〔契約者専用〕ルネ神戸星陵台

[契約済みさん [男性 40代]]

ルネ神戸星陵台について情報交換していきましょう。
こちらは契約者専用のスレッドです。
よろしくお願いします。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/410716/

所在地：兵庫県神戸市 垂水区星陵台４丁目179番369（地番）
交通：JR神戸線「垂水」駅・山陽電鉄本線「山陽垂水」駅下車、バス約7分「星陵高校前」停下車徒歩1分
総戸数：147戸
売主：総合地所株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：総合ハウジングサービス株式会社

物件URL：http://www.sgr-sumai.jp/mansion/seiryodai148/

[1: 匿名です]

ルネ星陵台のマンションに、お住まいの方へ、徒歩1分の所にスーパーマックスバリューと、ホームセンターと薬局が、入ってて、スシローもその近くに有るのですか。

[2: 匿名さん]

完成から4年弱
新築分譲はついに完売されたようですね
おめでとうございます
それに合わせて検討板のスレッドも閉鎖されました

今からこのマンションに住みたい方は中古マンションしか選択肢がありません
ちょうど中古で1部屋売りに出ています


https://www.athome.co.jp/mansion/1025384735/?BKLISTID=030PPC
中古マンション ルネ神戸星陵台 3階 ３ＳＬＤＫ
お気に入り登録者数1人
価格 3,800万円 ローンシミュレーター 階建/階 10階建 / 3階
交通 ＪＲ山陽本線 / 垂水駅
【バス】 8分 星陵高校前 停歩1分 （電車ルート案内）
所在地 兵庫県神戸市垂水区星陵台４丁目 （地図を見る）
築年月 2015年3月(築3年11ヶ月) 専有面積 110.42m2 間取り ３ＳＬＤＫ

価格 3,800万円 ローンシミュレーター 平米単価 34.42万円
管理費等 17,660円 修繕積立金 11,040円

[3: 匿名さん]

高過ぎ
成約するなら2,480万円くらいじゃない？
どうかるかウオッチして行こう

[4: 匿名さん]

新築で築1年以上売れ残ったマンションは資産価値の下落は激しいっていうよね
駅徒歩10分以上のマンションは資産価値は急降下するっていうしね
ここは駅徒歩28分で築5年目まで売れ残ってたもんね

こんな価格だと成約しそうにないと思うんだけどね


https://www.athome.co.jp/smp/mansion/1046013827/
中古マンション ルネ神戸星陵台 6階 ３ＬＤＫ
価格 2,700万円
ローンシミュレーター
管理費等 12,500円
修繕積立金 7,810円
維持費等 －
間取り ３ＬＤＫ
専有面積 78.17m2（壁芯）
バルコニー 13.40m2
駐車場 空無
建物構造 ＲＣ
階建 / 階 10階建 / 6階
築年月 2015年3月(築4年1ヶ月)


https://www.athome.co.jp/smp/mansion/1036548435/
中古マンション ルネ神戸星陵台 1階 ３ＬＤＫ
価格 2,880万円
ローンシミュレーター
管理費等 12,500円
修繕積立金 7,810円
維持費等 専用庭使用料：500円/月
間取り ３ＬＤＫ
専有面積 78.17m2（壁芯）
バルコニー 13.40m2
駐車場 有 6,500円/月
建物構造 ＲＣ
階建 / 階 10階建 / 1階
築年月 2015年3月(築4年1ヶ月)

[5: 匿名さん]

個人的には平米単価24万円くらいかなって思うんだけどな
実際に買い手が現れて成約するのはこれくらいの予想だけどな

1階78.17㎡　1,876.08万円
6階78.17㎡　1,876.08万円
3階110.42m2　2,650.08万円

[6: 住民板ユーザーさん1]

一日中吠えてる犬がいる本当にうるさい
22時を過ぎても吠え続け
飼い主は何をしているのか。
日中は仕事に出ているのか本人たちも気付いていないのか
躾も出来ないのに犬を飼うな。
小さな小型犬のキャンキャン鳴きではなくワンワンと一日中本当にうるさい
どこの部屋か特定出来ないので管理人さんに言うことも出来ず。

[7: 匿名さん]

中古5部屋売り出し中
新築分譲であれだけ値引きしまくっても竣工から4年間も売れ残ってたマンションだからしょうがないけど中古もぜんぜん売れないんだな


https://www.athome.co.jp/mansion/1016767937/
中古マンション ルネ神戸星陵台 1階 ４ＬＤＫ
価格 3,480万円
階建/階 10階建 / 1階
築年月 2015年3月(築4年2ヶ月)
専有面積 101.28m2
間取り ４ＬＤＫ

https://www.athome.co.jp/mansion/1025384735/
中古マンション ルネ神戸星陵台 3階 ３ＳＬＤＫ
価格 3,800万円
階建/階 10階建 / 3階
築年月 2015年3月(築4年2ヶ月)
専有面積 110.42m2
間取り ３ＳＬＤＫ

https://www.athome.co.jp/mansion/1029664835/
中古マンション ルネ神戸星陵台 7階 ４ＬＤＫ
価格 3,800万円
階建/階 10階建 / 7階
築年月 2015年3月(築4年2ヶ月)
専有面積 101.85m2
間取り ４ＬＤＫ

https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_kobeshitarumi/nc_91833399/
ルネ神戸星陵台
販売価格
2680万円
専有面積
78.17m2（壁芯）
間取り
3LDK
バルコニー
13.4m2
所在階/構造・階建
6階/RC10階建

https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_kobeshitarumi/nc_91543673/
物件名
ルネ神戸星陵台
販売価格
2880万円
専有面積
78.17m2（23.64坪）（壁芯）
間取り
3LDK
バルコニー
13.4m2
専用庭：16.38m2
所在階/構造・階建
1階/RC10階建

[8: 匿名さん]

検討板の情報見たら新築分譲でこの価格だもんな
しかも公開価格だからさらにキャンペーンとか値下げあったかも知れんし

中古は80㎡以下の部屋はあと500万、100㎡の部屋はあと800万くらい値下げしないと成約しないかもね
3年くらいずっと売り出してればいつかは売れるかも知れんけど
3ヶ月毎に100万くらい値下げして市場の反応見るしかないかも


I’type　214号室
販売価格2,580万円
間取り 3LDK
専有面積 80.53㎡

Gtype　211号室
販売価格 3,240万円
間取り 4LDK
専有面積 101.28㎡

[9: 匿名さん]

5部屋とも売れてへんな
2部屋は価格維持してる
3部屋は少し価格下げた
2階も売りに出てたから今は6部屋が販売中
2階の73.02m2で平米単価31.2万の2,280万で出てきた
3階の110.42m2も平米単価31.5万の3,480万円にしてる

1階　78.17m2　2,880万円→2,750万円
3階　110.42m2　3,800万→3,480万円
7階　101.85m2　3,800万円→3,600万円

新築の最後の方の平米単価と似せてきたからここからが本格的に売れるかどうかやろな
私見では平米単価25万以下の価値やと思うけどそこまで安くなくても購入する方も出てくるかもな
住宅ローンの残債もあるやろうから値下げしてしまうと大変ってのもあるやろし


https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_kobeshitarumi/nc_92002744/
物件名ルネ神戸星陵台
販売価格2280万円
73.02m2（壁芯）
間取り3LDK
バルコニー12.6m2
所在階/構造・階建2階/RC10階建

https://www.athome.co.jp/mansion/1016767937/
中古マンション ルネ神戸星陵台 1階 ４ＬＤＫ
価格 3,480万円
階建/階 10階建 / 1階
築年月 2015年3月(築4年2ヶ月)
専有面積 101.28m2
間取り ４ＬＤＫ

https://www.athome.co.jp/mansion/1025384735/
中古マンション ルネ神戸星陵台 3階 ３ＳＬＤＫ
価格 3,480万円
階建/階 10階建 / 3階
築年月 2015年3月(築4年2ヶ月)
専有面積 110.42m2
間取り ３ＳＬＤＫ

https://www.athome.co.jp/mansion/1029664835/
中古マンション ルネ神戸星陵台 7階 ４ＬＤＫ
価格 3,600万円
階建/階 10階建 / 7階
築年月 2015年3月(築4年2ヶ月)
専有面積 101.85m2
間取り ４ＬＤＫ

https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_kobeshitarumi/nc_91833399/
ルネ神戸星陵台
販売価格 2680万円
専有面積 78.17m2（壁芯）
間取り 3LDK
バルコニー13.4m2
所在階/構造・階建6階/RC10階建

https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_kobeshitarumi/nc_91911545/
物件名 ルネ神戸星陵台
販売価格 2750万円
専有面積 78.17m2（23.64坪）（壁芯）
間取り 3LDK
専用庭：16.38m2（使用料500円／月）、テラス：13.4m2（使用料無）
所在階/構造・階建1階/RC10階建

[10: 匿名さん]

そこそこの値段で維持してるのね。
70㎡台なんてとっくに2,000万切ってると思ってた。

【SUUMO】ルネ神戸星陵台/兵庫県神戸市垂水区の物件情報
1階 2,750万円　3LDK　78.17㎡　西
3階　3,280万円　4LDK　101.85m2　東
4階 2,380万円　3LDK　73.02㎡　西

[11: 匿名さん]

こんな不便なマンションで12.5万って借り手見つかるんかな？
広いから8万なら大家族が借りそうだけど

三宮や元町ですら投資用賃貸マンション儲からんって聞くけど
こんなとこで投資金回収するのって何年かかるんやろな？

ルネ神戸星陵台の賃貸情報 - 垂水駅【スマイティ】　建物番号：4789865
https://sumaity.com/chintai/hyogo_bldg/bldg_4789865/

5階　4LDK 　11万円　15,000円　12.5万円　25万円　4LDK　101.85m2　北西

[12: 匿名さん]

現在も4部屋販売中。
成約しなければ資産価値の証明にならない。
2,000万以下じゃないと売れない気がする。

ルネ神戸星陵台の中古物件
9階 2,980万円 3LDK 80.52㎡ 南西
4階 2,380万円 3LDK 73.02㎡ 西
3階 3,280万円 4LDK+2S（納戸） 101.85㎡ 東
1階 2,690万円 3LDK 78.17㎡ 西

[13: 住民板ユーザーさん2]

>>3 匿名さん

本当に住民の方には会わないし、会っても、挨拶１つしないしコミュニケーションが取れなく、30代位の人でも挨拶しない、もう、4年に成ろとするのに、避難訓練や避難グッズや備蓄品すら決まってない他所の事はイチイチ文句、買ったマンション、間違ってましたは◯◯の集まりのマンションですは一部の方は挨拶しますけどね、挨拶位常識の常識です。

[15: 住民板ユーザーさん1]

ドタバタと大きな足音を立ててほぼ毎日廊下を走る人がいる本当に騒音。毎日毎日朝晩関係なくバタバタバタ！！リビングにいても聞こえる。ものすごいストレス。コロナで自粛や在宅ワークの方年配の方体調が優れずお休み中の方小さなお子さんのお昼寝の時間など皆それぞれ生活があります。本当に迷惑です。公共の場、廊下では騒がしくしないでほしい。

[16: 住民板ユーザーさん3]

夜何号室の子どもかわからないが部外者を入れ派手な見た目の男子8人ぐらいがエントランスで屯ろしていた。
いざとなったら監視カメラがあるのでどうにでもなると黙っていたが
マンション前に車も停車していた。
エントランスはそのような場所ではない。
エントランスのソファーで下が男膝に女を乗せて座っている気色が悪い若いカップルも湧いている。
今後あまりにもひどい場合は通報させていただきます。

[17: 住民板ユーザーさん1]

価格帯的に誰でも住めますし
築年数経てば住民リスクはかなり高いと思います

[18: 匿名]

ほとんどの方がきちんとした方ばかり住まれています。その為マナーやモラルに欠けるごく数人の住民の行動が悪目立ちしやすい。

[19: 住民さん1]

廊下走る子どもの足音が異常本当うるさすぎる！防音や設備などしっかりした作りの分譲マンションなので本当に静かでゆったりと生活できる空間があるというのに異常な程の音です。エレベーターから離れてる部屋で同じ家の人です。親も注意ぜすエレベーター降りたときぶつかりそうになったこともあって危険です！どうにかしてください

[20: 住民さん1]

最近、朝昼晩問わず、廊下を走る（大人も子供も）・喋りながら廊下を歩く（家の中にまで聞こえる声）が多くて困っています。
窓を締めていても足音と声が丸聞こえで。人の家の前ということを意識してほしい。

[21: 住民さん1]

>>19 住民さん1さん

同じくです‥