プラウド香櫨園［旧：（仮称）夙川・香櫨園プロジェクト］ってどうですか？

[購入検討中さん [男性 40代]]

プラウド香櫨園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.proud-web.jp/kansai/mansion/kouroen/

所在地：兵庫県西宮市堀切町23番3（地番）
交通：阪神本線 「香櫨園」駅 徒歩11分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：73.96平米～91.80平米
売主：野村不動産　大阪支店
施工会社：西武建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2015.4.6　管理担当】

[121: 匿名さん]

私もまだ香櫨園界隈で今の市場ではいい方だと思うね。
43南を一律でみるのではなく、個別の物件の売値知ってていってるのかな。
例えば、お隣のマンション、ここと同じ販売価格ですよ。そういう意味で。

[122: 購入検討中さん]

ここの最上階を検討してたんですけど・・・

まだ、空いているんでしょうか？

[123: [男性 40代]]

残り数戸のようですね。

[124: 匿名さん]

背の高い建物ではありませんが、外観は、なかなかオシャレな感じのマンションではないですか。
部屋の中も綺麗に落ち着いた感じで良いですよね。
まだモデルルームでしか見られないのかなぁ。

価格は４０００万～５０００万かぁ。
ん～。

[125: 匿名さん]

一応、3900万円台〜ということです。
でも限りなく4000万円に近いのだろうという推測がたちますが。
専有面積も73平米超ありますから、まずまずといったところではないですかね。
ただ、駅までの距離を考えると
高いと思う方もいる？
ここまで順調に売れているので、お得感を感じる人も多かったのでは。

[126: 匿名さん]

価格帯に関してですが、個人的には高めかなと感じました。
駅からの距離はもう少し近いとよかったかなと思います
マンション設備は床暖房も標準装備ですからまずまずかなといった印象です

[127: [男性]]

西宮ってだけで高過ぎ、、、
どうしても西宮が良いって人達が購入検討してるのでしょうか。

[128: 契約済みさん [男性]]

床暖房ついてないマンションなんてあるんですか？
二重床二重天井で、ふわふわしたフローリングじゃないですよ。グレードの高いマンションなのでお値段も妥当だと思います

[129: 匿名さん]

床暖房はついているところとそうでないところはどちらもありますよ。
必ずしも必要というわけではない人も多いですから。
ただ今の季節、あると本当に重宝するのだろうなと思われます。
ついているのならついていて欲しい設備ということなのかなと。
床暖を入れるところは二重床にしている所が多いですね。

[130: 匿名]

うちは床暖もフローリングもありません。コンクリートにじゅうたんですが…。何か。

[131: [男性]]

>>130
今時普通じゃないっす。
賃貸ならわかりますが。

[132: 匿名]

>>131
家賃5500円ですが。何か。

[133: 匿名さん]

あらそう

[134: 匿名]

>>133
風呂もありません。

[135: 匿名]

風呂もありません。

[136: 契約済みさん [女性 30代]]

現地行きましたかほぼ外装は完成してましたねえ！四月が待ち遠しい！

[137: 契約済みさん [男性]]

年明けたらあっという間でしょうね
売れ行きはどうなんでしょうね！

[138: 匿名]

あかんやろ。

[139: 匿名さん]

4LDKはまだあったんですか。
専用庭があるプランが掲載されていますが、もう他の４LDKのプランは販売済みということなのかしら。
ここだと広めの間取りがなんとなく人気がありそうだな、という風に思っておりました。
年が明けて、年度末入居を目指す人がどれ位動くのかが今後のポイントとなってくると思います。

[140: 匿名さん]

残り3戸ですか？

[141: 匿名]

それは秘密です。

[142: 匿名さん]

先着順の分で販売中は３戸となっています。
最終期との記載がないのですが、これで完売なのではないでしょうか。

[143: 契約済みさん]

外側の足場がほとんどなくなっていましたよ。
パースより落ち着いた雰囲気に感じました。

[144: 匿名さん]

外観いいですね！最上階バルコニーの屋根がガラス張りで。開放感あって明るいです

[145: 匿名さん]

マンションに住むなら高層が良いかなと考えていましたが
何かあった時のことなどを考えると、
このプラウドの高さくらいがちょうど良いかもしれないなと思います。

[146: 匿名さん]

エリア内で住宅開発が増加し子供が増えた為、文教住宅都市としての良好な教育環境を守るために児童の受け入れが困難な学校区における一定規模以上の住宅開発を制限できる指定制度があるそうですが、そのような学校区で指導条件をクリアし建てられたマンションという宣伝文句は果たして効果的なのでしょうか？

[147: 匿名さん]

指定解除になれば全く意味がなくなりません？

[148: 匿名さん]

香櫨園小学校に行きたいので意味あります

[149: 匿名]

西宮市はデベにこれだけマンション乱開発を許すんだったら、文教住宅都市宣言など返上してしまえ。開発の制限なんて、あってないようなしょうもない制限に過ぎない。市職員も市議も市長もやる気なし。単なる乱開発の産物が宣伝文句として効果的なわけがない。

[150: 匿名さん]

外観デザインは確かにおしゃれで良いのですが
駅までの距離を考えると価格が高いという印象を受けました。

[151: 匿名さん]

徒歩11分。
確かに高いかも。
外観デザインは好きです。
細かい点ですが雨に濡れないでゴミ出しできる点、防災倉庫、かまどベンチ、24時間利用できる宅配ロッカーなどは良いと思いました。

[152: 匿名さん]

残り2戸ですか？

[153: 契約済みさん]

残り3邸ですって
順調じゃないですか

[154: 周辺住民さん [男性 30代]]

残り２邸ですか。
価格が少し高いかと思っていましたが
設定ずばりですね。
またこの価格帯でも買えるという方がすごい

[155: 周辺住民さん [男性 30代]]

先程の者です
失礼しました、２邸ではなく３邸でした。
それでもやはり設定ずばりですが

[156: 匿名さん]

結構値引きしてくれるそうですね。
やはり不便な場所だからでしょうか？

[157: 匿名さん]

値引きありそうなんですか。
もう最後だから…というのも有るのではないでしょうか。
最初に買った人と比べて、
プランの選択肢は無いですし、オプションも入れられないものも多くなってくるでしょうし…。
値下げと言ってもどれくらいかしら？

[158: ご近所さん]

高いといっても高級取りの警察官など高級公務員の方たちなら
簡単に買えるでしょう

[159: 匿名さん [男性 30代]]

たったあと3戸なのにだいぶ苦戦しているようですね。
マンションギャラリーは閉めて現地販売になるのでしょうね。

[160: 匿名さん]

残り3戸なら立地の割に健闘した方じゃないですかね。
あと少しです、販売員さん頑張って！

[161: 匿名さん]

あと２戸。
少しずつだけれど売れているみたいです。
値下げとかは表立ってはまだしていないようですね。
プラウドということですから、簡単に下げるようなことはしないのかしら。
この２戸がどれくらいまでかかるのか…
これから先が難しいかも？

[162: 周辺住民さん]

少し南の上葭原町の住民です。
このエリアの日頃実感できる良いところを挙げますね。

○徒歩圏の買い物が不便だけど、チョイ乗りで臨港線の商圏には抵抗なく便利。

チョイ乗りエリア代表店舗群
東から
コーナン・ジョーシン～くら寿司・ワンカルビ・びっくりドンキー
～マルナカ・ヤマダ・エディオン～スシロー～白鹿ｸﾗｼｯｸｽ・ＧＵ～
丸亀製麺・かっぱすし～そば太鼓亭・ブックオフ～万代・しまむら
～ベビフェ・・・充分飽きないｗ。

○堀切川沿いに真直ぐ南下できる小路があって、臨港線を越えると天然の砂浜。
（堀切川は年中いやな臭いはしません）

○徒歩圏で夙川散策、河口付近の解放感は格別。

○近隣マンションの売れ行きも良く子供たちが多くて若い世代も多い。

○辰馬さんの文化圏。Ｒ４３以南に拘らず街並みがなんとなくしっとりしている。

○基本チャリで動ける平坦な道。

夜も静かだし、住みやすいと思いますよ。

[163: ご近所さん]

もう引渡しは終わってるはずですが住民の方が住んでいる感じがしないのですが
３月末引渡しでもまだ入居しないものでしょうか？

[164: 匿名さん]

西宮北口界隈のムリヤリ北口エリアよりも此方のほうがずっとずっ～と良いから。

[165: ご近所さん]

やっぱり住んでる感じないんだけどなぁ・・・・・

[166: 匿名さん]

ほんとに人気がなくて静かですね。
引越しのトラックもたまにしかみないです。
新学期が始まりましたが子どもさんの学区とか
関係ないのでしょうか。

[167: 匿名さん]

あら、そうなんですか…
先着順で1戸となっているので、コレでラストなのかしらと思っているのですがそうじゃない可能性もあるということ？

人気がないのは共働き系のお家が多いとかというわけではなく？
もう完成披露しているので、
その際にどういう雰囲気なのかっていうのは見に行くこと出来ますので、それで判断ですね。

[168: 匿名さん]

完売したようですね。

[169: 契約済みさん]

前の戸建てって売れたんですか？

[170: ご近所さん]

戸建ては何か月か前に完売していたようですよ

[171: 検討中の奥さま]

やっぱり住んでる感じしないんだけどな。。。

[172: 契約済みさん]

ほんとに住んでないんですかね。
一度問いただしてみます。

[173: 契約済みさん]

引っ越しはほぼ終わっているみたいです。
たまに、小さなお子さまの声も聞こえますが、本当に静かで住みやすいです。

[174: 匿名さん]

もう中古の売りがありますね。
転売かな？

[175: 購入経験者さん]

>>174
これですね
http://www.nomu.com/mansion/1477424/

家具付きで坪215ぐらいで売ってますね

元値はわかりませんが、坪194の物件で、4階角部屋ですから、手数料いれるとほぼ利益になってないですね。

野村のサイトに載ってるようですから、野村が自分でかいとって完売にしたことにして、家具付きで再販してるってことでしょう。

まあ、もっと駅近のエルグレースやパークホームズが同じ値段ですから、なかなか売れないと思いますが。狭いところに詰め込み過ぎな感じ。特に北側のマンション近すぎます。

[176: 匿名さん]

＞＞174
元々非分譲だった住戸のようですよ

[177: １７４]

＞＞１７５
＞＞１７６
早速のお返事ありがとうございます！
地権者の方が割り当てられた住居を売ってるのかな？それなら納得ですね。
一応取引形態は仲介になってるので、野村が売れなくて中古に回してるとも考えにくいかもなので。
あと、家具は付いてないみたいです。書き方がちょっとまぎらわしいね。
野村不動産の物件を野村の仲介に仲介依頼をすると物件のイメージがわきやすいように家具などを配置してモデルルームっぽく演出してもらえるサービスがあるので、それを利用されているんだと思います。

[178: 匿名さん]

物件のイメージがわきやすいように家具などを配置してモデルルームっぽく演出してもらえるサービス

そんなのがあるんですか。それで家具付き販売するということですか。たしかに写真を見る限りではシンプルでどちらかというと質素な家具ですね。不要な人もいそうです。
床暖房があるのは良いですが、できればリビング部分に広く付いていると良かったなと思います。

[179: 匿名さん]

次に入居される人がイメージしやすいように仮に家具を設置しているだけで、売れれば撤去して何もない状態で引渡しですよ。モデルルームっぽく演出をしてもらえるだけのサービスです。

[180: 匿名さん]

戸数少ないから管理費高いな
値段安いけど駅から遠いな
けど庶民が西宮に住むには現実的な価格やわな


https://www.athome.co.jp/smp/mansion/8749995302/?DOWN=1&BKLISTID=0...

中古マンション プラウド香櫨園 3階 ３ＬＤＫ
価格 4,590万円
ローンシミュレーター
管理費等 15,750円
修繕積立金 10,990円
維持費等 －
間取り ３ＬＤＫ
専有面積 88.64m2（壁芯）
バルコニー 14.00m2
駐車場 有
建物構造 ＲＣ
階建 / 階 5階建 / 3階
築年月 2016年2月(築2年11ヶ月)
リフォーム履歴 －
リノベーション履歴 －
交通 阪神本線 香櫨園駅 徒歩11分
所在地 兵庫県 西宮市 堀切町

[181: 匿名さん]

資産価値上がる場所やないし賃貸で住むほうがええかもな


https://chintai.door.ac/buildings/22c02284-62ba-5eef-92ff-353883be4afc

マンション プラウド香櫨園

1階 | 4SLDK | 86.51m2
15万円
管理費 なし
敷15万円礼15万円