プレミアムレジデンス横濱妙蓮寺についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：神奈川県横浜市港北区仲手原二丁目579-1他（地番）
交通：東急東横線 「妙蓮寺」駅 徒歩2分
間取：2LDK～4LDK
面積：64.98平米～85.48平米
売主：三信住建
売主：セコムホームライフ
販売代理：双日新都市開発
施工会社：三信住建株式会社
管理会社：双日総合管理株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2015-03-22 15:46:05
現在の物件
プレミアムレジデンス横濱妙蓮寺
プレミアムレジデンス横濱妙蓮寺 [第2期2次]
- 所在地：神奈川県横浜市港北区仲手原二丁目579-1他（地番）
- 交通：東急東横線 「妙蓮寺」駅 徒歩2分
- 総戸数： 39戸
プレミアムレジデンス横濱妙蓮寺ってどうですか？
| No.151 |
by 匿名さん 2015-09-15 14:03:48
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無名デベでこの価格は高いですよ。
リセール時にはかなり下がりそうですね。 |
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| No.152 |
そうなんですか。
リセールの時にもデベって関係してくるのでしょうか。 建物その時の状況とか、あとは立地と価格かしら、なんて思っておりましたけれども。 ただ新築分譲の時に、そこそこ抑えめ価格じゃないと不利かなという点は感じられます。 良い建物で目利きがある人だったら、お得かどうかっていうのはデベ関係なくわかるのだろうけれど。 |
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| No.153 |
＞＞152
施行主・ディベロッパーが大手であれば 価格に反映される場合が多いようです。 物件の価格を決定する際には、 基本的にはポイント性にて査定をしていきます。 その中には、建物の仕様・内装等の項目も含まれており、 大手であればそれらが高級なものになっていることから ポイントが多くなり、必然的に価格が上がるようですよ。 とは言っても何百万も変わるわけではないのでしょうが。 |
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| No.154 |
無名のばか高物件は大損しかないわ
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| No.155 |
第一期は明日まで登録受付ですが、
申し込みはどのくらいあったのか気になります。 やはり南向きの方が人気はありそうですね。 |
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| No.156 |
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| No.157 |
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| No.158 |
高台に建っていて景観が良さそうなのはいいですが、
周辺の坂道が多そうなのが気になります。 菊名池公園はプールがあるようですから夏場は大活躍しそうです。 そういった子供が遊べるような場所があると、子育てしやすいですよね |
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| No.159 |
周辺に坂道が多いと言っても、普通は住んでいる場所から駅周辺への往復ですから、途中に坂があれば行きは坂を下りで帰りは坂を上るというだけですよ。坂を上って降りてを繰り返しながらこのあたりをぐるぐると回らなければならない生活をする人は大変だなと思いますが、そんな人ほとんどいませんから。歩いてチラシのポスティングをやってる人くらいでは。それも今は電動自転車がありますしね。
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| No.160 |
先着順販売住戸が出ていますが、1期の売れ残りですか？
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| No.161 |
何と言っても、妙蓮寺駅までは徒歩２分ですから、坂道があったとしても、
159さんが言うようにきついという距離ではないのかもしれません。 買い物には、近くても遠くても自転車が便利だと思うので、 やっぱり電動自転車は便利なんじゃないでしょうか？ |
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| No.162 |
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| No.163 |
杭基礎、大丈夫ですかね？
旭化成建材が基礎工事請け負っていたら、購入検討から外そうと思います。 |
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| No.165 |
>>164
この程度で高いと思うなら、今の相場で東横線徒歩圏は買えないよ。 |
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| No.167 |
環境とか東横線の人気とか思えば将来性もいいと思いますよ。HPのblogとか見てると街には興味持てる。ただ、私の担当者結構しつこいから、もう少し比較したいと伝えてるんだけどな...。
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| No.168 |
妙蓮寺って東横線の中でいい意味で他と違う感じがするよね。価格は高いと思うけど。
でも、妙蓮寺で今いくつか出てる６０００万位の土地に２５００万で家建てると８５００万になるからまあ相場なのかなとも思う。 |
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| No.170 |
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| No.171 |
>170
マックや牛丼屋やパチンコ屋がないと寂しく感じてしまう人にはおすすめしません。何に豊かさを感じるかはその人の感性によりますね。 |
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| No.172 |
リセール時には価値は大分下がるでしょう。資産価値という意味では妙蓮寺を考えている人は戸建の方が今は高くても後々後悔しないような気がします。
どうしてもここに住みたいなら中古を待っていてもいいと思います。 |
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| No.173 |
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| No.174 |
妙蓮寺の寂れ感は半端ないね。
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| No.175 |
以前からこのような雰囲気なので、寂れているとか急に寂しくなった、というのとは
また違うのではないかしら？と思います。 この辺りを検討する人は、この雰囲気が大前提となっていると思いますし。 オーケーがあるから普通に便利な街だと思いますし…。 静かな住宅地ではあると思います。 |
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| No.176 | ||
| No.177 |
ネットカフェ、１００円ショップ、ドン・キホーテ、パチスロはないほうがいいんですよ。
そういうのを好む人が住みたい街になってしまっては困りますから。マックや牛丼屋もたしかにそっち方面のお店でしょう。 やっぱりね、ある程度同じ価値観を共有している人が住民に多いほうが住みやすく、心地がいいんですよ。 中学から私立に電車通学させたりすることを考えると、毎日子供に使わせる駅として妙蓮寺は安心感がありますね。 小学校からならなおさらでしょう。 何もないと言われますが（笑？）、日常生活を送るうえで必要なお店は十分揃っていますから、それ以上のものはこの駅にはなくても？いや、ないほうが？ 駅に降り立った時のあの何とも言えないホッとするかんじは妙蓮寺ならではのもので私は好きですね。 |
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| No.178 |
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| No.179 |
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| No.180 |
>177さん
他にもシマムラやゲーセンなども若い方が集まってきそうな商業施設ですかねー。 マックやミスドも確かに… 低価格の店舗は子育て世帯では何かと重宝しますが街全体が雑然としてしまう印象はあります。 |
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| No.181 |
妙蓮寺が静かな街であることはわかるのですが、高級感のある街ではないということではないでしょうか？確かにドンキやマック、牛丼屋はないけど、スーパーも庶民的だし、大人が楽しめそうな素敵なお店もない。
『うるさいアホな子供には用がない閑静な高級住宅街』っていうよりもただ静かで何もないだけって感じかな。 そこにこれだけのお金を出すかなあって思っている人もいるってことです。 このことは妙蓮寺だけではなくて、妙蓮寺、菊名、大倉山辺りはどこも同じように思います。 でも僕はそんな部分も気に入って大倉山に住んでますけどね。 |
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| No.182 |
＞やっぱりね、ある程度同じ価値観を共有している人が住民に多いほうが住みやすく、心地がいいんですよ。
これはあると思います。 お店だけでなく、やはり、小さな子供が居る家庭にとっては周りに同じような人たちが住んでいた方が、安心できますし、多少の音などはお互い様です。 でも周りが大人ばかりの静かな環境で、子供が居ると、かなり気を使いますし、子供にも相当なストレスでしょう。 |
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| No.183 |
「大人が楽しめそうな素敵なお店」が家の近所にある必要は感じないかな。
横浜がすぐだし、関内や元町に行きつけあるけど、電車で１０分１５分だし。 遊ぶ場所と住む場所とは別の方がいいね。 東横線はファミリーが静かに安心して暮らせる街が意外と少ないから。 妙蓮寺の一定の需要はそこでしょ。 |
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| No.184 |
なにも無いって言われると商業施設ばかり気にしてるけど、憩うような場所もない。大倉山なら記念館周辺の公園、綱島なら鶴見川の河川敷、人を惹きつける絵になる場所もない。公園は菊名池公園があるが車の往来が気になって憩う感じではない。他駅と比較してあらゆる面で売りになるポイントが少ない。
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| No.185 |
大倉山記念館の周りなんて坂がきつすぎて住民でも行って年に１、２回なんですが・・・わざわざ坂を上って行くほどの魅力があるわけでもないし。
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| No.186 |
菊名池のカルガモ、バン、アヒルは眺めているだけで癒されますよ。たまにアオサギが飛来したり、カワセミもいたりしますね。また、毎年初夏にはカルガモやバンの親子の愛らしい姿が見られて近所に住んでいるものとしては贅沢な環境だなと思っていますが、しかしそういう感覚も人それぞれなんでしょうね。駅の南側に住んでいる方は白幡池が近いですが、あちらもいい公園ですね。
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| No.187 |
>184
そもそも大倉山や綱島って憩うような土地柄なの？ 田んぼに建物を建てて作られた町には憩うどころか落ち着いて住めないかなあ。 鶴見川も一時の酷い汚染は改善されているとはいえ、今流れてる川の水はほとんど流域からの下水処理水だから、はっきり言って気持ちのいいものではないね。 まあそういうことを知らない人は憩えるのかもしれないけど。 |
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| No.188 |
トータルの環境は悪くはないのでは？
駅近いし、買い物はし易いし、自然はあるし。 おしゃれな店に用事があるならば、もっと電車で繁華街に行ってもいいわけですし。 他の街までのアクセスも駅に近いということで容易いのは便利であると感じます。 もちろん、通勤に際しても便利です。 |
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| No.189 |
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| No.190 |
業界のベテラン記者の記事によると社長は長谷工出身で急成長中らしいです。
坪294万でもすでに22戸売れているとのこと。 http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/rbay-etc/item/2280-294 建設会社の人も指にタコができるほど撫でまわして検査するほどなので傾いたマンション問題でも参考になるとのことです。 ハンドパワーという感じなんでしょうか。。。 |
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| No.191 |
バルコニーの狭さが残念でした
駅からは近いので利便性がいいという点は、利点になりそうです 高台ということですが、このあたりは坂が多いのでしょうか？ 価格は結構高めになっているのかな？ |
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| No.192 |
人それぞれ好みも違うのでこういった物件を好まれる方もいるでしょう
利便性重視、買い物も病院もそこそこ揃っています このあたりは坂があるその分通風は良さそう 景色もいいし |
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| No.193 |
リビングの天井が高く作られているので
玄関から入って、家がとても広く見える気がします。 天井の低い物件が多かったりするので、こういう設計は良いなと思います。 駅に近いのも魅力を感じました。 |
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| No.194 |
>>193
天井高は何センチなんですか？ |
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| No.195 |
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| No.196 |
240なら低くですよね。
245ならまあまあ、高いと言えるのは最低でも250以上ですよね。 それとも、通常の部屋が240で、リビングだけは高いんですかね？ |
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| No.197 |
天井高はホームページに書いてありますね。リビングは250のようです。個人的にはプレミアムを謳うマンションとしたは物足りないかな。高級を意識するマンションなら270とかもありましたからね。
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| No.198 |
２５０ですか。我が家はどうなんだろう。２５０は、あるのだろうか。
もうマンションとなると高級イメージがあるんだけど、そうでもない極普通の感じのマンションとなるとアパートに居る感覚なのかな。 やっぱり購入するなら、ちょっとは高級感のある方がイイかな。 |
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| No.199 |
妙蓮寺駅 徒歩2分は近くて便利だと思います。
その分の価格となっていますが、高くはないのかもしれません。 でも、外観がもう少し高級感ある感じでも良かったかしら。 |
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| No.200 |
>>199
小規模物件、且つ人気の沿線で駅至近なのに、販売に時間がかかっているのは、価値と価格が釣り合っていないからではないでしょうか？ この程度の戸数だったら、価格が妥当ならグロス額が多少高くても即完になりそうだけど。 |
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プレミアムレジデンス横濱妙蓮寺 [第2期2次]
- 所在地：神奈川県横浜市港北区仲手原二丁目579-1他（地番）
- 交通：東急東横線 「妙蓮寺」駅 徒歩2分
- 総戸数： 39戸
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