Brillia（ブリリア）Towers 目黒ってどうですか？ Part ８

[物件比較中さん]

Brillia（ブリリア）Towers 目黒についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都品川区上大崎三丁目1番、2番（地番）
交通：山手線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（ノースレジデンス）、2分（サウスレジデンス）
東京メトロ南北線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（ノースレジデンス）、2分（サウスレジデンス）
都営三田線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（ノースレジデンス）、2分（サウスレジデンス）
東急目黒線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（ノースレジデンス）、2分（サウスレジデンス）
間取：STUDIO～3LDK
面積：30.05平米～150.11平米
売主：東京建物　八重洲分室
売主：一般財団法人首都圏不燃建築公社
販売代理：東京建物不動産販売
施工会社：大成・竹中建設共同企業体
管理会社：未定

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/557058/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【物件情報の一部を追加しました 2015.3.20　管理担当】

[812: 匿名さん]

>>809
えぇ～ 80平米 2億か…。
1,5位なら 頑張っちゃおうかなぁ
なんて思ってたのに残念。

[813: 匿名さん]

地権者が3部屋ぶち抜き等やってるぜ。改正図面あり。
よって楽勝で200㎡-300㎡が多数存在するよん。

俺氏...

[814: いつか買いたいさん [女性 40代]]

室内の仕様は
フローリングはシートフローリングにキッチンと洗面はビニールタイルでした。壁紙も安物で、質感は皆無です。
キッチンもディスポーザーはありますが、食洗機やオーブンはオプションで日本製しか選べません。
お風呂は良くあるプラスチックのユニットバスです。
床暖房はリビングで天井カセットエアコンもリビングのみです。
室内の仕様はちょい、
いいファミリーマンションって感じです。
まぁ、50平米で1億近いんで気に入らないと全面リフォームする人が買うんでしょうけど。
エントランスなど共用部分は良かったです。
それと、↑のは通常のタイプのでプレミアムタイプは高級感があって良かったです。

[815: 匿名さん]

>>809
ジオラマすごかったでしょｗｗｗ

俺氏...

[816: 購入検討中さん]

>>814
大変詳しくありがとうございます！

ディスポーザーはあるのに食洗機がオプションなのですね、、、
うーん。

扉やフローリングなどのカラーセレクトは何種類くらいありますか？

[817: 購入検討中さん]

>>813
えっ、そんなことできるんですね。
羨ましいです、、

[818: 匿名さん]

何だかんだ低仕様な臭いがプンプンしますな。通常タイプでも食洗機くらい付いてないとダメでしょう。

[819: 匿名さん]

>>817
せっかく、俺氏シカトの流れだったのに、、、と思った。

[820: 匿名さん]

>>819
ね(笑) そう思ってウケてた。
うわ～俺氏一人でイキッテるって。

[821: 匿名さん]

MR.CG見てS棟よりN棟だろう。
やっと俺の意見が理解されたと思うぜ。

俺氏...

[822: 購入検討中さん]

>>820
いや、その流れも感じたんですが、つい笑

[823: 匿名さん]

サッシのガラスはLow-Eを使ってますか？
クヤクションでは西向きだけ使っていましたが。　

[824: 匿名さん]

>>822
ついつい 構っちゃうよね(笑)
俺氏は 可愛いからさ

[825: 匿名さん]

>>824
MR始まったら必要なくないか？

[826: 匿名さん]

普通に食洗器等付いてたぜ。14F以上な。
SP仕様のカタログ見てたのでわかんなかったぜ。（通称、地権者様用カタログな）

あれ？
お前ら分譲で買うのか。すまんな。がんばれや。フフフ

俺氏...

[827: 匿名さん]

とりあえず泳がせてみましょう。

[828: 匿名さん]

>>825
ないない(笑)
でも きっと前へ前へ出てくるよ～

[829: 購入検討中さん]

100平米希望だったんだけど。。3億って泣けてくるな。。

[830: 匿名さん]

>>827
バタフライでぶっちぎりだよ(笑)

[831: 匿名さん]

お前らがんばれよ。
買った暁には、俺の経営する汚い居酒屋おごってあげるぜ。
あんまり飲むなよ。ｗｗｗ

俺氏...

[832: 買い換え検討中]

俺氏と呑みたいな。（笑）

[833: 匿名さん]

>>831
どこなんですか〜？

俺氏、今日は早いね。本物かな…？

[834: 匿名さん]

マンコミ オフ会やろ

[835: 匿名さん]

自分のことを俺氏って…

[836: 匿名さん]

俺もせこいな。お前らのためにな。
先着20組お台場の某高級ホテルの俺の経営するイタ飯に招待するな。
頑張って買えや。フフフ

俺氏...

[837: 匿名さん]

ぐらんぱ2Fいんこんとらな

高い天井に自然の光が降り注ぎ爽やかな風が気持ち良いリゾート感あふれる開放的な店内。
新鮮野菜を使用したTapasやAntipasto、熟練の技で焼き上げる窯焼きPizzaやPastaは当店でしか味わえない自慢の一品です。
ランチ・ディナーはもちろんカフェタイムも新鮮な素材と旬の味覚を、お楽しみいただけます。
開放的な明るい雰囲気と手頃な料金で、カップル・ご家族・素敵な仲間などシーンによって使い分けができるお席をご用意しております。もちろんお子様も大歓迎でお待ちしております。
心に残る思い出のひとときをお過ごしください。

おごってあげるぜ。

俺氏...

[838: 匿名さん]

>>833
ミッドタウン横の汚い居酒屋です。
まーあ3年やってるけどな。

俺氏...

[839: 匿名さん]

>>838
六本木てすごいですやん
目黒かと思った。
前、レッドシューズがあったところへん？てわからないか
お台場とかすごいな。行ったことあるかも

[840: 匿名さん]

食洗機オプションなんだいまどき…

[841: 匿名さん]

だってここは高級物件ではないですから。あくまで時節柄、高額になりそうな割高物件。

[842: 購入検討中さん]

高額物件なのに、皆様が先に見られた仕様が本当なら、かなりショックなんだけど！

[843: 匿名さん]

だいたいわかるじゃん。間取り図みれば…
高級な仕様な物件は、リビング20はあるよね…
80で3LDKとか狭すぎる。

[844: 匿名さん]

こんなこと言って、完成したら速攻で売り逃げだろうな。減価償却もないし、保有しても税金取られるだけだから。

[845: 匿名さん]

814さん　ほんとう？もろもろショックすぎ～
好立地非高級超割高マンション確定！
あ～立地はそこそこ気に入ってたのに！！
引き渡し時に超高値に気づき泣くよねきっと・・・

[846: 匿名さん]

俺氏、自分のこと話し過ぎだよな。誰も興味ないんだよ。誰か特定出来た人いても、書かないようにお願いします。

[847: 匿名さん]

>>836
高級ホテルにイタリアンですか、、、お似合いです。

[848: 匿名さん]

>>845
間取りがそこそこなら、改装してしまえば良いのでは？

[849: 匿名さん]

普通はオプションふんだんに使い
プロのコーディネートで高級そうに見せるのに、
こんだけ不満足な意見あるなら、
素のままの仕様てことなんだ…

[850: 匿名さん]

>>849
高いのに仕様が低いってことでしょ。

[851: 匿名さん]

超スーパー高額ぼったマンション確定ですかね？

[852: 匿名さん]

坪400台ならボッタクリではないと思うが・・
早く価格出して欲しいね常識的な価格で。デベの良識と見識が問われるところだ。

[853: 匿名さん]

>>845
更に
引き渡し時にもし飛行機が上空を次々と飛んでいたら泣くようだ・・・

[854: 匿名さん]

上の人も言ってますが、価格はもう出ていますよ。
平均坪800万だそうで。
62.55㎡　　11352万
83.74㎡　　18998万
101.73㎡　26158万

天井高は2400
戸境はペラボー
全熱交換器は無し
サッシ高は2000くらいで解放感なし


プレミアムはオプション満載で全くわからんけど、高級感はあった。

デべの人ごめんなさい。

[855: 物件比較中さん]

かなり資料請求やモデルルーム見学希望が多いので強気に出過ぎて間違っちゃた感のある値付けですね。まあそれでも時節がら売れちゃうかもしれませんが。どなたかが仰ってましたけどパークタワー目黒の最上階が中古で600万台前半ですから安く見えちゃいますね。引き渡しまで2年半ありますのでゆっくりやるんでしょうね。

[856: 匿名さん]

坪800って本当なんですか？

[857: 匿名さん]

>>854
ご冗談を！笑
そんな価格で買う人がいたら、本当におめでたい。そこまで消費者は馬鹿ではないでしょ。
800出すなら、麻布でも広尾でも青山でも、そこそこのクラスは買えますからね。
上手く喩えられないけど、次の二択だったらどっち選びますか？
・日大にトップレベルで入る
・下〜中レベルでだけど慶応に入れる

いろいろな価値観あるだろうけど、俺は慶応のほうがいいな。
やっぱり民度とかレベルが雲泥の差だろうから。慶応=麻布広尾青山との喩えです。

[858: 匿名さん]

>>857
大学の例えは不適切かつ不要だけど、ほんとその通り。
大量に売れ残るね。
でもプレミアムは売れるかもね。

[859: 購入検討中さん]

その値付けでも売れるのかな。

うちは、、、常識の範囲内だったら買いたい。

[860: 購入検討中さん]

上記書き込みが本当なら、残念だなあ東建さん。

じっくり三井の良質中古でも待つよ。

[861: 匿名さん]

854はソースを公開しないと嘘つき呼ばわりされるよ。
いずれ公式が出たら晒されるだろうね。
私見だが、平均400台、プレミアム550〜600台、最上階の数部屋のみ800ならあり得るかもだが・・

[862: 匿名さん]

まじか？ここを参考に桜丘を待つつもりだったのに、桜丘は1000万か？もう今の部屋に住み続けるしかないか。

[863: 匿名さん]

>>857
そりゃ価値観いろいろ。
私は麻布広尾青山なんか住みたくないわ。

[864: 周辺住民さん]

エイプリルフールかもしれませんよ。笑

[865: 匿名さん]

>863
だから、慶応より日大のほうが好きなら日大行けばいいだけの話です。誰も止めませんよ（笑）

[866: 匿名さん]

天井2400なんて穴蔵レベル
本気か？東建

[867: 匿名さん]

>天井2400なんて穴蔵レベル

大学の話題が出てるけど、言ってみればここは天井高も低い偏差値50レベル。
偏差値70超レベルの慶応ではなく、こんな低仕様、低偏差値レベル物件に同じ金額出して住もうという感覚が理解不能。ただのもの好きなのか？

[868: 匿名さん]

皆さん、オプション付けてお買い上げ下さい。
中古どしたら買ってあげる〜

[869: 購入検討中さん]

坪600〜800だと庶民派はやはりキツいですよね。
もうすぐ一般の方々がモデルルーム行かれるようなので、
様子見です。

[870: 購入検討中さん]

>>867
今はもう、偏差値70レベルはここよりもっともっと高くなっているのでは・・・

[871: 匿名さん]

例えか下手
偏差値とか大学で例えるのって失礼だし、不適切
都心では低学歴な受験ママが金かけて子供を早慶、医学部に入れる時代。

[872: 匿名さん]

駅近好きなのは移動手段が電車の人でしょ
ココに出てる価格が本当だとしたら誰が買うの？
趣味のマンションコレクターそんなたくさんいるの？

[873: 匿名さん]

ハーバードや東大理IIIから見れば、慶応も日大も同じなんじゃない

[874: ビギナーさん]

ここの物件５０００万台～２億台まで
１２チャンネルエル４でやってるよ！！

[875: 匿名さん]

>>872
ですよね。
電車通勤のサラリーマン家庭が買う価格にしなきゃ

[876: いつか買いたいさん [女性 40代]]

>>874
30平米で5000万円台なら坪500～なんでしょうね。

[877: 匿名さん]

5000万円台(1000万単位)～4億円(1億円単位)

なので、無いとは思うけど5999万～4億9999万円の 根付けですね。

[878: 匿名さん]

すみません。876は、そういう根付けも可能性としてはありますね、ということを言いたかっただけです。

[879: 匿名さん]

買い替え組いるよね。他物件良い中古がでたら買うわ。
長い間ありがとう〜

[880: 匿名さん]

>>879
他の中古だって、利益上乗せなのに買うの〜？
せめて、震災の本震余震で揺さぶられなかった物件にすれば。

[881: 匿名さん]

>>880
本震余震で揺さぶられなかった物件とは？どちらでしょうか？

[882: 匿名さん]

>>881
2012年以降に建ったものってこと？？

[883: 匿名さん]

確かに震災後しばらく経ってから建て始めた物件の方が地震対策しっかりしてそうですね。あくまでイメージですが。あと最近の新築は各階に防災セットが備蓄されてたりするのはいいですよね！家でも用意して、マンション内にもあれば安心ですね。

[884: 匿名さん]

そお？うち、プチバブルころ分譲だけど
耐震で全然311の時も揺れなかった
姉はの耐震偽装以降はどこもちゃんとしてる

[885: 匿名さん]

>>861
854さんの言ってることは本当ですよ。
私も価格はモデルルーム見学の際、聞きました。

[886: 購入検討中さん]

坪800かあ
撤収だな。
今は賃貸で我慢して、オリンピック終わるまで待ってみます！ではみなさんお元気で！

[887: 匿名さん]

>長い間ありがとう〜
>ではみなさんお元気で！
誰に言ってんの？ここって何か自意識過剰でキモい人ばかり。
誰もキミとかに興味なんかないんだけど・・

[888: 匿名さん]

俺も頑張れば坪800マンション検討できるんだぜ、アピールか？
東大の記念受験みたいでカッコ悪い。アピールうぜーよ苦笑

[889: 匿名さん]

おらたまげたわ～
これならうちのマンション買値の倍で出してもバチ当たらないなぁ
いっそ2.5倍くらいでいってみようかなw

[890: 物件比較中さん]

坪８００って
千鳥がふち並み？

[891: 匿名]

坪800じゃ、郊外のマンション買う資金だと、ここではトイレしか買えない

[892: 匿名さん]

>>887
そういうあんたは買えるのかい？
スルーしてればいいじゃん笑

[893: 匿名さん]

しかも天井2400???
他のスペックも推して知るべし
うわぁ
驚愕の天カスマンションですね

[894: 匿名さん]

>>890

３Ａレベルじゃない？

[895: 匿名さん]

価格相応なら前向きに検討だけど、その価格だと目黒という庶民立地に吊り合わないし、
天井高2.4mとか狭小風呂、食洗機なしなど仕様が低いんじゃ話にならない。

[896: 匿名さん]

>>888
自分が買えないからっていちいちムキになるなって笑

[897: 匿名さん]

>896
南麻布住みだが？目黒とかあり得ないので。ちょっと覗いてみただけだよ笑

[898: 匿名さん]

この掲示板だけの反応から予想すると、最初の1カ月はMR劇混み、その後ガラガラになるのでしょうか。
どうなるのか楽しみな物件です。

[899: 匿名さん]

>>897
はいはい笑
いいってば別に。どこ住んでるかなんて聞いてないけど笑

[900: 匿名さん]

マンション横がパチンコ屋とかあり得ないでしょ。
ここバス操業所だったところだよ？
由緒正しい武家屋敷跡とかじゃない、本当に庶民立地。
麻布住みさんとかは住みたくないだろうけど、敢えてこの金額で住みたい人もいるみたいだよ。
それが民度。どういう連中が実際に購入するのか見ものだね。

[901: 匿名さん]

3A住みとしては、ここが坪800平均で本当に売りだされたら、目黒でも坪800という前例ができて、3Aエリアは当然更に上値が付くだろうから、ここが高値がつくのは大歓迎ですね。その価格で是非売り切ってもらいたいものです！

[902: 物件比較中さん]

坪600を超えてきたとしたら恐らくホワイトアッパー層でさえ、ターゲットにしてないのだと思われる。
富裕層はお金が有り余ってるから、多少割高でも現金を持ってるよりは相続とか考えたらマシ・・みたいな感じで買って行くのでは。

[903: 匿名さん]

牧田司さんの記事によると
坪600万円みたいね。

ソースは以下のとおり。

http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/

[904: 匿名さん]

もうこの掲示板には真剣に検討してる人がほとんどいなそう

[905: 匿名さん]

由緒正しい屋敷跡とかの方が怖いよね
麻布住みさんなら知ってるかもだけど
ここでも良く名前でてたとこも、いろいろあったよね。
港区のあのとこも、事故自殺多いし…
なんもないとこのが楽だよ。

[906: 匿名さん]

>>903
職業は会社経営者、会社役員、医師などが約3割。居住地は品川、目黒区、港区で約3割。

て、少なくない？あと7割とかはサラマンなの？
実際買う人て少なそうだな。

[907: 匿名さん]

東京建物「Brillia Tower目黒」の坪600万円が意味するもの
投稿者: 牧田司

　東京建物の「Brillia Tower目黒」がヴェールを脱いだ。記者の坪単価予想550万円はものの見事に外れ、600万円になることが分かった。高いか安いか、これは最終的には市場（ユーザー）が決めることだ。

　しかし、「目黒」で坪600万円の値が付いたことで、今後の都心のマンションは高値を続々更新してくるのは間違いない。先に住友不動産が竣工見学会を行った「高田馬場」も「池袋」も坪400万円だ。分譲時には「安くない」と思ったが、今となったらこれは安いか。立地、その他総合的な評価ではもちろん「目黒」だが、坪200万円も差があるのか。

　さらに、駅力からいったら山手線29駅で「目黒」を上回るのは、東京を筆頭に、品川、新宿、原宿、渋谷、恵比寿、有楽町などがあり、比較感から他の駅も軒並み400万円以上になる。山手線内の高級住宅街は最低でも700万円、800万円以上つけないとバランスが取れない。

[908: 匿名さん]

坪800とか言ってた連中出てこいやー！苦笑。ここ嘘つきばっかだな。

[909: 匿名さん]

>854
お前だよい嘘つきは！謝罪せい。

[910: 匿名さん]

>>887
腐ったご意見、最後の最後までありがとうね。
変な人ムカつく奴たくさんいたけど
だってPart1から見てるから愛着わくさ
まだMR行くから完売までは見守るよ

[911: 匿名さん]

800万円超えなんですね。
６００万円で考えても、ダメみたいですね。

[912: 匿名さん]

＞９１１
日本語理解できないの？＞９０７にあるとおり平均６００万。

[913: 匿名さん]

全体平均が600でしょ。

ってことは下は500台～上は・・800くらいいくんじゃない？

[914: 物件比較中さん]

バブルの頃の
最高平均坪単価記録って
どこ？

[915: 匿名さん]

91年の「有栖川ヒルズ」平均分譲価格２０億円、坪単価２７１４万円　でしょうか？

[916: 匿名さん]

東建さん。会社経営者や会社役員と医師を一緒にしないでほしい・・・
私医師でここ検討してたけど、坪600なんてとても買えないよ（泣）

[917: 匿名さん]

ドムス南麻布が、確か250㎡で40億円の部屋があったよね。坪単価は5千万ぐらいだったかと。

[918: 匿名さん]

医師だったら余裕でしょうに。

[919: 匿名さん]

とある不動産コンサルタントさんのブログに、このような記載があります。2006年とやや古めですが。
http://blogs.yahoo.co.jp/consulting012/41310132.html


＞「有栖川ヒルズ」は史上最大の暴落をしたマンションとして、マンションの歴史にその名を残してしまいました。下落率はなんと８０％です。


今はまでここまでの沸騰率ではありませんね。

[920: 匿名さん]

20.40億て？バカなの？
そんなお金あったら間違いなくプチビル建てるよ
いーな捨てるほどお金ある人は

[921: 匿名さん]

ぼったくり価格ですね。

[922: 匿名さん]

>>918
勤務医には厳しいよ。嫁も医師ならいけるかな。

[923: 匿名さん]

最初、自分は高くて坪500だと思っていましたが、この掲示板を見ているうちに坪800もあるかも、と洗脳されてきていました。今、坪600と聞くと、まあそんなもんかな、という感じです。

これからバブルで、おかしな価格が続出すると思います。いつ弾けるのか…。

西麻布の我が家の近くでも、堤一族の邸宅が解体され賃貸マンションに変わるようですが、説明聞くと、随分広い部屋が多いみたいです。たいして便利な場所でもないので、一昔前なら、賃貸マンションにはならなかった気がするな。あと、付近の一軒家というか豪邸に相続が発生したせいか、その周りも含めて、連日、不動産屋らしき人たちが群がっています。

[924: 匿名さん]

>>922
代弁どうも。

[925: 匿名さん]

>>923
後半のくだり、何？笑

[926: 匿名さん]

バブルというか、不動産って、金まみれだな、
と。

[927: 匿名さん]

これから家を買うサラリーマンはバブル期のように、また遠距離通勤になってしまいそうですね。
今の60才間近の世代のように。40代世代はいいタイミングで家を変えた人が多かったのかも

[928: 匿名さん]

927です
すいません変換ミスです。変えた→買えた　

[929: 匿名さん]

>>927
すごく値上がりしてるのは都心だけな気がするけど、どうなのかな？
バブルの頃って千葉の奥の方まで行かないと買えない人とかいたよね。

[930: 匿名さん]

資料請求18,000件ってすごいね

[931: 匿名さん]

>>930
18000人にあの目黒本だの送ったのかと思うと宣伝費や人件費などすごそう。ああいう本はMR来場者だけでいいのに。それら費用が購入者の負担になるのかと思うとちょっとね。

[932: 匿名さん]

今の50代後半～60代、大企業の役員でも遠距離が多いらしいですよ。バブル期にちょうど結婚＆子供で一戸建て。
でも今となれば都内へ越せるだろうけど、奥さんがその土地に愛着があるとムリみたい。それで都内に小さいマンションをセカンドで・・、なんて風の噂で・・ｗ

[933: 匿名さん]

>>932
バブル期には買わずに、弾けるのを待ってたほうがいいってことか

[934: 購入検討中さん]

必ず弾ける保証があれば、待ってたい気もする。

このまま上がり続けるってことは、ないよね？

[935: 匿名さん]

土気とか大網から通勤するのか当たり前になりかけてたからね
なぜなら4000万で買える家がそこにしかなかったからね
今回は三井が幕張で1800億円プロジェクトで同じようなのをやろうとしてるけどね
羹に懲りて膾を吹くの東急は一切手出ししなさそうだけど

[936: 匿名さん]

バブル期だよね。新幹線通勤なんてのが流行ったのも。
安い土地で広い家を買って、夫は都内へ通勤。通勤代を企業は出してくれてたし。今じゃ考えられない

[937: 物件比較中さん]

２０年待てる人の勝ちですね

[938: 購入検討中さん]

>>937
20年もかかるの？！

[939: 匿名さん]

20年家賃払うの？
2、3年以内に買ってた人の勝ち
バカにされてたけど湾岸、富久、西新宿買ってた人の勝ち
これから10年以上庶民の買えない時代じゃん

[940: 匿名さん]

ここら辺に住みたいなら坂を下りればいいだけだよ。

[941: 匿名さん]

>>922
勤務医どころか、開業医のある程度の収入レベルまでいかないと無理でしょうね。

[942: 購入検討中さん]

相続税対策に1億×3で子供達に購入を検討してましたが、坪600万となると売却時の心配が。。。
別の相続税対策を検討するのが賢明なのかな？

事前案内会の招待状が届いているので行くつもりですが、見送りかな(^_^;)

[943: 匿名さん]

バブル期千葉のリゾート化だったよね
ディズニーの東急ホテルのディスコも流行ったし
マリーナイースト21？だっけ？
また繰り返すのかな…楽しそう

[944: 匿名さん]

冷やかしで資料請求した。
600万以上の物件には手が出ないな。

[945: 匿名さん]

>>931
購入者の負担ではないでしょう
目黒本ならまだいい
クオカードももらったし
来場キャンペーンて商品券配ってるよね

[946: 匿名さん]

クオカードを貰いに、ＭＲに行こう。！

[947: 匿名さん]

>>941
リーマンが偉そうに笑

[948: 匿名さん]

>>939
仮に家賃20万として、
20×12×20=4800万か、、

もったいないな。

[949: 匿名さん]

>>934
弾ける切っ掛けになりそうな事は、消費税10％とか五輪前とか、控えている。

[950: 匿名さん]

>>941
勤務医でも年収2000万以上ザラにいるよ！
余裕で買えるでしょ

[951: 匿名さん]

930＞
　資料請求　18,000件は本当なの？
　そんなに資料請求が多いんだ！

　ＭＲには、そのうち、どのぐらい行くんだろうかな。
　先週、申し込んだら、５月の連休と言われた。

　おそるべし、”バブルの塔”
　

[952: 匿名さん]

>>946
MRじゃないよ
ブリリアクラブ入ったかい？

[953: 購入検討中さん]

>>949
3〜4年待つか、
思い切って今買うか、、って事か。

ただ、この物件が買いかどうかはMR見てからですね。

[954: 匿名さん]

９４８さん＞

　２０年で返済するという前提で考えると、賃料は５％で回すという
　ことになると思うが、ここの賃料の相場は、いくらぐらいですかね。

　60m2で、20万円程度ですかね。それだと、資産価値として割に
　合わないですよね。

[955: 匿名さん]

>>951
牧田司さんの記事に書いてありましたよ。

[956: 匿名さん]

>>953
今買って、竣工した時にバブルは弾けてました
のケースが一番悲しいな。

[957: 匿名さん]

ホント恐るべしバブルの塔だね。
ここを待って 他を買わず見送った人とか
私を含めて多いと思う。
はたして待ったかいはあるのかな。

[958: 匿名さん]

>>954
あ、いやいや。
自分が仮に家賃20万の賃貸に20年間住み続けると仮定した場合の話ね！

[959: 匿名さん]

この場所が良いと思って待っていたが、待ったかいはなかったと思いますよ。

[960: 購入検討中さん]

管理費と駐車場も高いんですかね、

[961: 匿名さん]

>>956
たいがいそのパターンだよね
2年後くらいが…

[962: 匿名さん]

>>959
私も7年待った
2年前くらいの恵比寿か代官山か麻布買っておけばよかった

[963: 匿名さん]

なんだか
悲壮感ただよってるなー笑

[964: 匿名さん]

買えないなら、諦めるしかなくない？

[965: 匿名さん]

>>961
飯田橋の駅前プラウドタワーが確かそのパターンだったな。
人気で即日完売して、竣工したらプチバブルは終わり、キャンセル住戸が幾つも再発売された。

[966: 匿名さん]

>>962
そうですね。この価格なら2～3年前の
恵比須 代官山 麻布が買えましたね。
今となっては(涙)
これなら APAの代官山コノエ
スミフの伊達坂 広尾南の方がいいかも。

[967: 匿名さん]

あえて目黒を待ったのに
仕様と価格のバランスがあまりにも悪そうで愕然としています

新築マンション探し路頭に迷った感じです・・・

[968: 匿名さん]

まあ売れ残ることは絶対ないでしょう！

[969: 匿名さん]

>>967
本当に同感です‼ここはもう中古も含めて探すのがいいかもしれません。

[970: 匿名さん]

余ったら中国人が買うだろうから、売れ残らないだろうけど、このアホみたいな高値で買う日本人は少ないだろう。
買いたければ中国人が損切りするタイミングを狙うべし。

[971: 匿名さん]

>>969
今は無理して買わないという選択肢もあるのでは？

中古なら消費税関係ないし、
相場の動向を見て改めて探すってのもいい気がする。

[972: 匿名さん]

ここがリセールで安く出てくる可能性だってあるわけだし！

[973: 匿名さん]

早くもPart8もいっぱいに。
本当にすごい注目度だね。

[974: 匿名さん]

背伸びせず しっかり動向を見極めてから
中古マンションも視野に入れて決めます。

[975: 匿名さん]

>>974
いいね！

[976: 匿名さん]

903で投稿して、あまりのレスの伸びの速さに驚きました。

[977: 匿名さん]

でも、今欲しい！今買いたい！
今買わないともう買えない気がする！

っていう心理がバブルを助長させるのかもね。
賢い日本人なら、前回のバブルを教訓に冷静に判断したいね。

[978: 匿名さん]

心理戦だよね
気に入ってるなら買うのが良いと思う
大崎の中古増えたけど、買い替え組かな…

[979: 匿名さん]

大崎の中古はパークシティへの買い替えではないでしょうか。
ブリリア目黒へ買い替えたくて、目黒周辺の大手不動産販売数社に相談したのですが、すごい人気なので、まず抽選当たってからですねと言われました…。

[980: 匿名さん]

数年後に値崩れすると思ってたら、
坪600が700になったりして。

[981: 匿名さん]

>>979
そりゃそうでしょ。

[982: 匿名さん]

パークシティすごいですね
賃貸83件ですって。ここ分譲ですよね？

[983: 匿名さん]

>>982
そうやって、いずれ供給過多になるでしょうね。

湾岸も含めてこんなにボコボコ建ってるのに、余らないわけがない。

[984: 匿名さん]

みなさんの情報だとここは低層でも500とかなるんですかね。向きもあるかとおまいますが。だとしたら他ありますよね。ランドマーク✖︎1分✖︎山手線だとしてもこの単価だと目黒の価格じゃないですよね。

[985: 匿名さん]

１分というのは裏を返せば煩いということだし、山手線いっても、妻や子供は、普段は電車乗らないし、坪600払える層になるとタクシーの利用も厭わないようになるから、何処まで響くかだよね。

恵比寿、代官山、青山、赤坂、六本木、麻布、広尾、白金辺りで食べて飲んで、タクシーですぐ帰れるというのは、魅力的だが。

[986: 匿名さん]

撤退組はさっさとここから、去りましょうね。

さようなら。

[987: 匿名さん]

仕事は電車
遊びはタクシー

俺氏の場合な...

[988: 匿名さん]

>>909
平均は間違いですけど、
価格はあってますよ？
記事にも書いてある通り。

[989: 匿名さん]

この値段で売れたらビックリだな。
完全にバブル価格。
2007年のミニバブルの頃に出来たプラウドタワー千代田富士見より高い…
これが売れるなら完全にバブル到来。

[990: 匿名さん]

>>989
過去レスでは20年前？のバブルはこんなもんじゃなかったって何人もコメントしてたけど、どうなんだろ？
ちょっとバブルを経験してみたいが、この物件以外でそんな景気のいい話聞かない気がするんだが、、

[991: 匿名さん]

ブリリアってブランドはどうなんでしょうか。

[992: 匿名さん]

他のデベロッパーはほくそ笑んでるだろうね。。

[993: 匿名さん]

>>992
それは何故？！

[994: 匿名さん]

87年のバブル時は1年で倍値上がりしたし、ピーク時は麻布のマンションが坪単価2500万だったよ
南青山のワンルームが1億で取引されてたし、今の目黒なんてまだまだですよ

[995: 匿名さん]

>>993
ブリリア目黒が高値挑戦したことで、今後売り出す物件の価格を上げることができるからです。

例えば、都心部は坪単価を更に上げないとこことバランスが取れなくなる。目黒が坪600なら3Ａは800というように、今から値付けする物件は強気にいけるわけです。

でもそれが何年続くかは分かりません。
1〜2年だと、ここが引き渡しの時にはバブル崩壊ってことも十分あり得るわけです。

[996: 匿名さん]

>>995
これから3Aで販売開始される物件ってありますか？
ナショナル麻布の横のスミフ以外思い浮かばない。
スミフだと800では済まなそうだし。
築浅中古の方が無難なのかな。

[997: 匿名さん]

それぞれの部屋の価格の発表は
明日ってこと？

[998: 匿名さん]

バブルの時は、転がしや屋みたいなのがいて
普通に倍価格で転売してたよね。それでも売れたからね。
羽賀研二？だっけ？買ったマンションが半額以下になってる人多数だよね…
ブリリアはホントたち悪いね。普通は中古価格って新築相場より高くなってるものだからそう高くはしないと思うけど、PT目黒の中古価格に合わせて来るなんてね…
よくリサーチしないで買ったら、転売できないとか完全ババ物件！買えない額じゃないけど怖過ぎです…

[999: 匿名さん]

ここが成功すると、今後の都心優良物件の基準になりそう。これから出す、番町、麻布、広尾、代官山周辺の物件はここより上げるのは確実

[1000: 匿名さん]

>>999
麻布の物件ってどこですか？

[1001: 匿名さん]

大コケな予感
モデルルームで素敵〜て意見がないのに完売するのかね
この仕様、値段で買う人ってすごいね。

[1002: 匿名さん]

煽られ過ぎて洗脳されまくってますねー感覚

[1003: 匿名さん]

インビテーション今頃きたけど。
宛名とか手書きだけどすごい労力ですね。
宛名シールで良いのに。

[1004: 匿名さん]

どうやら価格は、
30m2(5000万台〜) 100m2(4億台迄)で販売6月みたいですね。
問合せ数1万8千件で史上最高、販売戸数600戸くらいだと
売れてゃうんですかね。

[1005: 匿名さん]

>>1004
100平米4億は冷静に考えて高いかな、、最上階なら分かりますが。

[1006: 匿名さん]

そしたら、プレミアムは坪1000行くのかな？
しかしあり得ないぐらい高いよね。
資料請求したと言っても、冷やかしが大半でしょ。
うちももちろんそうだけど。

[1007: 匿名さん]

いろいろ価格書き込んでいるけど、明日には分かる

[1008: 匿名さん]

>>1007
明日どなたか価格を投稿して下さい！
MR早めに予約しとけばよかったなぁ〜

[1009: 匿名さん]

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/563680/res/1-1000/


PART9 出来ております。

[1010: 匿名さん]

次スレ

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/563795/

[1011: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用いただきありがとうございます。
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以降につきましては、以下の新しいスレッドをご利用ください。
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引き続き、皆様との情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。
今後とも、宜しくお願いいたします。