バンベール星ヶ丘ヒルズ その２

[物件比較中さん [男性 30代]]

バンベール星ヶ丘ヒルズについての情報を希望しています。
引き続き、物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.yahagijisyo.co.jp/ventvert/hoshigaoka/

所在地：愛知県名古屋市千種区桜が丘119番他6筆（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線 「星ケ丘」駅 徒歩10分
間取：3LDK・4LDK
面積：74.20平米～108.84平米
売主・事業主：矢作地所
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：矢作葵ビル株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/336450/

[1: 匿名さん]

やはり一番広い間取りは、最高ですね。
ルーバル広いですし、それプラスバルコニーがあって。
これからの季節は、広くて開放感もありいいですね。
室内も広いですし、クロゼットも広い。
ストレス堪らないで生活できますね。

[2: 匿名さん]

広いプランはいいですよね。
やっぱり価格も断トツいいですけれどっ（笑）

販売はあと9戸。
もう少しといえばもう少しなんですケレド。
もう入居されている方たちもいらっしゃるんですよね。
春休み中に皆さん入居されているかんじかな。

[3: 匿名さん]

こちらはまだ販売中なんですね。
その割には星ヶ丘周辺で案内とか出してないような。
少なくなってきてもう取り外しちゃったんでしょうか？
公式サイトの間取りに載っているものが残りの部屋ってことですかね。
特別プランもまだあるようで。8,228万円ってどの部屋のことなのでしょうか。

[4: 物件比較中さん]

先週の土日の昼夜に周辺の下見を何度も重ねました。
夜間の照明はどの程度とかも確認しました。
道自体はそれほど暗い印象はありませんでした。
マンションの部屋の明かりですが、数えたところ両日とも２０数件しかついていませんでした。
やはり、かなりの数が売れ残っているとの印象を強くしました。
それとも、買われた方が、いまだに入居していないのでしょうか。

[5: 匿名]

栄のタワマンもウチの近所の新築も古いマンションも夜でも2割位しか灯りが付いてない（笑）
>>4さんも家の近所のマンションもチェックしてみてください。
意識して見ると意外と付いてないかも。

[6: 匿名さん]

家族ファミリーが住む普通のマンションなら、
ちびまる子ちゃん～サザエさんを観るだろうから、
多くの家族はその時間は在宅なんだろうと思います（明かりも点いています）。
栄とかDINKSは週末のゴールデンタイムも不在かもしれません。
気になる方は、販売状況は営業マンに確認した方がいいですよ。

[7: 匿名さん]

しっかりカーテン閉めてしまうと中からの明かりって外から分かりずらいですがどうでしょう。名前もいいし眺めもいいし静かに暮らすにはいい環境で人気でそうですが、やっぱり駅近がいいのか悩みます

[8: 購入検討中さん [男性 30代]]

今日見てきました。
現在３０件空きがありますが、先週末から現地販売が始まって、かなり動いているようです。

やはり実際に行ってみるとすばらしい。上層階の眺望よりも、下層階の森に囲まれた雰囲気が気に入りました。
懸念された坂も、試しに星ヶ丘駅まで往復してみましたが、気にならないレベルです。
１０キロの子供を抱いた妻が駅からの登りで１１分でした。自転車でも軽いギアに入れて登れるでしょうし、実際登ってくる人もいるそうです。
道路もしっかり整備されており、内覧会の日がちょうど大雪の日とあたったそうですが、二駆の車でまったく問題なく上がれたそうです。

たぶん買います。

[9: 入居済み住民さん]

30戸もあいているのですか？既に入居しているのですが、どう考えても残り9戸以下と思えませんでした。
残り戸数をサバ読んで販売していたのですね。
入居した感想として、坂は住んでしまうとあまり気にならず、木に囲まれている感じもいいですし、景色も良いです。カーテンを閉めなくても人目が気になりません。よくないところは虫が多いところと、坂があるところですかね。気にならないとは言っても

[10: 購入検討中さん [男性 30代]]

営業担当者にいろいろと聞きましたが、特に残り戸数を少なく見せているということはありませんでしたよ。
実際に物件を見てから決めてもらいたいという思い（自信の表れ？）から、そもそもの売り出しを少なくしていたようです。
まだ最終期ではなく、販売予定となっている部屋もあります。
当然、売れ残っているから値引き、ということは一切しないとのことでした。
最後の一戸まで、当初の設定価格で売るそうです。

あくまで担当者の言っていることですが。

[11: 物件比較中さん]

星ケ丘三越のエレベーターから見えましたが、あんなに駅遠で山の上なんですね。
今更ですがちょっと衝撃でした。

[12: 入居済み住民さん]

私が購入したのは物件完成より随分前ですが、完成してからも販売を続けるようなスケジュールではなかった気が、、、。
やはり坂の上だし、ロータリーの件で揉めてるし、苦戦しているのかな。
住んでる私としては非常に満足してますが、販売が難航してるように聞こえると不人気物件のようでちょっと気になります。

[13: 匿名さん]

>>12
AN-JUでのインタビューで、野村の支店長が同じようなことを言っていました。
住む身になった時、自分が選んだマンションが、住み始めてからいつまでも売っていてほしくないと。だから竣工前の完売にこだわっているんだとか。

[14: 匿名さん]

ぶっちゃけ、30室の空きがあるとのことですが、実際はもっと空いているように思えます。
たぶん、半分近くになるにでは。購入後に、まだ入居前なら良いのですが。
目論見とかなり違ってきているのでショックです。

[15: 購入検討中さん]

>>14 さん

契約済みの方ですか？
半分近く空いていると思われる根拠はなんでしょうか？


価格表を正確に数えてみると、４月２９日の時点で未入居戸数は３３戸です。
そのうち４戸が「次期以降分譲」、３戸が「モデルルーム」、１戸が「接客ブース」となり、値段が書いていません。
また「申込」「商談中」が計９戸あります。
これが全部決まると仮定すると、残り戸数は２４戸ですね。

ちなみに前のスレッドの８６０番に載っている価格表（消費税５％時）と比較しましたが、値段は下がっていません。
むしろ消費税８％表示となり、価格表上は数十万円上がっています。

[16: ご近所さん]

なんか営業さんの書き込みが多くない？

[17: 匿名さん]

現物マンションに「星ヶ丘ヒルズ」とでっかく垂れ幕してました。
なんで「バンベール」って書かないの？自信失くしましたか？

[18: 匿名さん]

え～、ここバンベールのフラッグシップ物件ですよね？
で、バンベールはずしちゃうんですか？

[20: 匿名さん]

ほんと、矢作の営業さんの書き込みが多くて・・・15さんも
新聞の折込広告で、ずーと数か月間もあと残り9室とあおっておきながら
ようやくここにきて３３室の空きを認めざるを得ないとは
こんなことだから、矢作は信頼されないのでは、各所の訴訟もうまくいくのでしょうか。

[21: 匿名]

知らんがな

[22: 購入検討中さん]

15の書き込みしたけど、営業じゃねーし。
真面目に議論したいから正確な情報を書き込んでるのに、矢作批判したいだけの連中は邪魔すんな。

[23: 匿名さん]

22さん、怒らないで下さい。
矢作より正確な情報を出していただけるのは大変ありがたいです。

[24: 匿名さん]

新聞にウソの数字書くなんてせこいですね。

[25: 匿名さん]

実際に住んでいる部屋よりもたくさん売れてるって事は、
やっぱりまだ引越しされてない人が多いって事なんでしょうかね？
ＧＷは引っ越す人が多い気はしたのですが。
それでもまだまだ空きはあるようですので、はやく完売になると良いですね。

[26: [女性 40代]]

前のスレッドの８６０番に載っている価格表（消費税５％時）以外に他の部屋の価格をご存じの方がいましたら、お願いします。

まだ、購入できる部屋はいくつありますか？

見た目はとても素敵に見えます。
坂道とはいえ、駅から１０分。

この物件の問題点は結局なんなのか、簡潔に事実だけまとめてくださる方がいましたら、お願いします。

[27: 匿名さん]

>>26
登山

[28: 購入検討中さん]

>>26 さん

ゴールデンウィークが終わって、残り戸数も３３件から減ったそうです。
現地販売センターに問い合わせれば、教えてもらえると思いますよ。
また、内覧に行けば価格表ももらえますし、実際に部屋を見て価格や間取りを確かめながら検討できるので、ＷＥＢサイトとはまた違った印象になると思います。
また一度行って歩いて駅まで往復してみれば、この程度の坂が登山かどうかわかると思いますよ。

[29: [男性 40代]]

何件減ったんですか？

[30: 匿名さん]

＞＞28
営業さんみたいな語り口調ですが、確かに自分で矢作に聞いてみるのが一番ですね。
購入検討者に嘘の数字は言わないと思いたいけれど甘いですか？
自分にはあの坂は厳しいと思いました。

[31: 匿名さん]

車で登ればそれほどでもないです。
中腹にロータリーがあるので、すれ違いも余裕です。

[32: 購入検討中さん]

ちなみに物件概要の「販売戸数９戸」っていうのが何か確認したら、あくまで第一期の販売戸数がずっと継続して掲載されているだけであって、残り戸数とはまったく別の数字ですって言ってましたよ。
これは業界の慣例で、矢作以外のどのディベロッパーでも第１期の戸数、または「未定」で掲載誌続けるそうです。
現在は第○期とかではなく、「先着順販売」だそうです。

折り込みチラシももらいましたが、「数ヶ月間もあと残り９室とあおっておきながら」というのはまったく事実と違いますね。

[33: 匿名さん]

>>31
車で登るの大変な坂だったら終わってるだろ(笑)

[34: 匿名さん]

私も車で登ってみましたが、坂の途中でギアチェンジが起こりびっくりしました。

[35: 匿名さん]

>>34 さん

まずはオートマ車に乗り慣れてくださいね。笑

[36: 匿名さん]

>>35
ここの契約者は意地悪なコメントを返しますね。
坂が急でギアを落とすって話でしょ。

[37: 匿名さん]

>>32
>> 矢作以外のどのディベロッパーでも第１期の戸数、または「未定」で掲載誌続けるそうです。

マストスクエアと三菱地所しか見てませんが、完成後にそんなことは無かったです。

[38: 匿名さん]

うちの車は250馬力なので、3速で余裕で登れましたよ

[39: 匿名さん]

>>38
要なのは馬力じゃなくてトルク値だよ。

今どき馬力自慢って時代遅れだな。
バカンスとか言ってるバブルババアみたい。

[40: 匿名さん]

車の出入り口は、話題の坂道のみですか？
ここは、全室からの景色がすごく良くないですか？
最上階等はまだ、空いているのですか？

[41: 匿名さん]

子供が三輪車でも上がれるような坂で、車の性能なんて関係ない。笑

[42: 匿名さん]

あれ三輪車で上がるって、どんな子供だ？

[43: 匿名さん]

まさか三輪車に250馬力のエンジンを乗せたのか？(笑)

[44: 匿名さん]

重要なのはトルク値です。
うちの三輪車は700Nmですが、余裕で登ります。

[45: 匿名さん]

売れたのは、何部屋中何部屋？

売れるまでの修繕積み立ては、矢作が払ってくれるの？

[46: 匿名さん]

今日現地視察に行ってきましたが、坂の途中で道の真ん中にアルミ柵があって危ないですね
何でしょう、あれは！？
ブレーキが効かなくなったときに突っ込む所でしょうか？
それならもっと強そうな柵にしないといけないと思いますが…

[47: 匿名さん]

本当にひどい坂道なら、名古屋市の防災マップに指定されているはず。

[48: 匿名]

>馬力じゃなくてトルク値だよ。 今どき馬力自慢って時代遅れだな。

さすがナウなヤングはいう事がオシャレだな
トルクと言われても分からんわ

[49: 匿名さん]

坂の途中のロータリーの柵は、マンション建設反対運動の熱をこじらせてしまったお宅による、抵抗の象徴です。

[50: 匿名さん]

あんな道の真ん中に私物を置くなんてどうかしてますね
近隣住民の質が不安です