Brillia（ブリリア）Towers 目黒ってどうですか？ Part ８

[物件比較中さん]

Brillia（ブリリア）Towers 目黒についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都品川区上大崎三丁目1番、2番（地番）
交通：山手線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（ノースレジデンス）、2分（サウスレジデンス）
東京メトロ南北線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（ノースレジデンス）、2分（サウスレジデンス）
都営三田線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（ノースレジデンス）、2分（サウスレジデンス）
東急目黒線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（ノースレジデンス）、2分（サウスレジデンス）
間取：STUDIO～3LDK
面積：30.05平米～150.11平米
売主：東京建物　八重洲分室
売主：一般財団法人首都圏不燃建築公社
販売代理：東京建物不動産販売
施工会社：大成・竹中建設共同企業体
管理会社：未定

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/557058/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【物件情報の一部を追加しました 2015.3.20　管理担当】

[951: 匿名さん]

930＞
　資料請求　18,000件は本当なの？
　そんなに資料請求が多いんだ！

　ＭＲには、そのうち、どのぐらい行くんだろうかな。
　先週、申し込んだら、５月の連休と言われた。

　おそるべし、”バブルの塔”
　

[952: 匿名さん]

>>946
MRじゃないよ
ブリリアクラブ入ったかい？

[953: 購入検討中さん]

>>949
3〜4年待つか、
思い切って今買うか、、って事か。

ただ、この物件が買いかどうかはMR見てからですね。

[954: 匿名さん]

９４８さん＞

　２０年で返済するという前提で考えると、賃料は５％で回すという
　ことになると思うが、ここの賃料の相場は、いくらぐらいですかね。

　60m2で、20万円程度ですかね。それだと、資産価値として割に
　合わないですよね。

[955: 匿名さん]

>>951
牧田司さんの記事に書いてありましたよ。

[956: 匿名さん]

>>953
今買って、竣工した時にバブルは弾けてました
のケースが一番悲しいな。

[957: 匿名さん]

ホント恐るべしバブルの塔だね。
ここを待って 他を買わず見送った人とか
私を含めて多いと思う。
はたして待ったかいはあるのかな。

[958: 匿名さん]

>>954
あ、いやいや。
自分が仮に家賃20万の賃貸に20年間住み続けると仮定した場合の話ね！

[959: 匿名さん]

この場所が良いと思って待っていたが、待ったかいはなかったと思いますよ。

[960: 購入検討中さん]

管理費と駐車場も高いんですかね、

[961: 匿名さん]

>>956
たいがいそのパターンだよね
2年後くらいが…

[962: 匿名さん]

>>959
私も7年待った
2年前くらいの恵比寿か代官山か麻布買っておけばよかった

[963: 匿名さん]

なんだか
悲壮感ただよってるなー笑

[964: 匿名さん]

買えないなら、諦めるしかなくない？

[965: 匿名さん]

>>961
飯田橋の駅前プラウドタワーが確かそのパターンだったな。
人気で即日完売して、竣工したらプチバブルは終わり、キャンセル住戸が幾つも再発売された。

[966: 匿名さん]

>>962
そうですね。この価格なら2～3年前の
恵比須 代官山 麻布が買えましたね。
今となっては(涙)
これなら APAの代官山コノエ
スミフの伊達坂 広尾南の方がいいかも。

[967: 匿名さん]

あえて目黒を待ったのに
仕様と価格のバランスがあまりにも悪そうで愕然としています

新築マンション探し路頭に迷った感じです・・・

[968: 匿名さん]

まあ売れ残ることは絶対ないでしょう！

[969: 匿名さん]

>>967
本当に同感です‼ここはもう中古も含めて探すのがいいかもしれません。

[970: 匿名さん]

余ったら中国人が買うだろうから、売れ残らないだろうけど、このアホみたいな高値で買う日本人は少ないだろう。
買いたければ中国人が損切りするタイミングを狙うべし。

[971: 匿名さん]

>>969
今は無理して買わないという選択肢もあるのでは？

中古なら消費税関係ないし、
相場の動向を見て改めて探すってのもいい気がする。

[972: 匿名さん]

ここがリセールで安く出てくる可能性だってあるわけだし！

[973: 匿名さん]

早くもPart8もいっぱいに。
本当にすごい注目度だね。

[974: 匿名さん]

背伸びせず しっかり動向を見極めてから
中古マンションも視野に入れて決めます。

[975: 匿名さん]

>>974
いいね！

[976: 匿名さん]

903で投稿して、あまりのレスの伸びの速さに驚きました。

[977: 匿名さん]

でも、今欲しい！今買いたい！
今買わないともう買えない気がする！

っていう心理がバブルを助長させるのかもね。
賢い日本人なら、前回のバブルを教訓に冷静に判断したいね。

[978: 匿名さん]

心理戦だよね
気に入ってるなら買うのが良いと思う
大崎の中古増えたけど、買い替え組かな…

[979: 匿名さん]

大崎の中古はパークシティへの買い替えではないでしょうか。
ブリリア目黒へ買い替えたくて、目黒周辺の大手不動産販売数社に相談したのですが、すごい人気なので、まず抽選当たってからですねと言われました…。

[980: 匿名さん]

数年後に値崩れすると思ってたら、
坪600が700になったりして。

[981: 匿名さん]

>>979
そりゃそうでしょ。

[982: 匿名さん]

パークシティすごいですね
賃貸83件ですって。ここ分譲ですよね？

[983: 匿名さん]

>>982
そうやって、いずれ供給過多になるでしょうね。

湾岸も含めてこんなにボコボコ建ってるのに、余らないわけがない。

[984: 匿名さん]

みなさんの情報だとここは低層でも500とかなるんですかね。向きもあるかとおまいますが。だとしたら他ありますよね。ランドマーク✖︎1分✖︎山手線だとしてもこの単価だと目黒の価格じゃないですよね。

[985: 匿名さん]

１分というのは裏を返せば煩いということだし、山手線いっても、妻や子供は、普段は電車乗らないし、坪600払える層になるとタクシーの利用も厭わないようになるから、何処まで響くかだよね。

恵比寿、代官山、青山、赤坂、六本木、麻布、広尾、白金辺りで食べて飲んで、タクシーですぐ帰れるというのは、魅力的だが。

[986: 匿名さん]

撤退組はさっさとここから、去りましょうね。

さようなら。

[987: 匿名さん]

仕事は電車
遊びはタクシー

俺氏の場合な...

[988: 匿名さん]

>>909
平均は間違いですけど、
価格はあってますよ？
記事にも書いてある通り。

[989: 匿名さん]

この値段で売れたらビックリだな。
完全にバブル価格。
2007年のミニバブルの頃に出来たプラウドタワー千代田富士見より高い…
これが売れるなら完全にバブル到来。

[990: 匿名さん]

>>989
過去レスでは20年前？のバブルはこんなもんじゃなかったって何人もコメントしてたけど、どうなんだろ？
ちょっとバブルを経験してみたいが、この物件以外でそんな景気のいい話聞かない気がするんだが、、

[991: 匿名さん]

ブリリアってブランドはどうなんでしょうか。

[992: 匿名さん]

他のデベロッパーはほくそ笑んでるだろうね。。

[993: 匿名さん]

>>992
それは何故？！

[994: 匿名さん]

87年のバブル時は1年で倍値上がりしたし、ピーク時は麻布のマンションが坪単価2500万だったよ
南青山のワンルームが1億で取引されてたし、今の目黒なんてまだまだですよ

[995: 匿名さん]

>>993
ブリリア目黒が高値挑戦したことで、今後売り出す物件の価格を上げることができるからです。

例えば、都心部は坪単価を更に上げないとこことバランスが取れなくなる。目黒が坪600なら3Ａは800というように、今から値付けする物件は強気にいけるわけです。

でもそれが何年続くかは分かりません。
1〜2年だと、ここが引き渡しの時にはバブル崩壊ってことも十分あり得るわけです。

[996: 匿名さん]

>>995
これから3Aで販売開始される物件ってありますか？
ナショナル麻布の横のスミフ以外思い浮かばない。
スミフだと800では済まなそうだし。
築浅中古の方が無難なのかな。

[997: 匿名さん]

それぞれの部屋の価格の発表は
明日ってこと？

[998: 匿名さん]

バブルの時は、転がしや屋みたいなのがいて
普通に倍価格で転売してたよね。それでも売れたからね。
羽賀研二？だっけ？買ったマンションが半額以下になってる人多数だよね…
ブリリアはホントたち悪いね。普通は中古価格って新築相場より高くなってるものだからそう高くはしないと思うけど、PT目黒の中古価格に合わせて来るなんてね…
よくリサーチしないで買ったら、転売できないとか完全ババ物件！買えない額じゃないけど怖過ぎです…

[999: 匿名さん]

ここが成功すると、今後の都心優良物件の基準になりそう。これから出す、番町、麻布、広尾、代官山周辺の物件はここより上げるのは確実

[1000: 匿名さん]

>>999
麻布の物件ってどこですか？