バンベール星ヶ丘ヒルズ その２

[物件比較中さん [男性 30代]]

バンベール星ヶ丘ヒルズについての情報を希望しています。
引き続き、物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.yahagijisyo.co.jp/ventvert/hoshigaoka/

所在地：愛知県名古屋市千種区桜が丘119番他6筆（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線 「星ケ丘」駅 徒歩10分
間取：3LDK・4LDK
面積：74.20平米～108.84平米
売主・事業主：矢作地所
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：矢作葵ビル株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/336450/

[265: 匿名さん]

言い過ぎ

高原はないですよ。

私はやっぱり暑い！

[266: 入居済み住民さん]

暑さ寒さは人それぞれですけど、うちは今のところエアコン一度も使ってないですよ。

[267: 匿名さん]

あの坂、名古屋の盛夏に歩いて登ってみたら。汗だくだくになる方が健康体。登った後に涼しい風が吹いてる？高原じゃあるまいし。現実と向き合った方が、後悔しないのでは。（266の言う通り、人それぞれだけどねー。）

[268: 購入検討中さん]

値引ってどれくらいですか？
２割引きなら購入しようと思ってます。

[269: 匿名さん]

割引はないから、購入しなくていいよ。

[270: 購入検討中さん]

え？

割引の提案ありましたけど。

今のことろ保留してますが、最終的にはさらに割引してくれそうです。

[271: ビギナーさん [女性 10代]]

>>No.270さん

どれ位の割引ですかね？　情報共有ねがいます。

100万円＋αくらいが限界かなと、交渉の営業マンから読んでたんですが、それ以上が提示されてらっしゃるなら、随分と交渉上手なんですね、教えて頂きたいわぁ。

[272: 購入検討中さん]

まだ、相当に売れ残っているみたいですよ。
８～９室ということはないと思います。
最後はかなりの値引きになると思いますが・・・
焦りは禁物です。

[273: 匿名さん]

>>271
横から失礼…
別物件の経験ですが本体価格の10％+α程度は、
比較的容易だと感じました。
デベさんは本体価格そのものの値引は、
既契約者との関係上嫌がります。
ですので、諸経費をまずカットしてもらいます。
修繕、管理費積立金（一時金）、登記費用、
ローンの手数料、保証料（一時払い）、
火災保険料等のデベ負担で。
物件価格にもよりますが、これだけでも
200万円程度いくと思います。
次にOpリストを入手し、付けたいOpを無償で。
無論、建築後ですので制約はありますが、
意外といけます。
最後に本体価格で。
合計20％の値引はハードかも知れませんが、
あながち無謀とも感じません。
以上、ご参考まで。

[274: 匿名さん]

>>273
登録費用まではありえても、それ以降はあり得ない。
倒産したデベ物件を買い叩いて売ってた頃の話でしょ。

[275: 匿名さん]

>>274
いえいえ（笑）
信じていただかなくても結構ですし、
立場によっては、信じたくない。
という気持ちも理解できます。

あとはお読みになられた方々の解釈に
委ねたいと思います。

ただ、ひとつだけ申せば、
今も変わらず、大手で事業をされている
デベさんですよ。

どうしてこれ以上具体的に話せないか？
その辺りは、お察し頂ければ幸いです（笑）

[276: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[277: 匿名さん]

>>275
よく分からんが、よっぽどボッタくり価格付けてたってことだろ。
値引きではなくて、それくらいが適正価格なんだよ。
それを喜んで、他スレに書いちゃう浅ましさ。
まあ、言いたくてたまらないけど、誓約書書かされてるから、この掲示板くらいしか言えないのか。
どのみち住民にはバレてますよ(笑)

[278: 匿名さん]

>>277
それで結構ですよ（笑）
売れ残ることが、値付けの失敗であり、
それがボッタクリ価格だと。
それが貴方のご認識なら、その通りでしょう。
…あれっ！？（笑）

ヘェ〜、誓約書なんか取られるのですね！
知りませんでした！

自身は、物件全体を考えれば、
長期の売れ残りが存在する方が、
不幸だと考えます。

ですので、今もご検討の方の参考になれば。
と思ったのですが…
余計なお世話でしたね。
申し訳ございません！

今、本物件をご検討の方々が、
277さんの仰るところの
『適正』価格で購入できる事。
影ながら応援しています！

以下蛇足。
277さん。
『仮に』貴方が当物件の契約者だとしたら…
今一度、ご自身の発言を読み返し、
冷静になられることをお勧めします。

[279: 匿名さん]

↑
反対住民の新たな嫌がらせ？
まだ誠意が足りないのかなｗ

[280: 匿名さん]

誓約書を書くことは有るのでは？

他人に口外しないことですよね。

値引きがあったと分かったら素直に買った人達は面白くない。

反対派の新たな嫌がらせには思えませんがね。

[281: 匿名さん]

価格表を見る限り、同じ広さ、間取りでも上層階になるにつれて大きく値上がりしていたので、そのへんが値下げの余地なんでしょう。
実際に上層階の方が売れ残っていましたね。

[282: 契約済みさん]

そこら辺は、住友さんがあこぎな商売してますよね。

[283: 匿名さん]

>>No.273

いろいろ交渉の観点や交渉のポイントがあって、参考になりました。ありがとうございます。


>>No.264

直射日光はどこも同じで暑いでしょうが、他所で吹いている熱風の風とは違って、周囲の森林を抜けて来る風は、
マイナス2～5℃は違うと思います。　夜なんかは、明らかに肌寒い風が流れてますよね。

[284: 匿名さん]

海抜７メートルぐらいに住んでますが、昼間の暑さに比べると今年は明らかに夜は涼しいですよ。
じっとしているとひんやりとさえ感じます。