Brillia（ブリリア）Towers 目黒ってどうですか？ Part ８

[物件比較中さん]

Brillia（ブリリア）Towers 目黒についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都品川区上大崎三丁目1番、2番（地番）
交通：山手線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（ノースレジデンス）、2分（サウスレジデンス）
東京メトロ南北線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（ノースレジデンス）、2分（サウスレジデンス）
都営三田線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（ノースレジデンス）、2分（サウスレジデンス）
東急目黒線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（ノースレジデンス）、2分（サウスレジデンス）
間取：STUDIO～3LDK
面積：30.05平米～150.11平米
売主：東京建物　八重洲分室
売主：一般財団法人首都圏不燃建築公社
販売代理：東京建物不動産販売
施工会社：大成・竹中建設共同企業体
管理会社：未定

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/557058/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【物件情報の一部を追加しました 2015.3.20　管理担当】

[661: 匿名さん]

地権者が多いマンションは、スレが進む傾向がある気がします。

あと、単純に大規模。

加えて、中の上〜上の下あたりが、一番見栄とか煩いので、自分の街の売り込みに必死。

[662: 匿名さん]

大規模、タワー、駅近、が重なってのレスの多さですね。
湾岸のほうが購買者層広いのでもっと激しい。

[663: 物件比較中さん]

世田谷の自宅の他に実需（セカンドハウス）で既に3戸購入（現在は賃貸中）一昨年富久クロスを購入（今年9月引き渡し）したけど、次の物件探しで、ウチもMR行くけど、多分ここは実需もダメ、賃貸もダメ、かなと思われ、買う気は無し。参考までにバブルの塔を見に行きます。

[664: 匿名さん]

赤坂とか麻布十番の最低1億以上のタワマンとかだと、嫉妬レスなども多くて、
数はそんなに伸びなかったけど、ここは、立地と言い狭い間取りも多く庶民向けというので、
検討者も多いのがポイントの一つでしょう。

[665: 匿名さん]

MRにただの観光に行く人多そうだね
まるで大人のデズニー

[666: 匿名さん]

MR、予約だけで6000人だっけ？１人につき15分ってどんだけ・・・って思うよね。
桜効果でまた注目されるかも。自然教育園も再開園したし、まー目黒駅近辺にきた人なら目には着くよね・・

[667: 匿名さん]

港区の埋め立て地タワーを見てる人にとっては目黒駅前なのに「格下の品川区だし港区より安いのでは？」といったもの知らずゆえの勘違いと相まって盛り上がっております。

[668: 匿名さん]

海抜31mの高台立地で山手線内側、駅徒歩1分って
やっぱり希少だよね。

[669: 匿名さん]

安ければ良い物件だと思うよ。ただ高くても買いたいと思うような立地ではないです。 富裕層は買わないし、賃貸では多分ペイしない。

[670: 匿名さん]

家にいる奥さんや中学生未満の子供の普段の生活はだいたい半径1.5キロで行われると思うんだけど、その充実ぶりがハンパない。

[671: 匿名さん]

証拠

http://goo.gl/6OHCPc

因みに豊洲駅はこちら

http://goo.gl/V7iG0U

[672: 匿名さん]

>>666
資料請求が6000人でしょう。
MR成約率は1割と言われてるのに、
この時点で6000人だったら即完売ペースですよ。

[673: 匿名さん]

タワーが無いだけに一際目立つ
象徴にはなるでしょうね

[674: 匿名さん]

違うでしょ 1から読んでる人はわかるけど。
広告出す何年も前から再開発のこと知ってる人の間で盛り上がってたし。最近は勘違いな自分は高級的なスレと予想より高額過ぎて買えないひがみのニセ高級志向ニセ金持ちのくだらないカキコが増えたから。

[675: 匿名さん]

この希少性ゆえ、少し割高でも買っておきたい
って感じなのかな？

いいね、お金持ちは笑

[676: 匿名さん]

>>674
ハイハイ

で、君は買えるのかな？

[677: 匿名さん]

パークタワーを三井に名乗らせてもらえる立地もそうないですからね。東雲とか選ばれし地のみです。

三田のタワーですと、パークコートにランクダウンしますから。

[678: 匿名さん]

>>669
富裕層が買うに決まってんじゃん。バカなの？
東京にはタワーマンションコレクターみたいな人たくさんいるわけ。

[679: 匿名さん]

ここより立地がいいとこあれば、逆に教えて欲しいです。

[680: 匿名さん]

>>671
うーん、確かに！
自然教育園もいいけど、八芳園もいいよね〜！
桜も紅葉も綺麗だし。

[681: 匿名さん]

>>679
叩かれるの覚悟で。

日暮里駅直結のステーションガーデンタワー！笑

[682: 匿名さん]

↑築7年、坪400で売り物出てるよ

[683: 匿名さん]

>>681
ここよりいいか？なぜ？常磐線が好きなの？

[684: 匿名さん]

中古でリセールするのは苦労するぞ。まじで。

[685: 匿名さん]

やっぱり叩かれた笑

[686: 匿名さん]

下町が好きな人にはいいかもよ笑

[687: 匿名さん]

>>685
叩いてないけど目黒駅前より日暮里駅前が立地がいいという理由を知りたい。

[688: 匿名さん]

パークタワーを三井に名乗らせてもらえる立地もそうないですからね。東雲とか選ばれし地のみです。

三田のタワーですと、パークコートにランクダウンしますから。

[689: 匿名さん]

>>688
パークタワーグランスカイ、パークタワー東京サウス
選ばれし土地なのか？

[690: 匿名さん]

>>687
駅直結で雨に濡れない！笑

[691: 匿名さん]

>>690
それで立地が目黒よりいいって言っちゃうんだ。すごいね。

[692: 匿名さん]

というのは冗談で、

仕事でよく海外行くからさ。成田空港まで1
本で行けるんだよね。

[693: 匿名さん]

>ここより立地がいいとこあれば、逆に教えて欲しいです。
そんなのゴマンとあるよ。
例えば麻布十番の2本のタワー。東京タワー目前という絶好立地。
あと六本木ヒルズレジデンスとか、リッツ・カールトンタワー＠ミッドタウン。
あと赤坂のタワーからだと、迎賓館や赤坂御所がこんな感じで見える。
本当の高級と、ただ高額なだけのこの目黒みたいな駅近しかポイントのないタワーとは次元が違う。

[694: 匿名さん]

>>665
ディズニーが観光とか田舎なんですねん〜
このへんはディズニーなんてスタバ感覚

[695: 匿名さん]

>>693
そりゃーそんなとこ買えるなら買いたいですよ。
もっと庶民でも買えるところでお願いします。

[696: 匿名さん]

あと虎ノ門ヒルズ、坪単価1400万とかあるようだし、
愛宕グリーンヒルズも東京タワーのほぼ横という凄いロケーション。
あと間取りで言うと、200㎡〜400㎡という部屋を揃えたラトゥール三田とか。リビング78畳！

[697: 匿名さん]

＞６９３

部屋から見下ろす感じで、はるか下の方に緑がチョボチョボ見える感じでしょ。

[698: 匿名さん]

>>693
たぶん、良い立地の感覚がそれぞれ違うのかと
電車乗る人にとっては山手線は最強

[699: 匿名さん]

>>693
これ自宅？な訳ないか

[700: 匿名さん]

>>693
麻布十番に赤坂とか低地じゃねーか。

[701: 匿名さん]

>>696
お前間取と立地と違うから。
バカなんだな。

[702: 匿名さん]

ちなみに、ラトゥール三田38階からだとこんな景色だね。

[703: 匿名さん]

>>698
そうなんです。
うちは庶民ですし、子供もいるので、通学のこととか考えると目黒いいなーと。

ここよりいい立地と言ったのがいけなかったですね。

[704: 匿名さん]

>>702
赤い下品なやつだな。東京タワーお前のせいで見えなくなったわ。

[705: 匿名さん]

>>702
だからー、ラトゥールは高級仕様ですから当たり前かと笑

[706: 匿名さん]

もう、ラトゥールとかパークマンションとかフォレセーヌはナシでお願いします。

[707: 匿名さん]

消費税10% 2017年4月に決定かー。

たった2%でもおっきいな

[708: 匿名さん]

>>703
通学なら最高ですよ。
横浜方面も日吉まで座って行けるし、
地下鉄もどこでも割と出やすいし
バスも便利ですし。都バスと東急バスも通るし
山手線ならもちろん、新宿、渋谷、品川乗り換えも便利です。

[709: 匿名さん]

不動産屋が貼り付け大会してるの？

[710: 匿名さん]

>>709
笑

[711: 匿名]

そろそろMRだとおもい、見てみたら、あまりに比較する物がちがうので、軽く引きつつ、一筆申し上げます。

今時年賀状や、
田舎の新築祝いのお知らせでも、景観や間取りは送りませんね。
逆に、
本当にお住まいからの写真や
まどりでしたら、お気を付けあそばせ。


わたしはこちらの物件の情報を知りたかったのですが、
残念です。

[712: 匿名さん]

業者投稿ばかり

[713: 匿名さん]

>>711
こんな板に何を期待されているのですか？
有益な情報なんて書いてありませんよ。

営業担当者が付いたら、直接聞かれるのがよろしいかと思います。

[714: 匿名さん]

ラトゥールて賃貸じゃね？

[715: 匿名さん]

>>711
違いますからご安心なさいませ
多分ちゃねらーがネットで探して貼り付けてるだけですからね。本当に高級なとこ住んでるならここにしつこく書き込みしたりしませんし。
人が住んでるとこまであれこれ言うのって、育ち悪くて卑しい家の出なんだなと思います。

[716: 匿名さん]

>>714
いいツッコミ！
ラトゥールは高級賃貸ね。

[717: 匿名さん]

デベのブランド力の差を考えると、パークタワー目黒マイナス坪３０位ですかね？

確か、パークタワーも、結構高値の時に売り出された記憶があるので、今も全体的に割高ですが、その点は考慮しなくて良いかと。

もし、リーマン後とかなら、確実に坪300台な気がする。

[718: 購入検討中さん [男性 40代]]

庶民住戸坪単価600からみたいだが、プレミアム住戸が999までならプレミアムで検討予定

[719: 匿名さん]

みんな負け惜しみがすごいね
買えなかった人の怨念が過ごそうな物件
買えないからいかにダメかを見つけ出すって

[720: 匿名さん]

>>717
プチバブルの直前か上がり始める時の分譲
いつ売り出しかじゃなく
土地の仕入れがいつかが重要
300台の部屋あったから。て何回言えばわかるんだよ

[721: 匿名さん]

バブルだバブルだって言う人いるけど、だから何？
持ってる資産も同じ様にバブッてるばかりの人だから、正直あんまり気にならないと思う。
寧ろ、割高だーとか叫んでる人って、運用とかしてないのかな。

[722: 匿名さん]

>>461
まだ公開前だと思うので、物件についての具体的な言及は差し控えます。以下のコメントから大体をお察しください。
私は港区の某マンションに暮らしていますが、そこは天井高が2700mm以上なので、それと比べて、ちょっと不満に感じただけです。全体的な内装や構造は、三井のパークタワーやパークコートを想定していただければ、大きく外れることはないと思います。
私は立地や開けた眺望を加味して、住んでみてもいいかなと感じました。

[723: 匿名さん]

俺氏
俺はアルツじゃないよ。お前らが呼び方をやんややんや言うから
利権変換者と名乗っていただけさ。
でも今回のMR見学でカタログに地権者様用て書いてあっただけだよ。
本当は画像うｐしたいが、開示禁止だからすまんな。

※ジオラマすごいぞ。多分、数千万かかてるぞ。

まーあ、お前らの購入代金に乗ってるけどなｗｗｗ

[724: 匿名さん]

>>721
100%同意。
実際の価格が出て、それが本当に平均600とかだとしたらバカだの損だの高値掴みだの言われそう、、気に入って買うならいいじゃんねー

[725: 匿名さん]

>>723
写真載せたところで捕まるわけじゃないでしょ。
俺氏とかいって小心者だね。

[726: 匿名さん]

本物の地権者なら、ここに書いてない事ひとつでも言ってみてほしいね。
天高2400も否定されてるし。

[727: 匿名さん]

俺氏

お前らに助言な。サウスはやめとけ。
>>726
MR見学の終わり間際でボケたBBAが玄関壊したぞｗｗｗ
これいたやつしかわからんぞ(笑)

[728: 買い換え検討中]

俺氏さんサウスなんで？

[729: 匿名さん]

>>>728
元S和の地権者はS棟しか買えないのよ。目つき悪いBBA多いぜ。
よって民度が？？？
前回の会議の時に、カタログ1個しか無い方が多数だよ。


俺氏...

[730: 匿名さん]

>>729
なんの会議してんの？

[731: 買い換え検討中]

>>729

俺氏さん。ありがとうです！
もし無事買えた部屋が、目つき悪ババァが隣になる可能性があるかもと思うと不安。
ためになりました！

[732: 匿名さん]

>>726
MRに期待すんなよ。
ブリリア勝どき？有明？とあんまり変わらんぞ。
当然、置いてある家具のセンスは痛いぞ。
CG7分＞CG8分＞ジオラマ説明＞素材説明＞MR＞質問
こんな流れだよ。

俺氏...

[733: 匿名さん]

>>730
大人の会議

俺氏...

[734: 匿名さん]

カタログ3個＞あー、開発やっと始まったのね。＞店舗多し。住んでたやつね。
カタログ2個＞別に30年間放置してたのが始まったのね。＞住んでなかったやつね。

ここからが格差

ｓ和の方たち
カタログ1個＞歩いて五反田に行けるので買ったわ（風俗か？）＞住んでいてたまたま宝くじ当選者風味。

まーあ、俺の一人よがりの感覚な。

俺氏...

[735: 匿名さん]

当時のｓ和の値段が2000万程度（70㎡でな）
風俗で活躍してた方が多数（通称、ｓせい剤マンション）
そんな感じの方が開発でバブってる感じです。

俺氏...

[736: 匿名さん]

田舎のかた＆買えない方に質問です？
今後、ここよりアクセスのよい物件でるのかな？

[737: 周辺住民さん]

>>721
安倍バブル成金って事ですか。
運用が糞尿にならないように気をつけて、購入資金の清算は2年近く先ですから。

[738: 匿名さん]

>>737
朝からひがみ？プッ

[739: 匿名さん]

>>736
なかなか出てこないんじゃないか？

品川再開発まで待つかだな笑

[740: 匿名さん]

>>739
低地だけどな

[741: 匿名さん]

俺氏、面白すぎる。ふざけた態度で超的確

[742: 匿名さん]

港区のS和も夜の女多いね。妾、愛人、、、女の一人暮らし多い。総会とか行くと香水くさいよ。

[743: 匿名さん]

>>736
だから、2020年の渋谷区桜丘町だってば。

[744: 匿名さん]

>>743
　麻布十番はかつて「網代町」と呼ばれていた。
「網代は魚を獲る網に関する地名で、昔はこのあたりまで海だったことを物語る地名です。標高も２～３メートルです」
　渋谷は、その地名が示すとおり谷地なのだが、
「三方を山に囲まれ、渋谷駅の南側だけが下に向かって開かれています。渋谷駅の標高は12～13メートルですが、恵比寿駅の裏側を流れる古川（渋谷川）は標高７～８メートル。理論上はこのあたりまで津波が遡上します」

だってさ

[745: 匿名さん]

>>744
津波関係ないってことね。ならば良し。

[746: 匿名さん]

>>729
わかる…
やっぱり…
前、すんごい睨まれた。

[747: 匿名さん]

>>743
渋谷ねぇ
でもこれって分譲されるの？
地権者住戸や賃貸じゃないの？

[748: 購入検討中さん]

目つき悪いおばさん怖いな・・・

うち間取り的にサウス検討してるんだけど・・

[749: 匿名さん]

>>729
通りにタクシー停めといて
謝りもせず、あいさつもせず
にらみ倒してくんだよね…
何あれ？て思ってた…

[750: 購入検討中さん]

>>749
目が悪いんじゃなくて？

[751: 匿名さん]

>>747
建物の3分の1づつ事務所店舗、サービスアパートメント、住居部分って感じかしら。100戸以上はあるだろうけど、一般には分譲ないだろうね。

[752: 匿名さん]

渋谷桜丘の再開発地は、丘の上だから標高が30ｍ。代官山方面の丘と同じ標高。googleの標高地図で見るとわかるよ

[753: 匿名さん]

>>747
渋谷のｸﾔｸｼｮﾝですか？
確か定借だったと思います。

[754: 匿名さん]

>>751
ですよね。

[755: 匿名さん]

>>752
いくら丘の上でも、定借じゃぁね

[756: 匿名さん]

結論
今のところ、ここがいちばんアクセスいいってこと

[757: 匿名さん]

渋谷の定借クヤクションは神南、桜丘は桜丘。まったく別地区の別物件だよ

[758: 匿名さん]

クヤクションは静かで良いところですよね。
でも桜丘はクヤクションでも定借でもないですよ。

[759: 物件比較中さん]

武蔵小杉に、駅直結マンションあるよ！

東横線だけど

[760: 匿名さん]

定借は買わないわ