に収まるようなら見学に
行こうと考える客を取りこぼしているように思えますね。
中には価格表まで公開してくれるマンションもあったりする中で
ガードが固すぎますよね。

[46: 匿名さん]

早い段階から価格を公開するのは、価格しか売りのない悪条件マンションの常套手段ですよ。特に今のご時世、駅近好立地のマンションならばデベ側の方が強気ですから、１円でも高く売る方針に間違いありません。

[47: 匿名さん]

稀少な東横駅近の割には注目度今一つ。妙蓮寺だから？三流デベだから？

[48: 匿名さん]

デベじゃないかな。

[49: 周辺住民さん]

>>47
別に大規模じゃないからそんなに注目される必要はないんじゃない？
どうせ何年かしたら景観に埋もれて誰も注目しなくなるし。

[50: 匿名さん]

近所のアパートに住んでます。

マイカー無しですが、道路が狭かったり、一方通行だったりするので、車は少し不便かもしれません。

ですが、静かだし、小さい商店街の野菜安いし肉も美味しいし、野良猫もいたりして、住みやすいです。

[51: 匿名さん]

公式ホームページが少々見づらいですね。まだ情報が出揃わず
内容が薄い為かもしれませんが、探したい情報が見つからずまどろっこしいです。
>50さん
駅に近い立地ですが、静かでのんびりした雰囲気が好きな方向けみたいですね。

[52: 匿名さん]

白楽のプラウドと同じくらいの価格かな？

[53: 匿名さん]

ホームページではまだ設備・仕様がわからないので何とも言えないですね。
立地はプラウド白楽よりいいですが、デベの信頼度はかなり劣りますね。

[54: 匿名さん]

>>53
双日、かつての日商岩井ですよ？三信ってのはフィクサー的な会社で表には出てこないけどけっこういろんな開発に名を連ねてはいますよ。
まあ、デベに本格的に助けて頂かなくてもこの規模でこの立地なら売れると判断したのでしょう。
事実売れるとおまいますよ。

[55: 匿名さん]

双日は販売代理なので、デベではないでしょう。
セコムが共同でデベですね。会社としては有名だけど、デベとしてはどうなんですかね？

[56: 匿名さん]

>>55
実際に販売するのは双日の名刺持ったスタッフですよ。

[57: 匿名さん]

双日は販売代理。
デベは三信住建とセコムでしょ。

[58: 匿名さん]

三信・セコム・双日、それぞれに相応の利益が乗せられるので、消費者にとっては割高になりそう。

[59: 匿名さん]

今のご時世、割安な物件なんて出てこないと思った方がいい。どの物件も買うなら高値掴みになるかもしれない覚悟が必要。

[60: 匿名さん]

>>59
別に割安を望んでいるわけじゃないですよ。複数の販売当事者に払う利益分が無駄ではないかという話です。

[61: 匿名さん]

>>60
三信が直接販売員を雇って資料をまとめてMRを管理するより双日を入れた方がメリット大なだけ。
究極には販売センターそのものが無駄なコストだけど提携ローンや物件情報をサポートしなければ高くは売れない。

[62: 匿名さん]

いずれモデルルームも販売センターもないネット販売が主流になるだろね。
ただし、想像するほど安くはならないだろうけどね。

[63: 匿名さん]

>62さん
富裕層ならそれもあり得るかもしれませんね。
運用目的の方はモデルルームを見ないでポンと購入してしまう方も
いらっしゃるみたいですし、ネット販売もありかと思います。
私のようにマンション購入に何十年もローンを組む人間は慎重になりますよ～。

[64: 匿名さん]

坪150くらいかな。

[65: 匿名さん]

一般的に駅近物件を好む人って、徒歩数分圏内に何でも揃う便利な環境を重視する。そういう意味では、妙蓮寺は駅周辺が寂しすぎるから、駅近のメリットが十分に享受できない。

[66: 匿名さん]

妙蓮寺の雰囲気を寂しく感じるか、好ましく感じるかでその人のセンスや人間性がわかる気がする。よく高校生や大学生が妙蓮寺は何もない街と言ってるのを耳にするけど、彼らに魅力的な街になったらおしまいなのでそれでよいと思う。必要な店は大体揃い、不要な店が少ない街。私は好きですね妙蓮寺。でもここお高いんでしょう？？

[67: 匿名さん]

東横沿線で駅前にパチンコ屋が無い住環境は貴重。

[68: 購入検討中さん]

安い価格でお願いします。

[69: 匿名さん]

>>65
確かに妙蓮寺は、賑やかな駅前を求める人には向かない。
逆に、静かな環境を求めて渋々駅遠物件を選んでいた人たちが、妥協しなくて済む。
なので、需要はかなりある。

[70: 匿名さん]

>>67
妙蓮寺と田園調布だけでしたっけ？駅前にパチンコがないのは。

[71: 匿名]

>>70さん

東白楽と反町も、パチンコ屋はなかったと思う。
妙蓮寺は、パチンコ屋の代わりに駅下りたら踏切の向こう側に妙蓮寺がありますよ。

[72: 匿名さん]

反町の駅前には普通にパチンコ屋ありますよ。東白楽だと六角橋と東神奈川のほうにあるので近いと言えば近いですが、駅前ではないですね。

[73: 匿名さん]

駅前になければいいんじゃないですか？
近くにあるのは仕方がないですよね。駅前なのですから。
角住戸では、玄関の中が共用廊下から直接見えないのと、Ｌ字のバルコニーはイイですね。

[74: 購入検討中さん]

フルローンで買う予定なんですが、同じくフルローンで買う人どのぐらいいますか？

[75: 匿名さん]

スレが盛り上がりませんね。大倉山のプラウドがかなり高値で完売したらしいですが、ここの価格はどれくらいになるんですかね。個人的には坪270以内(73㎡6000万)を希望しています。

[76: 不動産業者さん]

価値は坪200以下。

[77: 匿名さん]

本当に欲しい人にとってはこんなスレなんて盛り上がらないほうがいいんですよ。

[78: 匿名さん]

価格はどれくらいになるでしょうか。駅前っていうのがあるので決して安くはならないんだろうなぁという風には思えますけれど。

公式サイトの間取り図を見ていると、
角部屋は各居室に窓があるようです。

風呂には付いていないみたいです。

風呂よりも居室側の窓を重視したんでしょうか。

[79: 購入検討中さん [男性 50代]]

現在は練馬区に住んでいますが、実家が大船なので場所的にいい物件だと思っています。勤務も渋谷だし。3ＬＤＫ6000万までなら、キャッシュで払います。

[80: 匿名さん]

ここってプラウド大倉山より高いんでしょ？
3LDK6000万じゃ買えないんじゃ？

[81: 購入検討中さん]

80さん
やっぱ6超えますかね。う〜ん。50過ぎでローンは嫌なので、あきらめですね。

[82: 匿名さん]

近くにある高校を考えると子供への悪影響が心配ですね。昔から悪い方で有名な高校ですから。

[83: 匿名さん]

ここの物件は、駅が近いので、立地の良い物件に思えます。
住み心地も悪くなさそうですし、気になっている方も多そうに思えます。
通勤や通学に向いている物件に思えます。

[84: 購入検討中さん]

営業さん空気読んで安い価格にして下さい。

[85: 購入検討中さん]

給料は上がらないからね。

[86: 匿名さん [男性]]

これまでなら220万／坪くらいで売りたい場所ですけど、建築費の高騰や入札での土地代を考えると、下手すりゃ300万超えあるかもしれませんね。

[87: 匿名さん]

妙蓮寺レジデンスの高値を超えるかどうか見ものですね。

[88: 匿名さん]

>これまでなら220万／坪くらいで売りたい場所

アベノミクス前ならここが75平米、5000万で買えたとでも？
このへんの相場を知らないか、計算間違いしてません？

周辺は億前後の戸建てがいっぱいですからね。庶民の出る幕はないのでは。。

[89: 匿名さん]

>82さん
近くの高校と言いますと中高一貫教育の学校ですか？
この辺りは高級住宅街なのに、そのような高校があるんですか？
周りの住民層に似つかわしくないように感じますが、
どうしてそうなってしまったのでしょう。
概要を見ますと、運動部が全国大会に出場する強豪校のようですよ。

[90: 匿名さん]

武相が子供への悪影響って、よくそんないい加減な事を・・・。近所に住んでいますが、運動部は一生懸命練習に明け暮れていますし、時々地域の清掃などもしてくれています。悪い影響なんて微塵も感じることはないですよ。毎日頑張っている子たちの名誉に関わるので書かせていただきました。

[91: 周辺住民さん]

>この辺りは高級住宅街なのに、そのような高校があるんですか？

釣りだと思いますが高級住宅街ではないです。
庶民が住む住宅街です。

[92: 匿名]

>>91
いいえ妙蓮寺は高級住宅地ですよ。
マンションとは言え、坪350位には
なります。
川崎の小杉でさえ坪350〜400ですよ。

[93: 周辺住民さん]

>いいえ妙蓮寺は高級住宅地ですよ。

妙蓮寺ごときで高級住宅街とか恥ずかしいので釣りしないで下さい。

[94: 匿名さん]

駅から徒歩2分と便利な立地であるのに加えて駐輪場の台数が
200％に設定しているところはナイスです。
ここは2LDKからなのでほとんどがご家族での入居でしょうし
1世帯に1台分では絶対に不足したと思います。

[95: 匿名さん]

私もそう思います。
今時１戸あたり１台分の駐輪場では絶対足らないですから。
駅から近いので１人１台とは言いませんが、４ＬＤＫまでのお部屋があるので
子供が使用する駐輪場は確保したいところです。

[96: 匿名さん]

駅から2分ですからね。
リーマン家庭では購入できない金額でしょうね。

[97: 匿名さん]

>>90
ごめん一生懸命練習してるのは否定しない。けど、武相の野球部はしょっちゅう不祥事で活動停止になっちゃうからトップクラスの選手が入学してくれないんだよね。細かくは書かないけどググればいっぱいでてくる。
今度山形県で酒田南を15年で10回甲子園に連れて行った監督が就任したんだけどどうなんだろうね。

かつての親友が高校からバスケ始めて開花し大学にも進学できたから悪くは言わないけど。

[98: 匿名さん]

えっと、しょっちゅう不祥事って2012年以外はいつあったんですかね？検索しても出てきませんね。

野球部以外の部活は全国大会や関東大会出まくってますし、武相を野球部だけで語ろうとするのは無理がありますね。

ちなみに私は都内の東大いっぱい入っちゃう高校でしたが、みんな陰で酒もタバコもやっていたような(笑)。

大学生がたくさんいる駅よりは遥かに妙蓮寺のほうが平穏で安らぎますよ。

[99: 匿名さん]

ここの卒業生が言っていたけど、クローズZEROの世界だった(過去形)って言ってました。ただある時を境に変わったとも言ってました。人の印象ってなかなか変わらないですからね。
話変わって、妙蓮寺レジデンスが売りに出てますね。あの値段で売れるのか気になります。この物件がいくらで売れるかが今の妙蓮寺の実力を測るひとつの指標になると思います。

[100: 匿名さん]

ホームページ物件概要には7月下旬販売予定と記載ありますが、実際にはいつ頃に販売になりそうですか？

[101: 匿名さん]

予定通り月末に販売されるのでは？
資料を請求された方には何らかのアナウンスが出ているものか、
それとももう内々には申し込みが始まっていたりします？
とりあえずは、おおよその価格帯が知りたいんですがまだ情報は
出ていませんか？

[102: 匿名]

>>101
少なくとも自分のところには何もアナウンスないですよ。
HPにもまだモデルルームのページが出来ていません。
駅の反対側にある建物がモデルルームでしょうかね？

[103: 匿名さん]

>>101
モデルルームもできてないのに、7月末に販売できるわけない。

[104: 購入検討中さん]

昨日優先案内会のDMが届きましたね。
予約の連絡をしたところ、既に7/25(土)は満席！
26日で予約が取れました。やっぱり人気なんでしょうね!

[105: 匿名さん]

モデルルームが出来る前に案内や販売をするのも大変じゃないの。
お客さんは、どんな部屋なのか見たいでしょうから。
参考になる部屋も無い状態でも人気があるのは、販売側からすれば、
嬉しい悲鳴なんでしょうね～。
今となってはもう、説明会への参加は厳しそうでしょうか。

[106: 購入検討中さん]

優先案内会のＤＭ？？？届かないです。予算6000に○つけたのがまずかったかな。

[107: 匿名さん]

みなさん優先案内会に申し込まれているのですか。
その時に契約される方って多かったりするものなのでしょうか?
営業さんも説明会で、この方を…とお客様を見つけておきそうですね。

[108: 匿名さん]

アンケートで予算７０００万以上にチェックした人しかＤＭ送られてこないとかってあるんですか？

[109: 匿名さん]

何らかの基準で優先案内にも優先順位がつけられているとしたら連絡がない方はあんまり気分がよくないでしょうね。
何年かしたら景観に埋没するような余裕のない建物ですし、そこまで売り手が強気になれる物件とも思えないのですが

[110: 匿名さん]

強気にもなるでしょ。駅距離、環境ともここ数年では沿線で最高の物件だもの。

[111: 匿名さん]

＞＞106
自分は5000万円代に○つけましたが、案内来ましたよ。
資料請求していれば、電話すれば予約できると思いますます。

[112: 購入検討中さん]

＞＞111様
そうなんですか。ありがとうございます。
今日も届いていないです（泣）
（最初の資料はすぐ届いたのですが・・・）

もう少し物件情報を待って、じっくり検討したいと思ってましたが、
あっという間に売れてしまうのかな。

[113: 匿名さん]

＞＞112さん
とりあえず、申し込んだ方がいいかと。。。
申し込まないと何も始まらないので。
販売開始は9月に入ってからと言っていたので、まだ検討する時間はだいぶあります。

[114: 匿名]

ここも坪単価、350ぐらいいきますかね。

[115: 匿名さん]

＞＞114
350!?
この近辺でその価格で売り出している物件あるんですか？
妙蓮寺レジデンスが230万円前後で販売しているので、
いっても300万円ぐらいかと思ってました。。。
案内会行って確認ですね。

[116: 匿名さん]

>>115
絶対に350なんか行かないと思います。300弱がいいところではないですか？

[117: 匿名さん]

>>116
坪290とかだと75平米で6500万台。そんな安いわけないと思うけど、もしそうなら凄く嬉しい。

[118: 匿名さん]

>>117
平均でいえばその程度になるのでは？
妙蓮寺は高級住宅街という書き込みあるけど、坂の途中みたいな立地であまり魅力感じないけどね。好みはそれぞれ違いますね。僕は大倉山の物件がお気に入りでした。

[119: 匿名さん]

>>118
大倉山のプラウドでいいなら、箕輪町にもプラウドできるらしいからそっちを検討すると良いのでは？

[120: 匿名さん]

>>119
大規模なのはあんまり好きではないんです。
ここは坂が多いのが好きではないです。静かな環境はいいけどね。

[121: 匿名さん]

ここは生活圏に苦痛を感じるような坂はないけど？貴方検討者じゃないでしょ。大倉山プラウド買った人が自分の選択が正しかったことを確認したいがために出入りしてるとかかな？

[122: 匿名さん]

坪単価の予想が続いていますが、ここが290だったら全戸一斉に販売したとしても瞬間蒸発してしまうのではないでしょうか。
もう最近はどこも高値となり300以下を探すのが難しい状態ですよ。
たまに見つかっても駅から遠すぎて永住一択とかですから。