バンベール星ヶ丘ヒルズ その２

[物件比較中さん [男性 30代]]

バンベール星ヶ丘ヒルズについての情報を希望しています。
引き続き、物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.yahagijisyo.co.jp/ventvert/hoshigaoka/

所在地：愛知県名古屋市千種区桜が丘119番他6筆（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線 「星ケ丘」駅 徒歩10分
間取：3LDK・4LDK
面積：74.20平米～108.84平米
売主・事業主：矢作地所
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：矢作葵ビル株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/336450/

[1: 匿名さん]

やはり一番広い間取りは、最高ですね。
ルーバル広いですし、それプラスバルコニーがあって。
これからの季節は、広くて開放感もありいいですね。
室内も広いですし、クロゼットも広い。
ストレス堪らないで生活できますね。

[2: 匿名さん]

広いプランはいいですよね。
やっぱり価格も断トツいいですけれどっ（笑）

販売はあと9戸。
もう少しといえばもう少しなんですケレド。
もう入居されている方たちもいらっしゃるんですよね。
春休み中に皆さん入居されているかんじかな。

[3: 匿名さん]

こちらはまだ販売中なんですね。
その割には星ヶ丘周辺で案内とか出してないような。
少なくなってきてもう取り外しちゃったんでしょうか？
公式サイトの間取りに載っているものが残りの部屋ってことですかね。
特別プランもまだあるようで。8,228万円ってどの部屋のことなのでしょうか。

[4: 物件比較中さん]

先週の土日の昼夜に周辺の下見を何度も重ねました。
夜間の照明はどの程度とかも確認しました。
道自体はそれほど暗い印象はありませんでした。
マンションの部屋の明かりですが、数えたところ両日とも２０数件しかついていませんでした。
やはり、かなりの数が売れ残っているとの印象を強くしました。
それとも、買われた方が、いまだに入居していないのでしょうか。

[5: 匿名]

栄のタワマンもウチの近所の新築も古いマンションも夜でも2割位しか灯りが付いてない（笑）
>>4さんも家の近所のマンションもチェックしてみてください。
意識して見ると意外と付いてないかも。

[6: 匿名さん]

家族ファミリーが住む普通のマンションなら、
ちびまる子ちゃん～サザエさんを観るだろうから、
多くの家族はその時間は在宅なんだろうと思います（明かりも点いています）。
栄とかDINKSは週末のゴールデンタイムも不在かもしれません。
気になる方は、販売状況は営業マンに確認した方がいいですよ。

[7: 匿名さん]

しっかりカーテン閉めてしまうと中からの明かりって外から分かりずらいですがどうでしょう。名前もいいし眺めもいいし静かに暮らすにはいい環境で人気でそうですが、やっぱり駅近がいいのか悩みます

[8: 購入検討中さん [男性 30代]]

今日見てきました。
現在３０件空きがありますが、先週末から現地販売が始まって、かなり動いているようです。

やはり実際に行ってみるとすばらしい。上層階の眺望よりも、下層階の森に囲まれた雰囲気が気に入りました。
懸念された坂も、試しに星ヶ丘駅まで往復してみましたが、気にならないレベルです。
１０キロの子供を抱いた妻が駅からの登りで１１分でした。自転車でも軽いギアに入れて登れるでしょうし、実際登ってくる人もいるそうです。
道路もしっかり整備されており、内覧会の日がちょうど大雪の日とあたったそうですが、二駆の車でまったく問題なく上がれたそうです。

たぶん買います。

[9: 入居済み住民さん]

30戸もあいているのですか？既に入居しているのですが、どう考えても残り9戸以下と思えませんでした。
残り戸数をサバ読んで販売していたのですね。
入居した感想として、坂は住んでしまうとあまり気にならず、木に囲まれている感じもいいですし、景色も良いです。カーテンを閉めなくても人目が気になりません。よくないところは虫が多いところと、坂があるところですかね。気にならないとは言っても

[10: 購入検討中さん [男性 30代]]

営業担当者にいろいろと聞きましたが、特に残り戸数を少なく見せているということはありませんでしたよ。
実際に物件を見てから決めてもらいたいという思い（自信の表れ？）から、そもそもの売り出しを少なくしていたようです。
まだ最終期ではなく、販売予定となっている部屋もあります。
当然、売れ残っているから値引き、ということは一切しないとのことでした。
最後の一戸まで、当初の設定価格で売るそうです。

あくまで担当者の言っていることですが。

[11: 物件比較中さん]

星ケ丘三越のエレベーターから見えましたが、あんなに駅遠で山の上なんですね。
今更ですがちょっと衝撃でした。

[12: 入居済み住民さん]

私が購入したのは物件完成より随分前ですが、完成してからも販売を続けるようなスケジュールではなかった気が、、、。
やはり坂の上だし、ロータリーの件で揉めてるし、苦戦しているのかな。
住んでる私としては非常に満足してますが、販売が難航してるように聞こえると不人気物件のようでちょっと気になります。

[13: 匿名さん]

>>12
AN-JUでのインタビューで、野村の支店長が同じようなことを言っていました。
住む身になった時、自分が選んだマンションが、住み始めてからいつまでも売っていてほしくないと。だから竣工前の完売にこだわっているんだとか。

[14: 匿名さん]

ぶっちゃけ、30室の空きがあるとのことですが、実際はもっと空いているように思えます。
たぶん、半分近くになるにでは。購入後に、まだ入居前なら良いのですが。
目論見とかなり違ってきているのでショックです。

[15: 購入検討中さん]

>>14 さん

契約済みの方ですか？
半分近く空いていると思われる根拠はなんでしょうか？


価格表を正確に数えてみると、４月２９日の時点で未入居戸数は３３戸です。
そのうち４戸が「次期以降分譲」、３戸が「モデルルーム」、１戸が「接客ブース」となり、値段が書いていません。
また「申込」「商談中」が計９戸あります。
これが全部決まると仮定すると、残り戸数は２４戸ですね。

ちなみに前のスレッドの８６０番に載っている価格表（消費税５％時）と比較しましたが、値段は下がっていません。
むしろ消費税８％表示となり、価格表上は数十万円上がっています。

[16: ご近所さん]

なんか営業さんの書き込みが多くない？

[17: 匿名さん]

現物マンションに「星ヶ丘ヒルズ」とでっかく垂れ幕してました。
なんで「バンベール」って書かないの？自信失くしましたか？

[18: 匿名さん]

え～、ここバンベールのフラッグシップ物件ですよね？
で、バンベールはずしちゃうんですか？

[20: 匿名さん]

ほんと、矢作の営業さんの書き込みが多くて・・・15さんも
新聞の折込広告で、ずーと数か月間もあと残り9室とあおっておきながら
ようやくここにきて３３室の空きを認めざるを得ないとは
こんなことだから、矢作は信頼されないのでは、各所の訴訟もうまくいくのでしょうか。

[21: 匿名]

知らんがな

[22: 購入検討中さん]

15の書き込みしたけど、営業じゃねーし。
真面目に議論したいから正確な情報を書き込んでるのに、矢作批判したいだけの連中は邪魔すんな。

[23: 匿名さん]

22さん、怒らないで下さい。
矢作より正確な情報を出していただけるのは大変ありがたいです。

[24: 匿名さん]

新聞にウソの数字書くなんてせこいですね。

[25: 匿名さん]

実際に住んでいる部屋よりもたくさん売れてるって事は、
やっぱりまだ引越しされてない人が多いって事なんでしょうかね？
ＧＷは引っ越す人が多い気はしたのですが。
それでもまだまだ空きはあるようですので、はやく完売になると良いですね。

[26: [女性 40代]]

前のスレッドの８６０番に載っている価格表（消費税５％時）以外に他の部屋の価格をご存じの方がいましたら、お願いします。

まだ、購入できる部屋はいくつありますか？

見た目はとても素敵に見えます。
坂道とはいえ、駅から１０分。

この物件の問題点は結局なんなのか、簡潔に事実だけまとめてくださる方がいましたら、お願いします。

[27: 匿名さん]

>>26
登山

[28: 購入検討中さん]

>>26 さん

ゴールデンウィークが終わって、残り戸数も３３件から減ったそうです。
現地販売センターに問い合わせれば、教えてもらえると思いますよ。
また、内覧に行けば価格表ももらえますし、実際に部屋を見て価格や間取りを確かめながら検討できるので、ＷＥＢサイトとはまた違った印象になると思います。
また一度行って歩いて駅まで往復してみれば、この程度の坂が登山かどうかわかると思いますよ。

[29: [男性 40代]]

何件減ったんですか？

[30: 匿名さん]

＞＞28
営業さんみたいな語り口調ですが、確かに自分で矢作に聞いてみるのが一番ですね。
購入検討者に嘘の数字は言わないと思いたいけれど甘いですか？
自分にはあの坂は厳しいと思いました。

[31: 匿名さん]

車で登ればそれほどでもないです。
中腹にロータリーがあるので、すれ違いも余裕です。

[32: 購入検討中さん]

ちなみに物件概要の「販売戸数９戸」っていうのが何か確認したら、あくまで第一期の販売戸数がずっと継続して掲載されているだけであって、残り戸数とはまったく別の数字ですって言ってましたよ。
これは業界の慣例で、矢作以外のどのディベロッパーでも第１期の戸数、または「未定」で掲載誌続けるそうです。
現在は第○期とかではなく、「先着順販売」だそうです。

折り込みチラシももらいましたが、「数ヶ月間もあと残り９室とあおっておきながら」というのはまったく事実と違いますね。

[33: 匿名さん]

>>31
車で登るの大変な坂だったら終わってるだろ(笑)

[34: 匿名さん]

私も車で登ってみましたが、坂の途中でギアチェンジが起こりびっくりしました。

[35: 匿名さん]

>>34 さん

まずはオートマ車に乗り慣れてくださいね。笑

[36: 匿名さん]

>>35
ここの契約者は意地悪なコメントを返しますね。
坂が急でギアを落とすって話でしょ。

[37: 匿名さん]

>>32
>> 矢作以外のどのディベロッパーでも第１期の戸数、または「未定」で掲載誌続けるそうです。

マストスクエアと三菱地所しか見てませんが、完成後にそんなことは無かったです。

[38: 匿名さん]

うちの車は250馬力なので、3速で余裕で登れましたよ

[39: 匿名さん]

>>38
要なのは馬力じゃなくてトルク値だよ。

今どき馬力自慢って時代遅れだな。
バカンスとか言ってるバブルババアみたい。

[40: 匿名さん]

車の出入り口は、話題の坂道のみですか？
ここは、全室からの景色がすごく良くないですか？
最上階等はまだ、空いているのですか？

[41: 匿名さん]

子供が三輪車でも上がれるような坂で、車の性能なんて関係ない。笑

[42: 匿名さん]

あれ三輪車で上がるって、どんな子供だ？

[43: 匿名さん]

まさか三輪車に250馬力のエンジンを乗せたのか？(笑)

[44: 匿名さん]

重要なのはトルク値です。
うちの三輪車は700Nmですが、余裕で登ります。

[45: 匿名さん]

売れたのは、何部屋中何部屋？

売れるまでの修繕積み立ては、矢作が払ってくれるの？

[46: 匿名さん]

今日現地視察に行ってきましたが、坂の途中で道の真ん中にアルミ柵があって危ないですね
何でしょう、あれは！？
ブレーキが効かなくなったときに突っ込む所でしょうか？
それならもっと強そうな柵にしないといけないと思いますが…

[47: 匿名さん]

本当にひどい坂道なら、名古屋市の防災マップに指定されているはず。

[48: 匿名]

>馬力じゃなくてトルク値だよ。 今どき馬力自慢って時代遅れだな。

さすがナウなヤングはいう事がオシャレだな
トルクと言われても分からんわ

[49: 匿名さん]

坂の途中のロータリーの柵は、マンション建設反対運動の熱をこじらせてしまったお宅による、抵抗の象徴です。

[50: 匿名さん]

あんな道の真ん中に私物を置くなんてどうかしてますね
近隣住民の質が不安です

[51: 匿名さん]

警察に言って撤去してもらえば？

[52: 匿名さん]

マンションのお陰で近隣の資産価値は上がったのに。
対応が悪かったのか？

[53: 匿名さん]

資産価値が上がったって本当？
このマンション自体売れ残ってるのに？

[54: 匿名さん]

朝テレビでゴミ屋敷の特集してましたが、道にはみ出してきても、自治体が勝手に撤去することは難しいそうです
何回か当事者の所に通ってまず説得が必要です

[55: 匿名さん]

土砂崩れ防止の擁壁が作られ、坂道がきれいに整備され、街灯が立てられ、平和公園に入れる小道が作られた。
これだけやってもらえば近隣の資産価値は上がるでしょうね。

[56: 匿名さん]

名古屋の小学校は分団登校（集団登校）ですが、
バンベール星ヶ丘ヒルズは近隣住民との折り合いが悪いならば、
分団登校はどのようになっているのでしょうか。

[57: 入居済み住民さん]

学校の授業なんてそのうち在宅でネット授業になるから集団登校とかどうでもいい

[58: 匿名さん]

いつのことやら

[59: 匿名さん]

>>57
本気で言ってるの？

[60: 匿名さん]

近隣住民と言っても坂の途中にあるのは4.5軒、そのうち折り合い悪いのは柵の家1軒だけ。
105戸あるバンベールの集団登校への影響は、ないも同然でしょう。

[61: 入居済み住民さん]

今年度からバンベールだけの分団が新たにできて、10人前後で学校に通っていますよ。

[62: 匿名さん]

子どもの情報、ありがとうございます。言いにくいのですが、ストリートビュー見ると、「矢作反対」の黄色い旗の家が沢山あり、折り合いが悪いのは柵の一軒のみでないと分ります。バンベールだけの分団が黄色い旗の地区を抜けていくのは、いささかの不安を感じます。大きいマンションなのに分団の小学生が１０人ほどとは、親が個別に学校に見送っている家庭もあるのでしょうか。

[63: 物件比較中さん]

マンション建ってこどもが学校へ通っているのに黄色い旗で今更何を要求しているんでしょうか？マンションを潰せる訳ないんですからズバリ金よこせですよね。

[64: 匿名さん]

分譲後、入居が始まっても旗が下がらないなんて、矢作は近隣対策に失敗した訳ですね。

[65: 匿名さん]

建設反対の黄色い旗はとっくの昔になくなっているよ。
和解したのかな？

[66: 匿名さん]

もうどこにも旗なんて立ってないですよ。
昨年末で反対運動は終わったそうです。

[67: 入居済み住民さん]

旗は年末か年明けくらいに撤去されていましたよ。
分団登校なのに親が個別で送り迎えするというのは聞いた事がないですね。

旗が立っていた時期は、何とも言えない気持ちでしたが、現在は穏やかに快適に生活できていますよ。

[68: 販売関係者さん]

まだほとんど売れてないから１０人なんです。
これから徐々に売れていけばおのずと子供も増えるでしょう。
安心して購入してください。

毎日この坂で鍛え上げればオリンピック選手も目指せますか？

[69: 匿名さん]

子供の体力はできるだけつけたいものです。
健康にもなれます。

[70: 匿名さん]

小学生は10人くらいでも、幼稚園以下の子供がいる世帯がけっこう多いみたいですね。

[71: 匿名さん]

空き家は何軒？

[72: 匿名さん]

2000年東海豪雨から15年。記憶から薄れた人？知らない人も多いのでは？死人が出るほどの豪雨だった。ここ、バンベールの建設で山のあちこちをコンクリートで固めちゃったみたいけど。水はけ、排水は大丈夫なのかな。ここに限ったことでなけど、名古屋東部の丘陵地帯では大雨で排水溝から水がよく噴き出している。土が流れてるかもしれないし。

[73: 匿名さん]

お、モリノコトリが飛んできた。

[74: ご近所さん]

>>土砂崩れ防止の擁壁が作られ、坂道がきれいに整備され～


近々、土砂災害危険箇所から外れるみたいですね。

それだけで資産価値急上昇です。

[75: 匿名さん]

ここは土砂災害の指定地域ではないでしょ？

[76: 匿名さん]

すごいですね。
バンベール星ヶ丘ヒルズのおかげで、投資もしていないのに、地域の方々は、資産価値も上がり、良かったですね。

矢作さんに感謝しないといけませんね。
しかし、固定資産税は上がってしまって、怒っているのかな？
土砂崩れで、命の危険にさらされてるよりは、よいと思いますが。

担当者の対応が悪かったのですか？

[77: 匿名さん]

さすが矢作さん。
良いマンションを建てて購入者を幸せにするだけで無く、地域の発展にも貢献しているんですね。
でも日陰になったり迷惑だと感じる人もいるだろうから、あまり調子に乗っておだててはダメかな。
儲けるのは矢作さんなんだからね。てか、この業界どれぐらいの割合が売れ残るやばいのかな。

[78: 匿名]

まずは日本語をしっかり使えるようになって下さい。

[79: 匿名さん]

地域の方は反対ではなくて、感謝すべきですね。

地域の安全に貢献して、結果、名古屋市の土砂災害地域を税金を使わないで減らしたわけで。

地域の人は利益だけ受けて、好き勝手言うなんて、ひどいですね。

マンションにすんでいる方の気持ちを考えたらひどい話です。

[80: 匿名さん]

利益だけ受け取ってと言うのは正確ではありませんね。
工事に伴う騒音や振動など迷惑も受けているのです。
ひどいとは言い過ぎだと思いますよ。

[81: 匿名さん]

工事に伴う振動や騒音は長く感じたかもしませんが一時的です。

このあと、何十年と何十億円を支払わずに、広島で起きたような土砂災害を経験することなく安全に暮らせるのです。

皆さんで何十億円支払って改良工事をしたとしても、一時的に騒音は発生します。

また、地域の方の自宅を新築するときにも、騒音は発生します。

丁寧に説明するなど、配慮すべきこともあるかと思いますが、権利ばかり主張して、他人の権利を侵害する人は、多くなりましたね。

マンションにすんでいる人のことを考えてみてはどうですか。

かわいそうに。

[82: 匿名さん]

そうですね。

デべも地域住民に対して思いやりを持って接することが必要です。


マンションに住んでいる人達も元からの住民のことを思いやることが必要ですね。

[83: 名古屋大好き]

バンベール東山は良かったよな。

あれを売りだしている時の矢作さんは
小さな地場産業から育ったマンションデベロッパーとして勢いを感じた。
なんか理想に燃えていたよな。

このマンションはどうなんですかね？
それなりの会社になった時の罠、傲慢さが出てしまったかな。

ベンチャー企業として、原点に戻って欲しい。

[84: 匿名さん]

買うまでは親切丁寧でも。。
購入を決めて契約を交わしてからの対応を知ってしまうと、原点に戻ってもらえたら、と思いますね。

[85: 契約済みさん]

具体的にどう対応が変わったんでしょうか？

うちの担当者は、契約前も契約した後も親身な対応は変わらないですよ。
たまたま通りがかった入居済みの方からも相談事を受けてるようでしたし、傲慢さなんてまるで感じませんが。

[86: 匿名さん]

であれば、数多くのトラブルは起きないはずですよね。

[87: 契約済みさん]

近隣住民が変態なんですよ
金の亡者です

[88: 匿名さん]

何も知らないのに近隣住民を金の亡者と言わないで下さい。

金の亡者は業者じゃないの？

[89: 匿名さん]

>>86

数多くのトラブルとは、ロータリーの柵以外に何がありましたか？

[90: 購入検討中さん]

え　まだ完売してないの。。

[91: 匿名さん]

完売してませんよ。

購入検討中なんでしょ？

[92: 購入検討中さん]

そうでした。購入検討中でした。。

[93: 物件比較中さん]

柵張った人は犯罪ではないのですか？
公道に障害物を置くなんて危険ですよね
往来妨害罪、往来危険罪に該当しそうな気がします
誰も通報しないのでしょうか？

[94: 匿名さん]

腫れ物には触らないのが懸命です。
怖いですから…

[95: 物件比較中さん]

確かに
そもそも異常行動を起こしている人ですからね
触らぬ神に祟りなしですね
みなさんそっとしてるのですね

[96: 匿名さん]

そんな異常行動を取らざるおえない状況になった原因は矢作でしょ？

地元民だけを悪者にするのはどうかと思うけど。

[97: 匿名さん]

まあそっとしておけばそのうち解決しますよ。

[98: どっちが]

>>96
違法かは明らか

[99: 匿名さん]

違法だろうがなんだろうが、変な人には近寄らないのが、日本人の考えだね。

[100: 匿名さん]

柵が撤去されたとか書いてありましたが、、、。
ど真ん中にあります。
コンクリートで固定されているので、工事しないと撤去できません。

質問なんですが、年に数回雪が降ったとき、車にスタッドレスはいていても、この坂道では、危険ではないですか？
静止ブロックを、乗り越えた勢いでスリップしませんか？
同様に、徒歩であっても、凍結の時期には、転倒する可能性があるとおもいます。
安全のために、歩道を整備して、階段にしなくて、大丈夫ですか？

この坂道以外に、星ヶ丘にいく道があるとか？
ご存じのかた、教えてください！

景色は最高だと思います。