プレミアムレジデンス横濱妙蓮寺ってどうですか？

[物件比較中さん]

プレミアムレジデンス横濱妙蓮寺についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地：神奈川県横浜市港北区仲手原二丁目579-1他（地番）
交通：東急東横線 「妙蓮寺」駅 徒歩2分
間取：2LDK～4LDK
面積：64.98平米～85.48平米
売主：三信住建
売主：セコムホームライフ
販売代理：双日新都市開発
施工会社：三信住建株式会社
管理会社：双日総合管理株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[123: 匿名]

坪、280がいいところだろう。

[124: 匿名さん]

300超えはあり得ないでしょ‼︎

[125: 匿名さん]

当初の予定より大分遅れてますが、何かあったのでしょうか？

[126: 購入検討中さん]

モデルルームはもう満席で、8月下旬しか予約取れないって。
皆さん予約取るの早くないですか？39戸しかないから、やっぱり
すぐに売れちゃうのかなぁ。

[127: 匿名さん]

8月末まで待てないのであれば、平日休みを取って行ってみてはいかがでしょうか？

[128: 購入検討中さん [女性 30代]]

モデルルーム見学、行ってきました。
立地的には申し分ない物件で、見る前から買いたいと思っていたので、期待大で行ったのですが、、。
正直建物は、戸数も少ないしこんなもんなのかなぁ？と疑問符でした。

天井はあちこち低くなっていて子供の二段ベッドが入れられるか不安だし、全体的に収納も少なく、WICとは名ばかりです。

また専門的なことはよくわかりませんが、部屋によってはベランダも採光を良くするため逆バリ？にしているそうで、床に出っ張りが。カウンターと言う表記ですが、それがある分実際の広さよりリビングが狭くなっています。
ベランダもその出っ張りに子供が上ったら転落リスクもあるのではと危険を感じます。
まぁ、そういうリスクを言い出したらキリがないのですけど。。
最近の設計は、逆バリ？が多いのでしょうか？
個人的に75平米以上を狙っていたので、70平米でのさらに狭いとなると悩みます。
予算もあるので80平米の7500万は高すぎて手が出せないし、、。
あと管理人さんが午前中しか在中しないのも気になりました。これも最近じゃ主流なのでしょうか、、？

駅ちかで利便性もある良いところなので、購入は前向きに検討したいと思っていますが、気になったところをあげてみました。
真面目に検討しすぎてマイナス要素ばかりのレスですが、参考までに。

[129: 匿名さん]

＞128

お疲れ様でした。
まぁ、仕様については分かりませんが聞いたこともないデベですので、あまり期待はしてませんでしたが。。。

価格については、周辺の中古物件、賃料相場からすると高いなぁといった印象です。
それでも売れ残ることはないような気がします。

管理人さんですが、このぐらいの戸数ですと終日、24時間常駐は難しいんだと思います。

自分もモデルルーム見学行く予定ですが、ちょっと悩みますねぇ。

[130: 匿名さん]

>>128さん
管理人さんが午前中だけ在駐なのは、決して主流ではないと思います。
129さんが仰るようにマンションの規模が小さいので、管理費の予算上
管理人の人件費に充てることができないのだと思います。
後で管理組合で話し合い、時間延長も可能かと思いますが管理費は
値上げすることになると思います。

[131: 匿名さん]

モデルルームに行ってきました。
周辺については、駅前に通りは思った以上に車どおりが多かったです。
一方通行ですが、車、バイク、自転車と交通量が多かったです。
商店街があり、OKストアもあるため日常用品の買い物に不自由はしないかと。
物価はそんなに高くないかと思います。
線路からの距離はないものの気になるほどうるさくはないと思います。

建物は、東棟と南棟の2棟建て、エレベーター前に連結あり（地震の時大丈夫か？）
南棟は、4～6階。3階以下は隣の建物にかぶってしまい眺望は望めず。F～Hタイプ
東棟は、4～7階。Cタイプの2LDKは窓のない部屋がある。A～Eタイプ
A,B,D,G,H　3LDK
C　2LDK
E,F　4LDK
WICは各部屋にあるものの1畳以下と小さ目。
Cタイプは廊下に多めに収納があり収納率は高め。

部屋は、天井は低いところで210cm（廊下）他はさほど気になりませんでした。
各部屋とも四角に近いので広めに感じました。
リビングダイニングも広めにとっているものの横長のリビングダイニングは使いにくい気がしないでもないです。
Cタイプについては、窓のない部屋があるのが気になりました。
バルコニーは、奥行きが2m程度あるので使い勝手は良さそうでした。

気になる価格は、低層階の価格が出そろってませんが、坪270万円～320万（一番広い住戸335万円）
個人的には中古物件が230万円程度で出てるためちょっと高いかなと思いました。
購入は登録後複数の希望があれば抽選とのことです。

これが即日完売するようであれば、最近の需要はすごいですね。

[132: 匿名さん]

追加で、管理費134円/㎡　修繕積立金100円/㎡
修繕積立一時金10,000円/㎡（ちょっと高い？）

[133: 匿名さん]

何年かしたらそこらへんの賃貸に埋没しそうな雰囲気ですね。
妙蓮寺駅近新築しかないわ！などと無用に視野を狭くしないほうが良さそうです。

[134: 匿名さん]

すごい活気のスレですね。詳細わかってすごくありがたいです。良い所悪いところあってのマンション選びなので助かります。

[135: 匿名さん]

モデルルーム行かれた方どうでしたでしょうか？
2LDKあたりは結構倍率つきそうですかね？

[136: 匿名さん]

ある程度年数立つとマンションも賃貸も見分けがつかなくなる感じも否めません
でも管理人さんがいたり、アフターサービスなどサービスがよければ住環境は格段に賃貸より上がるのですが。こちらはどうでしょう。午前中でも管理人さんがいるとゴミとか回収と化してくれるのかしら？セキュリティーはいいようですがその辺のサービスは気になります

[137: 匿名さん]

>>136
？？？
分譲か賃貸かは竣工時から分からないと思います。
ただ、一般的に分譲の方が造りがしっかりしています。
賃貸でも管理人さんいるマンションありますよ。
ゴミ捨てもしてくれます。
アフターサービスは…
管理会社との問題になるので、住んで管理組合作ってからですよね。
新しいマンションはどこもセキュリティしっかりしてますよ。

[138: 匿名さん]

85.48㎡が一番広いみたいですが、おいくらなんでしょう？８５００万くらい？

[139: 匿名さん]

4000くらい

[140: 匿名さん]

管理人さんが午前中にいることで、
全体的な清掃は行き届くと思いますし、
普通のオール賃貸のマンションとは全然年数が経ったときに違ってくると思いますよ。
資産の意識がある人々も住んでいるわけですから。

[141: 匿名さん]

平均坪単価いくら？
意外と安そうですよね

[142: 匿名さん]

最多価格帯5900万円台なんですね。