プラウド香櫨園［旧：（仮称）夙川・香櫨園プロジェクト］ってどうですか？

[購入検討中さん [男性 40代]]

プラウド香櫨園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.proud-web.jp/kansai/mansion/kouroen/

所在地：兵庫県西宮市堀切町23番3（地番）
交通：阪神本線 「香櫨園」駅 徒歩11分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：73.96平米～91.80平米
売主：野村不動産　大阪支店
施工会社：西武建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2015.4.6　管理担当】

[101: 匿名さん]

>>93
マンションより狭い一戸建てって

現場見たけど、
いくらの値段でもようあんなとこ
買わないですわー

ここのマンションが
いっぱいまで北側に迫ってて
南は道路がすぐ目の前
家中ずつとカーテンでしょうね

[102: 匿名]

ごちゃごちゃ言ってはりますが要するに
買わない→買えない　と云う事でしょうね。

[103: 匿名さん]

要せてないね
国語の点が低かったんだねｸｽｯ

[104: 匿名]

>>103
要せてるよ。
お金の事が無知なんだね。（爆笑）

[105: 匿名さん]

>>102
おまえは誰にからみ始めたの？戸建てのこと話してる人？香櫨園の人?

[106: 匿名]

>>96
リセールのことばかり考えてたら住みたいとこに住めないですよね⁉︎
その意見に賛成です
とは言え、例えば20年後に売るとしたら幾らになってるのかなぁ

[107: 匿名]

売れないでしょう。

[108: ご近所さん]

関電との戦いっていうなら、断然こちらでしょ。
コンビニの横ってそりゃ便利ですけど、
「ねー」ってかんじ。
万代やブックオフも近いので、利便性はあちら。
でも、香櫨園を求める人って、ちがうかなーってかんじですね。

[109: 匿名さん]

>>108
そうなんですか。
こっちは道も狭いし、どんよりしてて、いまいちな印象でした。用水路も汚いし。

香櫨園はよくしらないのですが、こちらの方が格が高いのですか？

[110: 匿名]

二号線より南は一緒ですわ。

[111: 匿名さん]

ですよねー

[112: 匿名さん]

そんなんいうてら会話ならんわ
2国南て比較しようず

[113: 匿名さん]

阪急界隈は香櫨園とは言いません。
香櫨園遊園地が名前の由来で当初は阪急夙川近くに有りましたが2年で閉園、
それを引き継いだのが阪神で遊園地と海水浴場と住宅街で香櫨園の名前が定着しました。
それに対し阪急夙川近くの住宅街が出来たのは閉園後20年程です。

https://ja.m.wikipedia.org/wiki/香櫨園

[114: ご近所さん]

>>109
間違いなくこちらですよ。
この辺りって、住んでると、
わかる良さがあるんですよ。
もちろん、泣く子も黙る高級住宅地とは言いませんが、
そこまで卑下する必要も感じないでいられるエリアです。
このマンションが建つあたりなら申し分なし。
ケチのつけようはないのでは？

[115: ご近所さん]

連投ですいません。
ケチのつけようがないというのは、ひと様が住んでる分にはってことですよ？
駅から遠いとか周りにお店がないとかそういうのは、
ひと様が住んでるところにごちゃごちゃいわないでしょ？

たとえば、子供が成長して、結婚だなんだって話になったときには、
決して恥ずかしくないエリアって話です。

[116: 匿名さん]

ご近所サンの投稿、その通りかなと思います。
駅から遠いというのはあるけれども、
暮らして幾分には満足して暮らせるのではないか？という可能性が高いと思います。
実際に住んでいる方がそう感じられておられるのですから、
それこそ真実でしょう。

[117: 匿名]

>>110
阪神間でも、いちがいには言えないと思います。例えばＪＲ西宮駅の北のほうなんて、最近でこそ西北と称して盛り上がってますが、昔を知ってる人は……て感じですよね？
香櫨園小学校は村上春樹の母校だし、甲陽は賢いし、十分、閑静でイメージの良いエリアですよね！

[118: [男性 40代]]

西宮では無難な物件かと
価格も一定押さえられてる

[119: 匿名さん]

>>118
阪神線以南、43南、駅遠、普通仕様設備、それは西宮の中で安いのはあたりまえです。
阪神線エリア、以南は周辺相場が安いので…

[120: 匿名さん]

それでも最近は高くなってくる可能性が高くなっているので、これで抑えられていると言うのはまだいいのかな、と。
この先、どうなっていくのかはわかりませんが（これ以上高くなるかもしれないし、低くなるかもしれないし）
いずれにせよ、バランスは良いのでは？
物件自体も悪くはないというのがあることですし。

[121: 匿名さん]

私もまだ香櫨園界隈で今の市場ではいい方だと思うね。
43南を一律でみるのではなく、個別の物件の売値知ってていってるのかな。
例えば、お隣のマンション、ここと同じ販売価格ですよ。そういう意味で。

[122: 購入検討中さん]

ここの最上階を検討してたんですけど・・・

まだ、空いているんでしょうか？

[123: [男性 40代]]

残り数戸のようですね。

[124: 匿名さん]

背の高い建物ではありませんが、外観は、なかなかオシャレな感じのマンションではないですか。
部屋の中も綺麗に落ち着いた感じで良いですよね。
まだモデルルームでしか見られないのかなぁ。

価格は４０００万～５０００万かぁ。
ん～。

[125: 匿名さん]

一応、3900万円台〜ということです。
でも限りなく4000万円に近いのだろうという推測がたちますが。
専有面積も73平米超ありますから、まずまずといったところではないですかね。
ただ、駅までの距離を考えると
高いと思う方もいる？
ここまで順調に売れているので、お得感を感じる人も多かったのでは。

[126: 匿名さん]

価格帯に関してですが、個人的には高めかなと感じました。
駅からの距離はもう少し近いとよかったかなと思います
マンション設備は床暖房も標準装備ですからまずまずかなといった印象です

[127: [男性]]

西宮ってだけで高過ぎ、、、
どうしても西宮が良いって人達が購入検討してるのでしょうか。

[128: 契約済みさん [男性]]

床暖房ついてないマンションなんてあるんですか？
二重床二重天井で、ふわふわしたフローリングじゃないですよ。グレードの高いマンションなのでお値段も妥当だと思います

[129: 匿名さん]

床暖房はついているところとそうでないところはどちらもありますよ。
必ずしも必要というわけではない人も多いですから。
ただ今の季節、あると本当に重宝するのだろうなと思われます。
ついているのならついていて欲しい設備ということなのかなと。
床暖を入れるところは二重床にしている所が多いですね。

[130: 匿名]

うちは床暖もフローリングもありません。コンクリートにじゅうたんですが…。何か。

[131: [男性]]

>>130
今時普通じゃないっす。
賃貸ならわかりますが。

[132: 匿名]

>>131
家賃5500円ですが。何か。

[133: 匿名さん]

あらそう

[134: 匿名]

>>133
風呂もありません。

[135: 匿名]

風呂もありません。

[136: 契約済みさん [女性 30代]]

現地行きましたかほぼ外装は完成してましたねえ！四月が待ち遠しい！

[137: 契約済みさん [男性]]

年明けたらあっという間でしょうね
売れ行きはどうなんでしょうね！

[138: 匿名]

あかんやろ。

[139: 匿名さん]

4LDKはまだあったんですか。
専用庭があるプランが掲載されていますが、もう他の４LDKのプランは販売済みということなのかしら。
ここだと広めの間取りがなんとなく人気がありそうだな、という風に思っておりました。
年が明けて、年度末入居を目指す人がどれ位動くのかが今後のポイントとなってくると思います。

[140: 匿名さん]

残り3戸ですか？

[141: 匿名]

それは秘密です。

[142: 匿名さん]

先着順の分で販売中は３戸となっています。
最終期との記載がないのですが、これで完売なのではないでしょうか。

[143: 契約済みさん]

外側の足場がほとんどなくなっていましたよ。
パースより落ち着いた雰囲気に感じました。

[144: 匿名さん]

外観いいですね！最上階バルコニーの屋根がガラス張りで。開放感あって明るいです

[145: 匿名さん]

マンションに住むなら高層が良いかなと考えていましたが
何かあった時のことなどを考えると、
このプラウドの高さくらいがちょうど良いかもしれないなと思います。

[146: 匿名さん]

エリア内で住宅開発が増加し子供が増えた為、文教住宅都市としての良好な教育環境を守るために児童の受け入れが困難な学校区における一定規模以上の住宅開発を制限できる指定制度があるそうですが、そのような学校区で指導条件をクリアし建てられたマンションという宣伝文句は果たして効果的なのでしょうか？

[147: 匿名さん]

指定解除になれば全く意味がなくなりません？

[148: 匿名さん]

香櫨園小学校に行きたいので意味あります

[149: 匿名]

西宮市はデベにこれだけマンション乱開発を許すんだったら、文教住宅都市宣言など返上してしまえ。開発の制限なんて、あってないようなしょうもない制限に過ぎない。市職員も市議も市長もやる気なし。単なる乱開発の産物が宣伝文句として効果的なわけがない。

[150: 匿名さん]

外観デザインは確かにおしゃれで良いのですが
駅までの距離を考えると価格が高いという印象を受けました。