プラウド香櫨園［旧：（仮称）夙川・香櫨園プロジェクト］ってどうですか？

[購入検討中さん [男性 40代]]

プラウド香櫨園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.proud-web.jp/kansai/mansion/kouroen/

所在地：兵庫県西宮市堀切町23番3（地番）
交通：阪神本線 「香櫨園」駅 徒歩11分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：73.96平米～91.80平米
売主：野村不動産　大阪支店
施工会社：西武建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2015.4.6　管理担当】

[41: 匿名さん]

近くのエルグレースはいつからですか？

[42: 匿名さん]

確かにマンション探しをしていて、夫婦共に全く地縁がない場合は迷いそうです。
何せ賃貸と違い長年住み、子育ても視野に入れることになりますから。
分譲マンションも賃貸で数年住み、気に入れば買取りできるようなシステムが確立すればいいのにと思います。

[43: 匿名さん]

近くのクレヴィアはいつからですか？

近くのパークホームズはいつからですか？

結局、どの新築が有力な対抗馬ですか。
クレヴィアは16戸で賃貸レベルだから比較対象にあがってきませんかね。

[44: 購入検討中さん]

ディスポーザないの？

[45: 匿名さん]

野村で最初からホームページに価格が
載ってるなんて珍しいね。

[46: 匿名さん]

44さん
残念ながらディスポーザーは標準装備ではないですが、この戸数でディスポーザー完備となると管理、修繕費は高額になってしまうと思いますから、ないほうが将来的にはいいと思います

浴槽の形が入りやすいことや床暖房が装備れているのは利点です

[47: 匿名さん]

床暖房は無い物件を探す方が大変でしょ
他と比較して価格が売りなんでしょうけど、駅遠いな…あのへんの相場からしたら高いな

[48: 匿名さん]

ルームタイプは長方形の形をしていますから狭く感じるかもしれませんね。
生活スタイルが違う家族には生活音がそこまで感じられないので、いいかもしれませんが
家族団らんする設計ではない気がします。
最近ではリビングスルーが流行っていますから、珍しいかなと思いました

[49: 物件比較中さん [ 30代]]

リビングスルータイプが最近は流行ってるのですか？

災害対策はどうでしょうか？海に近いですが塩害とかはないでしょうか？

[50: 匿名さん]

価格出す時点で、野村は苦しいってこと？
西宮松原町はよかった。

[51: 匿名]

>>50
価格はわりと最初から出てましたね、苦しいというかそれが売りだからじゃないのですか？

[52: 匿名さん]

間取りは基本的には田の字っていう風によく言われるパターンが多いのかな？
特段、珍しくないような感じです。
価格的にはどうなのでしょうか。
若干高いように思いますし、そういう書込みもありますが、
最近のマンション価格の上昇を考えるとこんなもの？とも思いますし。
普通に売れていけばそれが適正価格、ということになるのかな。

[53: 匿名]

売れ行きはどうなのでしょうか

[54: 周辺住民さん [女性 40代]]

香櫨園ならもう少し駅近にエルグレースが建設中ですよ！
大きなお屋敷をまた取り壊し中なのでまだまだ先ですがお急ぎでなければそちらもオススメです。
それにしても一軒家の跡地にマンションとか凄い！

[55: 匿名さん]

駅近だったら、もっと近いところにクレヴィアも建ちますよね。そちらはオススメではないのですか？

[56: 匿名さん]

こちらは共用施設として防災倉庫がついているのは安心材料だと思います。
備品の内容が一部紹介されており、担架とポータブルガス発電機が
備えられているようです。
個人的にカマドベンチやマンホールトイレ、水運搬用のポリタンク、
WELL UPなども備えていただけるとより安心だと思います。

[57: 匿名]

かまどベンチはありますよ確か

[58: 匿名さん]

56番さんへ
防災倉庫の備蓄品などは管理組合役員会などに伝えれば検討してくれると思います。
最近、異常気象ですし防災倉庫はあったほうがいいですね。
北側が駐車場関係で南側が住戸。
キッチリと分かれているのがいいですね。

[59: 匿名さん]

間取りも使いやすい感じなのですが、
特に良いと感じたのは水回りです。
キッチンや洗面所も日々のお掃除がしやすい設計となっています。
南向き物件であることも魅力です。

[60: 匿名さん]

本当にいい意味で普通のマンションですね。

二重床・二重天井、バルコニー戸境壁がコンクリ、リングシャッター、ほっからり床は頑張ってる。
ディスポーザー、スロップシンクがなく、天井243MMはいまいち。

それ以外は他のマンションにもふつうついているものです。

このマンション高騰の中、安くはないですが、坪200万未満におさえているのはなかなかだと感じました。
仁川の新星和野村がが高いうえにひどい仕様なのとは大違いです。

静かなところですし、日常の買い物も便利そうです。

ただ、駅までちょっと遠いのと、西が微妙な用水路、南が戸建直撃というのがひっかかりますね。
周りの戸建も小さいものが多く、どんよりした印象があります。

地元の中高年夫婦向けではないでしょうか。

[61: 匿名さん]

でも売れないのは営業力ですかね？

[62: 匿名さん]

いやー、野村さんで営業力がないなら、どこがあるのという感じですよね。
香櫨園から徒歩10分超えは普通人気が大きいものではないでしょうから、そんなものでは。

今の阪神間は西宮北口、尼崎のローレルコートや塚口のプラウドシティのような庶民価格で超駅近のようなもの以外は、駅力があるところでも、アッパーも一般向けもどこも竣工前に売れるようなものはないですね。
高すぎるか場所が中途半端かどちらかという印象です。

どこも気長に価格は下げず地道に売るんじゃないでしょうか。

[63: 匿名]

>>54
エルグレースはどの辺りでしょうか。
情報探してみましたが、それらしき物件が見つかりませんでした。

[64: 匿名さん]

売れて当たり前の物件を売るのが得意な会社ですからねー

[65: 匿名さん]

３戸が非分譲ということは、そこは地権者さんの等価交換とか、そういう感じになってくるという形になるのでしょうか。
戸数自体は少ないので、仮にそのすべてが賃貸に出されても、あまり雰囲気に影響はないのかしら。

ここは駅まで少し距離が…という感じなんですよね。
一応日常的に歩いて行ける距離かな、というところだけれど。

[66: 契約済みさん]

↑駅まで信号全然ないので実際はもっと早く着くことができると思います！

[67: 匿名さん]

ここを買うメリットは何でしょうか？

[68: 匿名さん [男性]]

4000万台で買える西宮物件で他にまともな物ないからね。

[69: 匿名]

同じ野村のプラネ仁川なら4000万台で買えますよ。
駅近の環境と学区は申し分ないです。

[70: 匿名さん]

仁川はちょっと通勤が…でも物件自体はいいでしょうかね？
ここは周りが静かな環境で、駅もさほど遠いと感じない
そして野村のプラウド

[71: 匿名さん]

阪神線最寄り、阪神線以南、徒歩10分超、商業施設等不便、外観普通…
西宮の中では価格は安いけど、、立地が全て

[72: 匿名さん]

そりゃそーだ当たり前だ

[73: 匿名さん]

>>68
は?あっちは新星和がメインやろ。
しかも、仁川のプラネはここより坪30は高い。誤認誘導やな。
加えて物件の質が悲惨なので、掲示板は前代未聞の荒れ模様。

[74: 匿名さん]

仁川を引き合いに出すのは間違ってる。あれは近年稀に見るダメ物件と言われてます

[75: 購入検討中さん]

香櫨園小学校が近いのが嬉しい

[76: 匿名さん]

所長変えたら売れるんじゃないの？

[77: 匿名さん]

え、若いのに知識豊富だし普通に親切だと思って所長さんから買いましたけど？

[78: 匿名さん]

特定出来る個人を出すのはどうかと思いますけど。

[79: 契約済みさん]

どうせ買う資金のない人の妬みでしょ。
ところで契約者用スレできないんですかね？

[80: 匿名さん]

香櫨園小学校って作家の村上春樹さんの出身校らしいですね。
特に出身者だからと言って何もないと思いますけれども。。。

やはり人気のある小学校なのでしょうか。
校内は施設が充実していると小学校のホームページで記載がありました。
文化面では特に恵まれている学校なんでしょうか。

[81: 契約済みさん]

香櫨園小学校は地元では評判の良い公立小学校ですよ
ちなみにすぐ南の甲陽中学校はとても賢い私立です。

[82: 匿名さん]

そうなんですね。こういう環境だと教育熱心なご家庭も多いんでしょうか。
公立中の方の評判はどんな感じなんでしょう？学校も近いので通学も楽ですしね。
間取りが出ましたが田の字タイプから個性的なタイプが分かれてて悪くないかと。
Cタイプは長い廊下が少々もったいないような気がしました。。

[83: 物件比較中さん [男性 40代]]

順調に売れてるんでしょうかね。
マンション前に戸建が建築予定なのが気になります。三階くらいまではせっかく南向きが隠れてしまうのかな、、、

[84: 周辺住民さん]

>>83
戸建てとかぶるので、3階以上を推薦されました。

住宅街のそれなりのお値段のマンションで
リビングの目の前に戸建とコンニチワはさすがに厳しいです。

視線は戸建の方の方がイヤでしょうけど。

他に香櫨園物件も増えきたので、ここはどうなりますかね。

[85: 周辺住民さん]

戸建てはこれですね
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/kouroen/location.html

30坪未満の狭小住宅が南側一面に並ぶようです。
住友ですか。
最近は戸建てもマンションと実質的な住居面接が変わらないものばかりですね。

野村も何故この程度の土地を一緒にかえなかったのか。。
1,2Fの眺めも日当たりや眺めも大幅にかわっただろうに。。

なみにせよ、北は直接、南と東はすこし間を開けてマンションに囲まれるので、あまり解放感はなさそうです。

[86: 購入検討中さん]

戸建ての方は一部が都市計画道路予定地にかかるようですね

[87: 匿名さん]

>>85
甲陽を学区のように載せてるw
そんなに簡単に入れねーぞ（笑）

[88: 契約済みさん]

第2期販売申込み登録会終わったようですね？売れ行きはどうなんでしょうか

[89: 匿名さん]

>85さん
リンク先を拝見させていただきました。
確かに全てマンションとして計画されれば眺望がかち合うこともなく
採光や通風でもめることもなかったのでしょう。
あちらの戸建は価格が安いからか、もうすぐ完売の勢いですよ。

[90: 匿名さん]

>>89
売れてるのですか。

実質マンションと居住面積が変わらない30坪にも満たない狭小住宅を
買うひとの気持ちはあまりわからないですが、
戸建てはマンションと建材が違うから相対的に安いのでしょうね。

ストリートビューでみると、
このマンションも戸建もすごいところに建てるもんだなと思います。

ここの写真はいつも西側の写真ですね。