プラウド香櫨園［旧：（仮称）夙川・香櫨園プロジェクト］ってどうですか？

[購入検討中さん [男性 40代]]

プラウド香櫨園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.proud-web.jp/kansai/mansion/kouroen/

所在地：兵庫県西宮市堀切町23番3（地番）
交通：阪神本線 「香櫨園」駅 徒歩11分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：73.96平米～91.80平米
売主：野村不動産　大阪支店
施工会社：西武建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2015.4.6　管理担当】

[41: 匿名さん]

近くのエルグレースはいつからですか？

[42: 匿名さん]

確かにマンション探しをしていて、夫婦共に全く地縁がない場合は迷いそうです。
何せ賃貸と違い長年住み、子育ても視野に入れることになりますから。
分譲マンションも賃貸で数年住み、気に入れば買取りできるようなシステムが確立すればいいのにと思います。

[43: 匿名さん]

近くのクレヴィアはいつからですか？

近くのパークホームズはいつからですか？

結局、どの新築が有力な対抗馬ですか。
クレヴィアは16戸で賃貸レベルだから比較対象にあがってきませんかね。

[44: 購入検討中さん]

ディスポーザないの？

[45: 匿名さん]

野村で最初からホームページに価格が
載ってるなんて珍しいね。

[46: 匿名さん]

44さん
残念ながらディスポーザーは標準装備ではないですが、この戸数でディスポーザー完備となると管理、修繕費は高額になってしまうと思いますから、ないほうが将来的にはいいと思います

浴槽の形が入りやすいことや床暖房が装備れているのは利点です

[47: 匿名さん]

床暖房は無い物件を探す方が大変でしょ
他と比較して価格が売りなんでしょうけど、駅遠いな…あのへんの相場からしたら高いな

[48: 匿名さん]

ルームタイプは長方形の形をしていますから狭く感じるかもしれませんね。
生活スタイルが違う家族には生活音がそこまで感じられないので、いいかもしれませんが
家族団らんする設計ではない気がします。
最近ではリビングスルーが流行っていますから、珍しいかなと思いました

[49: 物件比較中さん [ 30代]]

リビングスルータイプが最近は流行ってるのですか？

災害対策はどうでしょうか？海に近いですが塩害とかはないでしょうか？

[50: 匿名さん]

価格出す時点で、野村は苦しいってこと？
西宮松原町はよかった。

[51: 匿名]

>>50
価格はわりと最初から出てましたね、苦しいというかそれが売りだからじゃないのですか？

[52: 匿名さん]

間取りは基本的には田の字っていう風によく言われるパターンが多いのかな？
特段、珍しくないような感じです。
価格的にはどうなのでしょうか。
若干高いように思いますし、そういう書込みもありますが、
最近のマンション価格の上昇を考えるとこんなもの？とも思いますし。
普通に売れていけばそれが適正価格、ということになるのかな。

[53: 匿名]

売れ行きはどうなのでしょうか

[54: 周辺住民さん [女性 40代]]

香櫨園ならもう少し駅近にエルグレースが建設中ですよ！
大きなお屋敷をまた取り壊し中なのでまだまだ先ですがお急ぎでなければそちらもオススメです。
それにしても一軒家の跡地にマンションとか凄い！

[55: 匿名さん]

駅近だったら、もっと近いところにクレヴィアも建ちますよね。そちらはオススメではないのですか？

[56: 匿名さん]

こちらは共用施設として防災倉庫がついているのは安心材料だと思います。
備品の内容が一部紹介されており、担架とポータブルガス発電機が
備えられているようです。
個人的にカマドベンチやマンホールトイレ、水運搬用のポリタンク、
WELL UPなども備えていただけるとより安心だと思います。

[57: 匿名]

かまどベンチはありますよ確か

[58: 匿名さん]

56番さんへ
防災倉庫の備蓄品などは管理組合役員会などに伝えれば検討してくれると思います。
最近、異常気象ですし防災倉庫はあったほうがいいですね。
北側が駐車場関係で南側が住戸。
キッチリと分かれているのがいいですね。

[59: 匿名さん]

間取りも使いやすい感じなのですが、
特に良いと感じたのは水回りです。
キッチンや洗面所も日々のお掃除がしやすい設計となっています。
南向き物件であることも魅力です。

[60: 匿名さん]

本当にいい意味で普通のマンションですね。

二重床・二重天井、バルコニー戸境壁がコンクリ、リングシャッター、ほっからり床は頑張ってる。
ディスポーザー、スロップシンクがなく、天井243MMはいまいち。

それ以外は他のマンションにもふつうついているものです。

このマンション高騰の中、安くはないですが、坪200万未満におさえているのはなかなかだと感じました。
仁川の新星和野村がが高いうえにひどい仕様なのとは大違いです。

静かなところですし、日常の買い物も便利そうです。

ただ、駅までちょっと遠いのと、西が微妙な用水路、南が戸建直撃というのがひっかかりますね。
周りの戸建も小さいものが多く、どんよりした印象があります。

地元の中高年夫婦向けではないでしょうか。