バンベール星ヶ丘ヒルズ その２

[物件比較中さん [男性 30代]]

バンベール星ヶ丘ヒルズについての情報を希望しています。
引き続き、物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.yahagijisyo.co.jp/ventvert/hoshigaoka/

所在地：愛知県名古屋市千種区桜が丘119番他6筆（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線 「星ケ丘」駅 徒歩10分
間取：3LDK・4LDK
面積：74.20平米～108.84平米
売主・事業主：矢作地所
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：矢作葵ビル株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/336450/

[285: 匿名さん]

278です。

>>283さん
参考になったのなら嬉しいです。


>>280さん
そこは皮肉ですので…、
誓約書の類が存在するケースは理解しています。
すいません。

>>279さん
斜め上から、ありがとうございます（笑）
って、僕へのコメントですよね？
僕は利害関係者ではありません。
念の為（笑）

>>282さん
僕も似た印象です。
春山の物件でそう感じました。

[286: 匿名さん]

いずれにせよ、適正価格になればここは需要がありそうだから、
ディスカウントをすれば上の方の階も売れていくと思います。
最初の値付けが高すぎたような。
値引きの話があちらから出るのかどうかっていうのはわかりませんが、
もう少し安ければなーみたいな感じしていけば
あちらから話は出やすくなってくるのかなと思いました。

[287: 匿名さん]

278、285はなんか痛い人だね。

[288: 匿名さん]

>>287
そんな事はないけどな

[289: 匿名さん]

適正価格かどうか。
これだけの大型マンションが残り数部屋なら適正価格なのでしょう。

多くのマンションは、売れ残りが発生した場合、ある程度の時期が来たら価格改訂を正式に発表し売り出すことが一般的です。よくみませんか？チラシ。家具つきエアコンつきになったり、数百万円下がることはよくあること。


値下げしたことを隠すとか、口外しないとかそういう問題ではありません。

デメリットとして、共用部の部分的占有部分がないとか、希望の部分が既に先着順であるために、生活実態に合った希望の場所が選べない等の不都合が考えられます。

それらが不都合とは感じない生活実態の場合は、ほかの部屋よりも安くて広くてお得かつ、デメリットなしで不動産が買えます。

[290: 買い換え検討中]

この物件の適正価格っていくらですか？
私は坪150～160万だと考えております。

[291: 匿名さん]

>>290さん
@150〜160万円は言い過ぎかな？
私見ですが。
空部屋で一番高額な物件でいえば、
@200万円強位だと思っています。

今の売価なら、星が丘の中古
（プラウドかグランドメゾン）。
もしくは追金して、これから売り出す
伏見のタワーの何れかにしますね。
僕なら。

僕は野村ないし積水のまわし者ではありません。
念のため。

[292: 匿名さん]

新築買うなら、増税前では？
さらに、ここは駅まで近いし、景色もよいし。

一階でも、景色がよいなんて、最高。

[293: 匿名さん]

>>292
つまり？？

[294: 匿名さん]

坪２００万円だとすると、８０㎡で約４８５０万円。
となると、やはり下層階はお得感が、上層階は割高感がありますね。

でも一般的なマンションの資産査定では測れない魅力がある希少物件なので、気に入って買った住民は手放したくないでしょうし、将来的な価値はかなり維持されるんじゃないでしょうか。

[295: 匿名さん]

>>292

各住戸のベランダから見た場合、1階では景色は見れませんよ。
5階以上でないと、森が邪魔してるからね。

[296: 契約済みさん]

>>一般的なマンションの資産査定では測れない魅力がある希少物件

そんなに魅力があるなら売れ残らないのでは？
ある意味希少物件ですが、いざ中古で売ろうとするときに買い手が現れるかどうか・・・
オーソドックスなマンションのほうが中古でも売りやすい。

[297: 入居済み住民さん]

5階より下に住んでいますが、我が家からは木々の間から景色が見えています。
緑とのバランスがいい感じです。
ただ、朝から蝉の鳴き声はうるさいです。夜は静かで涼しいですよ。

[298: 匿名さん]

>>294さん
僕が示した@200万円は上層階角部屋の場合で、
中部屋、中層階以下ならもっと下です。
所謂平均坪単価ではありません。
ただ、売れ残った部屋の位置に偏りがあるなら、
偏った位置の値付けが割高だったことは、
類推できます。
もし、散在しているのなら、全体の値付けが
どうだったのかなぁ…。とも思いますけど。
いずれにせよ、購入された方々は、
納得し、満足されているのですから、
それで良いのではないでしょうか。

[299: 匿名さん]

ここを検討しているのですが、樹木もたっぷりあるので
夜にムク鳥の鳴き声が聞こえてくるかどうかがとても心配です。
入居者の方ご存知なら教えてください。

[300: 入居済み住民さん]

>>299
リビング側も寝室側も、夜に鳥の鳴き声が聞こえた記憶はないですよ。

蝉の鳴き声が18時にはピタリとやんだので、今はとても静かです。

[301: 入居済み住民さん]

>296 さん

このマンションの静かさや涼しさ、森に囲まれている気持ち良さは、住んでみないと実感できないと思いますよ。
そういった要素は資産査定には反映しにくいということでしょう。

[302: 匿名さん]

一階でも、森が見えるなんて、プライバシーの心配もないし、最高ですね。

[303: 匿名さん]

住環境は良いようですが、地下鉄通勤をしている方の感想がお聞きできたらと思います。
暑い季節に坂の上り下りは辛く無いでしょうか？

[304: 匿名さん]

このマンション、すごく魅力的なので、早くしないと、売れてしまいそう。