プラウド香櫨園［旧：（仮称）夙川・香櫨園プロジェクト］ってどうですか？

[購入検討中さん [男性 40代]]

プラウド香櫨園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.proud-web.jp/kansai/mansion/kouroen/

所在地：兵庫県西宮市堀切町23番3（地番）
交通：阪神本線 「香櫨園」駅 徒歩11分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：73.96平米～91.80平米
売主：野村不動産　大阪支店
施工会社：西武建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2015.4.6　管理担当】

[81: 契約済みさん]

香櫨園小学校は地元では評判の良い公立小学校ですよ
ちなみにすぐ南の甲陽中学校はとても賢い私立です。

[82: 匿名さん]

そうなんですね。こういう環境だと教育熱心なご家庭も多いんでしょうか。
公立中の方の評判はどんな感じなんでしょう？学校も近いので通学も楽ですしね。
間取りが出ましたが田の字タイプから個性的なタイプが分かれてて悪くないかと。
Cタイプは長い廊下が少々もったいないような気がしました。。

[83: 物件比較中さん [男性 40代]]

順調に売れてるんでしょうかね。
マンション前に戸建が建築予定なのが気になります。三階くらいまではせっかく南向きが隠れてしまうのかな、、、

[84: 周辺住民さん]

>>83
戸建てとかぶるので、3階以上を推薦されました。

住宅街のそれなりのお値段のマンションで
リビングの目の前に戸建とコンニチワはさすがに厳しいです。

視線は戸建の方の方がイヤでしょうけど。

他に香櫨園物件も増えきたので、ここはどうなりますかね。

[85: 周辺住民さん]

戸建てはこれですね
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/kouroen/location.html

30坪未満の狭小住宅が南側一面に並ぶようです。
住友ですか。
最近は戸建てもマンションと実質的な住居面接が変わらないものばかりですね。

野村も何故この程度の土地を一緒にかえなかったのか。。
1,2Fの眺めも日当たりや眺めも大幅にかわっただろうに。。

なみにせよ、北は直接、南と東はすこし間を開けてマンションに囲まれるので、あまり解放感はなさそうです。

[86: 購入検討中さん]

戸建ての方は一部が都市計画道路予定地にかかるようですね

[87: 匿名さん]

>>85
甲陽を学区のように載せてるw
そんなに簡単に入れねーぞ（笑）

[88: 契約済みさん]

第2期販売申込み登録会終わったようですね？売れ行きはどうなんでしょうか

[89: 匿名さん]

>85さん
リンク先を拝見させていただきました。
確かに全てマンションとして計画されれば眺望がかち合うこともなく
採光や通風でもめることもなかったのでしょう。
あちらの戸建は価格が安いからか、もうすぐ完売の勢いですよ。

[90: 匿名さん]

>>89
売れてるのですか。

実質マンションと居住面積が変わらない30坪にも満たない狭小住宅を
買うひとの気持ちはあまりわからないですが、
戸建てはマンションと建材が違うから相対的に安いのでしょうね。

ストリートビューでみると、
このマンションも戸建もすごいところに建てるもんだなと思います。

ここの写真はいつも西側の写真ですね。

[91: 契約済みさん]

>>90
すごいところとは

[92: 購入検討中さん]

香櫨園駅前が再開発される可能性はあるでしょうか？

[93: 匿名さん]

89さん、別に安いことないですよ。たかだか90数㎡の土地だけで3100万円ですよ。坪110万円以上！それに仲介手数料払って注文建築建てるので軽く5000万円超ですよ。臨港線沿いでやってた阪神電鉄の戸建が土地100㎡超で5500万円位してたから、この辺りはそれ位するんでしょうけど。ただ、都市計画道路の上の戸建を分かって買える人の気持ちは理解できないですね。

何年後かに住替えるの前提で賃貸感覚？

[94: 匿名さん]

>>93
土地坪110万円って雲井より高いですよ

[95: 匿名さん]

>>94
個別の要因で価格のピンキリが有る不動産で、関係の無いエリアを持ち出しても仕方ない。
堀切の坪１１０万は割高だとは思うが、雲井の場合は道路付け、地形、坪数の大小、
道路との高低差、等で値段の振れが大きいよ。
仮に、双方完璧の物件があるとすれば雲井は堀切の比ではないけどね。、
因みに”西宮七園”の香櫨園とは今の香櫨園界隈ではなく、
雲井を含む夙川北西六町と云うのは知らない人が多い様だね。
まあ、西宮七園すら知らない人も多いかも知れないが。

[96: 匿名さん]

>>95
同じ西宮でしかも雲井も香櫨園に含まれるとおっしゃるなら関係のないことはないのでは？
ここのマンションは少し駅から遠いかな。
資産性を考えると駅徒歩10分圏内。
ただリセールを考えるばかりで住みたい場所に住まないのも。。

[97: 95]

>>96
「雲井も香櫨園に含まれるとおっしゃる」と言われてしまうと困惑しますね。
９５で言った様に「西宮七園」の事をご存じないようで。
七園の一角の香櫨園と云うのは、今の阪急夙川駅北西一帯にあったエリアの事で、
今の一般的に思われている、香櫨園界隈とは全くの別物と言ったつもりですがね。
因みに、七園とは、香櫨園（今の夙川北西界隈）甲子園、昭和園、甲風園、甲東園、甲陽園、苦楽園、です。

[98: 匿名さん]

>>97
勉強になります。
雲井町は香櫨園ではないということでよろしいでしょうか。今は。

[99: ９７]

>>98
恐縮です。
雲井を含む旧香櫨園は、今は所謂”夙川”と言うのが一般的だと思います。
今日は駅を中心にしてエリアを呼ぶ事が多いと思いますので、
堀切とか川添とか二号線以南を香櫨園と言うのが普通かと。

尚、「こう」と「ろ」は開発者二名の名前を一文字引用したと聞いた記憶があります。
現存するかは知りませんが大阪の「松筒自動車学校」と同じパターンですね。

[100: 匿名]

>>99

「ろ」が「枦」から「櫨」になったのは最近ですよね？

[101: 匿名さん]

>>93
マンションより狭い一戸建てって

現場見たけど、
いくらの値段でもようあんなとこ
買わないですわー

ここのマンションが
いっぱいまで北側に迫ってて
南は道路がすぐ目の前
家中ずつとカーテンでしょうね

[102: 匿名]

ごちゃごちゃ言ってはりますが要するに
買わない→買えない　と云う事でしょうね。

[103: 匿名さん]

要せてないね
国語の点が低かったんだねｸｽｯ

[104: 匿名]

>>103
要せてるよ。
お金の事が無知なんだね。（爆笑）

[105: 匿名さん]

>>102
おまえは誰にからみ始めたの？戸建てのこと話してる人？香櫨園の人?

[106: 匿名]

>>96
リセールのことばかり考えてたら住みたいとこに住めないですよね⁉︎
その意見に賛成です
とは言え、例えば20年後に売るとしたら幾らになってるのかなぁ

[107: 匿名]

売れないでしょう。

[108: ご近所さん]

関電との戦いっていうなら、断然こちらでしょ。
コンビニの横ってそりゃ便利ですけど、
「ねー」ってかんじ。
万代やブックオフも近いので、利便性はあちら。
でも、香櫨園を求める人って、ちがうかなーってかんじですね。

[109: 匿名さん]

>>108
そうなんですか。
こっちは道も狭いし、どんよりしてて、いまいちな印象でした。用水路も汚いし。

香櫨園はよくしらないのですが、こちらの方が格が高いのですか？

[110: 匿名]

二号線より南は一緒ですわ。

[111: 匿名さん]

ですよねー

[112: 匿名さん]

そんなんいうてら会話ならんわ
2国南て比較しようず

[113: 匿名さん]

阪急界隈は香櫨園とは言いません。
香櫨園遊園地が名前の由来で当初は阪急夙川近くに有りましたが2年で閉園、
それを引き継いだのが阪神で遊園地と海水浴場と住宅街で香櫨園の名前が定着しました。
それに対し阪急夙川近くの住宅街が出来たのは閉園後20年程です。

https://ja.m.wikipedia.org/wiki/香櫨園

[114: ご近所さん]

>>109
間違いなくこちらですよ。
この辺りって、住んでると、
わかる良さがあるんですよ。
もちろん、泣く子も黙る高級住宅地とは言いませんが、
そこまで卑下する必要も感じないでいられるエリアです。
このマンションが建つあたりなら申し分なし。
ケチのつけようはないのでは？

[115: ご近所さん]

連投ですいません。
ケチのつけようがないというのは、ひと様が住んでる分にはってことですよ？
駅から遠いとか周りにお店がないとかそういうのは、
ひと様が住んでるところにごちゃごちゃいわないでしょ？

たとえば、子供が成長して、結婚だなんだって話になったときには、
決して恥ずかしくないエリアって話です。

[116: 匿名さん]

ご近所サンの投稿、その通りかなと思います。
駅から遠いというのはあるけれども、
暮らして幾分には満足して暮らせるのではないか？という可能性が高いと思います。
実際に住んでいる方がそう感じられておられるのですから、
それこそ真実でしょう。

[117: 匿名]

>>110
阪神間でも、いちがいには言えないと思います。例えばＪＲ西宮駅の北のほうなんて、最近でこそ西北と称して盛り上がってますが、昔を知ってる人は……て感じですよね？
香櫨園小学校は村上春樹の母校だし、甲陽は賢いし、十分、閑静でイメージの良いエリアですよね！

[118: [男性 40代]]

西宮では無難な物件かと
価格も一定押さえられてる

[119: 匿名さん]

>>118
阪神線以南、43南、駅遠、普通仕様設備、それは西宮の中で安いのはあたりまえです。
阪神線エリア、以南は周辺相場が安いので…

[120: 匿名さん]

それでも最近は高くなってくる可能性が高くなっているので、これで抑えられていると言うのはまだいいのかな、と。
この先、どうなっていくのかはわかりませんが（これ以上高くなるかもしれないし、低くなるかもしれないし）
いずれにせよ、バランスは良いのでは？
物件自体も悪くはないというのがあることですし。

[121: 匿名さん]

私もまだ香櫨園界隈で今の市場ではいい方だと思うね。
43南を一律でみるのではなく、個別の物件の売値知ってていってるのかな。
例えば、お隣のマンション、ここと同じ販売価格ですよ。そういう意味で。

[122: 購入検討中さん]

ここの最上階を検討してたんですけど・・・

まだ、空いているんでしょうか？

[123: [男性 40代]]

残り数戸のようですね。

[124: 匿名さん]

背の高い建物ではありませんが、外観は、なかなかオシャレな感じのマンションではないですか。
部屋の中も綺麗に落ち着いた感じで良いですよね。
まだモデルルームでしか見られないのかなぁ。

価格は４０００万～５０００万かぁ。
ん～。

[125: 匿名さん]

一応、3900万円台〜ということです。
でも限りなく4000万円に近いのだろうという推測がたちますが。
専有面積も73平米超ありますから、まずまずといったところではないですかね。
ただ、駅までの距離を考えると
高いと思う方もいる？
ここまで順調に売れているので、お得感を感じる人も多かったのでは。

[126: 匿名さん]

価格帯に関してですが、個人的には高めかなと感じました。
駅からの距離はもう少し近いとよかったかなと思います
マンション設備は床暖房も標準装備ですからまずまずかなといった印象です

[127: [男性]]

西宮ってだけで高過ぎ、、、
どうしても西宮が良いって人達が購入検討してるのでしょうか。

[128: 契約済みさん [男性]]

床暖房ついてないマンションなんてあるんですか？
二重床二重天井で、ふわふわしたフローリングじゃないですよ。グレードの高いマンションなのでお値段も妥当だと思います

[129: 匿名さん]

床暖房はついているところとそうでないところはどちらもありますよ。
必ずしも必要というわけではない人も多いですから。
ただ今の季節、あると本当に重宝するのだろうなと思われます。
ついているのならついていて欲しい設備ということなのかなと。
床暖を入れるところは二重床にしている所が多いですね。

[130: 匿名]

うちは床暖もフローリングもありません。コンクリートにじゅうたんですが…。何か。