プレミアムレジデンス横濱妙蓮寺ってどうですか？

[物件比較中さん]

プレミアムレジデンス横濱妙蓮寺についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地：神奈川県横浜市港北区仲手原二丁目579-1他（地番）
交通：東急東横線 「妙蓮寺」駅 徒歩2分
間取：2LDK～4LDK
面積：64.98平米～85.48平米
売主：三信住建
売主：セコムホームライフ
販売代理：双日新都市開発
施工会社：三信住建株式会社
管理会社：双日総合管理株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[186: 匿名さん]

菊名池のカルガモ、バン、アヒルは眺めているだけで癒されますよ。たまにアオサギが飛来したり、カワセミもいたりしますね。また、毎年初夏にはカルガモやバンの親子の愛らしい姿が見られて近所に住んでいるものとしては贅沢な環境だなと思っていますが、しかしそういう感覚も人それぞれなんでしょうね。駅の南側に住んでいる方は白幡池が近いですが、あちらもいい公園ですね。

[187: 匿名さん]

>184
そもそも大倉山や綱島って憩うような土地柄なの？

田んぼに建物を建てて作られた町には憩うどころか落ち着いて住めないかなあ。

鶴見川も一時の酷い汚染は改善されているとはいえ、今流れてる川の水はほとんど流域からの下水処理水だから、はっきり言って気持ちのいいものではないね。

まあそういうことを知らない人は憩えるのかもしれないけど。

[188: 匿名さん]

トータルの環境は悪くはないのでは？
駅近いし、買い物はし易いし、自然はあるし。
おしゃれな店に用事があるならば、もっと電車で繁華街に行ってもいいわけですし。
他の街までのアクセスも駅に近いということで容易いのは便利であると感じます。
もちろん、通勤に際しても便利です。

[189: 匿名さん]

>>188
同意見です。
ただ、価格が折り合わず買えませんでした。

[190: 買い換え検討中]

業界のベテラン記者の記事によると社長は長谷工出身で急成長中らしいです。
坪294万でもすでに22戸売れているとのこと。
http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/rbay-etc/item/2280-294

建設会社の人も指にタコができるほど撫でまわして検査するほどなので傾いたマンション問題でも参考になるとのことです。
ハンドパワーという感じなんでしょうか。。。

[191: 匿名さん]

バルコニーの狭さが残念でした
駅からは近いので利便性がいいという点は、利点になりそうです
高台ということですが、このあたりは坂が多いのでしょうか？
価格は結構高めになっているのかな？

[192: 匿名さん]

人それぞれ好みも違うのでこういった物件を好まれる方もいるでしょう
利便性重視、買い物も病院もそこそこ揃っています
このあたりは坂があるその分通風は良さそう　景色もいいし

[193: 匿名さん]

リビングの天井が高く作られているので
玄関から入って、家がとても広く見える気がします。
天井の低い物件が多かったりするので、こういう設計は良いなと思います。
駅に近いのも魅力を感じました。

[194: 匿名さん]

>>193
天井高は何センチなんですか？

[195: 匿名さん]

>>194

240ですよ
それも良いですが、なんと言っても駅２分が魅力かと、、、

[196: 匿名さん]

240なら低くですよね。

245ならまあまあ、高いと言えるのは最低でも250以上ですよね。

それとも、通常の部屋が240で、リビングだけは高いんですかね？

[197: 匿名さん]

天井高はホームページに書いてありますね。リビングは250のようです。個人的にはプレミアムを謳うマンションとしたは物足りないかな。高級を意識するマンションなら270とかもありましたからね。

[198: 匿名さん]

２５０ですか。我が家はどうなんだろう。２５０は、あるのだろうか。

もうマンションとなると高級イメージがあるんだけど、そうでもない極普通の感じのマンションとなるとアパートに居る感覚なのかな。
やっぱり購入するなら、ちょっとは高級感のある方がイイかな。

[199: 匿名さん]

妙蓮寺駅 徒歩2分は近くて便利だと思います。
その分の価格となっていますが、高くはないのかもしれません。
でも、外観がもう少し高級感ある感じでも良かったかしら。

[200: 匿名さん]

>>199
小規模物件、且つ人気の沿線で駅至近なのに、販売に時間がかかっているのは、価値と価格が釣り合っていないからではないでしょうか？ この程度の戸数だったら、価格が妥当ならグロス額が多少高くても即完になりそうだけど。

[201: 匿名さん]

第二期二次は3戸。完全に失速しましたなぁ。妙蓮寺が人気無いのか、マイナーなデベのせいなのか。

[202: 匿名さん]

>>201いや、現地見てきたらわかりやすいけど白楽あたりならいざ知らずで妙蓮寺らしい趣きがちょっとね。

[203: 匿名さん]

名前こそプレミアムなレジデンスでVIPなんですけどね、プラウドとかパークホームズと比較してブランドがないからな、東横線は保守的なんだろうな。

[204: 匿名さん]

完全にブランドだよね。
価格と徒歩距離考えれば、プラウド白楽、大倉山、パークホームズ東白楽よりお得感あるけどね。

[205: 匿名さん]

杭の問題が出てきたことと綱島周辺でこれから供給が増えそうなことが少なからず影響してるでしょうね。見てると妙蓮寺周辺は戸建てのほうが回転が早い印象です。

[206: 周辺住民]

結局のところ高すぎるってことですね。

[207: 匿名さん]

>>205
人気は戸建もしくは低層マンションですね。駅名からして保守的な人が好む印象。

ただ、三振さんが余りに業績好調で儲かりすぎてて成約や譲渡のタイミングを後ろにずらしたいというのはあるかもしれません。

[208: 匿名さん]

>>206
これが三井だ三菱だ野村だとなれば話は別というのが東横線をあえて選ぶ保守層、別に持ってないわけじゃないが簡単には使わない。

[209: 匿名さん]

こちらはセコムと三信住建が共同で開発したマンションになるんですね。
セコムのネームバリューはありますが、三信住建はいまいち知名度が低いように思います。
公式サイトを見ると、プレミアムシリーズには用途や立地に合わせ5タイプがあり、こちらのプレミアムレジデンスはスタンダードモデルなんだそうです。

[212: 匿名さん]

妙蓮寺にしては高いのでしょうか。
あまりこの辺りの相場観が判らなくて。
駅に近いから高くなってもしかたがないのか、ぐらいにしか思っておりませんでした。
今は周辺の不動産価格も上がってきていますから
つられて上がっているという可能性もあるのでしょうね。

[213: 匿名さん]

人気が出てきているということは将来性はありそうな感じですね。
横浜は全体的に価値が上がってきていますからリセールするにしてもスムーズにいくんじゃないかなと見込んでおります。

[214: 匿名さん]

>>213
一般的なサラリーマンでは最近の不動産価格の上昇ほど給料が上がってないので、ここから価格の上昇をすると買い手は激減します。

[215: 匿名さん]

公式サイトのスタッフブログですが、更新頻度が高く女性らしい視点で近所のお店を紹介しているのが微笑ましく感じられました。
現在はマンション周辺のグルメ情報や地域情報を投稿するのみですが、竣工が近づいたならマンションの共用施設、専有部の設備や機能なども紹介していただければと思います。

[216: 匿名さん]

やはり駅から近いのが魅力です。
駅から近いってやはり資産価値が高いと思います。
ここは高台に建設されるんですね。
横浜なら夜景が綺麗でしょう。
採光も確保されますね。

[217: 匿名さん]

販売戸数８戸とありますが、これって最終期なのでしょうかね。
東白楽のはあと1戸らしいし、
妙蓮寺の三井マンションが新たに出てるみたいだし、
苦戦してるのか？
でも、たしかに駅２分は魅力ですな

[218: 匿名さん]

価格が高すぎるので苦戦しているみたいですね。掲載されている間取りだけで９タイプあります。販売済ならば掲載NGなので、恐らく10戸以上は余裕で残ってるものと思われます。

[219: 周辺住民さん]

ここのモデルルームの目の前にあった駐車場が一部なくなり、なんか工事してますね。
また新しくできるんでしょうか？三井の新しいやつとか？

[220: 匿名さん]

あらら、そうなんですか。
何か看板が出ていればわかるのですが…
行った時にCHECKですね

価格が高すぎる、ということなのですか。
あと218さんが書かれている販売済みの間取りは掲載NGというのはしりませんでした。
ということは出ている分は在庫として有るということなのですね。

[221: 匿名さん]

>>218

値下げせずにジックリ販売していく、
ということなのでしょうか？
スミフと似てますね

[222: 匿名さん]

ルームプランは9部屋なのに販売戸数は8戸。
よく分かりませんね。

[223: 匿名さん]

>>222

恐らく１タイプはまだ未販売なのでしょう。それか、売れてない物件にありがちな、売れてないのに表向きは売れていることにしてるんだと思います。
完売済の間取り掲載はおとり広告なので規約違反です。
ここは恐らく土地を高く買っているので値下げはないでしょうね。

[224: 匿名さん]

>>215それは良いじゃないですか？

でも、地図の目印に路駐の自動車を指定するようなものでその人がそのままマンションの管理人にでもならない限りは物件が販売終了したらおしまいなソフトですね。

[225: 購入検討中さん [男性 40代]]

年収は400万くらいです。
ローンは何年が良いですか？

[226: 購入検討中さん [男性 40代]]

>225
自分も年収４００万くらいです。
フルローンで購入するつもりです。

[227: 購入検討中さん [男性 40代]]

225です。
自分もフルローン35年にします。

[228: 匿名さん]

残りの１戸は広告的な意味合いの部屋ということなんでしょうか。
この部屋の情報を見て、モデルルームに行くって言う人がいるのかなぁと。
販売していない部屋の間取り図は公式サイトに載せないんじゃないかなぁと思ったもので。
もう売れてしまっている可能性ももちろんあります。
ズバッと聞いてみるしかないのかなぁ。

[229: 匿名さん]

妙蓮寺なんかで坪単価200万オーバーは異常だよ。

[230: 匿名さん]

>>229

新横浜まで10-15分で新幹線
高速ICも2016年には開設
横浜駅から羽田、成田にアクセス容易

これって意外に出張族には至便だと思うよ
坪300万は確かに割高ですが、他に駅近物件なく、
地域NO1マンションとなるのは間違いないのでは？

[231: 匿名さん]

>>230
地域ナンバーワン、ランドマークとなるマンションはもっと規模が大きいですよ。

[232: 匿名さん]

徒歩4分の築浅が2軒売りに出されていますね。片方はだいぶ前から売りに出して5000万を切る値段で値下げしてきています。それでもまだ強気ですが。
この物件とほぼ同条件、寧ろ環境的には道路に面していない分、上かと思いますが、なかなか売れないところを見ると、将来の資産性を突き付けられているようで、ここに手を出す気持ちになれないのかも知れませんね。利便性を重視する層からは各徒歩2分の訴求力よりも各駅、単路線というデメリットが大きいかと。

[233: 匿名さん]

>232
その両物件、恐らく実質地階相当の住戸だからではないですかね？
なのであまり参考にならない気がしますが。。

[234: 匿名さん]

>216
妙蓮寺に資産価値はないです。

[235: 匿名さん]

>>230
さすがに駅に近いってだけじゃ地域ナンバーワンにはなんないよ、立地といい規模といい個人オーナーの賃貸マンションかと思った。

[236: 購入検討中さん]

妙蓮寺の街自体が小さいからこんなもんでしょー
資産価値求める人は別の街へ行けば良い
寺町ってことで、風情はそれなりにあるかと

[237: 匿名さん]

このあたりは、資産価値をどう考えるか、ということよりもこのあたりに住みたいか、ということではないでしょうか。
場所、ということもマンションでは重要なポイントだと感じます。
あとは周辺の状況なども考慮する必要があるかと。

[238: 匿名さん]

このあたりの地価は順調に上がっていますので、資産価値がないということはないでしょう。
マンションの値下がりが気になるなら、最初から中古を買うか、もしくは戸建てを選択されたら？
いずれにしても買ったときの価格をどれだけ保てるかどうかは物件ごとに異なりますよ。

[239: 匿名さん]

2016年に入って市況の潮目が変わり立つある中、新築販売も多少苦戦してきていると言えます。大手デベではないので、ブランド力で売り切る勢いが期待できないけど、この地域が馴染む人には妥当な買い物になるのではないかなー。
資産価値目当てではない定住志向の見る目がある人には良い物件でしょう。

[240: 匿名さん]

39戸しかない駅至近の新築。普通ならあっという間に売れてしまいますよね。でも苦戦中ということは、今の販売価格は高過ぎる、ということになるのかな。

[241: 匿名さん]

高いと言うかブランド力だと思います。

[242: 匿名さん]

>>241
それって結局は、ブランドが無いくせに価格だけは高い、ってことなんじゃないの？

[243: 不動産業者さん]

>240
東横線の人気が全くないからです。

[244: 匿名さん]

ブランドってデベのことですかね。
見る目がある人には良い物件という意見とブランド力がないという意見は相反するよね。見る目がある人ならブランドなんかにとらわれないと思うけどね。
結局人気ある駅かない駅かだけだよ。高い金だしてまで、237さんが言ってるこの辺りに住みたい層が少ないんだよ。日吉で徒歩2分なら予算オーバーでも買う人いるし、すぐ売れてるよ。ここはもっと安くしないとね。

[245: 匿名さん]

東横線で駅近物件が、あるようで意外とない。
日吉プラウドは実質的に徒歩20分だし、
綱島界隈は環境がイマイチだし、
小杉は割高タワーばかりだし、
東横線は物件そのものが少ない印象がある。
そんな中で、東白楽の三井は値付けが絶妙だったらしく、あと残一件ですね。

[246: 匿名さん]

ま、この価格出すなら都内に住めるし、妙蓮寺でも徒歩10分内でそこそこの戸建て買えちゃうからね。そのへんが競合してるんだろうね。南向きの良い住戸は売れちゃってる？わけだから、あとは価格下げないとね。

[248: 匿名さん]

2月19日にルームプランが更新されたとのことで、いくつもの間取りがありますが、
まだけっこう残っているということなのかなと思ってしまいました。

プレミアム住戸が7,888万円なのでしょうか？
ルーフバルコニーが無ければ普通の角住戸という感じもします。
南向きでもないですし。
キッチンの窓とＬＤが明るそうなのはいいと思います。

[249: 購入検討者さん]

＞＞248
プレミアム住戸は8688万円ですよ。
北向きのルーフバルコニーってどうなんでしょうか？

[250: 購入検討中さん]

>>249
北向きは太陽光を背にするので景色はクリアに見えて
むしろ好まれるケースもあるとか聞きます
６Fからの視界抜けはどんなものなのでしょうね
個人的には価格が、、、手が出ないですが

[251: 購入検討中さん]

東横沿線の他物件と比べて
妙蓮寺ってどうなのか迷ってます。
購入に至ったポイントが参考になるのですが、
ここに購入者の方はいないのでしょうか？

[252: 匿名さん]

妙蓮寺ってあまり「これ！」というものがないかもしれないですが、
基本は閑静な住宅街ですので、穏やかに暮らしたいのであればいい街だと思います。
しかもここは駅に近いですし。
ただ分かりやすく何かが有るというわけじゃないから
地味な印象はものすごく受けてしまうかもしれません。

[253: 匿名さん]

>>250北側にマンションや商業ビルが建たなければの話ですね。
綱島のタカラレーベン物件のルーフバルコニーが真北にクレヴィアができて何軒か売りに出てます。
ここは立地的に大丈夫そうですね。

[254: 入居予定さん [男性 60代]]

購入者です。武蔵小杉、綱島に比べて、人口稠密ではないので、ゆったり住めるメリットを買いました。妙蓮寺には20年住んでいます。適当に静かな田舎的良さが残っています。転勤に伴い過去10回転居していますが、最悪は40才代で横浜駅から7分のマンションに住んでいましたが、駅の構内から当然往来する人が多くマンションに着くまでに人疲れしてしまいました。また、電車の音がうるさくて夜12時～早朝4時までが確保できる安眠時間でした。

[256: 購入検討中さん]

妙蓮寺近辺を通りかかった際、ここのマンション見ました
もうそろそろ完成間近のようです。
街並みに馴染んでなかなかいい雰囲気に見えました。

[258: 匿名さん]

高台に建っているので水害などの被害も比較的なさそうですし、
景観もよさそうです
駅まではフラットになっているようですが、子育てするとなるといろんなところに行くでしょうから電動自転車は必須かな

[259: 契約済みさん [男性 60代]]

残り5室だそうです。

[260: 購入検討中さん [男性 30代]]

プレミアム住戸が含めて、まだ７戸残っているように見えますが、
値下げ予定はあるのか？
ＧＷが勝負ですね〜

[261: 匿名さん]

>>250
もっと俯瞰できる高さがないと順光での景観メリットは実感できませんよ、単にご近所の建物に日が当たっているのが見えるだけです。

[262: 匿名さん]

>>258
妙蓮寺に住もうという時点でもとより水害など誰も考えないと思いますが。

[263: 匿名さん]

医療施設が比較的充実していて、安心できそうです
４LDKの広い間取りがありますからファミリーが多そうです。
講演も近いですし子供がいる親としては好立地かなという印象です
収納はもう少し広いとさらによかったかな

[264: 匿名さん]

高台にあって駅までフラットなのは魅力的に思えます。
ロケーションを見ると、横浜駅方面やみなとみらいまで自転車で行けちゃいそうな感じがしました。
とはいえ、高台ということですから、帰りは坂道になるのかな。だとするとけっこうきつそう。

価格は安くないなと思います。駅がすぐ近いので妥当でしょうか。
間取りとしては、悪くないなと思います。
GWに何戸か売れたでしょうか？

[265: 匿名さん]

>>264
妙蓮寺でこの価格は、高いと思います。

[266: 購入検討中さん]

>>264

残りは６戸、大半が下層階のようですね
逆にその他は契約済みということだから、
値引きとかするのでしょうか？

[267: 匿名さん]

妙蓮寺でこの価格は高い？
とはいってもこのへんまともな土地買って家建てても7000万はするからな。
駅近であること考えれば妥当な気もするが。

お値引きあるの？

[268: 匿名さん]

>>267
そんな土地妙蓮寺にありますか？

[269: ご近所さん]

駅まで平地徒歩２分が最大のメリット。スーパー５分、コンビニ１分、蕎麦屋・ファーストフード１分～２分で利便性が良い。他方、電車走行音は近いのでそこそこは入ります。上層階でしたら眺望良好。6000万～7000万円台は高いですがどちらか言いますと足に自身のない中高年向き。他方、開発中のパーク・ホームズ妙蓮寺ザヒルトップは5000～6000万円で、駅から坂道含め１５分と若手健脚向き。但し、後者のマンションの近辺にスーパーやレストランは全くありませんが、丘のてっぺんなので眺望は大変良いです。後者のマンションでしたら、中古ですがマートルコート菊名は、別の丘の上で八重桜の公園内に位置し、富士山が見えるなどで比較対象となるかも。

[270: 匿名さん]

２６９サマ、詳しく教えてくださってありがとうございます！！
駅に近いって、結局はニアリーイコールで線路に近いってコトですからね（汗）
電車の音に関して言えば、基本的には建物内だったらかなり緩和されるのではないでしょうか。
建物自体に音というのも吸収されると聞きますので。
その上で防音対策してくれているといいのですよ。

[271: 匿名さん]

残り5戸のようですが、売れるんでしょうか。
引渡しまで残り1ヶ月切ったみたいですが。
500万オフくらいにはなるんでしょうか。

[272: 検討中さん]

>>271 匿名さん
500万オフなんてならなかったです。
電化製品が付きます程度で…。
駅近だからだと思いますが、高いですよね。
坪単価280強です。
窓のない部屋もあって、どう使うのかっていう間取り。

ところで皆さんは眺望って求めますか？
階を上げる(眺望)と約200万位ずつ上がりますよね。
私は普段窓の外を見ることがないので、下の階にして値段を下げたい派なんですけど。

[273: 匿名さん]

>>272 検討中さん

本気で検討を始める前までは、眺望重視！！と思ってましたが、今はどうでもいいので、私も下の階で値段を下げたい派です。

[274: 買い替え検討中さん]

>>273 匿名さん

あと5戸になりましたか、
たしかに駅近とはいえ値段が高めな印象です
とは言え、既に購入済みの方々は、
それなりの経済事情の人ということなのでしょうから、
良いコミュニティが形成されると思いますよ。
あからさまな値下げもしないでしょうね

[275: 検討中さん]

>>273 匿名さん
同じ考えの方がいらして安心しました〜。
昨今の高騰もあり、そう考える方も増えてるかもですね。
ここは駅近だから価格を下げなくても
いずれ売れるでしょうね。羨ましい…

[276: 匿名さん]

妙蓮寺にこの価格だす人はいませんよ。

[277: ご近所さん]

276様へ
妙蓮寺在住の高額資産保有者は、比較的多い方ですよ。

[278: 周辺住民さん]

>>277
釣りしないで下さい。

[279: 匿名さん]

>>277
誰が見ても釣りって分かります。

[280: 匿名さん]

>>279 匿名さん

釣りってなんですか？

[281: 匿名さん]

>>280
ネタということです。

[282: 匿名さん]

円は買われすぎてるくらい買われて円高ですが、ここは円と違って買われませんね。

[283: 匿名さん]

残り2件みたいです。